Kadastrale waarde van die woonstel. Mark- en kadastrale waarde van die woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Tot onlangs is alle eiendomstransaksies in die Russiese Federasie uitgevoer op grond van twee pryswaardes: voorraad en mark. Die eerste stem as 'n reël egter nie ooreen met die werklikheid nie, en die tweede word gevorm sonder die deelname van enige staatstrukture. Om hierdie rede is besluit om 'n ander konsep bekend te stel - die kadastrale waarde van die woonstel. Dit is hierdie waarde wat die bedrag van belasting en fooie wat verband hou met beide die vervreemding en gebruik van vaste eiendom sal bepaal.

Waarvoor is dit?

Soos hierbo genoem, in die eerste plek - om belasting te betaal wat verband hou met die verkoop, aankoop of gebruik van 'n woonstel. Voorheen, vir hierdie doel, is die voorraadwaarde van voorwerpe, bepaal deur die BTI, gebruik. Soos die praktyk egter getoon het, was dit in die meeste gevalle aansienlik laer as die werklike een. En dit het gelei tot 'n tekort aan sekere bedrae in die begroting.

Benewens die betaling van belasting, word die kadastrale waarde van 'n woonstel gebruik wanneer 'n erfenis aangegaan word, aansoek gedoen word vir 'n verband by 'n bank, en verpligte betalings bepaal word wanneer 'n transaksie vir ruil of skenking van vaste eiendom gedoen word. Oor die algemeen is hierdie waarde fundamenteel vir die berekening van enige kenmerke, uitgedruk in geldterme, wat met hierdie voorwerp geassosieer word.

Wie bepaal dit en hoe

Baie burgers wat gekonfronteer word met die behoefte om vir die eerste keer 'n spesifieke bedrag te spesifiseer, het dikwels 'n vraag oor hoe om die kadastrale waarde van 'n woonstel uit te vind en hoe dit bepaal word. Dit word gestig deur 'n spesiale staatsliggaam. Dit word die "Federale Diens van Kadaster en Kartografie" genoem. Die koste self is nie konstant nie, en word stelselmatig, as 'n reël, opwaarts hersien. Dit is te wyte aan die feit dat dit vroeër naby die voorraad was, en dus aansienlik verskil van die mark een.

Wanneer dit bepaal word, word verskeie faktore in ag geneem. Eerstens is dit die gemiddelde markprys per vierkante meter in die streek. Tweedens, die jaar waarin die huis gebou is. Boonop sluit die formule waarvolgens die kadastrale waarde van 'n woonstel bepaal word ander koëffisiënte in.

Waar kan ek haar kry?

Daar is verskeie maniere om hierdie aanwyser deur die eienaar van die eiendom te verfyn. Die eerste en miskien die maklikste is om na die kadastrale paspoort van die woonstel te kyk. Hierdie dokument word uitgereik deur die betrokke staatsowerheid in die plekligging van vaste eiendom. Enige burger van die Russiese Federasie kan by die Kadastrale Kamer aansoek doen, waar 'n toepaslike sertifikaat aan hom uitgereik sal word. As enige aksies oor die afgelope paar jaar met die woonstel uitgevoer is, insluitend die vervreemding daarvan, kan die eienaar die dokument hê, so jy hoef net na paragraaf 8 te kyk, waar die koste geskryf is. As die paspoort egter voor 2012 ontvang is, word hierdie inligting as ongeldig beskou, daarom is dit beter om dit op 'n ander manier uit te klaar.

Die kadastrale waarde van die woonstel kan ook op aanvraag by Rosreestr verkry word. Dit word op die amptelike webwerf van die instelling gedoen. Daar is 'n spesiale vorm, waarna die burger die inligting van belang ontvang. Hoe meer akkuraat die inligting oor die eiendom aangedui word, hoe vinniger sal die kadastrale waarde van die woonstel gevind word. Rosreestr verskaf inligting in 'n drukbare formaat. 'n Sertifikaat wat op hierdie manier verkry word, word egter nie as amptelik beskou nie.

'n Dokument wat geskik is vir voorlegging aan 'n notaris se kantoor of ander liggame kan by die Kadastrale Kamer geneem word. Die owerheid reik 'n sertifikaat uit 5-7 dae nadat die versoek gerig is, onderhewig aan die verskaffing van 'n volledige pakket van nodige dokumente.

Wat moet ek na die Kadastrale Kamer toe bring?

Wanneer jy 'n aansoek skryf vir die verkryging van 'n sertifikaat, moet jy 'n sertifikaat van eienaarskap van vaste eiendom in die oorspronklike, 'n vloerplan, 'n verduideliking en 'n paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie hê. Indien 'n verteenwoordiger by die Kadastrale Kamer aansoek doeneienaar, jy sal 'n volmag nodig hê om hierdie aksie uit te voer.

