Wat is verbandtitelversekering: definisie, voorwaardes, tariewe

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Verband word beskou as 'n gevraagde aanbod van banke, met behulp waarvan dit moontlik is om vaste eiendom te koop ten koste van geleende fondse. As 'n voorwerp op die sekondêre mark gekies word, moet leners seker maak dat die transaksie wettig en veilig is. Om dit te doen, is dit optimaal om titelversekering te gebruik wat nie net deur versekeringsmaatskappye aangebied word nie, maar selfs deur direkte banke. Vooraf is dit belangrik om te verstaan wat titelversekering vir 'n verband is, asook wat die voordele daarvan is. Die koste daarvan hang af van die prys van die woonstel en ander faktore, maar dikwels is dit sulke versekering wat burgers daarvan red om duur eiendom te verloor.

Wat is verbandtitelversekering?

Dit word verteenwoordig deur versekering van risiko's wat verband hou met wesenlike verliese wat die versekerde ly indien hy om verskeie redes eienaarskap van die gekoopte woonstel of huis verloor. Jy kan eienaarskap verloor om verskeie redes, wat insluit:

• die verkoper het inbreuk gemaak op die regte van ander erfgename met die ontvangs van 'n woonstel deur middel van erfporsie;
• die transaksie is in stryd met wetlike vereistes gemaak, byvoorbeeld dreigemente of vervalste dokumente is gebruik;
• sekere bedrieglike dade is gepleeg tydens die ondertekening van die verkoopskontrak;
• een lid was onbevoeg;
• een party het nie die nodige magtiging gehad om die ooreenkoms te onderteken nie;
• Die transaksie is gemaak met behulp van vals dokumentasie.

In die bogenoemde situasies kan die lener die feit in die gesig staar dat sy eienaarskap van die eiendom uitgedaag sal word. As gevolg hiervan sal die woonstel aan ongemagtigde persone oorgedra word, en die burger sal die direkte verkoper hanteer, wat kan weier om die bedrag wat ontvang is terug te gee. In hierdie geval sal die persoon die hele geleende bedrag aan die bank moet terugbesorg. Daarom is titelversekering wanneer jy 'n woonstel op 'n verband koop, 'n wonderlike geleentheid om jou regte te beskerm.

In die Russiese wetgewing is daar 'n hele paar situasies waarin 'n transaksie vir die verkoop van vaste eiendom ongeldig kan wees. Daarom is die koop van 'n aparte versekeringspolis 'n goeie manier om teen negatiewe gevolge te beskerm.

Wanneer van toepassing?

Jy kan absoluut enige transaksie uitdaag, so titelversekering kan gebruik word wanneer jy vaste eiendom koop, nie net in die sekondêre nie, maar ook in die primêre mark. Maar meestal ontstaan verskeie geskille, meningsverskille en probleme in samewerking met verkopers in die sekondêre mark. Dit is te danke aan die feit dat een woonstelkan om verskeie redes van een persoon na 'n ander oorgedra word, waardeur een van verskeie transaksies altyd uitgedaag kan word.

Wanneer is verbandtitelversekering beskikbaar? Dikwels word so 'n versekeringspolis deur mense in die volgende situasies gekoop:

• op persoonlike versoek van direkte kopers wat nie seker is dat die tweede party tot die transaksie 'n werklik verantwoordelike en betroubare persoon is nie, so daar is 'n moontlikheid om eienaarskap van die geselekteerde voorwerp te verloor;
• wanneer hulle om 'n verband aansoek doen, vereis baie banke van hul leners om so 'n polis uit te reik, wat jou toelaat om kopers te beskerm teen aansienlike risiko's en hoë verliese;
• as die voorwerp van versekering as onderpand vir 'n groot banklening optree, kan die bank van die kliënt vereis om verskeie versekeringspolisse uit te reik.

Dikwels word so 'n verkryging gedwing.

Wat doen werknemers van die versekeringsmaatskappy?

Voordat 'n ooreenkoms met 'n versekeringsmaatskappy aangegaan word, dra die kliënt al die dokumente vir die geselekteerde eiendom aan die werknemers van hierdie organisasie oor. Spesialiste sal 'n deeglike nagaan van die voorwerp en dokumentasie doen om die wetlike suiwerheid van die transaksie te verseker.

Werknemers van die firma sal alle moontlike toekomstige bedreigings vir eiendomsreg kan identifiseer.

Kan hulle weier om 'n polis te verkoop?

