Hoe om die kadastrale waarde van 'n erf op jou eie te verminder? Wat bepaal die kadastrale waarde

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die wetgewing van die Russiese Federasie merk op dat vandag absoluut alle grondpersele (vorm van eienaarskap en beoogde gebruik maak nie saak nie) onderhewig is aan staatsregistrasie met die daaropvolgende inskrywing van alle data daaroor in die kadaster.

Aangesien die eiendomsbelasting op vaste eiendom vandag direk verband hou met die prys wat in die kadaster aangedui word, is baie bekommerd oor die vraag hoe om die kadastrale waarde van 'n erf op hul eie te verminder. Om 'n gedetailleerde antwoord te kry, moet jy eers die beginsels van die berekening van so 'n koste van die staat verstaan.

Rede vir prysverhoging

Die koste om 'n grondstuk uit die kadastrale waarde uit te koop, behoort per definisie nie merkbaar te verskil nie.

In die praktyk kan hierdie aanwysers heeltemal anders wees, aangesien die kadastrale waarde nie net bepaal word deur markaanwysers en die prys van soortgelykevoorwerpe, en deur:

• geografiese ligging van die webwerf;
• markkenmerke;
• aantreklikheid vir beleggers;
• infrastruktuurkenmerke;
• toekomsvooruitsigte en so aan.

Om 'n volledige lys te kry van waarvan die kadastrale waarde afhang, moet jy 'n metodologiese publikasie met berekeningsreëls aankoop. Natuurlik, in werklikheid is die belangrikste invloed op die waarde van vaste eiendom die markprys van die eiendom op 'n gegewe tydstip.

Dit gebeur dat die oorpryse in registers veroorsaak word deur die gewone menslike faktor, wanneer werknemers bloot per ongeluk die data van verskeie eienaars deurmekaar gemeng het. Dit kan uitgeskakel word deur die beskikbare aanwysers te vergelyk met die data van die eenheidskadastrale waarde.

Eenheidsprys

Spesifieke aanwysers van die kadastrale waarde van erwe is gemiddelde aanwysers van die kadastrale waarde. Hulle word bereken met inagneming van baie kenmerke van grond en met behulp van verskillende formules.

Dit beïnvloed pryse:

• nabygeleë infrastruktuur;
• doel van grond;
• werfkategorie;
• toeganklikheid en meer.

Formules vir die berekening en kombinasie van al die nodige aanwysers word gekies met inagneming van die teenwoordigheid van 'n beswaring van besit of, omgekeerd, die begin van die gebruik daarvan. Dus, erwe, waarvan die voordele reeds op 'n minimum onttrek word, ontvang waarde van die staat op grond van 'n verlagingsfaktor in die berekeninge. Hoe om slegs die kadastrale waarde van 'n grond erf te berekenin werking gestel word? Hiervoor word 'n formule gebruik met die vermenigvuldiging van die gemiddelde aanwysers van soortgelyke besit met die oppervlakte van die hele gebied.

Opsies met die moontlikheid om die koste te verminder

Die kwessie van die vermindering van die kadastrale waarde kom as 'n reël eerstens van entrepreneurs en ander eienaars wat die grond vir wins gebruik. Dit is te wyte aan die feit dat nie alle sakemanne in staat is om 'n oorskatte belasting te betaal nie.

Voordat jy die kadastrale waarde van 'n erf op jou eie verminder, moet jy vasstel of dit hoegenaamd gedoen kan word.

Die staat maak voorsiening vir spesiale bepalings in hierdie verband, en jy kan die prys van grondbesit verminder in die volgende situasies:

• as verligtingsveranderinge op die grondgebied van die land verskyn het;
• as die vrugbare laag van die aarde agteruitgegaan het;
• in die geval toe 'n erfdiens gratis aan die terrein uitgereik is.

