Waar kan ek die kadastrale waarde van 'n woonstel uitvind? Kadastrale waarde van 'n woonstel: wat is dit en hoe om uit te vind

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Nie so lank gelede nie in Rusland is alle eiendomstransaksies slegs op grond van mark- en voorraadwaarde uitgevoer. Die regering het besluit om so 'n konsep soos die kadastrale waarde van 'n woonstel in te voer. Mark- en kadastrale waarde het nou die twee hoofbegrippe in die beoordeling geword. Dit is te wyte aan die feit dat die markwaarde dikwels deur staatsagentskappe vasgestel word, en die voorraadwaarde word bereken met behulp van komplekse algoritmes, daarom word dit dikwels van die werklikheid geskei. Jy moet die konsep van "kadastrale waarde van 'n woonstel" verstaan: wat is dit en hoe om dit te vind?

Doel

Die hoofdoel van hierdie ontwikkeling was die betaling van belasting, wat bedoel is om die begroting te vul in verband met die verkryging, gebruik of verkoop van 'n woonstel. Voorheen is hierdie bedrag deur BTI as 'n voorraadkoste bepaalbeswaar, en nou getuig die ontleding ten gunste van die feit dat hierdie waarde aansienlik onderskat word in vergelyking met die markwaarde van vaste eiendom, wat is hoekom die begroting nie noemenswaardige finansiële inspuitings van die bevolking ontvang nie. As ons praat oor hoe jy die kadastrale waarde van 'n grondstuk of woonstel kan uitvind, moet daarop gelet word dat die berekening daarvan uitgevoer word met behulp van 'n wiskundige model wat die hooffaktore van markinligting in ag neem.

Cadastre

Die kadastrale prys word in die kadastrale paspoort van 'n residensiële eiendom aangedui. As jy om’n verbandlening by’n bank moet aansoek doen,’n woonstel verkoop of ruil, moet jy’n amptelike dokument byderhand hê wat die kadastrale waarde van die woonstel bevestig. In 'n koop- en verkooptransaksie is jy geregtig op 'n eenmalige belastingaftrekking.

Kadastrale en voorraadwaarde: verskil

Vanaf die huidige jaar word die berekening van belastingbetalings slegs op grond van die kadastrale waarde uitgevoer. By die berekening van die kadastrale waarde word die volle reeks konstruksiekoste in ag geneem, tradisionele koëffisiënte wat as die belangrikste erken word, insluitend die boujaar en die oppervlakte van die woonstel. Die kadastrale waarde is so na as moontlik aan die markwaarde, en die voorraadwaarde is dikwels 10 keer laer, wat sy merk op die toepassing daarvan laat. Afhangende van die streek van die land, kan die kadastrale waarde-aanwyser baie verskil. Dit kan slegs deur een faktor verklaar word: nie alle plaaslike eiendomswaardasiekantore niedaar is magte om die prys van die grond waarop die voorwerp geleë is in die kadastrale waarde in te sluit. Hierdie tipe berekening stel hierdie aanwyser gelyk aan die voorraadprys. As die prys van grond in ag geneem word, styg die prysetiket met ongeveer 70%.

Die antwoord op die vraag hoe om die kadastrale waarde van jou woonstel te bereken, sal soos volg wees: jy moet bepaal watter aanwysers by die berekening ingesluit is wanneer jy 'n assessering in 'n spesifieke streek van die land doen. In hierdie geval kan jy verwag om 'n min of meer akkurate antwoord te ontvang.

Belangrikste verskille van markwaarde

As die eienaar voor die taak staan om vaste eiendom te verkoop of dit in 'n bank te verpand, dan dien die regte prysetiket gewoonlik as die aanvanklike data vir hom. Terwyl die kadastrale waarde bedoel is om ten volle in ooreenstemming met die markwaarde te wees, weerspieël dit baie dikwels glad nie die huidige situasie nie. Die markwaarde is bedoel om 'n volledige lys van transaksies te voltooi, en die kadastrale waarde is nie altyd nodig nie, byvoorbeeld wanneer vaste eiendom geërf word, is dit nie nodig nie. By die berekening van die markwaarde word die toestand van die woonstel ten tyde van verkoop noodwendig in ag geneem, gewoonlik word die vlak van waarde bepaal deur onderlinge ooreenkoms tussen die verkoper en die koper. Om 'n gedokumenteerde aanslag van die markwaarde te verkry, word vereis dat die eienaar hom tot die dienste van onafhanklike keurders wend, in welke geval dit duidelik sal word hoeveel om te versoek. As jy uitvind waar om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind, dan word hierdie kwessie gewoonlik opgelos inrelevante owerhede. Vir hierdie doeleindes is daar 'n spesiale register, wat die koste van behuising aandui gebaseer op die resultate van 'n assessering wat deur die kadastrale owerhede uitgevoer is.

