Belasting wanneer 'n huis verkoop word: tariewe, berekeningskenmerke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Baie burgers stel belang in belasting wanneer hulle 'n huis in Rusland verkoop. Bestaan hulle werklik? En indien wel, in watter groottes? Is daar enige manier om belasting te vermy? Ons sal dit alles moet uitvind en nie net verder nie. Soos die praktyk toon, behoort daar nie werklike probleme met belasting te wees nie. Dit is genoeg om aandag te gee aan verskeie sleutelpunte van die wetgewing van die Russiese Federasie.

Verkoopsbelasting - om te wees of nie te wees

Is daar belasting in Rusland wanneer 'n huis verkoop word? Dit is nie so moeilik om hierdie kwessie te verstaan nie.

Die punt is dat die genoemde transaksie die verkoop van vaste eiendom genoem word. In die loop daarvan ontvang die eienaar 'n wins. Hierdie fondse moet op belastingopgawes aangemeld word.

Ingevolge huidige wette, wanneer hulle inkomste ontvang, moet burgers daaroor aan die belastingowerhede rapporteer. Boonop word die meeste winste belas. Die verskil lê in die bedrag van komende betalings.

Moet ek belasting betaal op die verkoop van my huis? Op grond van die voorafgaande, volg dit dat ja. Maar in die praktyk is dinge nie so eenvoudig sooslyk. Daar is uitsonderings waarin dit nie nodig is om geld na die Federale Belastingdiens oor te dra nie.

Belangrik: die gebruik van voordele is nie vrygestel van die verklaring van inkomste nie.

Bedrag van betalings

Ons sal later oor uitsonderlike gevalle praat. Om mee te begin, kom ons gaan oor belasting wanneer transaksies met eiendom gedoen word. In ons geval praat ons van verkope. Wat moet almal hiervan weet?

Wat is die belasting op die verkoop van 'n huis? In hierdie geval word van burgers verwag om persoonlike inkomstebelasting aan die belastingowerhede oor te dra. Dit is 13% van die bedrag geld wat kragtens die ooreenkoms ontvang is.

Definieer basis

Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan die feit dat die huidige Russiese wetgewing voorsiening maak vir baie verskillende nuanses en kenmerke van die berekening van persoonlike inkomstebelasting op die verkoop van vaste eiendom.

Daar kan byvoorbeeld probleme wees om die belastingbasis vir verdere berekeninge te bepaal. In verband met die nuwe reëls, nou sal belasting op die verkoop van 'n huis betaal word nie net met inagneming van die bedrag kragtens die koopooreenkoms nie, maar ook met inagneming van die kadastrale waarde van die "eiendom".

Wat beteken dit? As die bedrag ingevolge die eiendom "verkoop"-ooreenkoms minder as 70% van die kadastrale prys van die voorwerp is, sal die burger 0,7% van die koste van die onderwerp van die kadasterooreenkoms moet betaal.

Voordele en belasting

Watter belasting op die verkoop van 'n huis moet in hierdie of daardie geval na die Federale Belastingdiens oorgedra word? Dit is belangrik om daarop te let dat belasting nie altyd plaasvind nie. Soms kan burgers van bykomende uitgawes vrygestel word.

In Rusland, dra geld oor vir besteding met vaste eiendomdie operasie is nodig as die voordeel van die transaksie meer as 1 000 000 roebels is. In hierdie geval sal dit nodig wees om in ag te neem dat in die praktyk die werklike wins van die verkoper in ag geneem word. Wat beteken dit?

Jy moet die verskil tussen die oorspronklike koste van die eiendom en die bedrag van die verkoop deur die nuwe eienaar in ag neem. As die gevolglike syfer onder 'n miljoen roebels is, sal daar geen belasting wees nie. Andersins sal jy 13% van inkomste moet betaal.

Vir buitelanders

Maar dit is nie al nie. Die belasting op die verkoop van 'n huis met grond kan hoër wees. Ons praat van situasies waarin die verkoper 'n buitelandse burger is. Dit wil sê 'n nie-inwoner van die Russiese Federasie.

