Hoe om 'n woonstel op jou eie te verkoop? Belasting vir die verkoopte woonstel. Verkoop van vaste eiendom sonder tussengangers

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Is dit moontlik om vaste eiendom sonder tussengangers te verkoop? Om hierdie vraag te beantwoord, is dit nodig om die redes te verstaan waarom eiendomseienaars na hulle wend. Wanneer hulle gebruik maak van die dienste van agentskappe, glo baie mense verkeerdelik dat dit volle verantwoordelikheid neem vir die woonstel wat met sy hulp gekoop is. Hierdie rede om na tussengangerdienste te wend, maak nie sin nie. Volgens die wet word die koopkontrak deur die verkoper en die koper gesluit, en die eiendomskantoor is net 'n tussenganger. Dit aanvaar geen wetlike of finansiële verantwoordelikheid nie. Dit moet in die diensooreenkoms tussen die kliënt en die agentskap gestipuleer word. Dit sal op sy beste die belange van die verkoper in regsgedinge kan verteenwoordig.

Baie gebruik die dienstetussengangers om onvoorsiene situasies of swendelaars te vermy. Deur te weet hoe om 'n woonstel op jou eie te verkoop, naamlik al die bedreigings en subtiliteite in elke stadium van die transaksie, kan jy jouself soveel as moontlik beskerm en sonder die hulp van 'n agentskap klaarkom.

Re altor doen moeisame werk, so die professionele persoon se fooi is hoog. Maar 'n groot persentasie mense wat bereid is om moeite te doen en geld te spaar, wend steeds tot die dienste van tussengangers. Daar is net een rede - hulle weet nie hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te verkoop nie. Nadat u uself vertroud gemaak het met al die stadiums van die prosedure om 'n woonstel te koop, kan u veilig sonder tussengangerdienste klaarkom.

Eerste stappe: hoe om 'n woonstel te evalueer, te koop te stel en 'n besigtiging van 'n woonstel te organiseer

Hoe om 'n woonstel op jou eie te verkoop en waar om te begin? Voor die transaksie moet jy deur die eerste drie stappe gaan vir die verkoop van enige eiendom:

1. Eerstens moet jy die regte prys vir die woonstel vasstel. Om dit te doen, moet jy soortgelyke eiendomsaanbiedinge bestudeer. Met die hulp van advertensiekoerante, die internet, vind advertensies vir die verkoop van woonstelle in dieselfde area van die stad met ongeveer soortgelyke parameters: toestand, area, ligging en ander. Jy kan verskeie soortgelyke opsies bel en al die besonderhede in meer besonderhede uitklaar, asook vra hoe lank die woonstel verkoop word. Wanneer die koste gevorm word, moet in ag geneem word dat die koper kan beding. Gewoonlik is bedinging tot 5% van die verlangde prys.
2. Nadat jy die benaderde koste van die woonstel vasgestel het, moet jy die aandag van soveel potensiële kopers as moontlik trek. Moet geliasseer word'n advertensie in gewilde advertensiepublikasies, gratis koerante, plaas dit op internetblaaie en plak dit op spesiale borde met inligting. Die advertensie moet kortliks al die inligting oor die woonstel en 'n telefoonnommer vir kontak bevat. Om te verhoed dat potensiële kopers die klok rond bel, kan jy 'n spesifieke tyd vir oproepe spesifiseer. Die advertensie moet so gereeld as moontlik opgedateer word.



3. Alle verkopers, en veral vroue wat belangstel in hoe om self 'n woonstel te verkoop, sal in hierdie stadium raad nodig hê. Kliëntebesoeke moet met omsigtigheid hanteer word:

• om afsprake gedurende die dag te maak, verkieslik op 'n afdag;
• wees verkieslik saam met iemand wat jy ken by die vergadering;
• verwyder waardevolle items en geld van prominente plekke;
• toon nooit oorspronklike dokumente voor die transaksie nie, slegs fotostate.

Ontvang 'n deposito

Nie nodig om te haas om advertensies te verwyder nie, skielik verander 'n persoon van plan, en die verkoper sal 'n potensiële kliënt verloor. Nadat op 'n prys ooreengekom is, is dit nodig om die koper aan te bied om 'n vooruitbetaling te maak. Diegene wat onafhanklik by die transaksie betrokke is en bestudeer hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te verkoop, moet weet - wetlik kan hierdie oomblik op verskillende maniere geformaliseer word: skryf 'n voorafooreenkoms ('n kwitansie vir die ontvangs van 'n voorskot) of stel 'n voorlopige op ooreenkoms oor 'n deposito. Vir gerief en sekuriteit moet hierdie verkoop- en koopooreenkoms 'n volledige beskrywing van die voorwerp wat verkoop word en die bepalings van die voorskot insluit. Dan, in die geval van weiering van die transaksie, sal die koper verplig wees om meer terug te betaalen strafskoppe.

