Hoe om 'n woonstel op jou eie en deur 'n agentskap te verkoop: stap-vir-stap-instruksies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die verkoop van 'n woonstel word as 'n komplekse en spesifieke proses beskou. Dit kan onafhanklik gedoen word of met die betrokkenheid van makelaars. Baie mense wil nie hul tyd spandeer om na kopers te soek, vaste eiendom te demonstreer en 'n transaksie te sluit nie, daarom gebruik hulle die betaalde dienste van 'n professionele tussenganger. Maar dikwels moet jy 'n voorwerp teen 'n hoër prys verkoop, wat vereis dat jy op jou eie met kopers moet kommunikeer. Daarom moet jy uitvind hoe om 'n woonstel behoorlik te verkoop in beide gevalle.

Selfverkoop

As jy die tyd en begeerte het om al die prosesse self te doen, dan is dit belangrik om die korrekte stappe van hierdie prosedure te verstaan.

Standaard word die proses in fases verdeel:

• voorbereiding van dokumentasie vir die woonstel te koop;
• herversier;
• verwydering van meubels en goed uit vaste eiendom;
• soek na kopers en demonstrasie van behuising;
• sluiting van 'n voorlopige ooreenkoms;
• deposito-oordragverwerking;
• ondertekeningdie hoofkontrak, wat nie vereis word om by Rosreestr geregistreer te wees nie;
• oorhandiging van die sleutels van die woonstel en die opstel van 'n transportakte;
• ontvang die oorblywende geld vir die woonstel;
• belasting betaal as die woonstel vir minder as drie of vyf jaar deur die verkoper besit word.

Elke stadium het sy eie nuanses, en as jy regtig moet besluit hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop, is dit raadsaam om 'n effens laer prys as die gemiddelde koste van soortgelyke eiendomme op die mark vas te stel.

Voorlopige stappe

Aangesien dit nie beplan word om 'n makelaar te kontak nie, word alle aksies onafhanklik deur die eienaar van die voorwerp uitgevoer. Bedrywighede is vooraf geïmplementeer:

• onmiddellike vaste eiendom word voorberei, waarvoor dit van meubels en alle dinge bevry moet word;
• geringe kosmetiese herstelwerk indien nodig;
• alle burgers wat in die leefruimte geregistreer is, word ontslaan;
• dit is wenslik dat die eienaar self uitboek, sodat potensiële kopers seker is van die wetlike suiwerheid van die transaksie.

Sodra die woonstel gereed is vir verkoop, begin die voorbereiding van dokumentasie.

Watter dokumente het ek nodig?

As die verkoper al die nodige papiere vir vaste eiendom het, sal dit die doeltreffendheid van die verkoop van die voorwerp positief beïnvloed. Hoe om 'n woonstel wettiglik te verkoop? Om dit te doen, moet die verkoper dokumente hê:

• registrasiesertifikaat;
• uittreksel van USRN;
• uittreksel uit die huisboek,wat inligting bevat oor alle eienaars en geregistreerde persone;
• verklaring van die persoonlike rekening, wat die afwesigheid van skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste aandui;
• as daar 'n minderjarige kind onder die eienaars is, dan moet jy toestemming tot die verkoop van die voogdyowerhede verkry;
• paspoorte van alle mede-eienaars;
• tegniese paspoort en tegniese plan vir die woonstel, en met behulp van hierdie dokumente sal potensiële kopers kan verstaan of onwettige herontwikkeling in die eiendom uitgevoer is;
• sertifikaat van die Federale Belastingdiens wat bewys dat daar geen eiendomsbelastingskuld is nie;
• as die verkoper amptelik getroud is, stel sy gade 'n notariële toestemming tot die proses op.

Indien nodig, kan potensiële kopers bykomende dokumentasie versoek.

Wat is die koste?

Burgers kan self die prys bepaal deur op verskeie faktore te fokus. Byvoorbeeld, die jaar van konstruksie van die huis, die stand van ingenieurskommunikasie, die ligging van die voorwerp, die bestaande infrastruktuur, die afstand vanaf winkels en bush altes, sowel as die aantal verdiepings en ander faktore word in ag geneem.

Dit is raadsaam om na die gemiddelde pryse vir soortgelyke voorwerpe te kyk om die beste prys vas te stel.

Hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop? Om dit te doen, is dit raadsaam om die koste effens te verminder. Die spoed word ook beïnvloed deur die korrektheid van die advertensie wat te koop is.

Soek vir potensiële kopers

Hiervoor is dit optimaal om advertensies in koerante of gespesialiseerde werwe in te plaasdie internet. Hoe om 'n woonstel self te verkoop? Hiervoor word aanbevelings in ag geneem:

• 'n advertensie moet interessant en pakkende wees;
• jy moet dadelik die prys en al die voordele van vaste eiendom aandui;
• dit word toegelaat om advertensies nie net op gratis hulpbronne te plaas nie, maar selfs op advertensieborde in die stad, as jy vinnig 'n ooreenkoms moet maak.