Sulke toestande vererger die bruikbaarheid van grond skerp, so hul teenwoordigheid sal die waarde van die terrein aansienlik beïnvloed, maar sulke redes is nie die enigste doeltreffende nie. Die lae kadastrale waarde van 'n grond erf kan wees as gevolg van die oordrag van grond in die besit van baie eienaars of as gevolg van natuurrampe op sy grondgebied. Die prys word ook beïnvloed deur die doel van die grond, of liewer, hul veranderinge, en die verlies van nuttige eiendomme.

Natuurlik, voordat die kadastrale waarde van 'n grondstuk uitgedaag wordgebaseer op hierdie aanwysers, moet onweerlegbare bewyse ingesamel word in die vorm van verskeie dokumente, skriftelike menings van deskundiges, uittreksels uit registers, ensovoorts.

Benewens sulke ongeskeduleerde veranderings, moet die hersiening van die kadastrale waarde van erwe gereeld en sonder spesiale redes uitgevoer word. Die staat ken terme hiervoor aan die eienaars toe van drie tot vyf jaar.

Berekening van grondbelasting

Die klassifiseerder van tipes toegelate gebruik van grond sluit 13 aanwysings in. Die belasting van elkeen van hulle word gehef ten gunste van plaaslike beheerliggame, so alle geld word streng na die begroting van die stad of distrik gestuur. Die bedrag van die fooi word as 'n persentasie van die kadastrale waarde bepaal en beloop jaarliks 0,3%. Die verhuurder betaal altyd vir die grond, nie die huurder nie. Meestal definieer die klassifiseerder van tipes toegelate gebruik van grond erwe grond vir landbougrond: vir tuinmaak of tuinbou.

Bepaling van huidige waarde

Om die huidige koste van die webwerf uit te vind, moet jy 'n sertifikaat van die plaaslike kadaster-afdeling aanvra. So 'n uittreksel word skriftelik verskaf nadat die kadastrale nommer van die grondhoewe en 'n skriftelike aansoek verskaf is. Jy kan data selfs makliker kry deur na die kadastrale paspoort via die internet te kyk. Die eenheidsprys word in die 13de reël aangedui, en die kadastrale prys - in die 12de. Daar is ook inligtingoor die datum van die laaste herwaardasie.

Voordat die kadastrale waarde van 'n grondstuk uitgedaag word, is dit belangrik om te onthou dat 'n herevaluering slegs uitgevoer word as die eienaar sterk bewyse het dat die register die werklike prys met drie keer oorskry. Hiervoor is dit noodsaaklik om onafhanklike kundiges te betrek, die mening van een spesialis sal nie genoeg wees nie.

Hoe om die kadastrale waarde van 'n erf op jou eie te verminder? U moet die administrasie kontak en 'n kommissie versoek. Met hierdie opsie is die eienaar se kontantkoste minimaal, maar die resultate is dalk nie altyd positief nie. As die kommissie 'n negatiewe uitspraak uitreik, dan het die eienaar die geleentheid om haar mening te betwis, maar slegs in die hof.

Reg op versoek

Die kadastrale waarde van 'n grondperseel verander gereeld volgens jare en ander kriteria, maar selfs 'n tydige herberekening waarborg nie dat die kommissie 'n uitspraak sal uitreik wat ten volle saamval met die mening van die eienaar self nie. Om die besluit te betwis om 'n oorwaardeerde waarde toe te ken, moet jy hof toe gaan, maar dit kan slegs gedoen word deur iemand wat sekere regte op hierdie grondbesit het.

Onder hulle is daar die volgende kategorieë burgers:

• eienaars met titel;
• erfgename;
• burgers wat beweer dat hulle grond koop;
• burgers wie se komplot in ewige gebruik is;
• huurders.

Laasgenoemde kan die betwisprosedure slegs met skriftelike toestemming uitvoereienaar en slegs in die geval wanneer die terrein nie die eiendom van die staat is nie.

Indien 'n erfgrond deur verskeie eienaars op gelyke voet besit word, sal 'n aansoek om die hersiening van die kadastrale waarde net van almal gelyktydig aanvaar word. So 'n geskrewe kollektiewe verklaring is die enigste oplossing, eise van slegs een mede-eienaar sal nie aanvaar word nie.