Die feit is dat sulke transaksies hoër belasting behels. Buitelanders dra 30% van die wins wat hulle op die grondgebied van die Russiese Federasie ontvang na die Federale Belastingdiens oor. Gelukkig staar die meerderheid van die Russiese bevolking nie sulke situasies in die gesig nie.

Belangrik: nie-inwoners word as buitelanders beskou wat die afgelope jaar minder as 183 dae in die Russiese Federasie gewoon het.

Huis en grond - wat gaan met belasting gebeur

Wat is die belasting op die verkoop van grond en huise? In hierdie geval word gewoonlik een transaksie uitgevoer. Maar dit is nie vrygestel van belasting nie.

Die las van uitgawes vir die operasie word deur die verkoper van die voorwerpe gedra. Ideaal gesproke word burgers aangeraai om afsonderlik in die kontrak die bedrag vir grond en afsonderlik vir die huis aan te dui.

As dit nie gedoen word nie, sal jy 'n groot papierwerk en 'n paar probleme moet ondervind. Dit is te wyte aan die feit dat die huis en grond onafhanklik iseiendomsvoorwerpe. En die verkoper sal by die staat moet aanmeld vir die transaksie met elke eenheid van "eiendom".

Daarom is dit beter om 2 kontrakte gelyktydig te sluit. Een - vir die verkoop van grond, die ander - vir die huis. Belasting sal steeds vir elke eiendom afsonderlik bereken word.

Belangrik: vir die koper is daar geen verskil in transaksies nie. Dat die aankoop van 'n huis, dat die verkryging van grond met 'n huis op dieselfde manier uitgevoer sal word. Vir elke onderwerp van die kontrak sal die kliënt by die Federale Belastingdiens kan aansoek doen minus die eiendomsaard.

Meer oor verslagdoening

Die belasting op die verkoop van 'n huis met 'n erf sal vir elke voorwerp afsonderlik bereken word. Vir die vorige eienaar kan hierdie situasie baie ongerief laat, maar hulle is almal regmaakbaar.

Soos ons gesê het, burgers moet aanspreeklik wees vir hul winste. As die eienaar sy eiendom verkoop het, sal hy 'n belastingopgawe by die Federale Belastingdiens moet indien teen 30 April van die jaar wat volg op die transaksietydperk.

Met ander woorde, as die item in 2018 verkoop is, word die verslagdoening voor 2019-04-30 ingedien, indien in 2017, dan sal die papierwerk met die 3-persoonlike inkomstebelastingvorm in 2018 wees. Hierdie reëls is bekend aan byna alle belastingbetalers.

Belasting vervaldatums

Tot watter datum moet jy wettiglik belasting betaal wanneer jy 'n huis verkoop? Die ding is dat die rapportering en oordrag van geld aan die Federale Belastingdiens verskillende terme het. En hierdie situasie lei soms tot wanbegrip van wat aan die gebeur is by die bevolking.

Reken vir inkomste soos ons doenbehoefte uitgepluis tot 30 April na die jaar van die transaksietydperk. Tot wanneer sal jy geld in die vorm van belasting moet oorplaas?

Transaksies moet nie later as 15 Julie gedoen word nie. Ook hier word die jaar na die jaar van die sluiting van 'n ooreenkoms vir die verkoop van vaste eiendom van enige aard geïmpliseer.

Ou huise

Kom ons praat nou oor aangename uitsonderings op die reël. Soos ons reeds gesê het, hoef burgers nie altyd persoonlike inkomstebelasting oor te dra in die bedrae wat deur die staat vasgestel is nie. Daar is uitsonderings op die reël.

Kom ons begin met die eienaars van eiendom wat lank gelede aangeskaf is. As die huis en grond voor 2016 gekoop is, sal jy die eiendom vir minstens 3 jaar moet besit om van belasting vrygestel te word. Daarna is enige wins wat uit transaksies ontvang word nie onderhewig aan persoonlike inkomstebelasting nie.