Wanneer jy eiendom demonstreer, moet jy oor al die positiewe eienskappe daarvan praat. Sommige nadele kan in voordele verander word, byvoorbeeld as daar 'n grondvloer is, dan sal dit geskik wees vir bejaardes of gesinne met klein kinders.

Dealreëls

Sodra 'n koper gevind word, is dit nodig om uit te vind hoe om 'n woonstel behoorlik uit 'n wetlike oogpunt te verkoop. Dit word aanbeveel om die hulp van 'n prokureur te gebruik, maar as u die nuutste kennis het, word die proses onafhanklik uitgevoer. Hoe om 'n woonstel te verkoop? Die stap-vir-stap-instruksie bestaan uit verskeie stappe:

1. Opstel van 'n voorlopige kontrak. Dit dui op die voornemens van die twee deelnemers om 'n transaksie te maak. Belangrike punte word gelys: die onderwerp van die ooreenkoms, die prys daarvan, die skikkingsprosedure, die tydsberekening van die oordrag van vaste eiendom en die ondertekening van die hoofkontrak.
2. Inleiding deur kopers van 'n sekuriteitsdeposito. Dit dien as 'n waarborg dat mense nie die aankoop sal weier nie. As 'n weiering ontvang word, word die fondse nie deur die verkoper teruggegee nie. In plaas van 'n sekuriteitsdeposito, kan 'n ooreenkoms oor 'n deposito opgestel word.
3. Implementering van betalings vir die woonstel. Hoe om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop en nie aan swendelaars blootgestel te word nie? Om dit te doen, is dit belangrik om al die stappe noukeurig te volg, en veral aandag word gegee aan die reëls vir die betaling van 'n woonstel. Dit is raadsaam om bankselle hiervoor te gebruik. Om dit te doen, moet die koper 'n kluis in die bank huur vir die tydperk wat nodig is om die transaksie te registreer. Fondse in die vereiste bedrag word daarin geplaas deur die koper in die teenwoordigheid van die verkoper en 'n bankwerknemer. Die pakkie met fondse word verseël en verseël met die handtekeninge van alle persone teenwoordig. Nadat die koper die reg op eiendom geregistreer het, sal die verkoper die geld kan invorder.
4. Sluiting van die hoofkontrak. 3 kopieë word gemaak, aangesien een by die verkoper bly, die ander word aan die koper gestuur, en die derde word deur die notaris vereis. Jy hoef nie die kontrak by Rosreestr te registreer nie, maar dit is raadsaam om dit met 'n notaris op te stel.
5. Die koper registreer die voorwerp vir homself in Rosreestr of MFC.
6. Die verkoper dra die woonstel en die sleutels daarvan aan die nuwe eienaar oor, en hiervoor is dit wenslik om 'n transportakte te vorm.
7. Die verkoper kan die oorblywende fondse vir die woonstel by die bank of ander voorheen ooreengekome metode invorder.

Nadat ek uitgevind het hoe om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop, sal dit moontlik wees om al die aksies korrek uit te voer en nie aansienlike fondse vir die dienste van makelaars te betaal nie.

Tipiese foute

As 'n persoon op sy eie verkoop, kom tipiese foute dikwels voor. Hoe omwoonstel verkoop? Om dit te doen, is dit raadsaam om sommige van die foute wat baie verkopers maak in ag te neem:

• verkeerde bepaling van die prys van vaste eiendom, wat kan lei tot vertragings in die proses of dat die verkoper nie voordele ontvang nie;
• gebrek aan bekwame voorbereiding voor die verkoop;
• berei nie alle nodige dokumente voor nie.

As jy nie die dienste van 'n makelaar gebruik nie, sal jy moet voorberei vir 'n komplekse en lang prosedure.

Verkoop deur tussengangers

As jy nie self die verkoopproses wil hanteer nie, kan jy die dienste van makelaars gebruik. Die voordele van die gebruik van tussengangers sluit in:

• professionele berei al die dokumente self voor, dus kan hulle net die verkoper vra om hierdie of daardie sertifikaat te kry;
• makelaars self evalueer die wetlike suiwerheid van die verkoop, so baie kopers is meer lojaal teenoor so 'n verkryging;
• volgens statistieke word woonstelle baie vinniger verkoop as wanneer die transaksie onafhanklik afgehandel word;
• alle stadiums van die transaksie word deur werknemers van die eiendomsagentskap hanteer.

Die nadele om makelaars te kontak, sluit in die feit dat jy 'n woonstel teen 'n laer koste as beplan moet verkoop.

Proses van verkoop deur 'n makelaar

As jy besluit om die dienste van 'n tussenganger te gebruik, moet jy eers 'n geskikte eiendomsagentskap kies. Dit moes al lankal op die mark gewees het, en dit word ook aanbeveel om al die resensies vooraf te lees.oor hom. Sodra die regte maatskappy gevind is, moet jy uitvind hoe om 'n woonstel behoorlik deur 'n agentskap te verkoop. Om dit te doen, word die volgende aksies uitgevoer:

• 'n ooreenkoms word met die geselekteerde organisasie gesluit;
• dokumente word aan alle eienaars oorgedra en die eiendom self aan die agent;
• die sleutels van die woonstel word aan die makelaar verskaf sodat die spesialis die voorwerp aan potensiële kopers kan demonstreer;
• sodra 'n koper gevind word, word 'n kontrak met hom gesluit;
• berekening en uitvoering van die transaksie;
• die sleutels van die woonstel word aan die nuwe eienaar oorhandig.