Verifikasie wat deur werknemers van die versekeringsorganisasie uitgevoer word, is nie net voordelig vir direkte kopers nie, maar ookwerknemers van maatskappye, aangesien hulle in hierdie geval seker kan wees dat hulle nie die verliese van hul kliënt hoef te dek nie. Daar is situasies wanneer versekeringsmaatskappye titelversekering vir 'n woonstel weier. Dit is te wyte aan die feit dat hulle enige beduidende probleme identifiseer. Onder sulke omstandighede is dit beter vir 'n burger om 'n riskante verkryging te weier.

Selfs as die firma instem om die polis te verkoop, moet mense steeds hul eie navorsing doen. Dit is te wyte aan die feit dat werknemers van versekeringsmaatskappye enige belangrike besonderhede kan mis. As gevolg van jou eie navorsing kan jy ernstige probleme identifiseer, as gevolg waarvan dit raadsaam is om te weier om 'n verkoopskontrak te onderteken.

Is titelversekering nodig vir 'n verband?

Deur wetgewing is sulke versekering nie verpligtend nie, aangesien banke slegs van hul kliënte kan vereis om 'n versekeringspolis vir die aangekoopte eiendom te koop. Maar in die praktyk blyk dit dikwels dat bankwerknemers vereis dat klante so 'n polis aankoop. Dit is omdat hulle die ooreenkoms wil verseker.

Mense kan kies om nie 'n titelversekeringspolis te koop nie. Maar in hierdie geval sal die bankinstelling eenvoudig weier om 'n verbandlening uit te reik sonder om die rede te verduidelik. Daarom word mense dikwels bloot gedwing om so 'n aankoop te doen.

Beleidkoste

Die koste van titelversekering vir 'n verband kan verskil, aangesien dit afhang van die gekose versekeringsmaatskappy en ander faktore. Sy is standaardis gelyk aan 0,5 tot 1 persent van die waarde van die gekoopte eiendom, maar in sekere situasies kan dit selfs 5% van die prys van die voorwerp bereik.

Hoë koste word gestel wanneer daar beduidende risiko's is om 'n woonstel om verskeie redes te verloor.

Watter faktore beïnvloed die koste?

Die prys van die polis word deur verskeie faktore beïnvloed, wat insluit:

• periode waarvoor versekering gekoop word;
• die grootte van die verbandlening waarvoor behuising onderpand is;
• die resultate van die ondersoek, wat uitgevoer word om die transaksie vir wetlike suiwerheid te verifieer.

As daar werklik sigbare risiko's is, sal die koste om 'n woonstel teen 'n verband te verseker redelik hoog wees, aangesien die versekeringsmaatskappy in die toekoms ernstige verliese in die gesig kan staar. Fondse word gewoonlik in 'n enkele betaling betaal, maar as 'n burger nie die vereiste bedrag fondse het nie, bied versekeringsmaatskappye dikwels paaiemente aan. Selfs as jy 'n staatsgesteunde 6 persent-verband het, kan versekeringsmaatskappye 'n aansienlike bedrag hef wanneer hulle titelversekering koop.

Kontrakreëls

As die bank van leners vereis om sulke versekering te koop, dan sal jy 'n geskikte versekeringsmaatskappy moet kies, wat 'n betroubare en bewese organisasie is wat 'n polis teen 'n bekostigbare koste bied. 'n Amptelike kontrak word met hierdie organisasie gesluit. Hoe word verbandtitelversekering gereël? Die prosedure word in die volgende verdeelstappe:

• Aanvanklik kies 'n burger die eiendom wat hy beplan om te koop;
• versoek om 'n verband van 'n bankinstelling;
• indien vooraf goedgekeur, begin soektog na 'n versekeringsmaatskappy wat titelversekering bied;
• werknemers van die maatskappy kry dokumente vir die geselekteerde eiendom;
• kenners bestudeer die eiendom en die verkoper noukeurig;
• 'n skriftelike kontrak word tussen hierdie organisasie en die koper van die woonstel opgestel;
• die termyn waarvoor so 'n ooreenkoms onderteken word, kan van 1 tot 10 jaar wissel;
• die mees optimale tydperk word as 10 jaar beskou, aangesien hierdie tydperk verteenwoordig word deur die verjaringstydperk vir transaksies met verskeie eiendomsobjekte;
• meestal word 'n kontrak gesluit wanneer vaste eiendom op die sekondêre mark gekoop word;
• nie net 'n woonstel en 'n huis nie, maar ook erwe of nie-residensiële persele wat deur industriële of kantoorpersele verteenwoordig word, kan 'n objek van versekering word.

