Wat is die verskil tussen die kadastrale waarde en die voorraadwaarde? Bepaling van die kadastrale waarde

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Onlangs is vaste eiendom op 'n nuwe manier gewaardeer. Die kadastrale waarde is ingestel, wat voorsiening maak vir ander beginsels vir die berekening van die waarde van voorwerpe en so na as moontlik aan die markprys. Terselfdertyd het die innovasie gelei tot 'n toename in die belastinglas. Die artikel beskryf hoe die kadastrale waarde van die voorraadwaarde verskil en hoe dit bereken word.

Wat is voorraadwaarde?

Die voorraadwaarde van vaste eiendom is die vrug van die werk van spesialiste van die Buro vir Tegniese Inventaris (BTI). Hul metodologie maak voorsiening dat wanneer assessering die primêre koste van die voorwerp as die basis geneem word en met die slytasiekoëffisiënte vermenigvuldig word. Die verskil tussen die kadastrale waarde en die voorraadwaarde is dat markfaktore in die tweede geval nie in ag geneem word nie.

Tydens die inventaris is alles waaruit 'n gebou, struktuur of vertrek bestaan in ag geneem - die afmetings en materiaal van mure, vloere, dakke, vensters, deure. Die personeel van die BTI het voorsiening gemaak vir tegnici wat periodiek na die webwerf gegaan en die data wat aan die Buro beskikbaar is, geverifieer het.

Gevolglik het alle veranderinge jaarliks outomaties begin word - eerstens aangepas vir inflasie, en tweedens aangepas vir tyd. Dit maak egter nie saak hoe vinnig die gebou verouder nie, die voorraadwaarde daarvan groei. As 'n eiendomseienaar wonder hoe om die voorraadwaarde van 'n voorwerp uit te vind, moet hy na die tegniese paspoort kyk. Die inligting wat jy nodig het, is daar.

Wat is die kadastrale waarde?

Die kadastrale waarde het 'n ander metodologie. Tydens die ontwikkeling daarvan het die Ministerie van Finansies daarop gemik om belastinginkomste tot die begroting te verhoog. Op die tradisionele manier, bloot deur belastingkoerse te verhoog, kon dit egter nie bereik word nie. Daarom het ons besluit om van die ander kant af te gaan en die assesseringsmetodologie te verander. Die doelwit was dieselfde: om dit so na as moontlik aan die markwaarde te bring.

Gevolglik is die Federale Wet getiteld "On Appraisal Activities in the Russian Federation" aanvaar, en nou het die bepaling van die kadastrale waarde 'n regskarakter gekry.

Kadastrale waarde van erwe

Die beginsels van die nuwe waardasie is geneem uit die gebied van grondbelasting. Hier, vir 'n lang tyd, is die berekening van die kadastrale waarde gebaseer op die ligging van die webwerf en sy kategorie. Dit is egter nie net nodig virbelasting, maar ook vir huurverhoudings. Die vennote in die transaksie het dan geen twyfel oor die grootte daarvan nie. Alle data kan in die kadastrale kamer gevind word, wat ten minste een keer elke 5 jaar moet herevalueer.

Grond erwe het ook 'n standaardwaarde, wat toegepas word wanneer dit nie moontlik is om die kadastrale waarde te bepaal nie. Daar is egter gevalle waar slegs dit gebruik word, byvoorbeeld wanneer 'n lening by 'n bank verkry word, munisipale grond verkry word, ensovoorts. Die owerhede van die streke het die reg om die standaardprys jaarliks te verander, maar nie meer as 'n kwart nie. Boonop moet dit nie die drempel van 75% van die markwaarde oorskry nie.