As gevolg van die deelname van 'n tussenganger, is dit moontlik om die eiendom binne 'n baie kort tydperk te verkoop, so as die eienaar self nie die geleentheid het om op sy eie te verkoop nie, dan word hierdie opsie as 'n ideale oplossing.

Die nuanses van verkoop in paaiemente

Sommige kopers kan nie bekostig om alle fondse vir die woonstel onmiddellik aan die verkoper oor te dra nie, daarom vra hulle vir 'n afbetalingsplan. Hoe om 'n woonstel in paaiemente te verkoop? Om dit te doen, word die nuanses van die proses in ag geneem:

• nadat die kontrak opgestel is, word 'n betalingsskedule gevorm;
• vereiste deposito saam met die amptelike opstel van die ooreenkoms;
• afbetaling moet ten minste 70% van die koste van die woonstel wees;
• die res kan in gelyke maandelikse of kwartaallikse paaiemente betaal word;
• kan vooraf die moontlikheid bepaal om kraamkapitaal of ander voordele te gebruik;
• betaling kan in kontant gemaak word met die verpligte opstelkwitansies, deur 'n kluis of kontantlose geldoorplasings.

Onder sulke voorwaardes loop die verkoper die risiko dat selfs wanneer 'n woonstel as 'n pand geregistreer word, die koper sal weier om die oorblywende fondse te betaal. Daarom sal jy hof toe moet gaan. Kan die verkoper rente hef vir die verskaffing van paaiemente.

Spesifieke van die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel

As daar 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel is, is dit nogal moeilik om dit te verkoop. Hoe om 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop? Om dit te doen, word die nuanses in ag geneem:

• bure het die reg van eerste weiering, so die eiendom word aanvanklik aan hulle aangebied;
• as hulle weier, dan word die weiering gemaak deur amptelike dokumente wat deur 'n notaris gesertifiseer is;
• jy kan nie 'n kamer aan vreemdelinge verkoop vir meer as die bedrag wat aan woonstelmaats aangebied is nie.

Andersins verskil so 'n transaksie niks van die standaardverkope van 'n woonstel nie. As jy deeglik verstaan hoe om 'n kamer in 'n woonstel behoorlik te verkoop, sal daar in die toekoms geen probleme wees met die feit dat voormalige bure die koper se reg op die gekoopte voorwerp probeer uitdaag nie. Daarom is dit raadsaam om alle aksies te formaliseer met behulp van sertifisering van dokumentasie deur 'n notaris.

Kan ek met 'n verband verkoop?

Selfs wanneer hulle op hul eie verkoop, word verkopers dikwels gekonfronteer met die feit dat kopers gevra word om met 'n verbandlening te koop. Die proses is kompleks en lang,maar as jy dit goed verstaan, dan sal daar geen probleme wees nie. Hoe om 'n woonstel te verkoop op 'n verband? Die prosedure word in verskeie stadiums uitgevoer:

• al die besonderhede van die transaksie word deur die twee deelnemers onderhandel;
• vorming van 'n voorlopige kontrak;
• 'n deposito word aan die verkoper uitgereik, waarvoor 'n kwitansie opgestel word;
• eiendomsbeoordeling is aan die gang, en die dienste van 'n onafhanklike waardeerder word deur die koper betaal;
• die verkoper dra alle dokumente vir vaste eiendom oor, wat dan na die bank gestuur word sodat die organisasie oortuig is van die wetlike suiwerheid van die transaksie;
• na verkryging van goedkeuring van die uitlener word 'n standaardkontrak tussen die verkoper en die koper gesluit;
• 'n leningsooreenkoms word met die leningsbank onderteken;
• 'n woonstel word aan die nuwe eienaar in Rosreestr uitgereik, waar 'n beswaring op vaste eiendom bykomend vasgestel word;
• 'n uittreksel van die USRN met ander dokumente word na die bank oorgeplaas;
• die verkoper ontvang van die bank die oorblywende bedrag vir sy woonstel.

As gevolg van die deelname van die bank, kan jy seker wees dat die fondse werklik na die voormalige eienaar van die woonstel oorgeplaas sal word. Skikkings kan deur bankoorplasings ingedien word of 'n banksel kan gebruik word.

Dus, as jy goed verstaan hoe om 'n woonstel te verkoop, sal daar geen probleme met hierdie proses wees nie. Die prosedure kan onafhanklik of met die betrokkenheid van 'n tussenganger uitgevoer word. Dit word toegelaat om kopers van paaiemente te voorsien of 'n verkoop te doen ten koste van 'n verbandlening wat deur die koper uitgereik is. Bynakoming van sekere voorwaardes, selfs 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel word sonder probleme verkoop. Terselfdertyd is dit belangrik om dokumente vir behuising voor te berei en te verstaan watter stappe elke party tot die transaksie moet volg sodat die verkoopproses wetlik skoon en veilig kan wees.