Belasting op kommersiële eiendom: berekeningskenmerke, tariewe en rente

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Veranderinge in wetgewing het betrekking op verskillende gebiede. Een daarvan is kommersiële eiendom, waarvan die eienaars vanaf 2016 belasting moet betaal volgens die nuwe reëls. Daar is geen totale weddenskap nie, daar is slegs die maksimum waarde daarvan. Jy moet eers bereken hoeveel jy moet betaal, asook jouself vergewis van moontlike opsies om die bedrag te verminder.

Belasting op kommersiële eiendom het toegeneem weens die behoefte om die kadastrale waarde in die berekening te gebruik. Maar voorheen is slegs voorraad gebruik, wat minder was as die werklike prys van die voorwerp. Die kadastrale waarde kan hoër as die markwaarde wees. Vir nie-betaling van belasting word aanspreeklikheid verskaf in die vorm van betaling van 'n boete.

Wat is ingesluit by kommersiële eiendom?

Kommersiële vaste eiendom is die perseel wat uit die huisvoorraad verskaf word. Sy eienaars gebruik dit om wins te maak. Elke perseel wat gehuur word, of 'n pakhuis, werkswinkel is, word as kommersieel beskou. Dit sluit in:

• kafee;
• restaurante;
• kantore;
• werkswinkels;
• winkels.

Tipes voorwerpe

Eienskappe van hierdie tipe het 'n verdeling volgens gebruiksgeval:

• sosiaal;
• industrieel;
• kantoor;
• vir gratis toepassing;
• woonstelle.

Belasting op kommersiële eiendom is verpligtend. Dit is tot 2016 op grond van die gemiddelde jaarlikse koste bereken. Nou word slegs die kadastrale waardasie gebruik met die berekening:

• winkelkompleks;
• buitelandse eiendom;
• administratiewe geboue;
• nie-residensiële perseel vir besigheid.

Vir alle ander eienaars bly die belastingbedrag onveranderd en sal teen boekwaarde goedgekeur word. As die eienaar verskeie soorte vaste eiendom het, word die belasting vir elkeen bereken. Voordele word verskaf aan eienaars van vaste eiendom, wat gebruik word op die gebied van medisyne, onderwys, wetenskap. Die nuwe belasting is nie van toepassing op:

• godsdienstige en begrotingsorganisasies;
• HOA, ZHSK;
• vervoerondernemings;
• verdedigingsondernemings;
• metro;
• ondernemings wat mense met gestremdhede in diens neem;
• motorfirmas;
• kulturele instellings.

Goedgekeurde tariewe

Elke streek kan 'n ander belastingkoers vir kommersiële eiendom hê. Maar byna oral is die maksimum 2% van die kadastrale waarde. As jy dit weet, kan jy die bedrag van belasting bepaal.

Jy kan die nodige inligting by die Kadastrale Kamer kry. As die prys baie hoog is, moet u 'n aansoek vir die hersiening daarvan skryf. Dit is moontlik om 'n onafhanklike aanslag op eie koste te bestel, waarna jy hof toe kan gaan. Individuele kommersiële eiendomsbelasting kan minder wees as die eienaar in kategorieë val soos:

• oorlogsveteraan;
• vegter;
• gestremde groep 1 en 2;
• gestremde sedert kinderjare.

Belasting op kommersiële eiendom hoef nie betaal te word deur entrepreneurs wat 'n vereenvoudigde belastingopsie gekies het nie. Die voorwaarde dat die eiendom in kommersiële werk gebruik word, moet nagekom word, en 'n enkele belasting word van die inkomste afgetrek. Regspersone sal ook nie die boekwaarde van die perseel kan toepas nie, die kadastrale waarde word daarvoor in ag geneem.

In elke streek kan die owerhede spesifieke tipes persele aanvul en verwyder van die lys van voorkeurvoorwerpe. As die geboue op die gebied van medisyne, wetenskap en onderwys werk, moet hul eienaars slegs 25% van die belasting betaal.

Uitverkoop

Verkoopsbelasting op kommersiële eiendom word deur die volgende faktore bepaal:

• verkoperstatus;
• belastingstelsel;
• duur van eienaarskap;
• gebruik die voorwerp in takies;
• die beskikbaarheid van dokumente, die koste vir die aankoop van die voorwerp word vasgestel.

