Hoe om die kadastrale waarde van 'n woonstel in Moskou uit te vind

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Reeks nuwe eiendomswette het die kadastrale waarde van behuising 'n belangrike aanwyser gemaak. In enige eiendomstransaksies is dit nou vir almal meer van belang as die prys per vierkante meter. Besluitneming in transaksies hang grootliks af van die waarde daarvan, aangesien dit gebruik word om die bedrag van die staatsbelasting betaal by notarisering en die belastingaftrekking te bereken, is dit die basis vir belasting.

Om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind, wat vandag relevant is, is nie 'n probleem nie, elkeen kan die mees bekostigbare manier vir homself kies.

Eiendomsevaluering

Minstens een keer elke 5 jaar word 'n staatskadastrale waardasie van vaste eiendom uitgevoer. Die waarde wat gevolglik ontvang en goedgekeur is, word in die USRN ingevoer.

Wanneer dit bepaal word, word die ligging van die huis, sy toestand, behuisingsarea, herstelwerk, kommunikasie, elektriese bedrading, verwarmingstelsel in ag geneem.

Een van die hooffaktore is die markdie koste in die area, asook die beskikbaarheid van vervoerwisselaars, die ouderdom van konstruksie, die betroubaarheid van strukture.

Natuurlik is dit moeilik om volledige objektiwiteit te bereik in die massabeoordeling van behuising, want die prys word beïnvloed deur die vloer, en selfs die kardinale punte. Die markprys van 'n opgeknapte woonstel met 'n see-uitsig sal aansienlik verskil van 'n beskeie woonstel op dieselfde landing met vensters wat oor die binnehof uitkyk, en die afslagprys kan dieselfde wees.

Wie bepaal die kadastrale waarde

Die kadastrale waarde word bepaal as gevolg van 'n onafhanklike deskundige assessering, wat deur die eienaar geïnisieer kan word indien hy nie saamstem met die staatsaanslag nie of foute in die Register gevind word. Maar binnekort sal hierdie funksie heeltemal aan die staat oorgedra word, slegs verteenwoordigers van begrotingsorganisasies sal die assessering kan hanteer.

Staatsevaluering in die meeste distrikte van Moskou is in 2014 uitgevoer. Anders as voorraadwaarde, moet kadastrale waarde meer verband hou met objektiewe faktore en marktoestande.

Wie kan 'n versoek rig?

Nie net die eienaar nie, maar enigiemand kan die kadastrale waarde van 'n woonstel uitvind, aangesien hierdie inligting in die publieke domein is.

Dit is genoeg vir die eienaar om na sy titeldokumente te kyk, wat die kadastrale waarde van die voorwerp aandui. Maar aangesien dit kon verander het sedert die uitreiking van die USRN-uittreksel, moet dit uitgeklaar word.

'n Betroubaarder bron sou 'n kennisgewing van die Federale Belastingdiens wees, aangesien die belasting bereken worddie korrekte hoeveelheid vaste eiendom wat op die oomblik geldig is, word gebruik.

Dit is die beste om die kadastrale waarde van 'n woonstel direk by Rosreestr of die MFC uit te vind, waar jy ook 'n uittreksel kan kry wat dit aandui.

Gaan na die Rosreestr-webwerf

Die webwerf van Rosreestr word voortdurend verbeter en bied nuwe geleenthede om inligting te bekom en dokumente in elektroniese vorm te verwerk.

Om die kadastrale waarde van 'n woonstel in Rosreestr uit te vind, moet jy na die amptelike webwerf rosreestr.ru gaan. Dit kan gedoen word deur enige belangstellende persoon wat akkurate inligting voor die verkoop- en kooptransaksie wil bekom, om die belastingbasis duidelik te maak.

Selfs wanneer behuising aan nabye familielede geskenk word, is dit nodig om die kadastrale waarde van die woonstel uit te vind, want as die skenker nie die alleeneienaar is nie, maar slegs 'n aandeel besit, sal hy 'n skenking by die notaris en betaal 'n staatsfooi in die bedrag van die kadastrale waarde van 'n deel van die woonstel.

Op die webwerf kan jy 'n uittreksel bestel teen die koste van 'n woonstel, waarvoor 'n spesiale vorm goedgekeur is. Tik die nommer van die voorwerp waaronder dit in die kadaster gelys is - die adres en koste daarvan sal verskyn.

As daar geen internet is nie

Diegene wat, om watter rede ook al, nie die internet kan gebruik om die kadastrale waarde van 'n woonstel in Moskou uit te vind nie, moet die naaste Rosreestr- of MFC-kantoor kontak vir inligting, ongeag die ligging van die woonstel, met hul paspoort saam met hulle.

Om te ontvanguittreksels oor die kadastrale waarde moet met 'n skriftelike versoek ingedien word of per geregistreerde pos gestuur word. Jy kan die inligting op die blitslyn nagaan.

Hoekom is dit belangrik om die koste van 'n woonstel op 01 Januarie 2014 te weet?

Vanaf 2017-01-01, vir belasting en enige eiendomstransaksies, sal die waarde van die kadastrale waarde effektief op 2014-01-01 gebruik word. As die kadastrale waardasie later verskyn het, dan, dienooreenkomstig, latere data word geneem.

As, as gevolg van die aanslag voor 1 Januarie 2017, die koste laer is as op 1 Januarie 2014, dan word 'n nuwe aanwyser gebruik.

Hierdie situasie sal tot 2020 duur, aangesien dit vir hierdie tydperk is dat inligting oor die prys van voorwerpe in Rosreestr gevries word.

Dit is baie belangrik om die kadastrale waarde van 'n woonstel in Moskou in 2014 uit te vind, aangesien dit vir 'n lang tydperk die belastingbasis sal wees.

Aangesien daar 'n daling in eiendomsmarkpryse die afgelope jare was, sal dit vir baie onregverdig voorkom om hierdie spesifieke tydperk vir berekeninge te kies. Die kadastrale waarde van die eiendom van sommige ondernemings en individue oorskry die werklike markwaarde aansienlik. Individue en regsentiteite wat nie met die waardasie van eiendom saamstem nie, betwis dit in die hof.

Jy kan dadelik soontoe gaan, die Rosreestr omseil, in geval van foute in kadastrale rekords, wanneer die kadastrale waarde die markwaarde oorskry.

Maar hiervoor is dit nodig om 'n mening oor 'n deskundige beoordeling deur onafhanklike keurders in te dien. Dit blyk dat dit duur is om die kadastrale waarde uit te daag, en die koste kan die besparings van 'n moontlike belastingverlaging oorskry.

Inligting oor die koste van die woonstel by

Soms moet jy vinnig die kadastrale waarde van 'n woonstel in Moskou by die adres uitvind. 'n Koper het byvoorbeeld verskeie opsies om 'n huis te koop. Deur die voor- en nadele te weeg, wil hy die winsgewendste kies. Hy het geen kadastrale nommers, geen dokumente nie.

As jy na die webwerf kadastrmap.ru gaan en die adres invoer, sal die kadastrale nommer en die koste van die woonstel onmiddellik verskyn. Noudat jy die rekeningnommer ken, kan jy die kadastrale waarde en herwaardasiedatums op die Rosreestr-webwerf dubbel kontroleer.

Moenie die geleentheid afskeep om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind nie, veral aangesien daar baie eenvoudige maniere is en dit nie lank sal neem nie.