Registrasie van eienaarskap van vaste eiendom. Registrasie van eienaarskap van die woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens die huidige wetgewing is die eienaarskap van vaste eiendom onderhewig aan verpligte registrasie by die betrokke owerhede. Dit geld vir huise, woonstelle, kantore en ander residensiële en kommersiële persele. Daarom, na die transaksie vir die vervreemding van die voorwerp of na voltooiing van die konstruksie daarvan, is dit noodsaaklik om deur hierdie prosedure te gaan.

Registrasiediens

Tans is die enigste liggaam wat hierdie prosedure op die grondgebied van die Russiese Federasie uitvoer, Rosreestr. Die volle naam van die organisasie is die Federale Diens vir Staatsregistrasie, Kadaster en Kartografie. Dit word in alle vakke van die federasie verteenwoordig en werk met burgers by die ligging van vaste eiendom.

Tot 1998 het verskeie strukture hierdie kwessie hanteer. Die land is afsonderlik geregistreer in spesiale komitees, en die geboue - in die BTI. Daarna is die funksies oorgedra na 'n enkele diens, wat tans alle eiendomsobjekte bestuur sonderuitsonderings.

Wie samel dokumente in

Alle nodige dokumente word deur die eienaar (hy kan beide 'n privaat persoon en 'n regsentiteit wees) of sy verteenwoordiger by Rosreestr ingedien. Hul lys hang grootliks af van die tipe voorwerp en die metode van toegang tot die eiendom. Wanneer dit by individuele konstruksie kom, word hierdie kwessie direk deur die eienaar of 'n spesialis wat deur hom gehuur word hanteer. In die geval van die aankoop van 'n woonstel op die primêre mark, is die ontwikkelaar verantwoordelik vir die invordering van dokumente, en in die geval van 'n eiendomsoordragtransaksie is die notaris verantwoordelik. As die vervreemding van eiendom plaasvind sonder sy deelname (dit word toegelaat op die wetgewende vlak), kan hy op versoek van die eienaar alle kwessies wat verband hou met registrasie op sy eie hanteer of die hulp van spesialiste op hierdie gebied aanwend. Die nuwe eienaar sal eers na die voltooiing van hierdie prosedure oor die eiendom kan beskik.

Registrasie van eienaarskap van vaste eiendom - die operasie is nie te ingewikkeld nie, maar burokraties. Elke saak vereis sy eie lys van vereiste dokumente. Om hierdie rede verkies die meeste landsburgers om 'n tussenganger te betaal en al die rompslomp op sy skouers te skuif. As die eienaar besluit om die prosedure op sy eie uit te voer, moet hy eers uitvind watter sertifikate hiervoor benodig word en waar dit geneem word.

Lys van dokumente

Soos hierbo genoem, hang dit grootliks af van hoe presies die eienaarskap van vaste eiendom ontstaan het, en watter soort voorwerp ter sprake is. Op die praktykprivaat individue het meestal te doen met behuising: woonstelle, huise of voorstedelike geboue. Op grond hiervan kan ons verskeie algemene registrasie-opsies onderskei vir individue wat te doen het. Eerstens, dit is erwe (vir individuele konstruksie of tuinmaak). Tweedens, huise. Derdens, woonstelle.

Die ontstaan van eienaarskap van vaste eiendom kan wees as gevolg van die oordrag daarvan van 'n ander persoon (verkoper, skenker of testateur) of primêre (byvoorbeeld, die bou van 'n huis). Wanneer u aansoek doen by Rosreestr, ongeag die tipe voorwerp en ander nuanses, sal dit nodig wees om 'n siviele paspoort voor te lê. Dit maak nie skade om 'n kopie daarvan (of eerder 'n paar) voor te berei nie, dit kan ook handig te pas kom. Jy sal ook 'n kwitansie nodig hê vir die betaling van die staatsfooi. Besonderhede en die bedrag word as 'n reël op die inligtingstaander geplaas. Wanneer u dokumente indien, vul 'n aansoek in 'n spesiale vorm in. Dit word geneem by die verteenwoordigende kantoor of op die amptelike webwerf van Rosreestr.