Waar om aansoek te doen

Wie bepaal die kadastrale waarde van 'n voorwerp? Natuurlik, die territoriale tak van Rosreestr. Dit is daar waar die eerste stap is om 'n aansoek in te dien vir die herberekening van die kadastrale waarde van vaste eiendom. Jy kan dit op die outydse manier doen en die instansie persoonlik besoek, nadat jy in 'n tou gedien het, of jy kan voordeel trek uit moderne tegnologie en 'n afspraak maak deur die amptelike webwerf van die departement, en dan eenvoudig na die instansie by die vasgestelde tyd.

Die gronde vir die vermindering van die kadastrale waarde van 'n grondstuk moet gewigtig wees en noodwendig deur dokumente ondersteun word. Om dit te doen, moet jy 'n skriftelike aansoek na die afspraak bring met 'n gedetailleerde beskrywing van al die redes vir die appèl. Die aansoek word gewoonlik vir 'n kort tydjie oorweeg. Na oorweging word die skriftelike besluit van die kommissie aan die applikant uitgereik. As al die redes geregverdig en gewigtig is, sal die kommissie die aansoek goedkeur en in die komende maande veranderinge aan die Register aanbring. In geval van weiering moet aandag gegee word aan die motiewe vir so 'n reaksie. Soms het die aansoeker bloot die dokumente verkeerd ingevul of die bewyse op 'n verkeerde manier aangebied.ten volle. In sulke situasies word dit toegelaat om veranderinge aan die aansoek aan te bring en dit weer in te dien. As die weiering geregverdig is deur onwettigheid of ander redes, kan die besluit van die kommissie in die hof geappelleer word.

Regeringsappèldokumente

Om tyd te bespaar en alles te kry wat jy nodig het om die herwaardasie reg te kry, kyk na die volgende lys.

Aansoek om herberekening sal slegs oorweeg word in die geval van 'n korrek saamgestelde pakket dokumente, insluitend:

• 'n skriftelike verklaring van die eienaar of verskeie eienaars;
• identiteitsdokument van die aansoeker;
• as die prosedure deur 'n gevolmagtigde uitgevoer word, word 'n notariële volmag en verteenwoordigende dokumente addisioneel vereis;
• alle beskikbare dokumente wat eienaarskap van die erf bevestig;
• land kadastrale paspoort;
• prysverslag van onafhanklike kundiges.

Natuurlik is hierdie lys benaderd, en dit moet afsonderlik in elke departement gespesifiseer word. Hierdie jaar is die prosedure vereenvoudig, in baie streke word nou net 3 dokumente vereis om uit te daag, maar die innovasies het nog nie regdeur die land in werking getree nie. Die voorbeeldaansoek in alle takke is onveranderd en moet die paspoort en kontakbesonderhede van die aansoeker insluit, bykomend tot die teks van die versoek.

Nadat die pakket dokumente vir oorweging ingedien is, moet die werknemer van die instansie 'n kwitansie aan die aansoeker uitreik by hul aanvaarding en die datum aandui wanneer 'n mens moet verskyn virbesluit en met hierdie dokumente.

Hoe lank neem die prosedure

Nadat 'n aansoek by die verteenwoordigende kantoor van Rosreestr ingedien is, kontroleer werknemers binne een week slegs die korrektheid van die versamelde pakket dokumente en besluit of die aansoek vir oorweging aanvaar sal word. Na hierdie tydperk, indien die aansoek nie afgekeur word nie, word die dokumente vir oorweging direk by die kommissie ingedien, wat vir 30 dae met die dokumente werk.

Indien die aansoek afgekeur word, maar die eienaar stem nie saam met so 'n besluit nie, het hy die reg om hierdie besluit te betwis, maar reeds in die hof.

Hoe om die kadastrale waarde van 'n grondstuk op jou eie te verminder, sonder oorweging deur die kommissie? Hierdie opsie is moontlik en redelik effektief, maar, soos die praktyk getoon het, slaan dit die eienaar se sak baie hard.

