Land: kadastrale waarde. Grondperseel: assessering en verandering van kadastrale waarde

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Grondperseel is 'n oppervlak wat gekenmerk word deur 'n vaste area, grense, wetlike status, ligging en ander kenmerke wat in die dokumentasie wat dien as 'n registrateur van grondregte, sowel as in die Staatsgrondkadaster, weerspieël word. Hier kan ons praat oor die lande van nedersettings, landbougronde, gronde vir energie en industriële doeleindes, spesiaal beskermde gebiede wat aan water behoort, bosfondse en ander. Daarbenewens sluit dit gronde in wat aan die reservaat behoort, dit wil sê, wat nie aan munisipale owerhede, regspersone en gewone burgers as eiendom verskaf is nie, asook dié wat deur bewaring aan staatsekonomiese sirkulasie onttrek is.

Aarde verteenwoordighulpbron waarmee menslike aktiwiteit in verskillende rigtings verbind word. Vandag tree dit dikwels op as 'n objek van kommoditeit-geldverhoudings, waarvoor die kadastrale waarde dien. Die grond erf in hierdie verband het 'n status wat redelik gereeld verander, so jy moet voortdurend die werklike prys van voorwerpe op 'n sekere tydstip bepaal.

Orde van definisie

Soos met ander prosedures, is daar 'n sekere volgorde in hierdie geval. Om die kadastrale waarde van 'n grondstuk te bepaal, moet jy die hulp van die Reëls vir die Staatsevaluering gebruik. Alles gebeur in die volgende volgorde.

Die territoriale onderwerp van die Russiese Federasie keur 'n besluit goed oor hoe burgers die kadastrale waarde van 'n grondstuk kan uitvind.

Die territoriale departement van Rosreestr is besig om 'n lys op te stel van erwe wat onderhewig is aan kadastrale waardasie. Volgens die huidige wetgewing word alle terreine wat deel is van die gebiede van nedersettings in 17 tipes toegelate gebruik verdeel. Elke nedersetting word gekenmerk deur die feit dat die gebiede daarin verdeel is in eenhede van die administratief-territoriale plan, wat elkeen die ooreenstemmende kadastrale kwartier insluit. Die lys van erwe bevat ook inligting oor die kenmerke van elk van hulle: area, ligging, beskikbaarheid, doel en aard van geboue.

Rosreestr gebruik 'n beoordelingsorganisasie wat berekenspesifieke parameter van die kadastrale waarde vir individuele kwartiere en tipes toegelate gebruik. Die prosedure vir die berekening van hierdie aanwyser vereis die gebruik van die gemiddelde markwaarde of standaardprys per vierkante meter van 'n territoriale gebied in 'n sekere kwartaal vir 'n spesifieke tipe toegelate gebruik.

Daarna word die kadastrale waarde in die normatiewe wet geregistreer. Die grondstuk ontvang die ooreenstemmende status in die stelsel van kadastrale registrasie van die bestuur van territoriale eenhede.

Berekenkenmerke

Jy kan die kadastrale waarde van 'n grondstuk uitvind op grond van die spesifieke parameter van die prys per vierkante meter. Hierdie waarde moet vermenigvuldig word met die oppervlakte van die hele plot om die finale waarde te kry. Vir elke kadastrale kwartaal kan die bedrag van die spesifieke aanwyser heelwat verskil, terwyl die tipe toegelate gebruik ook saak maak, hierdie parameter beïnvloed ook die goedkeuring van die kadastrale waarde van die grond erf. In hierdie geval word rekeningkunde uitgevoer volgens die grootste spesifieke aanwyser van alle moontlike tipes toegelate gebruik vir die voorgeskrewe territoriale eenheid.

Spesiale geleenthede

Om op een of ander manier statistiese ontleding te stroomlyn, sowel as as 'n riglyn vir territoriale entiteite, is dit gebruiklik om gemiddelde waardes van spesifieke aanwysers vir elke kategorie grond en volgens tipe funksionele gebruik vir munisipale distrikte of distrikte. Minimum parameters kan in 'n soortgelyke vorm ingestel word.spesifieke aanwysers vir lande met industriële en ander spesiale doeleindes, waaronder hulle nie die reg het om dit te vestig nie. Hulle word bepaal op grond van die metodologie vir die berekening van die geweegde gemiddelde aanwysers vir individuele distrikte en grondkategorieë.

Hoe word die kadastrale waarde bepaal?

'n Grondstuk wat gewaardeer is, moet by spesiale dokumentasie ingesluit word. U kan hierdie inligting by die territoriale kantore van Rosreestr kry. Die versoek moet die kadastrale nommer van die erf bevat. Dit word gevorm op grond van die nommer van die kadastrale distrik, streek, kwartier, en bevat aan die einde 'n aanduiding van 'n spesifieke terrein. U kan die nommer by die Rosreest-owerhede, op sy webwerf, sowel as in dokumente uitvind, veral 'n verkoop- en koopooreenkoms, 'n sertifikaat van eienaarskap, 'n kadastrale paspoort van 'n grondstuk, en ander. 'n Korrek uitgevoerde versoek is die basis vir spesialiste om alle beskikbare inligting daaroor te verskaf, insluitend betalingsberekeninge.