Registrasie van eienaarskap van grond word uitgevoer op grond van 'n kadastrale paspoort.’n Koopkontrak, skenking, ruil,’n sertifikaat van die reg op erfporsie of’n hofbeslissing kan as titeldokument dien. Jy sal ook 'n sertifikaat van afwesigheid van geboue benodig (indien daar geen is nie), 'n transportakte (opgestel deur die partye tot die transaksie in 'n eenvoudige vorm), soms die toestemming van die gade van die nuwe eienaar, gesertifiseer deur 'n notaris, word vereis. In die geval van aanvanklike registrasie by Rosreestrdit is nodig om 'n resolusie te verskaf oor die oordrag van eienaarskap van die perseel (dit word deur die plaaslike regering uitgereik).

Wat huise betref, kan die lys vraestelle baie langer wees. Registrasie van eienaarskap van vaste eiendom vind plaas op grond van 'n kadastrale en tegniese paspoort (dit is verskillende dinge), sowel as 'n titeldokument (kontrak van skenking, ruil, verkoop, ens.). In die afwesigheid van laasgenoemde (as ons praat van 'n onlangs in gebruik geneem huis), word dit nie voorsien nie. Landgeboue wat vir tuinmaak (dachas) bedoel is, word volgens 'n vereenvoudigde skema geregistreer - op 'n verklarende manier, sonder die deelname van die BTI. Die eienaar hoef slegs 'n spesiale vorm in te vul, waar hy onafhanklik al die nodige eienskappe aandui.

Registrasie van eienaarskap van die woonstel

Dit is die mees algemene aksie wat uitgevoer word deur individue in die liggame van Rosreestr. As ons praat oor die sekondêre eiendomsmark, dan moet die eienaar al die dokumente wat nodig is vir hierdie prosedure in sy hande hê as gevolg van die transaksie. Eerstens is dit 'n tegniese paspoort (dit word deur die voormalige eienaar van die woonstel oorgedra). Tweedens, die titeldokument self (notarieel of opgestel in 'n eenvoudige geskrewe vorm). In laasgenoemde geval sal nog 2 dokumente benodig word: die handeling van aanvaarding en oordrag van die voorwerp tussen die partye tot die transaksie en die toestemming van die gade om dit te voltooi.

Daar moet kennis geneem word dat die registrasie van eienaarskap van die woonstel bykomende inligting kan vereis, wat gerapporteer sal worddataverwerkingspesialis. Slegs 'n ervare spesialis op hierdie gebied kan al die nuanses vooraf voorsien.

Meer oor tydsberekening

Volgens die huidige wetgewing moet registrasie van eienaarskap van vaste eiendom nie later nie as een maand vanaf die datum van indiening van dokumente uitgevoer word. In die praktyk gebeur dit in sommige plekke baie vinniger (van 10 tot 14 dae), terwyl dit in ander vertraag word. In laasgenoemde geval kan die optrede van die griffier in die hof betwis word. Dit maak egter slegs sin as die volledige pakket dokumente ingedien word, aangesien die toegewese tyd oorweeg word vanaf die oomblik dat die registrateur die laaste sertifikaat van die lys ontvang.

Meer oor herverkopers

Aangesien die registrasie van eienaarskap van vaste eiendom 'n taamlike moeisame proses is en noukeurige voorbereiding verg, is dit soms nie baie maklik vir 'n gewone burger nie. As 'n persoon nog nooit hierdie probleem teëgekom het nie, verstaan hy eenvoudig nie waar om hierdie of daardie sertifikaat te kry, waarheen om te gaan en wat om te doen nie. Daarom is daar baie gespesialiseerde firmas wat hul dienste aanbied vir die registrasie van vaste eiendom. Sommige van hulle help met die versameling van dokumente, ander verteenwoordig die belange van die kliënt in Rosreestr. Daar is ook diegene wat die transaksie vergesel, wat begin met die soektog na 'n eiendom en eindig met die registrasie van eienaarskap.

Sulke bystand kan ongetwyfeld vir baie nuttig wees, veral aangesien die pryse van tussengangers oor die algemeen baie aanvaarbaar is. Die belangrikste ding is om nie te probeer niebespaar op hulle deur 'n twyfelagtige maatskappy te kontak, slegs gelei deur die koste van die dienste van sy werknemers. Ongelukkig is swendelaars nie ongewoon in hierdie area nie.