Prosedure vir die uitvoer van 'n kadastrale waardasie

Nadat u begin het om uit te vind hoe die kadastrale waarde van die voorraadwaarde verskil, moet u eers aandag gee aan die metodes. As die voorraadwaarde noukeurigheid en metodiek oor baie jare vereis, dan word die kadastrale waardasie relatief vinnig uitgevoer. Die volgorde van aksies daarmee is soos volg:

• Die owerhede van die streek besluit op 'n assessering. Dit moet minstens een keer elke 5 jaar gehou word.
• Rosreestr berei op hierdie basis 'n lys voor van voorwerpe wat geassesseer moet word. Die data is geneem uit die staatskadaster.
• Rosreestr lok 'n takseringsfirma op 'n mededingende basis.
• Die waardeerder, gebaseer op die normatiewe dokumente en die koëffisiënte wat daarin aangedui word, voer die hele prosedure uit.
• Die selfregulerende organisasie van keurders doen 'n ondersoek van die verslag oor die kadastrale waardasie.
• Die data wat verkry is, word deur die owerhede van die streek goedgekeur en gepubliseer.
• Data word in die kadastrale registrasiestelsel ingevoer.

Wie evalueer die eiendom?

Waarskynlik kan die waardeerder die vraag hoe die kadastrale waarde van die voorraadwaarde verskil, die akkuraatste beantwoord. In hierdie hoedanigheid tree spesiale maatskappye op wat lisensies vir hierdie tipe aktiwiteit het.

Om toegang tot die verlangde pad te kry, moet hulle boonop ook 'n mededingende keuse slaag. Dit is hierdie prosedure waarvoor voorsiening gemaak word deur die spesiale federale wet op kontrakverkryging vir staats- en munisipale behoeftes. Voorts, voor die ondertekening van die ooreenkoms, verseker die waardeerder op eie koste die risiko's van verkeerde bepaling van die waarde. Die bedrag van die versekering is ten minste 30 miljoen roebels.

Ontvangs van openbare fondse vir die werk wat uitgevoer is, word eers moontlik nadat die streekowerhede 'n positiewe resensie van die deskundiges oor die verslag en die goedkeuring van die evalueringsresultate ontvang het.

Hoe word die kadastrale waarde van eiendom bereken?

Tevalueerders gebruik 'n hele stel tegniese regulasies, standaarde, reëls en wetgewende handelinge om die waarde van voorwerpe te bepaal.’n Individuele benadering is egter nie hier welkom nie, wat dadelik die verskil tussen die kadastrale aantoonkoste uit voorraad.

Kadastrale waardasie maak voorsiening vir 'n massabenadering, wanneer dit nie nodig is om elke woonstel of huis te meet nie. Blykbaar het die maatskappye wat hierby betrokke is, 'n stel koëffisiënte na gelang van die ligging van die voorwerp en sy kategorie. Die som van die BTI-telling word geneem en met hierdie koëffisiënte vermenigvuldig. Dit is hoekom die voorraad en kadastrale waarde van 'n woonstel soms verskeie kere verskil. Amptenare probeer letterlik alles in ag neem - selfs die afstand na 'n trolliebush alte, metro of die teenwoordigheid van 'n kinderspeelgrond.

Koëffisiënte word eenvoudig vertoon. Waardeerders met die owerhede van die streke neem as basis die koste per vierkante meter in die eiendomsmark en bereken hoeveel dit meer as die voorraad is. Dit bly 'n bietjie (met 10 persent) om die resultaat van deling te verminder - en die koëffisiënt is gereed.

Hoe hang die eiendomsbelasting af van die kadastrale waarde?

Weens die feit dat die kadastrale en voorraadwaardes verskillend bepaal word, het die verskil in die prys van vaste eiendom, wat as die belastingbasis geneem is, aansienlik ontstaan.

As belastingkoerse dieselfde gebly het, sou die meeste eiendomseienaars oornag bankrot raak. Dus, in die Oeral, as die prys van 'n woonstel in die registrasiesertifikaat 200 duisend roebels is, is dit na herwaardasie minstens 500 duisend. Die staat, in omstandighede waarin die kadastrale en voorraadwaardes van vaste eiendom so verskillend is, het besluit om met behulp van belastingkoerse ietwat te vergoed vir die verliese van belastingbetalers. Gevolglik het die streke die reg gekry om belastingkoerse vas te stel, al is dit binne die korridor wat op federale vlak goedgekeur is. Vir behuising word die maksimum koers van 0,1% gestel as die waarde van die eiendom nie meer as 300 miljoen roebels is nie.