Gevolglik, as 'n burger eiendom voor 2016 gekoop en dit verkoop het voor die verstryking van die 3-jaar tydperk van eienaarskap van die voorwerp, sal hy belasting ten volle aan die staat moet oordra.

Belangrik: op die oomblik bestaan hierdie reël amper nie. Onlangs het nuwe beginsels van belastingvrystelling vir die verkoop van "eiendom" in werking getree.

Nuwe eiendom

Wat om te doen met voorwerpe wat na 1 Januarie 2016 gekoop is? Sulke eiendom is onderhewig aan verskillende belastingvrystellingsreëls. Waaroor gaan dit?

Om nie belasting te betaal op die verkoop van 'n huis (met of sonder 'n erf - dit is nie so belangrik nie), moet jy eienaarskap van die item onder die "koop"-ooreenkoms hê vir ten minste 5jaar.

Dit beteken dat as jy die eiendom besit wat vir minder as vyf jaar verkoop word, jy persoonlike inkomstebelasting ten volle aan die belastingowerhede sal moet oordra. Andersins is al wat oorbly om 'n belastingopgawe in te dien wat die inkomste wat ontvang is aandui.

Belangrik: as 'n huis met grond verkoop word, vir voordele, sal jy die eienaarskap van elke voorwerp afsonderlik in ag moet neem. Dit mag blyk dat jy nie persoonlike inkomstebelasting vir grond hoef te betaal nie, maar jy sal ten volle vir die huis moet betaal. Dit is nogal 'n normale situasie waarop elke moderne burger voorbereid moet wees.

Erfenisuitverkoping

Sommige mense verkies om van geërfde eiendom ontslae te raak. Byvoorbeeld, vir die nutteloosheid daarvan. Waarvoor om in hierdie geval voor te berei?

Die belasting op die verkoop van 'n huis deur erfporsie sal dieselfde wees as met 'n normale verkooptransaksie. Sulke voorwerpe is onderworpe aan dieselfde reëls as in algemene situasies.

By die aangaan van 'n erfenis, betaal burgers, volgens wet of deur testament, nabye familielede van die oorledene nie belasting nie. Maar wanneer die betrokke eiendom verkoop word, vind persoonlike inkomstebelasting ten volle plaas.

Verkoopaandeel

Het 'n pensioenaris die huis verkoop? Belasting moet ten volle betaal word. Die aftree-ouderdom in hierdie geval is nie 'n basis vir vrystelling van persoonlike inkomstebelasting nie.

In die werklike lewe het vaste eiendom verskeie eienaars. Elke eienaar kan sy deel van die eiendom verkoop. Wat gebeur met belasting met dit alles?

NDFL sal bereken word met inagneming van die verkoper se aandeel in die voorwerp. As die eienaar 1/4 verkoopvaste eiendom, sal hy 13% van die bedrag in die kontrak gespesifiseer moet betaal. In hierdie geval moet die bedrag volgens die kadaster nie minder as 70% van die koste van dieselfde aandeel wees nie.

As die bedrag geld wat ontvang word minder is as die bedrag volgens die inventaris van die verkoopte deel van die voorwerp, sal jy 'n koëffisiënt van 0,7% moet in die gesig staar. Die kadastrale waarde van die aandeel sal met hierdie syfer vermenigvuldig word, wat 'n transaksiebelasting tot gevolg het.

Veelvuldige eienaars

Ons het uitgevind watter huisverkoopsbelasting in die een of ander geval na die Federale Belastingdiens oorgedra moet word. En ons het ook kennis gemaak met die belangrikste belastingvoordele. Dit is nie so moeilik om hulle te vul nie.

Soos ons gesê het, wys vaste eiendom toenemend veelvuldige eienaars. Met die prosedure vir die berekening van belasting by die verkoop van 'n aandeel is alles ook duidelik. Maar wat as die eiendom in sy geheel verkoop word?

Veronderstel dat alle eienaars van die voorwerp instem om hul eiendom te herverkoop. Wat sal met belasting gebeur?

