Koop kommersiële eiendom: kenmerke, prosedures en aanbevelings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Om kommersiële eiendom te koop vereis 'n uiters verantwoordelike benadering. Net een fout of onjuistheid kan tot ernstige negatiewe gevolge lei. Ongeag die kompleksiteit van die transaksie, die aankoop van kommersiële eiendom in Moskou vereis spesiale sorg en streng nakoming van sekere reëls en 'n algoritme van aksies.

Hoe om 'n kantoor te koop?

Die mees winsgewende metode om vandag in kommersiële eiendom in ons land te belê, is die verkryging van voorwerpe in die hoofstad en die nabygeleë streek. Die eienaar van die eiendom wen. Hy kan 'n stabiele wins kry uit die lewering van die voorwerp kragtens die huurooreenkoms. Boonop kan u vandag 'n groot aantal suksesvolle ondernemings op die mark vind wat bereid is om kantoorruimte te koop. Hulle stel hoofsaaklik belang in nie-residensiële eiendomme wat geskik is vir kommersiële aktiwiteite.

Dit kan lank neem om die regte kantoorspasie te vind. As jy egter uiteindelik 'n geskikte voorwerp gevind het, ontstaan nuwe vrae. Hoe word dit uitgevoerkommersiële eiendom koop? Hoe om 'n kontrak op te stel? Watter kenmerke moet in ag geneem word wanneer 'n transaksie gemaak word? Dit en nog baie meer sal in hierdie artikel bespreek word.

Legal Niceties: Ownership

Gelukkig is die dae van vyandige oornames en ander scenario's van onwettige optrede lankal verby. Maar hier is die mense wat in sulke aktiwiteite gespesialiseer het, werk tot vandag toe. Dikwels is hulle betrokke by die oplossing van verskeie probleme. Gedurende periodes van ekonomiese krisis is die risiko van bedrog groter as ooit, dus moet sake-eienaars versigtig en waaksaam wees.

Hoe is die aankoop van kommersiële eiendom? Die slaggate wat u kan verwag wanneer u 'n transaksie aangaan, is baie uiteenlopend. Jy moet veral versigtig wees as jy weet dat die verkoper van die eiendom in’n moeilike finansiële situasie is. In die moderne regspraktyk is daar baie voorbeelde van hoe die oorspronklike eienaar van die perseel, wat 'n kontrak vir die aankoop van kommersiële eiendom opgestel het, skuiwergate gelaat het wat dit moontlik gemaak het om eienaarskap te behou. Sulke oneerlike verkopers kan, nadat hulle finansiële probleme deur die transaksie opgelos het, die teruggawe van die voorwerp eis.

Ons kan dus tot die gevolgtrekking kom dat die koop en verkoop van kommersiële eiendom slegs suksesvol sal wees as die transaksie wettiglik geformaliseer is. Die sleutelfaktore in hierdie saak is die korrektheid en korrektheid van die opstel van die kontrak. Slegs in hierdie geval sal jy in staat wees om jouself te beskerm teen die risiko's wat verband hou met die verlies van eiendom envoorlegging van ongegronde finansiële eise deur die verkoper. Daarom is die belangrikste aspek vir die meeste kopers die verkryging van 'n wetlik skoon perseel.

Die koop van kommersiële eiendom vir 'n individuele entrepreneur (individuele entrepreneur) hou baie risiko's in wat tot langdurige litigasie kan lei. Gevolglik kan jy nie net jou tyd en energie mors nie, maar ook jou perseel verloor.

Hoofkoperrisiko's

Aankoop van kommersiële eiendom kan die volgende risiko's inhou:

• die verkoper besit nie die voorwerp nie;
• die regte op die perseel kan deur derde partye betwis word;
• eiendomsregte kan verkeerd wees;
• voorwerp vertoon;
• die koop van 'n voorwerp kan gepaard gaan met 'n aantal bykomende koste;
• verskyning van derde partye wat terugbetaling van skuld eis of vergoeding vir verliese wat verband hou met die gebruik van die voorwerp.