Kry 'n lening en eiendomsbeoordeling

Jy kan 'n ondersoek van jou eie woonstel bestel by 'n onafhanklike waardeerder wat 'n gedokumenteerde mening sal uitreik. Dit kan veilig aan kopers of werknemers van die banksektor aangebied word. In hierdie geval hoef jy nie te besluit waar om die kadastrale waarde van die woonstel uit te vind nie, aangesien jy reeds die toepaslike dokument byderhand sal hê. Dit is belangrik om te onthou dat wanneer u om 'n lening of verband by 'n spesifieke bank aansoek doen, u die dienste van 'n takseringsmaatskappy moet gebruik wat deur hierdie instelling geakkrediteer is. Die assessering daarvan sal nie afhang van die uitslae van eksamens wat reeds deur ander strukture uitgevoer is nie.

Waar kan ek die kadastrale waarde van 'n woonstel uitvind?

Binne dieselfde stad verskil huispryse dikwels baie. Dikwels word die kadastrale waarde van 'n individuele woonstel gevorm na gelang van die ligging daarvan. As jy besluit waar om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind, is daar verskeie maniere om die vereiste inligting te bekom. Die heel eerste is om in die kadastrale paspoort te kyk, wat by die kadastrale kamer uitgereik word. As 'n paar belangrike operasies met die woonstel uitgevoer is, moet die koste in die agtste paragraaf van die dokument aangedui word. Jy moet weet dat as die paspoort van die woonsteldie koste bereken voor 2012 word aangedui, dan is dit nie meer geldig nie, so daar is 'n behoefte om 'n nuwe dokument te bestel.

Dus, wanneer jy besluit waar om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind, moet jy weet en waar jy die vrystelling van 'n dokument wat hierdie inligting bevat, kan bestel. Ons praat van die Rosreestr-webwerf. Daar is 'n spesiale vorm hiervoor. Die bepaling van die kadastrale waarde sal so vinnig moontlik gemaak word indien die inligting oor die woonstel akkuraat genoeg gespesifiseer word. U moet 'n diens met verwysingsinligting aanlyn vind, die adres van die woonstel waarin u belangstel aandui, waarna hierdie voorwerp op die interaktiewe kaart gewys sal word, en nadat u daarop geklik het, sal die inligting wat u benodig, op die skerm verskyn. Alle inligting sal in 'n drukbare vorm aangebied word, maar dit word gedoen vir hersiening, so 'n dokument het geen amptelike krag nie. Wanneer jy dus besluit waar om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind, moet jy onthou dat jy die Rosreestr-tak moet kontak om 'n amptelike dokument te bekom.

Appèl na die Kadastrale Kamer

As die dokument op hierdie manier verkry word, kan dit by die notaris se kantoor voorgelê word. Die sertifikaat word uitgereik nadat die versoek voltooi is, gedurende die werksweek, mits u 'n pakket van nodige dokumente verskaf. Op die gewone manier, dit wil sê binne 'n week, word 'n sertifikaat gratis uitgereik, maar indien nodig sal jy dringend moet betaal om dit te kry.

Verwantskap tussen kadastrale waarde en belastingberekening

Hierdie twee parametersnogal nou verwant. As die koste van die woonstel volgens die kadaster meer as 300 miljoen roebels is, kan die streekowerhede besluit om die belastingkoers tot 1% te verhoog. Vir woonstelle wat minder kos, bly die koers op ongeveer 0,1%. Baie eienaars stel belang in die kadastrale waarde as hulle 'n geprivatiseerde woonstel wil verkoop wat vir minder as 3 jaar in privaat besit is. Dit is heel verstaanbaar, aangesien die belastingkoers in hierdie geval 13% is. Maar as jy 'n woonstel onder die kadastrale waarde wil verkoop, sal die verliese vir jou hoër wees, aangesien die magte van die belastingowerhede jou in hierdie geval toelaat om die belasting op die koop- en verkooptransaksie met 0,7 keer die prys in die kadaster.

Geskille oor kadastrale waarde

Die afgelope twee jaar is bestee aan die uitvoering van titaniese werk om alle aanwysers van die kadastrale waarde vir vaste eiendom in die streke te hersien. Dit is gedoen weens 'n sterk teenstrydigheid met die werklike marksituasie. Maar in sommige streke het dit 'n toename in die werklike prys van 'n aantal voorwerpe veroorsaak. As jy wil, kan jy die kadastrale waarde uitdaag as jy oortuig is dat die aanslag nie korrek uitgevoer is nie.