Wat is die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel? Die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die residensiële en kommersiële eiendomsmark is ongelooflik groot. Wanneer behuising aangebied word, verwys makelaars dikwels na 'n woonstel as 'n woonstel. Hierdie term word 'n soort simbool van sukses, luukse, onafhanklikheid en rykdom.

Maar is hierdie konsepte dieselfde - 'n woonstel en woonstelle? Selfs die mees oppervlakkige blik sal bepaal dat dit heeltemal verskillende dinge is. Oorweeg die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel. Kom ons bepaal hoe betekenisvol hierdie verskille is, en waarom hierdie konsepte duidelik onderskei moet word.

Wat is 'n woonstel?

Die volgende definisie word algemeen aanvaar. 'n Woonstel is 'n soort losstaande eiendom wat beide vir permanente verblyf en vir verhuur gebruik word. Dit het 'n aparte ingang en is volledig aangepas virnormale lewe: daar is alle nodige kommunikasie, verwarming, watertoevoer, riool. Woonstelle is nie dieselfde nie, hulle verskil van mekaar deur verskillende ligging in die stad, area, tipe struktuur van 'n residensiële gebou, sy aantal verdiepings en baie ander parameters. Maar, ten spyte van al die verskille, vorm woonstelle een spesifieke segment - residensiële eiendom, of behuisingsvoorraad.

Daar is genoeg aanbiedinge vir die verkoop van woonstelle op die plaaslike eiendomsmark: dit is woonstelle in nuwe geboue en sekondêre behuising. Woonstelle te koop is dalk uitstekend opgeknap, maar is oor die algemeen ongemeubileerd.

Woonstelle: wat is dit

Woonstelle wat toegerus is met moderne kommunikasie, uitstekende meubels en in hotelkomplekse geleë is, word woonstelle genoem. Dit is 'n elite tipe luukse huureiendom wat gebruik word vir tydelike verblyf van ryk gaste. Die hoofkenmerke van so 'n voorwerp is 'n moderne stylvolle ontwerp en volledige voorsiening met huishoudelike en tegniese kommunikasie. Verblyf in woonstelle is slegs moontlik op 'n tydelike basis.

Met ander woorde, 'n woonstel is 'n nie-permanente woning, identies aan 'n hotelkamer. En soos in 'n klassieke hotelkamer, is 'n onontbeerlike eienskap om daarin te woon, volledige diens op 'n gerieflike tyd vir gaste, insluitend die volledige reeks skoonmaak, linnewisseling, parkeerplekke, gespesialiseerde sekuriteitsdienste, skoonheidsalonne en ander geriewe.infrastruktuur.

Hierdie tipe vaste eiendom is baie gewild in oordgebiede en megastede. Dikwels koop ryk burgers woonstelle in die onmiddellike omgewing van werk vir redes om tyd te bespaar. Gerieflike komplekse, die sogenaamde apart-hotelle, word gebou in voldoende nabyheid van die see of die sakesentrum van die stad.

Potensiele kopers word verskillende soorte woonstelle aangebied, waarvan die algemeenste eenslaapkamer- en westerse "ateljee"-opsies is, waarin die sitkamer met die kombuis gekombineer word. Die mark verkoop egter woonstelle met 2 en 3 slaapkamers, asook multi-vlak persele. Die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel is dat die koper van 'n woonstel 'n leefruimte bekom met moderne opknapping, stylvolle meubels en ingeboude toestelle.

Wetlike status van die woonstelle

In Russiese wetgewing is die konsep van "woonstelle" nie vas nie, terselfdertyd word die term "residensiële perseel" 'n taamlik lang definisie gegee. Dit word erken as 'n aparte perseel as deel van vaste eiendom, geskik vir permanente verblyf en in ooreenstemming met die gevestigde standaarde van sanitêre, tegniese en ander operasionele reëls. Wetgewing as residensieel maak voorsiening vir die volgende tipes persele: 'n huis of deel daarvan, 'n woonstel of 'n aandeel daarin, 'n kamer. Die term "woonstel" verwys nie na die segment "residensiële eiendom" nie. Met ander woorde, op die vraag oor woonstelle: wat is dit, kan jy antwoord dat dit 'n residensiële gebou in 'n nie-residensiële gebou is.

Verskille tussen 'n woonstel en 'n woonstel

So, woonstelle is nie verwant aan die huisvoorraad nie, so jy kan dit in geboue van enige oriëntasie skep, byvoorbeeld kantoorgeboue. Om die status van "woonstel" wat aan die huisvoorraad behoort te plaas, word vereis. Daarbenewens is daar verskille tussen hierdie konsepte in ander vlakke:

• volgens die vereistes van die besluit van die Staatstandaard, moet die oppervlakte van die woonstelle nie minder as 40 m2 wees nie2, en die aantal kamers - 2 of meer, die teenwoordigheid van 'n badkamer en 'n kombuis word as verpligtend beskou;
• daar is nie sulke vereistes vir 'n woonstel wat net een kamer met 'n baie kleiner area kan hê nie.

Kom ons kyk noukeuriger na elke verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel.

Koste

Eiendomsmarkkenners neem kennis dat die prys van woonstelle gewoonlik 10-15% laer is as die koste van 'n woonstel van dieselfde tipe, maar bedryfskoste is altyd hoër. Dit is te wyte aan die feit dat die koste van nutsdienste vir woonsteleienaars aansienlik hoër is as hul koste vir eienaars van residensiële vaste eiendom. In die besonder, verwarming dienste is hoër met 20-30%, watervoorsiening en sanitasie - met 12-25%. Die voorgestelde syfers is dubbelsinnig, die pryse vir behuising en gemeenskaplike dienste hang nie net af van die plaaslike ligging nie, maar ook van die aard van die verbinding van ingenieurskommunikasie met die netwerke van hulpbronverskaffingsorganisasies. As dienste byvoorbeeld deur tussengangers gelewer word, sal jy selfs meer daarvoor moet betaal.