Dus, as jy nie behoorlik aandag gee aan die transaksie nie, kan so 'n verkryging tot ernstige finansiële gevolge lei. Dit is veral waar wanneer 'n lening geneem word om kommersiële eiendom te koop. Die feit is dat groot banke spesiaal opgeleide spesialiste in diens neem wie se taak is om in die belang van die organisasie op te tree. Die gebrek aan 'n deeglike nagaan van die verkoop- en kooptransaksie, nie-nakoming van basiese sekuriteitsreëls en die afwesigheid van belangrike regsdokumente kanlei tot 'n rower beslaglegging op die verkrygde eiendom.

Dealverwerking

Ontwikkeling van dokumentasie in die geval wanneer die aankoop van kommersiële eiendom deur 'n individu op die basis van standaardvorms uitgevoer word. Hulle mag nie al die kenmerke van 'n spesifieke kamer in ag neem nie. Die meeste kontrakte word opgestel deur gebruik te maak van standaardterme en algemene frases. Daarbenewens kan die koper nie die waarskynlike scenario's en plan van die transaksie goed genoeg deurdink nie. Gevolglik kan die aankoop van kommersiële eiendom probleme veroorsaak om eienaarskap of litigasie te verkry oor enige van die punte wat in die kontrak beskryf word.

Hoe om die suiwerheid van die transaksie na te gaan?

Hierdie vraag is van belang vir baie eiendomkopers vandag. As u nie 'n deeglike kontrole uitvoer nie, is daar 'n moontlikheid dat derde partye aanspraak op die eiendom sal maak. Vir die koper sal dit net tot negatiewe gevolge lei: hy sal sy regte in die hof moet bewys, wat bykomende koste verg. Daarbenewens, as 'n lening geneem is om kommersiële eiendom te koop, is daar meer beduidende probleme met die vereistes vir die terugbetaling van bankskuld.

Regstatus van kommersiële perseel

In die geval van nie-nakoming van die prosedure vir die registrasie van 'n koop- en verkooptransaksie, kan verskeie konflikte met staatsliggame wat beheer uitoefen, ontstaan. Met onvoldoende noukeurige studie van al die besonderhede van die transaksie, is dit waarskynlik datdie koper word bloot mislei. In hierdie geval kan jy nie net die eiendom verloor nie, maar ook die geld.

Om die waarskynlikheid van negatiewe gevolge tot nul te verminder, moet jy beide die voorwerp self en die verkoper noukeurig nagaan. Probeer om al die bepalings van die kontrak so akkuraat as moontlik te beskryf, maak seker dat u die oomblik van die transaksie en die tydperk onmiddellik daarna in ag neem. Dit is beter om vooraf al die moontlike gevolge te ontleed en op die voorkeurgedragstrategie te besluit.

Met onvoldoende voorbereiding vir die transaksie, kan die basis daarvan broos wees vanuit 'n regsoogpunt. In hierdie geval is die waarskynlikheid van mislukking hoog. Dus, as jy besluit het om 'n kommersiële eiendom te koop, behoort gekwalifiseerde regsondersteuning jou topprioriteit te wees.

Versteekte risiko's

By die aankoop van kommersiële eiendom, het die koper moontlik nie die nodige inligting oor die tegniese kenmerke van die voorwerp nie. Verkopers probeer om nie op negatiewe punte te fokus nie. Gevolglik kan die koper, na die voltooiing van die transaksie, die behoefte ondervind vir aansienlike finansiële koste wat nodig is om die eiendom in behoorlike toestand te bring. Byvoorbeeld, by die aankoop van 'n perseel in 'n nuwe gebou, kan die koper 'n paar defekte vind wat nie geïdentifiseer is as gevolg van die aanvanklike inspeksie nie. Soms is daar selfs gevalle van inkonsekwentheid tussen die area en uitleg van die perseel wat verkoop word en die parameters gespesifiseer in die amptelike tegniese dokumentasie.