Is die nuwe belasting altyd hoër as die ou een?

Wat is die verskil tussen die kadastrale waarde en die voorraadwaarde? beginsels van belasting. Met 'n voorraadwaarde was die belasting min, en min mense het hulle daaraan gesteur. Nou is dit 'n ander saak. In sommige streke wat na die nuwe regime oorgeskakel het, het belastingbetalers reeds kennisgewings begin ontvang wat ontmoedigende syfers bevat wat selfs hul ergste vrese oorskry.

Eiendomsbelasting kan egter in sommige gevalle selfs in kleiner bedrae as voorheen betaal word. Die feit is dat hierdie belasting nie onderhewig is aan belasting vir 'n woonstel van 20 vierkante meter, vir 'n huis - 50, vir residensiële persele - 10. As ons ook die aanspraakvoordele in ag neem, word dit duidelik dat diegene wat in groot woon huise en gesogte gebiede.

Byvoorbeeld, in afgeleë landelike gebiede kan die koste van 'n vierkante meter behuising volgens die kadaster van 7 tot 15 duisend roebels wees, en in Moskou van 150 duisend roebels en meer.

Waar kan ek die kadastrale waarde van my eiendom uitvind?

Vanaf 1 Januarie 2015 het Rosreestr 'n diens bekendgestel waarmee elke eienaar kan vergelyk hoeveel die voorraad en kadastrale waarde van 'n woonstel verskil. Die inventaris, soos ons reeds gesê het, is vervat in die registrasiesertifikaat, en die kadastrale een sal gerapporteer word in reaksie opversoek.

Daar moet kennis geneem word dat sommige gebiede nie die oorgang voltooi het nie, en daar is steeds 'n voorraadwaarde. Die berekening van belasting in sulke omstandighede sal nie verander nie. Die owerhede van sulke streke het egter gehaas om die voorraadwaarde, wat burgers reeds in belastingkennisgewings gesien het, te herbereken. Die bedoelings van amptenare is eenvoudig: teen die tyd dat die kadastrale waarde aankom, sal die vorige prys op die maksimum moontlik wees, en wanneer die koëffisiënt ingestel word, sal die begroting bykomende inkomste ontvang.

Kan 'n kadastrale waardasie uitgedaag word?

Dit blyk dat die eiendomsbelasting in die land gevorm word deur beide die kadastrale en voorraadwaarde. Die verskil tussen hulle is ook dat dit onmoontlik is om die voorraadskatting uit te daag, aangesien dit gedoen word op grond van tegniese regulasies, SNIP's en GOST's, en die kadastrale een is redelik haalbaar, aangesien daar koëffisiënte is.

Om meningsverskil met die voorgestelde assessering uit te spreek, moet jy in die eerste stadium 'n spesiale kommissie onder Rosreestr kontak, wie se streektakke in alle departemente is. Jy sal 'n sekere pakket dokumente moet voorlê wat die aansoeker se reg op hierdie eiendom bevestig.

Hof of klagte - wat om te kies?

Kadastrale fout kan op administratiewe wyse of deur die hof reggestel word. Die stelsel om die kadastrale waardasie uit te daag, is egter aanvanklik so gebou dat dit nie moontlik sou wees om die Rosreestr-kommissie te omseil nie. Die arbitraal tribunaal sal bloot die eis van die hand wys indien die aansoek nie vergesel word vandie afsluiting van hierdie liggaam. In die toekoms, as die eienaar egter oortuig is dat hy reg is, is dit nodig om te dagvaar.

Terselfdertyd ontstaan daar een probleem in die hofbeslissing – dit is nodig om 'n onafhanklike waardeerder te betrek sodat hy die gevolgtrekkings van die kadastrale kamer weerlê. En hierdie diens is duur en in sommige gevalle eenvoudig nutteloos. Die koste van 'n deskundige kan die verskil in belasting aansienlik oorskry.

As die uitspraak ten gunste van die belastingbetaler geneem word, sal dit 'n rukkie neem voordat die kadastrale kamer die databasis opdateer voor die bekendstelling van nuwe inligting.