Volgens die vasgestelde norm moet die sertifikaat gereed wees na 5-7 werksdae vanaf die datum van aansoek, en dit word gratis uitgereik. In die geval van 'n dringende behoefte om 'n dokument teen 'n bykomende fooi te bekom, word die versoek op 'n spoedige wyse verwerk. Dan sal die uitslag op die dag van aansoek uitgereik word.

As die eienaar nie 'n verduideliking vir die woonstel het nie ('n gedetailleerde verduideliking van die plan met die datum van die laaste inventaris van die voorwerp), moet jy die BTI kontak.

Wat om te doen as die koste te hoog is

As gevolg van die feit dat hierdie aanwyser in die meeste streke aansienlik van die reële prys afwaarts verskil het, is dit oor die afgelope 2 jaar hersien. Dit word gedoen sodat die mark- en kadastrale waarde van die woonstel minstens ongeveer dieselfde is. As gevolg hiervan het dit geblyk dat dit in sommige nedersettings vir 'n aantal voorwerpe die werklike prys oorskry het.

Indien 'n burger, wat by die betrokke owerheid aansoek gedoen het om die koste van sy woonstel te verduidelik, 'n sertifikaat in sy hande ontvang het en nie saamstem met die inligting wat daarin aangedui word nie, het hy die reg om dit te betwis. Om dit te doen, moet jy 'n eis by die geregtelike owerhede indien. En as dit blyk dat die kadastrale waarde verkeerd bereken is, sal die waarde daarvan hersien word. Die proses kan egter lank neem. Dus, wanneer 'n dringende transaksie gemaak word, betwis die eienaars in die reël niks en betaal belasting op die hele bedrag.

Hoe die markwaarde van 'n woonstel bepaal word

Beoog om sy eiendom te verkoop of dit in 'n bank te verpand, wil die eienaar, as 'n reël, van die werklike prys daarvan uitgaan. Die kadastrale waarde van die woonstel, alhoewel dit soveel as moontlik daarmee moet ooreenstem, weerspieël nie altyd die werklikheid nie. Daarom, om te bepaal hoeveel geld om vir hul behuising te vra of watter bedrag van 'n lening 'n bank teen sy sekuriteit kan bied, moet die eienaar 'n onafhanklike waardeerder kontak. Hy sal die markwaarde van die voorwerp bepaal, en, indien nodig, 'n toepaslike gevolgtrekking uitreik, wat aan beide die potensiële koper en die bankwerknemer voorgelê kan word. Jy sal weliswaar moet betaal vir die implementering van so 'n eksamen.

Wanneer jy om 'n verbandlening aansoek doen, moet jy ook onthou dat elke bank sy eie gesertifiseerde kundiges het, en hulle mag nie die mening van ander in ag neem nie.

Streekkans

Aangesien huispryse baie keer kan verskil, selfs binne dieselfde onderwerp van die federasie, om nie eens te praat van die skaal van die land, wanneer die kadastrale waarde van 'n spesifieke woonstel bepaal word, word eerstens die ligging daarvan in ag geneem. So, byvoorbeeld, die koste van 'n vierkante meter in die hoofstad, selfs volgens Rosreestr, is tot 'n halfmiljoen roebels, en in 'n klein dorpie kan hierdie waarde op die vlak van 20-25 duisend wees.

Die kadastrale waarde van 'n woonstel in Moskou of enige ander stad word redelik maklik deur die eienaar bepaalop jou eie. Om dit te doen, kan u 'n spesiale aanlyngids gebruik wat deur Rosreestr onderhou word. Deur die presiese adres van die voorwerp of deel daarvan in die soekkassie in te voer, ontvang die gebruiker die resultaat in die vorm van 'n interaktiewe kaart. En deur op 'n spesifieke voorwerp te klik, kan hy al die inligting daaroor sien, insluitend die kadastrale waarde. Dit is baie gerieflik vir diegene wat tans nie amptelike inligting benodig nie, maar ten minste benaderde inligting benodig vir die berekening van koste in die toekoms.

Invloed van kadastrale waarde op die belastingkoers

Daar is 'n sekere verband tussen hierdie twee parameters. As die totale prys die 300 miljoen wat deur die wet toelaatbaar oorskry, sal die verpligte betaling aan die begroting verdubbel word. Om hierdie rede is die kadastrale waarde van die woonstel so belangrik. Ver van alle eienaars verstaan waar om na die betekenis daarvan te kyk. Dikwels wend hulle hul tot betaalde dienste van spesialiste, terwyl hulle maklik die taak op hul eie kon hanteer, bloot deur die amptelike webwerf van Rosreestr te besoek.

Die kadastrale waarde van vaste eiendom is die hoofprysaanwyser van 'n voorwerp vir staatsagentskappe. Dit word in ag geneem by die betaling van belasting en fooie, die uitvoering van bedrywighede vir die vervreemding van eiendom en die registrasie daarvan as 'n pand. Daar is verskeie maniere om dit te vind, en die meeste van hulle sal absoluut gratis wees.