Sodra die kontrak onderteken is, word die polis betaal op grond van die vasgestelde koers. Daarna stuur die burger 'n afskrif van die amptelike kontrak na die bank waar die verband uitgereik word. Selfs as jy 'n 6 persent staatsgesteunde verband uitneem, kan titelversekering vereis word.

Watter dokumente het ek nodig?

Om 'n kontrak met die geselekteerde versekeringsmaatskappy te teken, sal 'n burger 'n sekere pakket dokumente moet voorberei. Dit sluit indie volgende vraestelle:

• paspoort van die direkte koper, en as die voorwerp deur die gades gekoop word, dan word die paspoorte van die man en vrou vereis;
• eiendomsregistrasiesertifikaat van die verkoper ontvang;
• dokumente wat eienaarskap van 'n woonstel of huis bevestig;
• tegniese paspoort van die voorwerp;
• 'n uittreksel uit die huisboek wat inligting bevat oor wie in die woonstel geregistreer is.

Boonop kan ander vraestelle vereis word, dus moet hul presiese nommer direk met die werknemers van die geselekteerde versekeringsmaatskappy nagegaan word.

Wanneer sal die polis misluk?

Voordat 'n kontrak onderteken word, is dit belangrik om te verstaan wat verbandtitelversekering is om te weet watter potensiële risiko's deur die versekeringsmaatskappy gedek word. Daar is sekere situasies waarin sulke versekering nie sal werk nie, daarom is dit raadsaam dat die ooreenkoms deur 'n ervare prokureur hersien word.

In sommige situasies word vergoeding nie toegeken nie, selfs al verloor die kliënt eienaarskap van die woonstel. Dit is moontlik in die volgende gevalle:

• force majeure, soos oorlog of natuurramp;
• 'n burger het eiendom aan 'n ander persoon geskenk;
• die eienaar van die woonstel het die voorwerp aan 'n ander persoon verkoop;
• huis is deur brand, ontploffing of ander ongelukke vernietig;
• eienaar het onwettige eiendomsherontwikkeling uitgevoer;
• behuising is gekonfiskeer vir skuld;
• gebruik van die voorwerp vir ander doeleindes,byvoorbeeld om 'n woonstel vir besigheidsdoeleindes te gebruik.

In die bogenoemde situasies kan die versekeringsmaatskappy weier om vergoeding te betaal, selfs al is die eiendomstransaksie in die hof betwis.

Belangrike aspekte van die aankoop van 'n polis

Dikwels word so 'n polis gekoop deur mense wat behuising met 'n verband koop. Titelversekering van vaste eiendom laat jou toe om jouself te beskerm teen gewetenlose verkopers, maar die ontwerp daarvan het die volgende kenmerke:

• wanneer 'n versekerde gebeurtenis plaasvind, word die bedrag gespesifiseer in die kontrak met die versekeringsmaatskappy terugbetaal, en nie die bedrag gespesifiseer in die verkoopskontrak nie;
• baie verbandbanke maak dit 'n vereiste vir kliënte om titelversekering te koop;
• gewoonlik word so 'n polis nie afsonderlik verkoop nie, daarom word dit by ander verbandversekeringsprogramme ingesluit;
• meestal word 'n kontrak met 'n versekeringsmaatskappy gesluit voor die direkte oordrag van eienaarskap van die woonstel;
• vergoeding word slegs betaal as die hof die besluit neem wat in die kontrak gestipuleer word.

Voordat die ooreenkoms onderteken word, is dit belangrik om die inhoud daarvan noukeurig te bestudeer sodat verskillende voorwaardes en kommissies nie 'n verrassing vir die eiendomskoper is nie. As die versekeringsmaatskappy om verskeie redes weier om vergoeding te betaal, sal jy 'n regsgeding moet indien.

Gevolgtrekking

Almal wat beplan om eiendom met geleende fondse te koop, moet verstaan wat titelversekering vir 'n verband is, wat die koste daarvan is en watter versekeringsake by die kontrak ingesluit is.

Hierdie polis bied versekering teen die risiko's wat verband hou met die verlies van eienaarskap van behuising om verskeie redes. Maar terselfdertyd is daar situasies wanneer dit nie werk nie, daarom is dit belangrik om die bepalings van samewerking met die versekeringsmaatskappy noukeurig te bestudeer.