Kundigheid

Om al die parameters en kenmerke van die voorwerp te bepaal, is dit nodig om 'n tegniese ondersoek te doen. Met die mening van die deskundige kommissie in die hand, kan jy gegronde eise aan die ontwikkelaar stel met 'n versoek om sekere tekortkominge reg te stel. In die geval dat die ontwikkelaar weier om die foute wat tydens konstruksie gemaak is uit te skakel, kan die koper hof toe gaan en sy regte daar verdedig.

Wanneer kommersiële eiendom in ouer geboue gekoop word, moet slytasie die hooffokus wees. Defekte wat met die eerste oogopslag onbeduidend lyk, kan immers tot globale vernietiging lei. Om die tegniese toestand van die voorwerp te bepaal, is dit nodig om 'n deeglike inspeksie van die struktuur uit te voer. Ontwikkelaars en eiendomsagentskappe stel belang om die eiendom so gou moontlik te verkoop. Dit is onwaarskynlik dat hulle die koper oor al die kenmerke van die perseel sal wil inlig. Dit is verstaanbaar, want as hy van al die tekortkominge uitvind, sal hy die bedrag van die transaksie wil verminder.

Om nie 'n slagoffer van 'n oneerlike verkoper te wees nie, is dit belangrik om nie net spesiale aandag te skenk aan ooglopende tekortkominge nie, maar ook om op selfs die kleinste gebreke te fokus. U kan van die verkoper eis om óf die koste van die voorwerp te verminder, óf om al die tekortkominge gratis binne 'n voorafbepaalde tydsbestek uit te skakel. Indien enige beduidende oortredings met betrekking tot die kwaliteit van die kommersiële eiendom geïdentifiseer word, kan die koper weier om die verpligtinge soos uiteengesit inkontrak.

Te duur

Hoe word kommersiële eiendom gewaardeer? 'n Winskoopaankoop sal 'n deeglike evaluering van die eiendom vereis.

Daar is drie hoofbenaderings:

1. Winsgewend: geleidelike terugbetaling van die geld wat oor 'n sekere tydperk bestee is.
2. Vergelykend: Die eiendom word vergelyk met soortgelyke eiendomme wat te koop is.
3. Koste: bereken die benaderde hoeveelheid uitgawes wat bestee sal moet word om nie 'n soortgelyke voorwerp te bekom nie.

Hierdie assessering is analities van aard.

Hoe om die waarde van 'n voorwerp korrek te skat?

Die evalueringsprosedure kan deur 'n onafhanklike deskundige, 'n makelaar of die verkoper self uitgevoer word. Wanneer eiendomstransaksies deur regspersone uitgevoer word, moet 'n onafhanklike waardeerder betrokke wees. Nadat die werk gedoen is, verskaf die spesialis 'n gedetailleerde verslag, wat 'n amptelike dokument sal wees.

Eiendomseienaar na eiendomsbeoordeling gee geen dokument uit nie. Dit moet ook in ag geneem word dat die meerderheid makelaars wat vandag in ons land werk nie in staat is om so 'n hoë geh alte diens te lewer nie. Die assessering sal slegs voldoende wees as jy met 'n bekwame en gekwalifiseerde spesialis saamwerk.

U kan ook 'n beoordeling van die eiendom op u eie doen. Om dit te doen, is dit genoeg om die markaanwysers 'n bietjie te verstaan en ander aanbiedinge te ontleed. Hier is die belangrikste dingmaak 'n skatting gebaseer op baie verskillende bronne vir die aankoop en verkoop van voorwerpe.

Belangrikste faktore wat koste beïnvloed

'n Belangrike parameter is die ligging van die eiendom. Die aansien van die area het 'n groot invloed op die koste van die perseel. Gerieflike infrastruktuur en vervoertoeganklikheid is ook belangrik. Hoe meer akkuraat jy die waarde van die voorwerp bepaal, hoe meer suksesvol sal die transaksie wees.

As jy kommersiële eiendom gaan koop, maak seker dat jy al die nuanses lees voordat jy 'n transaksie aangaan om nie in 'n onaangename situasie te beland en nie jou geld te verloor nie.