Bykomende kenmerke

Beraming van die kadastrale waarde van die grondstuk sal beslis by die gespesifiseerde dokumente ingesluit word. U kan dit herken sonder om u huis te verlaat, hiervoor is daar 'n interaktiewe kadastrale kaart wat op die amptelike webwerf van Rosreestr geplaas is, hiervoor word die kadastrale nommer in die toepaslike veld ingevoer. As die gevraagde inligting om een of ander rede nie op die portaal beskikbaar is nie, kan u die besluit van 'n sekere munisipale owerheid oor registrasie vindresultate van die staat-betrokke kadastrale waardasie. Dit vereis dat die kadastrale waarde per vierkante meter grond in die gebied waarin die perseel geleë is gevind word, en dit vermenigvuldig met die oppervlakte van die gebied, wat gevolglik 'n benaderde waarde sal gee.

Verandering in waarde

Die verandering van die kadastrale waarde van 'n grondstuk is slegs in enkele gevalle toelaatbaar:

- as daar 'n objektiewe verandering in die hoofkenmerke van die gebied was: die grense en gebied het verander, daar was veranderinge in die toegelate gebruik van die terrein, dit is na 'n ander kategorie oorgeplaas;

- indien foute in die dokumentasie gevind is wat tot 'n oorskatting van die kadastrale waarde kan lei.

Die eerste geval veronderstel dat 'n aansoek in die territoriale liggaam van Rosreestr gedoen word en 'n pakket dokumente word ingedien ('n afskrif van die dokument wat eienaarskap sertifiseer, 'n afskrif van die dokument oor die oplossing van 'n grondgeskil, 'n grensplan, en ander).

Die vermindering van die kadastrale waarde van 'n grondstuk kan in die hof of administratief betwis word. As dit oorskat word, sal die bedrag belasting wat deur die eienaar betaal sal word of die huur wat deur die huurder betaal word, die koste van die uitkoop van die staatsperseel en ander uitgawes ook oorskat word. Daarom kan 'n vermindering in die kadastrale waarde van 'n grond erf aansienlike besparings bied vir diegene wat dit besit of bloot gebruik.

Wanneer word oorlaai?

Die spesifieke aanwyser van die kadastrale waarde kan oorskat word vir 'n bepaalde tipe toegelate gebruik, of daar is 'n feit van verkeerde bepaling van die tipe toegelate gebruik. Dit gebeur as gevolg van 'n kadastrale of tegniese fout, wanneer die dokument 'n verkeerde aanduiding van die spesifieke aanwyser van die kadastrale waarde bevat, wat nie ooreenstem met die werklike een nie. Byvoorbeeld, as vir 'n grond erf, in plaas van die tipe toegelate gebruik "vir die plasing van administratiewe en industriële geboue", 'n aanwyser vir "kantoorplasing" voorgeskryf word, dan sal die waarde van die spesifieke aanwyser die werklike een byna verdriedubbel.. In die geval van die opbou van 'n perseel en die opspoor van 'n gebou of ander struktuur daarop, kan die doel daarvan bepaal word uit die inskrywing in die tegniese paspoort wat 'n bepaalde eiendom vergesel. Regstelling van die fout is moontlik indien 'n aansoek by die territoriale liggaam ingedien word om die kadastrale waarde te registreer. As 'n weiering om die fout reg te stel ontvang word, is dit moontlik om hof toe te gaan.

Die markwaarde van die voorwerp is minder as die kadastrale waarde

Hierdie saak veronderstel dat die basisdokument die Resolusie van die Hooggeregshof Arbitrasie van die Russiese Federasie sal wees, waarvolgens die kadastrale waarde van die gebied gelyk sal wees aan die waarde daarvan op die mark vanaf die oomblik dat laasgenoemde was bereken. Om die markwaarde van die webwerf te bepaal, moet jy 'n keurder kontak wat onafhanklik werk. Sy verslag sal die basis word sodat die werklike kadastrale waarde van die grondstuk in die hof vasgestel kan word. Belastingin hierdie geval sal gehef word in ooreenstemming met die veranderinge wat gemaak is. Die eienaar of huurder van die grond moet bewus wees van sulke kenmerke.

Nuwe reëls

As 'n vermindering in die kadastrale waarde van 'n grond erf, wat na 22 Julie 2010 bepaal is, vereis word, dan kan dit betwis word sonder om hof toe te gaan. Om dit te doen, moet jy aansoek doen by die kommissie van die toepaslike profiel binne ses maande vanaf die oomblik dat die inligting in die staatseiendomskadaster ingevoer is. Daar is slegs twee gevalle vir die herberekening van die kadastrale waarde:

- as dit bewys word dat die kadastrale waardasie uitgevoer is op grond van inligting wat nie betroubaar is nie;

- as jy die mening het van 'n waardeerder wat onafhanklik werk, wat die bepaling van die waarde van die grond op die mark bevat.

Een kalendermaand word vereis vir oorweging van die aansoek deur die gespesialiseerde kommissie.

Professionele benadering

Dus, jy verstaan reeds hoe belangrik 'n korrek vasgestelde kadastrale waarde is. Die grondstuk moet slegs deur ervare en bekwame professionele persone beoordeel word, uit wie se oë selfs die kleinste detail nie kan ontsnap nie. Daarom word die hulp van professionele keurders wat hul besigheid goed ken, meestal vereis. Dus, 'n afname in die kadastrale waarde van 'n grondstuk of die verhoging daarvan (afhangende van die aanvanklike aanwyser) moet deur keurders uitgevoer word. Om dit te doen, sal hulle 'n paar moet indiendokumente.

Vereiste dokumentasie

- Titeldokumente vir 'n stuk grond.

- Plot grensinligting.

- Kategorie van die territoriale gebied.

- Inligting oor die beskikbaarheid en toestand van nutsdienste.

Die hele pakket dokumente word aan spesialiste oorgedra, waarna hulle begin werk, waardeur die kadastrale waarde bepaal word. Gevolglik kry die grond erf die ooreenstemmende status.