Hoe word 'n verkoopskontrak opgestel?

Die hoofstap in hierdie proses is om 'n korrekte verkoop- en koopooreenkoms op te stel, wat 2-3 dae voor die vasgestelde tyd vir die transaksie gereed moet wees. Die vorm van hierdie dokument word gekies: notarieel of eenvoudig geskryf (PPF). Beide tipes registrasie het dieselfde regskrag. Diegene wat egter bestudeer hoe om 'n woonstel op 'n verband onafhanklik te verkoop, moet bewus wees dat in hierdie geval, volgens die wet, die vorm van die kontrak slegs notarieel gemaak moet word.

Om 'n PPF-kontrak op te stel is meer ekonomies en kos sowat 50-70 dollar. Met die notariële vorm van die dokument neem die notaris ook 'n bykomende persentasie van die verkoopbedrag. Natuurlik sal die koste van hierdie tipe registrasie baie meer kos, dus moet jy nie die notariële vorm van die kontrak kies en ekstra geld spandeer sonder dat dit nodig is nie.

PPF-ooreenkoms kan deur jouself opgestel word of soek die hulp van 'n prokureur. In elk geval moet jy die koopkontrak van vaste eiendom noukeurig bestudeer en elkeen van sy punte noukeurig nagaan:

• wie verkoop en aan wie (volle naam en paspoortbesonderhede);
• adres en volle nakoming van die hoofparameters voorgeskryf in die kontrak met BTI-sertifikate - f nr. 11A en f nr. 22A;
• verkoopbepalings, woonstelprys en skikkingsvorm;
• korrektheid van titeldokumente beskryf in die kontrak;
• die tyd vir die vrylating van die woonstel en die ontslag van geregistreerde persone daaruit, as 'n reël,is 14 dae.

Registrasie van die koopkontrak

Die gerieflikste en veiligste manier om te vestig, is 'n kluis. Dit is raadsaam om dit oop te maak in 'n betroubare bank geleë in neutrale grondgebied. 'n Kluis sal waarborg dat die verkoper sy geld onmiddellik sal ontvang nadat hy al die nodige dokumente voltooi het.

Nadat die geld in 'n banksel geplaas is, moet jy die eiendomskoop- en -verkoopooreenkoms met handtekeninge en die volgende dokumente vir registrasie by die Federale Staatsregistrasiediens (FSGRKK) indien:

• titeldokument vir die woonstel wat verkoop word (koop- en verkoopooreenkoms, sertifikaat van erfporsie, asook enige ander dokument wat die regte van die eienaar bevestig);
• die kadastrale paspoort van die woonstel verkry van BTI-spesialiste;
• kopie van die finansiële en persoonlike rekening (AKC) in die oorspronklike en 'n uittreksel uit die huisboek;
• oorspronklike sertifikate F No. 22A (vereis) en F No. 11A (indien nodig) ontvang by die BTI;
• fotokopieë van paspoorte van alle deelnemers aan die transaksie;
• vir vroue wat leer hoe om self 'n woonstel te verkoop, moet jy weet dat die toestemming van die man wat in die woonstel geregistreer is, vereis word, en vir die man - die toestemming van die vrou;
• as daar kinders is, sal in sommige gevalle toestemming van die voogdyowerhede vereis word;
• in die geval wanneer die woonstel gemeenskaplik is, moet die bure (as hulle die eienaars van ander kamers is) of die stad (as die oorblywende kamers nie geprivatiseer is nie) geweier word;
• ander dokumente volgens die diskresie van die registrasiebeampte (geboorte, dood enander).

As die registrateur die dokumente aanvaar het, is alles korrek gedoen. Hierdie werknemer sal 'n kwitansie gee vir die ontvangs van dokumente en die tyd bepaal wanneer dit nodig is om af te haal. As 'n reël word dokumente vir gemiddeld twee weke in die FSGRKK geregistreer, dan word die koper en verkoper 'n geregistreerde koopdokument uitgereik. Beide partye moet die ontvangde kontrak noukeurig nagaan vir tikfoute en foute. As alles goed is, moet die verkoper die sleutel van die kluis by die koper kry.

Hoekom het ons 'n transportakte nodig?

