Hoe word die waarde van 'n woonstel geskat? Eiendomswaardasie. Kadastrale waardasie van vaste eiendom

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Baie dikwels in 'n persoon se lewe is daar omstandighede wat hom dwing om transaksies met sy eie woonstel te maak. Byvoorbeeld, wanneer hy na 'n ander stad verhuis of van voorneme is om 'n lening aan te gaan. Dikwels is daar 'n begeerte om residensiële woonstelle te ruil vir ruimer. In hierdie verband is daar 'n probleem om die werklike waarde van die eiendom te bepaal. Baie mense vra die volgende vraag: "Is dit moontlik om onafhanklik te bepaal vir watter bedrag om jou herehuise te verkoop, om nie te misreken nie"? Dit is egter beter om nie te eksperimenteer en die dienste van professionele persone te gebruik nie.

Die verkoper van die woonstel het 'n keuse

Ai, min mense weet hoe die koste van 'n woonstel beraam word, in welke gevalle mens nie sonder hulp van buite kan klaarkom nie. Niemand wil in elk geval behuising goedkoop verkoop nie, en natuurlik het amper niemand die geleentheid om jare vir 'n "goeie" koper te wag nie. Daarom moet jy altyd 'n regte prys bied.

Natuurlik is daar 'n hele arsenaal maniere waarop die bedrag van 'n transaksie vir die vervreemding van behuising objektief bepaal word.

As ons praat oor hoe die koste van 'n woonstel beraam wordmakelaars of werknemers van maatskappye wat besig is om die waarde van vaste eiendom op 'n professionele basis te bepaal, moet dit beklemtoon word dat elkeen van hulle hul eie berekening sal hê.

Dit is belangrik om een ding te onthou: die prys van residensiële woonstelle hang af van 'n aantal faktore, insluitend die stemming van die deelnemers aan die transaksie ten tyde van die voltooiing daarvan.

Bepaal die rekenkundige gemiddelde

Jy het die reg om onafhanklik te probeer om ten minste 'n benaderde fooi vir jou behuising te bepaal, selfs al het jy geen idee hoe die voordele die koste van 'n woonstel skat nie. Boonop kan elke gesonde mens dit doen.

Jy moet die databasis van eiendomme te koop bestudeer. Kies daardie woonstelle wat soortgelyk is aan joune in terme van beeldmateriaal, aantal kamers, afstand vanaf die metro, aantal verdiepings, ouderdom van die huis, infrastruktuur. Merk nou die goedkoopste en duurste verblyf. Bereken daarna die rekenkundige gemiddelde van die aangeduide bedrae – dit sal die prys van jou huis wees. Terselfdertyd, moenie vergeet dat byna alle eienaars die koste van die woonstel effens oorskat nie, en behou die reg voor om met 'n potensiële koper te beding.

Eiendomsagentskap sal help

Jy kan dit selfs makliker doen: deur enige eiendomsagentskap te bel en jouself as 'n koper voor te stel, sal jy altyd by agente uitvind wat die minimum bedrag wat 'n persoon wat 'n woonstel in 'n spesifieke area koop sal moet opdok. uit vir.

Faktore wat die koste beïnvloedwoonstelle

Wil jy weet hoe kenners die koste van 'n woonstel skat? Alles is nie so moeilik soos dit met die eerste oogopslag mag lyk nie. Eiendomswaardering word uitgevoer deur die voorwerp volgens verskeie kriteria te ontleed, wat uiteindelik die ware waarde daarvan bepaal.

Kom ons oorweeg hulle in meer besonderhede.

1) Die ligging van die eiendom. Die stad word voorwaardelik deur makelaars in distrikte verdeel, byvoorbeeld sentraal, slaapplek, buitewyke.

2) Area van die eiendom. Dit is geen geheim dat hoe groter die oppervlakte van behuising, hoe duurder is dit.

3) Beskikbaarheid van infrastruktuurfasiliteite. Natuurlik, as daar 'n hospitaal, 'n kleuterskool of 'n mark in die onmiddellike omgewing van die huis is, dan kan jy 'n ordentlike prys vir 'n woonstel vra.

4) Beskikbaarheid van herstelwerk. Natuurlik sal armoedige mure of gekraakte teëls die koste van behuising verminder, maar as jy nuwe agtergronde plak en ligte kosmetiese herstelwerk doen voor die transaksie, dan kan jy natuurlik veilig die prys verhoog binne redelike perke.

5) Vloere. Dit het net so gebeur dat woonstelle wat op die eerste en laaste verdieping geleë is minder in aanvraag onder kopers is, so die prys sal laer wees in vergelyking met ander woonstelle.

Media-advertensies

Evaluering van vaste eiendom word met 'n ander eenvoudige metode gedoen. Wat? Dit is baie eenvoudig.

