Eiendomstitelversekering en die koste daarvan. Wat is titelversekering?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens die huidige wetgewing laat die eienaarskap die eienaar van die eiendom toe om dit te besit en na eie goeddunke daaroor te beskik. Sommige regulasies verskaf egter gronde waaronder hierdie geleentheid verlore kan gaan of uitgedaag kan word. Gevolglik sal die voorwerp van die eienaar geëis word. Om so 'n situasie te vermy, verskaf die wet titelversekering vir vaste eiendom. Dink aan wat dit is.

Algemene inligting

Titelversekering van vaste eiendom is beskerming teen die risiko van wesenlike verliese wat kan ontstaan deur 'n bona fide koper in verband met die verlies van eienaarskap. So 'n dreigement verskyn as gebreke in die dokumentasie gevind word. 'n Titel is eintlik 'n referaat wat die eksklusiewe reg om eiendom te besit bevestig.

Risikooorsake

Eiendomme is dikwels die onderwerp van 'n lang ketting van verkoopstransaksies. As dit blyk dat een van hulle een keer gepleeg isin stryd met die wet en kan betwis word (byvoorbeeld deur erfgename), dan word, ingevolge 'n hofbeslissing, die eienaarskap van daaropvolgende eienaars gekanselleer. Dit kan ontstaan as, byvoorbeeld, die mening van 'n minderjarige nie in ag geneem is tydens die privatisering van 'n voorwerp nie, of een van die eienaars was in die tronk. Hierdie situasie is tipies vir sekondêre behuising. In die primêre mark vind verlies van eienaarskap plaas wanneer 'n ontwikkelaar probeer om een woonstel aan verskeie kopers te verkoop.

Waarom beskerm teen risiko?

Titelversekering van eiendomstransaksies dien as 'n waarborg vir 'n bona fide koper indien die voorwerp van die eienaar teruggeëis word. Die belangrikste omstandighede waaronder dit kan gebeur is:

• Sluiting van 'n koopkontrak met die deelname van onbevoegde regsentiteite of onbevoegde burgers, in stryd met die wet.
• Die reg van eienaarskap na die vervreemding van die voorwerp het by derde partye gebly, ensovoorts.

Titelversekering is een van die vereistes van 'n aantal banke wat lenings aan mense uitreik om 'n huis te koop. Beskerming teen die risiko van wesenlike verliese is 'n verpligte item wanneer 'n verband verkry word.

Onderwerp van die kontrak

Titelversekering kan uitgereik word vir residensiële of nie-residensiële geboue, dele van strukture of persele, grond. Daarbenewens kan jy die eiendomsbelange van die eienaar beskerm. Die onderwerp van versekering in sulke gevalle isdie reg om oor vaste eiendom te beskik, te besit en te gebruik.

Ongeldigheid van die kontrak

Titelversekering sluit verskeie gevalle in waarin die eienaar die geleentheid kry om hul regte te beskerm. So 'n gebeurtenis is byvoorbeeld die aanneming van 'n hofbeslissing. By die inwerkingtreding daarvan word die regte van die eienaar nietig verklaar. As een van die spesiale gevalle is die erkenning van die ongeldigheid van die koopkontrak. 'n Handeling kan as sodanig beskou word as:

1. Trys wette en regulasies.
2. Afgesluit in opposisie teen die grondslae van moraliteit en wet en orde.
3. Dek nog 'n transaksie.
4. Impliseer nie ooreenstemmende regsgevolge nie.
5. Gepleeg deur 'n gedeeltelik of heeltemal onbevoegde burger of regsentiteit.
6. Afgesluit deur 'n minderjarige tussen die ouderdomme van 14 en 18.
7. Gedoen onder die invloed van dwaling.
8. Uitgevoer deur 'n bekwame persoon wat onbewus was van sy optrede en nie in staat was om dit te beheer nie.
9. Gesluit onder die invloed van dreigement, geweld, bedrog, kwaadwillige ooreenkoms, moeilike omstandighede.

Eiendomstitelversekering: koste

Die bedrag word bepaal op grond van verskeie faktore. Daar is die volgende kriteria vir titelversekering:

• Die prys van die voorwerp volgens die koopkontrak.
• Koste volgens BTI.
• Mark (werklike) waarde van die area op die datum van versekering.
• Ander faktore. Dit sluit in, byvoorbeeld, die bedrag van 'n lening wat deur leefruimte verseker word.

Die bedrag versekering moet nie die werklike waarde van die voorwerp oorskry nie. Gedurende die termyn van die kontrak kan die grootte daarvan verander word. Wanneer die eienaar byvoorbeeld 'n groot opknapping uitvoer, kan dit in verhouding tot die koste verhoog word. Die eienaar word vergoeding betaal gelykstaande aan die bedrag kragtens die kontrak vir titelversekering van die woonstel. Die koste van verlore eiendom is nie die enigste betaling waarvoor in die geval van toepaslike omstandighede voorsiening gemaak word nie. Regskoste en betaling van 'n prokureur wat die belange van die eienaar verteenwoordig, word ook vergoed. Die grootte van die bedrag word onder andere beïnvloed deur:

• Bepaling van die versekeringskontrak.
• Die vlak van risiko wat deur regskundigheid vasgestel word.

In ooreenstemming met die versekeringstermyn vir beskerming teen alle bedreigings, dit wil sê in die geval van verlies van eienaarskap as gevolg van enige van die bogenoemde omstandighede, sal die koers wees:

• Vir 'n jaar – 0,4-1%.
• Drie jaar - 1,5-2%.
• Tien jaar - 2,2-4,0%.

Die kontrak kan dus vir 'n tydperk van 1 tot 10 jaar gesluit word. Volgens binnelandse wetgewing kan die verkoop binne drie jaar betwis word, en in sommige gevalle kan hierdie tydperk tot tien jaar verleng word.

Onderwerpe van die reg

Titelversekering beskikbaarvir regspersone, individuele entrepreneurs en burgers wat eienaars van eiendom is. Hulle moet egter in Rusland geregistreer wees. Die eerste stap voor die direkte sluiting van die versekeringskontrak is die insameling van alle nodige dokumente wat met die transaksie verband hou. Op grond van hierdie dokumente sal die moontlikheid om later eise teen die onbillike nuwe eienaar in te dien, beoordeel word. Die versekeraar sal die koers volgens die vlak van risiko bereken. Die volgende stap is die keuse van die maatskappy waarmee die kontrak gesluit gaan word. Terselfdertyd is dit nodig om die vergunningsdokumente van firmas (lisensies), hul finansiële toestand, noukeurig te bestudeer. Daarbenewens moet u uself eers vergewis van die reëls en voorwaardes vir die verskaffing van hul dienste. Uit die hele lys sal jy die mees geskikte maatskappy moet kies.

In die finale stadium word die kontrak voorberei en ooreengekom. Vir die gevolgtrekking is die persoonlike teenwoordigheid van die eienaar by die kantoor van die maatskappy nodig. As 'n algemene reël bly een kopie van die dokument by die verteenwoordiger van die maatskappy, die tweede word direk aan die eienaar self oorgedra. In die geval van 'n versekerde gebeurtenis, om die vergoeding te ontvang, sal dit nodig wees om gedokumenteerde bewyse te verskaf van die gebeure wat plaasgevind het.