Die vrystelling van die woonstel vind plaas in ooreenstemming met die ooreenkomste gespesifiseer in die koopkontrak. Die transportakte is 'n belangrike dokument wat tydens die transaksie in enige vorm opgestel word. Dit gee besonderhede oor die toestand van die woonstel. Soms vervang 'n verkoopskontrak dit, maar dit is steeds beter om so 'n vraestel apart op te stel. Dit is natuurlik moontlik om mondelinge ooreenkomste te bereik, maar dit is wyser om jouself te beskerm. 'n Belangrike punt vir verkopers wat bestudeer hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te verkoop: totdat die transportakte onderteken is, is die verkoper verantwoordelik vir die fisiese toestand van die woonstel (vloed, brand, diefstal), en betaal ook alle nutsrekeninge.

Wanneer word belasting betaal?

Alle verkopers stel belang in die vraag of dit nodig is om belasting vir die verkoopte woonstel te betaal. Daar is sulke belangrike punte in die wetgewing:

• as 'n persoon 'n woonstel vir 3 jaar of langer besit, dan is die eienaar vrygestel van belasting wanneer dit verkoop wordooreenkomstig paragraaf 17.1 van artikel 217 van die Belastingkode van die Russiese Federasie, maar word steeds vereis om 'n nulbelastingopgawe in te dien;
• wanneer die verkoper behuising vir minder as 3 jaar besit, dan is hy, volgens paragraaf 1 van artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie, verplig om 13% van die belasting op die bedrag te betaal, die berekeningskema waarvan die eienaar na goeddunke kies.

Twee formules vir die berekening van belasting:

• formule 1: trek die koste van die aankoop daarvan af van die wins vir die verkoop van die woonstel;
• formule 2: trek 1 miljoen roebels af van die bedrag vir die verkoop van 'n woonstel.

Diegene wat die kwessie van "hoe om 'n woonstel op hul eie te verkoop" hanteer en nie al die ingewikkeldhede van die wet ken nie, 'n paar nuttige inligting sal handig te pas kom:

1. As die woonstel teen die huidige verkoopprys of hoër gekoop is, is dit beter om die eerste berekeningsformule te gebruik, aangesien die belastingbedrag negatief sal wees, wat beteken dat jy niks hoef te betaal nie. Byvoorbeeld, die eienaar het 'n woonstel twee jaar gelede vir 2 miljoen roebels gekoop en dit nou vir 1,8 miljoen roebels verkoop, toe volgens die formule 1,8 miljoen roebels. - 2 miljoen roebels.=-0,2 miljoen roebels - Geen belasting op verlies nie.
2. Wanneer die woonstel feitlik weggegee is (deur erfporsie, skenking), is dit wyser om die tweede formule in ag te neem.
3. Volgens paragraaf 1 van artikel 229 van die Belastingkode van die Russiese Federasie is dit in elk geval nodig om 'n belastingopgawe by die plek van registrasie van die verkoper voor 30 April van die jaar wat volg op die jaar van uitverkoping. Die berekende nie-nul belasting moet voor 15 Julie betaal word.

Verkoop van 'n woonstel deur gevolmagtigde

Wanneer daar nie genoeg tyd is vir moeisaam niedie proses om 'n huis te verkoop, stel dikwels 'n volmag op. Dit sal byvoorbeeld 'n redelike oplossing wees in die geval wanneer verskeie eienaars een eiendom besit. Die verkoop van woonstelle word in hierdie geval soos volg uitgevoer: alle eienaars stel al die sake op wat verband hou met die transaksie vir een, minder besige persoon. Ongeag die rede vir die opstel van 'n volmag, is daar 'n baie belangrike punt: om moeilikheid te vermy en nie dakloos gelaat te word nie, is dit nodig om die magte van die trustee duidelik aan te dui.

Baie ernstig en waaksaam moet jy die algemene volmag nader. Dit stel 'n trustee in staat om enige soort transaksies met eiendom te maak en dit na eie goeddunke te vervreem, dit byvoorbeeld te verkoop en vir homself geld te kry. 'n Algemene volmag word slegs deur 'n notaris uitgereik na 'n deeglike ondersoek van die prinsipaal om te bepaal of hy die doel verstaan om so 'n belangrike tipe dokument te onderteken.

Daar is tye wanneer die koper wil verseker en vereis dat 'n klousule by die koopkontrak ingesluit word wat die transaksie deur die eienaar van die huis bevestig. Dan is dit moontlik om 'n woonstel deur gevolmagtigde te verkoop slegs na die prinsipaal se verklaring, geskryf deur 'n notaris, oor die geldigheid van die verkoopoperasie.