Elke eienaar sal 'n aparte belasting na die Federale Belastingdiens oordra, bereken in verhouding tot die deel van die eiendom wat in die voorwerp toegeken is. Dit is nie baie gerieflik nie, maar daar is geen ander opsies nie.

Gevolglik, hoe kleiner die aandeel van 'n burger, hoe minder sal na die Federale Belastingdiens oorgedra moet word as 'n belasting vir 'n koop-en-koopooreenkoms.

Belangrik: vir die genoemde transaksie sal elke deelnemer aan die transaksie afsonderlik aan die belastingowerhede rapporteer.

Prosedure vir die maak van transaksies

Jy sal belasting moet betaal op die verkoop van 'n nuwe huis wanneer die eienaarskap daarvan minder as 5 jaar is (of 3 as hullevoor 2016-01-01 plaasgevind). Oorweeg die hele prosedure in meer besonderhede.

Instruksies vir die betaling van belasting vir die verkoop van "eiendom" lyk soos volg:

1. Sluit 'n koop- en verkooptransaksie af. Dit is beter om dit in die teenwoordigheid van 'n notaris of by die MFC uit te voer.
2. Samel 'n sekere pakket dokumente in. Ons sal hom later ontmoet.
3. Skep belastingopgawes in die vorm van 3-persoonlike inkomstebelasting. Jy kan dit self doen of gespesialiseerde maatskappye kontak wat verkopers teen 'n fooi sal help.
4. Doen betyds aansoek by die Federale Belastingdiens by die plek van registrasie of tydelike verblyf met verslagdoening en vooraf voorbereide sertifikate.
5. Dra geld in die voorgeskrewe bedrag oor na die plaaslike belastingowerheid voor die tyd wat vroeër gespesifiseer is. Dit is raadsaam om jou kwitansie of kwitansie te hou. Hulle kan nuttig wees as die Federale Belastingdiens mislukkings teëkom of vrae ontstaan oor die oordrag van persoonlike inkomstebelasting vir eiendom.

Dit is dit. As jy vooraf vir die prosesse voorberei, kan jy al die moeite tot die minimum beperk. Pligsgetroue burgers het as 'n reël geen probleme met belasting en verslae nie.

Dokumente om by die Federale Belastingdiens aansoek te doen

Ons het uitgevind hoe om belasting te betaal op die verkoop van 'n huis met 'n erf. En wat is nuttig uit die dokumente vir die implementering van die taak? Belastingrapportering sal eenvoudig nie sonder sekere sertifikate aanvaar word nie.

Vandag moet die verkoper van "eiendom" saam met hom bring:

• vorm 3-persoonlike inkomstebelasting;
• kopie en oorspronklike eiendomsverkoopooreenkoms;
• uittreksel van USRN;
• kwitansie van geld ofenige ander dokument wat die oordrag van fondse vir die transaksie bevestig;
• aansoeker se ID;
• sertifikate wat die primêre koste van die verkoopte voorwerp bevestig;
• sertifikate van titel van die eiendom (testament, erflatingstate, skenkings, ens.).

Dit is dit. Soos die praktyk toon, het pligsgetroue eiendomseienaars geen probleme met die verkoop van hul eiendom nie. Verklaring van inkomste is ook maklik.

Hoe om belasting korrek te bereken

Sommige mense wonder hoe om die benaderde bedrag van belasting op die verkoop van 'n huis of ander eiendom te bereken. Dit is nogal moeilik om dit op jou eie te doen. Veral as die voorwerp veelvuldige eienaars het.

Ideaal gesproke moet jy die Federale Belastingdiens kontak en die relevante inligting daar kry. Geskatte (en soms presiese) bedrae persoonlike inkomstebelasting help om spesiale belastingsakrekenaars te bereken.

Om met hierdie diens te werk is soos volg:

1. Gaan na die belastingrekenaar-webwerf.
2. Kies die parameters van die komende betaling.
3. Druk die "Bereken"-knoppie.

Die bedrag van die komende betaling sal op die skerm verskyn. Vinnig, maklik, gerieflik en absoluut gratis!