Dit is in elk geval nodig om die verkeerde besluit te betwis, aangesien belastingbetalings in die volgende paar jaar direk daarvan afhang. Die redes vir aansoek om herberekening kan ook ongeskeduleerde takseringsaktiwiteite, skade aan eiendom as gevolg van blootstelling aan plaagdoders wees, of as die eienaar nie eers in kennis gestel is van die herberekening nie, en hulle daarna nie eers met die resultate daarvan vertroud is nie, gebeur dit.

Optrede na weiering

As die kommissie 'n uitspraak uitgereik het wat weier om te herbereken, dan kan die eienaar op enige stadium vrylik teen hierdie besluit appelleer. Dit is belangrik om 'n aansoek nie later as by die regterlike owerhede in te dien nie10 dae na ontvangs van 'n negatiewe reaksie van die kommissie. Die verweerder in hierdie verrigtinge is nie 'n spesifieke persoon nie, maar die hele instansie van Rosreestr, aangesien die weiering aan die eienaar juis namens die departement kom. 'n Regsgeding word by die plaaslike tak ingedien met die verpligte aanhegting van die nodige dokumente hiervoor.

Insluitend:

• eiser se paspoort;
• dokumente wat sy regte op die plot bevestig;
• dokumente wat die behoefte bevestig om die kadastrale waarde te verminder;
• onafhanklike deskundige menings;
• handelinge van opname van die gebied;
• Geskrewe negatiewe besluit van die kommissie;
• oorspronklike kwitansie vir betaling van staatsbelasting.

Dit is ook nodig om 'n afskrif van die eis self en alle voorgelegde dokumente te maak om aan die verweerder te verskaf. Alle kopieë moet notarieel onderteken word. Dit is nie nodig om dit persoonlik aan die departement te verskaf nie, jy kan dit per geregistreerde pos stuur met 'n kennisgewing van ontvangs en 'n lys van alle aanhangsels.

Verrigtinge-prys

Om in die toekoms op belasting te bespaar, sal die eienaar van die grond baie aan litigasie moet bestee. Om die saak nie uit te sleep en tot sukses te lei nie, sal regsondersteuning van 'n spesialis vereis word, wie se dienste gemiddeld 25 duisend roebels sal kos. Daarbenewens moet die prokureur ook betaal vir konsultasies wat selfs voor die aanvang van die verhoor uitgevoer is, en dit word op ongeveer 10 duisend roebels geraam. Dit vereis ook die sluiting van 'n onafhanklike waardeerder, wie se werk op 10 duisend roebels geskat word. Op hierdiedie ernstigste koste kom tot 'n einde, maar jy moet steeds betaal vir die maak van veranderinge aan die register, die indiening van 'n regsgeding en die verkryging van 'n uittreksel van die USRN. Vir individue sal hierdie prosedures 1000 roebels kos, en vir organisasies - 5 duisend.

Natuurlik, alle bedrae is benaderd en kan wissel na gelang van die streek. Die prys word ook beïnvloed deur die koste van 'n prokureur se dienste of die kompleksiteit van die saak, in elk geval, die koste sal tasbaar wees.

Gevolgtrekking

Om presies te weet of daar gronde is om die kommissie se besluit te betwis, moet die eienaar ook 'n idee hê van hoe om die kadastrale waarde van die grond te bereken. Die prys van grondbesit word deur die staat bepaal volgens baie kriteria en word volgens verskillende formules bereken, dus, voordat jy besluit om hul gevolgtrekking te betwis, is dit nodig om 'n spesialis oor hierdie kwessie te raadpleeg. Natuurlik, as die eienaar heeltemal seker is van sy eie reg, is dit nodig om sy regte te verdedig, al gaan die saak hof toe. Andersins kan die kadastrale waarde van grondeienaarskap verminder word deur die oppervlakte daarvan te verklein, die kategorie of tipe toegelate gebruik te verander. Soms help dit ook.