Registrasie van 'n woonstel wat op die primêre mark gekoop is

Nadat die huis deur die staatskommissie en die BTI in gebruik geneem is, berei die ontwikkelaar dokumente vir elke spesifieke woonstel voor. As 'n reël registreer werknemers van die maatskappy onafhanklik die eienaarskap van die naam van die kliënt en dra die voltooide dokumente aan hom oor. In sommige gevalle is dit 'n bykomende fooi, in ander - die diens is by die prys van behuising ingesluit.

Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel wat op die primêre mark gekoop is, kan deur die eienaar self gedoen word. Om dit te doen, moet u, benewens u paspoort en 'n kwitansie vir betaling van die staatsbelasting, 'n voltooide aansoek, 'n ooreenkoms met die ontwikkelaar en 'n handeling van aanvaarding en oordrag van die woonstel (met hom onderteken) verskaf. As alles in orde is met die dokumente en geen foute daarin gevind word nie, sal die eienaar binne 'n maand die volle eienaar van die eiendom word en die toepaslike dokument ontvang.

Registrasie wanneer 'n erfenis geregistreer word

Hierdie vraag interesseer baie burgers. In die besonder, is dit moontlik om 'n voorwerp onmiddellik na ontvangs van 'n sertifikaat te vervreem? Nadat hy 'n huis of sy aandeel in 'n vreemde stad geërf het, probeer die eienaar dikwels om dit dadelik te verkoop of te skenk. Dit is egter slegs moontlik na die toepaslike registrasie daarvan. Ongelukkig maak die wet nie voorsiening vir die implementering van verskeie transaksies nieterselfdertyd, insluitend die toetrede tot die erfenis. Registrasie van eiendomseienaarskap in die liggame van Rosreestr is 'n prosedure waarsonder dit nie as voltooi beskou word nie. Om hierdie rede sal die erfgenaam eers alles moet reël soos dit moet wees, en dan eers oor die eiendom beskik.

Eiendom van regsentiteite

In beginsel is daar geen groot verskil tussen die registrasie van vaste eiendom vir 'n maatskappy en vir 'n individu nie. Dokumente word op dieselfde manier ingedien en verwerk. Dit is waar, hul lys kan 'n bietjie langer wees. Benewens alle standaardsertifikate en papiere wat met die voorwerp self verband hou, word die eienaar se dokumente aan Rosreestr voorgelê. Vir 'n regspersoon is dit afskrifte van die handves en sertifikaat van staatsregistrasie. Hulle kan deur die maatskappy self genotariseer of gemagtig word. Afhangende van die vorm van eienaarskap en tipe aktiwiteit van die onderneming, kan bykomende inligting vereis word. Dokumente word ingedien deur 'n persoon wat die reg het om te teken, volgens die handves, of optree op grond van 'n volmag.

Eiendomsdispute

Ongelukkig gebeur dit redelik gereeld. Ons praat van familielede wat nie die erfenis gedeel het nie, en van voormalige gades tydens 'n egskeiding, en van mede-eienaars van die onderneming, en net oor bure. Erkenning van eienaarskap van vaste eiendom in 'n geregtelike proses word uitgevoer in die geval van die betwisting of verdeling van eiendom, wanneer 'n vrywillige skikking van die kwessie nie moontlik is nie. Die uitkoms van so 'n ondersoek kan wees'n hofbeslissing wat een burger die eiendomsreg ontneem en dit aan 'n ander oordra. Dit is ook onderhewig aan verpligte registrasie by Rosreestr, saam met 'n koop- of ruilkontrak. Dit moet nie vergeet word nie, want anders sal die nuwe eienaar nie ten volle oor die eiendom beskik nie.

Die huidige wetgewing maak voorsiening vir verpligte registrasie van enige vaste eiendom in die Rosreestr. Hierdie prosedure is dalk nie baie eenvoudig en verstaanbaar nie, veral wanneer 'n gewone mens dit moet deurmaak, sonder spesiale kennis. Daarom is dit beter om die versameling van dokumente, die uitvoering daarvan en die invul van al die nodige dokumente aan 'n bevoegde spesialis toe te vertrou.