In die geval dat die behoefte om die dienste van 'n trustee te gebruik nie meer relevant is nie, kan die volmag selfs voor sy vervaldatum herroep word. Data oor die herroeping van die volmag word in die inligtingsdatabasis van die Notariskamer aangeteken.

Verkoop van die woonstel waar die kind woon

Amper inelke gesin het kinders. Daarom, vir ouers-verkopers, is die vraag baie relevant: "En in hierdie geval, hoe om 'n woonstel te verkoop?" Die kind moet oorweeg word en in geen geval inbreuk maak op sy belange nie, anders sal die verkoop van behuising problematies wees. Dit word deur die owerhede gemonitor. Daar is twee tipes koop- en verkooptransaksieprosedures: die kind is in die woonstel geregistreer of is die eienaar van 'n deel van die behuising.

Volgens die bepalings van art. 26, 28 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, het minderjariges en minderjariges, slegs met die toestemming van hul regsverteenwoordigers, die geleentheid om 'n streng gespesifiseerde reeks transaksies te maak, insluitend dié wat vaste eiendom behels. Dit is moontlik om behuising te verkoop waarin 'n minderjarige geregistreer is, maar nie die eienaar is nie, sonder die toestemming van die voogdyowerhede. Die uitsondering is kinders wat van ouerlike sorg ontneem is of wat onder voogdyskap is. In hierdie situasie word spesiale toestemming van die voogdiens vereis. In elk geval, voordat u die woonstel verkoop, moet u 'n nuwe plek van registrasie vir die kind vind, aangesien kinders onmiddellik op 'n ander plek geregistreer moet word wanneer hulle uit een woonplek ontslaan word. Terselfdertyd moet nuwe behuising met dieselfde of groter oppervlakte en met soortgelyke lewensomstandighede wees. As die regte van die minderjarige nie op enige manier geskend is nie, sal daar geen probleme met die verkoop van die woonstel wees nie.

As die kind die eienaar van 'n deel van die woonstel is, word die toepaslike toestemming van die voogdy- en voogdyowerhede vereis. Dit moet vooraf versorg word, voor die verkoop van behuising. U moet die voogdyorganisasie by die plek van registrasie van 'n minderjarige kind kontak en uitvindof dit enigsins moontlik is om 'n woonstel te verkoop, afhangende van die besonderhede van 'n spesifieke geval. As die transaksie deur die wet voorsiening gemaak word, moet u uitvind in watter tyd die permit vir die verkoop gereed sal wees en die nodige sertifikate begin insamel. Dan, wanneer 'n koopdokument opgestel word, kom die verkoper sonder 'n kind (as hy jonger as 14 jaar oud is) of by hom (wanneer hy ouer as 14 jaar oud is) na die voogdy- en voogdyowerhede om 'n aansoek in te vul en te onderteken. Die tweede voog (eggenoot, selfs al is die egpaar geskei) moet ook teenwoordig wees en toestemming gee. Dan, op die vasgestelde dag, kan jy 'n klaargemaakte permit kry.

Uitsonderlike gevalle:

• As u van plan is om u woonplek te verander as gevolg van verhuising na 'n ander plek, dan is die transaksie slegs moontlik met die toestemming van die voogorganisasie, en die bedrag wat vir die woonstel ontvang word, word na die bankrekening van die minderjarige. Ouers kry 3 maande vanaf die datum van verkoop om 'n nuwe huis te koop en 'n soortgelyke aandeel in die eiendom van die kind te registreer. Andersins behou die voogdyowerhede die reg voor om die verkoopskontrak te kanselleer.
• Wanneer jy vir permanente verblyf buite die land verhuis, is dit nodig om 'n lys van sekere dokumente wat van die OVIR ontvang is, aan die voogorganisasie voor te lê.
• As nuwe behuising gebou word, moet dit in die finale stadium van konstruksie wees om die toestemming van die voogdyowerhede te verkry.’n Minderjarige moet tydelik iewers (by vriende, familie) geregistreer word. Wanneer aansoek gedoen word vir toestemming by die voogorganisasie, word 'n ooreenkoms saamgebringontwikkelaarmaatskappy, wat die kind se aandeelhouding weerspieël.

Opsies vir die verkoop van 'n geprivatiseerde woonstel

Die maklikste manier om geprivatiseerde behuising te verkoop, is om dit geheel en al aan een koper te verkoop en die wins volgens elkeen se aandeel te verdeel. Dit is ook moontlik dat een van die eienaars alle ander aandele van ander eienaars koop. Alles is eenvoudig hier, en die transaksieskema is standaard. Maar dit gebeur dikwels dat een van die eienaars weier om te verkoop. Hoe om 'n geprivatiseerde woonstel te verkoop in hierdie geval? Dit hang alles af van hoe die eiendom verdeel is.