Jy dien advertensies in vir die verkoop van 'n woonstel in plaaslike koerante en dui aanbenaderde prys, wat op grond van bogenoemde punte bepaal is. Hou daarna tred met hoeveel aansoekers op jou aanbod gereageer het. As daar baie oproepe is, dan is dit 'n teken dat jy 'n effens laer prys aangedui het, wat later effens verhoog kan word. Daarna speel jy weer die rol van 'n telefoonversender en beheer die situasie. Daar moet egter op gelet word dat hierdie metode goed is vir diegene wat nie haastig is nie en baie vrye tyd oor het. Dit is moontlik dat jy eers na 'n jaar 'n ooreenkoms met maksimum wins sal kan aangaan.

Natuurlik, as jy 'n besige persoon is en jy moet dringend jou huis verkoop, moet jy volgens 'n ander skema optree, aangesien eiendomswaardasie die lot van professionele mense is. Vandag is daar 'n groot aantal maatskappye op die mark wat help om die werklike koste van behuising te bepaal. Om hulle hul werk te kan doen, moet jy hulle van titeldokumente (eenmalige sertifikaat) vir 'n woonstel voorsien, 'n sertifikaat van die BTI (vorm 11a).

Ons beklemtoon weereens dat die markwaardasie van vaste eiendom deur 'n deskundige op 'n individuele basis uitgevoer kan word. Daar moet onthou word dat dit 'n baie spesifieke prosedure is, die finale resultaat word beïnvloed deur kriteria wat uiteenlopend van aard is.

Metodes vir die berekening van die koste van 'n woonstel wat deur professionele persone gebruik word

Daar moet kennis geneem word dat die deskundige beoordeling van die waarde van vaste eiendom geskied deur drie berekeningsmetodes:

1) Duur. Dit is gebaseer op die feit dat die prys van woonstelleword bepaal op grond van die bedrag koste wat die eienaar tydens die herstel van die eiendom aangegaan het (vervoer van boumateriaal, die koste daarvan, lone aan kontrakteurs, belasting, ens.). Plus, die waardeerder moet die vlak van inflasie, waardevermindering, in ag neem. Deur hierdie faktore in ag te neem, pas hy die berekening aan.

2) Winsgewend. Hierdie metode is spesifiek ontwerp vir kommersiële eiendom. Die betekenis daarvan is uiters eenvoudig. Die prys van die perseel word bepaal op grond van die grootte van die potensiële voordele wat die nuwe eienaar in die toekoms sal ontvang. Die metode is egter net geskik vir winkels en winkelsentrums.

3) Vergelykend. Hierdie metode word deur kenners as die algemeenste beskou. In hierdie geval word die beoordeling van die waarde van eiendomsvoorwerpe bepaal deur vergelyking met ander soortgelyke aanbiedings vir die verkoop van woonstelle. Aangesien die gebruik daarvan nie spesiale kennis vereis nie, sal hierdie metode jou nie soveel kos nie.

Wanneer 'n kontrak met 'n spesifieke maatskappy gesluit word wat op 'n professionele basis met eiendomswaardering handel, sal dit nie oorbodig wees om te vra watter metode hulle gebruik om die koste van woonstelle te bepaal nie. As jy nie van hierdie of daardie manier van evaluering hou nie, kan jy altyd 'n ander deskundige kies.

Daar moet kennis geneem word dat die kadastrale waardasie van vaste eiendom deur BTI uitgevoer word, en nou sal die bedrag van belasting op huise en woonstelle van hierdie aanwyser afhang.

Evaluering van 'n woonstel vir verbandlenings

So jy beplanaansoek doen vir 'n verbandlening, en bankwerknemers het jou halfpad in hierdie saak ontmoet. U moet bewus wees dat die probleem om die werklike waarde van u vierkante meter te bepaal onmiddellik sal opduik. Natuurlik sal die kredietinstelling sy waardeerder aanbied, maar moenie haastig glo dat hy in sy werk deur die beginsel van onpartydigheid gelei sal word nie.

Natuurlik is daar 'n groot waarskynlikheid dat hy doelbewus die koste van jou toekomstige woonstelle sal opblaas. Daarom kies bankinstellings wat kliënte die reg gee om 'n waardeerder te kies of instem om verskeie onafhanklike ondersoeke uit te voer sodat die prys van behuising werklik objektief is. Daarbenewens, wanneer jy 'n spesifieke verbandleningsprogram kies, moet jy die bergingswaarde van behuising vooraf bereken. Met ander woorde, jy moet die vraag beantwoord hoeveel jou woonstel sal kos as dit so gou moontlik verkoop moet word. Oorweeg die feit dat die markwaarde van behuising ongeveer 30% hoër is as likwidasie.

Gevolgtrekking

Die bogenoemde aanbevelings sal jou help om 'n assessering op jou eie te maak en sodoende jou gesinsbegroting te bespaar. Onthou egter dat jy in sommige gevalle nie sonder die hulp van spesialiste kan klaarkom nie.