Watter kommersiële eiendomsbelasting betaal inwoners? Dit is gelyk aan 13%, en vir nie-inwoners -dertig%. Die kadastrale waarde word as basis geneem. As dit nie vasgestel is nie, word die kontrakprys vir die verkoop van die voorwerp in ag geneem.

Belastingberekening

Sedert 2016 is slegs een kriterium verander wat die behoefte bepaal om verkoopsbelasting te bereken en te betaal. Alle eiendomme wat van nou af aangekoop word, moet vir minstens 5 jaar in die eienaar se besit wees. In hierdie geval hoef jy nie verkoopsbelasting te betaal nie.

As die eiendom voor 2016 gekoop is, hoef die belasting nie betaal te word op die verkoop van persele wat vir meer as 3 jaar besit word nie. Daar is uitsonderings op die nuwe reëls. Het 3 jaar se eienaarskap nodig om belasting te vermy:

• eiendom ontvang as geskenk;
• oorgeërf;
• is geprivatiseer.

Daar is 'n reg om die belastingaftrekking te gebruik. Sy grootte is 250 duisend roebels. Inkomste uit die verkoop van 'n voorwerp is 'n burger se wins, daarom word die persoonlike inkomstebelastingkoers van 13% vir individue toegepas. As hy nie 183 dae per jaar in Rusland woon nie en gedurende hierdie tyd geen inkomste ontvang het nie, word hy as 'n nie-inwoner beskou. In hierdie geval is die koers 30%.

Vermindering van die bedrag sonder om die belasting te oortree

Om nie belasting op kommersiële eiendom te betaal nie, as dit verkoop is, moet jy die transaksie vooraf bereken. Alles moet gedokumenteer word sodat die tyd van eienaarskap van die voorwerp meer as 36 maande is.

Vir 'n dringende transaksie kan jy 'n eenvoudige skikking kies. Om dit te doen, moet u die bedrag met 'n aftrekking bereken, die koste van die aankoop aftrek. Daar is twee tipes wettigeberekening. Die transaksie moet nie vertraag word nie. Die wisselkoers kan die waarde van die eiendom verhoog, en daarom sal die belasting styg.

Individue, as hulle as individuele entrepreneurs geregistreer is, mag nie belasting betaal nie. Slegs hulle hoef 'n huurkontrak te sluit met belasting op huurbetalings. In hierdie geval sal dit blyk om 6% te betaal in plaas van 13%. Dit is wenslik dat regspersone 2 transaksies in 1 belastingtydperk uitvoer. Dit sal die belastinglas verminder. Dit sal inkomste en uitgawes balanseer, asook belasting verminder.

Belastingbedrae

As die eienaar nie onder die deelnemers aan voordele is nie, moet hy eiendomsbelasting betaal. Kommersiële eiendomme is onderhewig aan die volgende tariewe:

• 0, 1% - as die eiendom tot 300 duisend roebels kos;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 duisend roebels;
• 0, 3-2% - meer as 500 duisend roebels.

Die belastingdiens moniteer nakoming van die betaling van bedrae. Jy moet ook hierdie organisasie kontak as jy enige vrae in hierdie area het.

Gevolge van nie-betaling van belasting

Volledige of gedeeltelike wanbetaling van belasting as gevolg van 'n afname in die betalingsbasis, verkeerde berekening van die bedrag, asook ander onwettige optrede lei tot aanspreeklikheid. Volgens die belastingkode word 'n boete van 20% van die totale bedrag vereis.

Die invorderingsowerhede moet al die inligting en dokumente hê wat die bestaan van so 'n oortreding bewys. Hierdie data sluit in die definisie van belasting gebaseer op die wetgewing van die Russiese Federasie, die rigting van die kennisgewing en die feitebevestiging van ontvangs.

In die tydperk wat deur die wet bepaal word, word 'n boetefooi vir laat betalings goedgekeur. Die rente is 1/300 van die Sentrale Bank se finansieringskoers. Persone ouer as 16 is onderhewig aan aanspreeklikheid. Hierdie tipe belasting word as nuut in Rusland beskou, maar dit is verpligtend, so almal sal dit moet betaal. Tydige terugbetaling sal jou in staat stel om vryelik kommersiële aktiwiteite uit te voer.

Benewens kommersiële eiendomme word die belasting ook op gewone vaste eiendom gehef. Daar is kategorieë burgers wat vrygestel is van die betaling van fooie. Dit is in elk geval belangrik om die voorkeurgroep te dokumenteer, en dan sal die belasting verminder of afwesig wees.