As die woonstel volgens beeldmateriaal in dele verdeel word, moet jy eers 'n notariële kennisgewing van verkoop skryf, wat die grootte en gewenste waarde van jou area wat verkoop moet word aandui, en dit per geregistreerde pos aan die ander eienaars stuur. In ooreenstemming met Art. 250 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, het hulle 'n voordeel bo ander kopers. Indien ander eienaars binne 30 dae nie ingestem het of geweier het om te koop nie, dan volgens Art. 250 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, kan jy jou reg uitoefen en 'n aandeel in 'n gesamentlike woonstel aan enige ander persoon verkoop.

Wanneer 'n woonstel as 'n persentasie verdeel word, is dit onmoontlik om dit sonder die begeerte van die ander te verkoop, maar jy kan vrywillig of met geweld geld vir jou deel ontvang deur hof toe te gaan.

As daar 'n deel van 'n minderjarige kind in geprivatiseerde behuising is, dan kan jy die woonstel verkoop met toestemming van die voogdyowerhede.

Verkoop van 'n geskenkte woonstel

'n Persoon wat 'n geskenkbewys het, kan weggooieiendom na u goeddunke. Indien die eienaar die geskenkte woonstel, waarin hy die enigste eienaar is, wil verkoop, dan geskied die verkoop volgens die algemene standaardskema. Nadat hy geld vir vaste eiendom ontvang het, moet die verkoper belasting betaal. Ons het hierbo bespreek hoe om die regte en winsgewende belastingformule te kies.

Wanneer 'n deel van 'n woonstel as 'n geskenk ontvang word, wat deur persentasie of deur beeldmateriaal gedeel word, is die verkoopskema soortgelyk aan dié wat bespreek word in die afdeling "Opsies vir die verkoop van 'n geprivatiseerde woonstel".

Verkoop van 'n woonstel in 'n verband

Ondanks sommige van die struikelblokke wat transaksies met verbandeiendom vergesel, is dit moontlik om 'n woonstel in 'n verband te verkoop. Daar is verskeie maniere om hierdie operasie uit te voer:

1. Sluit die lening vroegtydig deur dit met jou eie spaargeld terug te betaal of, indien die koper instem, met 'n voorskot wat van hom ontvang is.
2. Jy kan 'n woonstel verkoop sonder om eers die leningskuld terug te betaal. Om dit te doen, moet jy 'n aansoek aan die bank skryf en wag vir goedkeuring. Hy kan weier as die verkoop plaasvind tydens die moratorium op vroeë sluiting van die lening. As die bank instem, maar aandring op sy deelname aan die transaksie, word twee bankselle daarin oopgemaak: die koper plaas die leningterugbetalingsbedrag in die eerste, en die oorblywende verskil in die tweede. Na die verwydering van die beswaring uit die behuising word 'n koop-en-verkooptransaksie opgestel. In hierdie geval, selfs wanneer jy 'n woonstel sonder 'n makelaar verkoop, sal jy 'n kommissie aan die bank moet betaal vir die opening van kluise en die ondersteuning van die transaksie.
3. As die lener sonder vooraf instem tot die verkoopterugbetaling van die lening skuld en stem in om nie deel te neem aan die transaksie, is dit nodig om 'n voorlopige dokument van verkoop te sluit. Dan, nadat hy vir die lening betaal het met die geld wat van die koper ontvang is, ontvang die eienaar dokumente om die verbod op te hef en gaan na die registrasiekamer. Vervolgens voltooi die verkoper die transaksie by die notaris.
4. Jy kan 'n woonstel met 'n lening verkoop. Die koper moet al die nodige dokumente by die bank indien wat sy solvensie bevestig, en hy besluit reeds oor die opsie om die lener te vervang. Met 'n positiewe besluit word die eiendomsreg herregistreer, die eiendom bly in die verband, en die verkoper ontvang die verskil tussen die koste van die verkoopte woonstel en die balans van die skuld sonder die deelname van die skuldeiser.

Gevolgtrekking

Dit blyk dat verskillende woonstelle: geprivatiseer, die een wie se eienaar 'n kind is, verband, geskenk - verkoop kan word sonder die hulp van 'n makelaar, met kennis van al die stappe van die transaksie van die vasstelling van die prys tot die ontvangs van die bedrag geld. As jy 'n idee het oor die gevare en ingewikkeldhede van hierdie proses en baie moeite en tyd in die transaksie sit, kan jy jou woonstel op jou eie verkoop.