Die afwesigheid van die konsep van "woonstelle" in die samestelling van residensiële eiendom laat hulle nie toe nieeienaars om subsidies vir nutsrekeninge aansoek te doen, mits die bedrag van hul totale maandelikse inkomste vir die laaste 6 maande nie die vasgestelde standaarde oorskry nie. Woonsteleienaars kan nie die voordele gebruik wat deur die Behuisingskode gereguleer word nie. Wat is die verskil tussen woonstelle en woonstelle, behalwe vir koste-eienskappe?

Registrasiekenmerke

Die aankoop van 'n woonstel impliseer die moontlikheid van permanente registrasie by die adres van behuising. Dit is nie moontlik om in woonstelle by die woonplek te registreer nie weens die feit dat dit nie wettig behuising is nie.

Die kwessie van die moontlikheid van tydelike registrasie in woonstelle is nog onduidelik, hoewel daar geen direkte verbod is op die uitoefening van so 'n reg deur die eienaars van woonstelle wat in geboue met die status van 'n aparthotel of hotel gekoop word nie..

Gebrek aan voorwerpe van sosiale betekenis

Wanneer daar besluit word watter aankoop meer winsgewend is - 'n woonstel of 'n woonstel, moet onthou word dat die ontwikkelaar van sulke geboue nie aanspreeklik is vir die bou van sosiale infrastruktuurfasiliteite nie. Eintlik verklaar hierdie faktor die relatiewe goedkoopheid van woonstelle - die ontwikkelaar van hotelkomplekse bou as 'n reël nie skole, kleuterskole en klinieke nie.

Ten spyte van die feit dat makelaars gewoonlik nie hierdie probleem opper of glad maak nie met versekering dat aparthotel-ontwikkelings uitgevoer word in gebiede met 'n gevestigde infrastruktuur, moet ons nie daarvan vergeet nie. In megastede, die volume van konstruksie en implementering van sokomplekse is baie betekenisvol, en nie elke distrik se sosiale fasiliteite kan 'n toename in ongeregistreerde gebruikers verskaf nie.

Die leierskap van die stadsbeplanningsdepartement van Moskou beplan om boukodes goed te keur wat die ontwikkelaar verplig om infrastruktuurfasiliteite parallel met die bou van hotelkomplekse te bou. Heel waarskynlik sal die instelling van sulke verpligtinge die koste van woonstelle tot die prys van woonstelle verhoog.

Toestemming om woonstelle te herontwikkel word nie vereis nie

Wat is die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel? Die feit dat die behoefte of moontlikheid van herontwikkeling van hierdie perseel gereguleer word deur die algemene bepalings van die Stadsbeplanningskode, waarvolgens toestemming nie vereis word indien die voorgestelde veranderinge nie strukturele veranderinge meebring nie en nie die vlak van betroubaarheid en veiligheid verander nie. van die nie-residensiële gebou. En as die gebrek aan permitte die rekonstruksie van die perseel van die woonstelle aansienlik vergemaklik, dan is daar baie probleme in die organisatoriese kenmerke van die funksionering van sulke geboue.

Probleme met die bestuur van nie-residensiële geboue en eiendomsbelastingdifferensiale

Volgens die Behuisingskode is die tegniese perseel van 'n woonstelgebou (solders, kelders, ens.) in die gedeelde eienaarskap van die eienaars van 'n residensiële perseel. Dit is nie die geval vir woonstelle nie. Daarom moet die koper wat dit koop onthou dat die ontwikkelaar die reg het om die res van die gebou en ingenieursnetwerke te besit, en hy kan die dienste van 'n bestuursmaatskappy wat vir hom voordelig is, op die eienaars afdwing.

Boonop het die aanvaarde wetgewing sedert 2015 die eiendomsbelasting aansienlik verhoog, waarvan die berekening nou op die kadastrale waarde gebaseer sal word. En as die behuisingsbelastingkoers 0,1% is en 'n paar redelik indrukwekkende voordele geld, dan word nie-residensiële eiendom, wat woonstelle insluit, teen 'n aansienlik hoër koers belas.

Aard van verkryging

Die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel word ook gemanifesteer om te koop. Die aankoop van woonstelle is as 'n reël van 'n beleggingsaard, dit wil sê in die meeste gevalle word dit vir wins gekoop, terwyl die aankoop van 'n woonstel 'n uitgesproke sosiale agtergrond het - woon.

As die eienaar van 'n woonstel as 'n individuele entrepreneur registreer en inkomste uit die huur van eiendom verklaar, dan het hy nie die reg op belastingvrystelling by die verkoop van hierdie perseel nie, selfs al is dit vir meer as 3 besit. jaar.

Om die verskille te besef, is dit makliker vir 'n potensiële koper om te besluit watter kamer hom die beste pas - 'n woonstel of 'n woonstel. Wat die beste vir hom is en die doelwitte wat deur hom nagestreef word, weet net hy. Die status van die aangekoopte eiendom hang af van die aard van die verkryging, geleenthede, noodsaaklikheid of ander voorwaardes. As jy nou aan die toekomstige verkryging dink, kan jy jou duidelik voorstel hoe die woonstel van die woonstel verskil.