Kan ek 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, verkoop? Hoe om 'n woonstel belas met 'n verband te verkoop

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Ongelukkig is nie een van ons immuun teen die skielike verlies van 'n werk, 'n onverwagte siekte of 'n toevoeging tot die gesin nie. In die lewe kan beide hartseer en vreugdevolle gebeurtenisse gebeur. En selfs sulke wenslike behuising wat op krediet gekoop word, sal binnekort lastig of onnodig word.

Kan ek 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, verkoop? Ons sal probeer om dit vandag uit te vind.

Wanneer is so 'n ooreenkoms nodig?

Werknemers van uitleenbanke hoor dikwels van hul leners: "Ek wil 'n woonstel met 'n verband verkoop, maar ek weet nie waar om te begin nie." Die verkoop van 'n woonstel wat deur 'n bank verpand word, is steeds 'n seldsame verskynsel vir ons landgenote. Sulke gevalle is egter reeds in moderne bankpraktyke teëgekom. Byvoorbeeld, 'n lener het 'n woonstel op 'n verband gekoop, lopende betalings noukeurig betaal, maar dan, as gevolg van sommige omstandighede, het hy 'n groter behuising nodig gehad. In hierdie verband soek hy 'n koper vir sy leefruimte metdie hulp van 'n makelaar of op jou eie.

Die opbrengs word gebruik om die lening terug te betaal, en die res word die eerste paaiement by die aankoop van 'n groter woonruimte, maar onder 'n nuwe leningsooreenkoms.

Die situasie kan anders wees. Indien 'n bankkliënt wat 'n verband ontvang het na 'n sekere tydperk nie kan voortgaan om die lening terug te betaal nie, dan word 'n koper ook vir hierdie eiendom gesoek. Dan word 'n skuldoordragooreenkoms opgestel, maar slegs met die toestemming van die bank. Die koper het die reg om die eiendom te koop, maar hy is verplig om die skuld aan die bank terug te betaal, met ander woorde, hy word sy skuldenaar.

Daar is situasies wanneer 'n huiskoper nie die bedrag het wat nodig is om 'n groter woonruimte te koop nie, en ook 'n verbandlening gaan aangaan. Hierdie prosedure is meer ingewikkeld, aangesien die bank sy kandidatuur sal moet goedkeur, sy finansiële vermoëns moet assesseer, sodat leningterugbetalingswaarborge gehandhaaf word.

Vervreem eiendom van die bank

As die lener onoorkomelike omstandighede het wat dit nie toelaat om volle betalings te maak nie, stel die bank hoofsaaklik daarin belang om hom te ontmoet oor die kwessie van die verkoop van residensiële eiendom. Indien 'n koper vir behuising nog nie gevind is nie, bied die instelling aan sy kliënt 'n betroubare en betroubare vennoot om die transaksie te voltooi. Die lener moet egter goed verstaan hoe om 'n woonstel belas te verkoopverband. Dit is 'n niestandaardtransaksie en kan 'n verlaging in die verkoopprys van die huis tot gevolg hê.

Die bank stel daarin belang dat die lening terugbetaal word en daar is geen agterstallige betalings nie. As die lener om 'n aantal redes nie die lening kan terugbetaal nie, maar instem om dit terug te betaal deur die woonstel te verkoop, dan sluit die finansiële instelling as 'n reël die kollateraal af. Dit gebeur buite die hof.

Dit is moontlik om 'n woonstel te verkoop wat in 'n verband is, mits die skikkings met die koper deur die bank en onder die beheer van die leningsbeampte uitgevoer sal word. Hierdie prosedure vir die vervreemding van verpand eiendom word in besonderhede in die Verbandwet beskryf.

Die pand van 'n woonstel stel sekere beperkings op die beskikking van hierdie wettige reg.

Opsoek na 'n koper

As jy 'n woonstel wat op 'n verband gekoop is wil verkoop, moet jy die toestemming van die bank verkry. Sodra jy sy goedkeuring verkry het, moet jy die beste verkoopsskema kies.

Kom ons oorweeg moontlike maniere om te verkoop

Daar is twee opsies vir sulke transaksies. Watter een is die geskikste in jou geval – die bank, die koper en die verkoper sal besluit. Die metodes verskil aansienlik van mekaar. Dit is baie belangrik wanneer en onder watter voorwaardes die pand van die eiendom verwyder sal word - voor die registrasie van eiendomsreg of daarna.

In die eerste situasie gee die bank sy toestemming tot die vervanging van die eienaar, en verwyder dan die beswaring. As gevolg hiervan, vir 'n geruime tyddie verbandgewer is die nuwe eienaar van die woonstel - die koper. Hy plaas die fondse in twee kluise. Een stoor die bedrag wat gelyk is aan die balans van die skuld aan die bank, die ander - die res. Operasies met selle word onder die beheer van 'n bankwerknemer uitgevoer. Na registrasie van eiendomsreg onttrek dieselfde werknemer die balans van die skuld uit “sy” sel en oorhandig aan die koper 'n dokument oor die opheffing van die beswaring. Die verkoper van die woonstel ontvang die geld uit die tweede sel. Dit voltooi die ooreenkoms.

Kan ek 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is op 'n ander manier verkoop?

Ja, daar is nog 'n opsie vir so 'n transaksie. In die tweede geval deponeer die lener die saldo van die skuld, sowel as die opgelope rente op die huidige lening, in sy bankrekening. Dit word gedoen sodat die finansiële instelling hierdie bedrag afskryf en 'n brief aan die lener uitreik dat sy verpligtinge teenoor hom nagekom is en die beswaring van die behuising verwyder is.

Om dit te doen, kan die verkoper 'n ooreenkoms opstel oor die verkoop van 'n woonstel (voorlopige weergawe), waarna die koper die bedrag wat nodig is om hul verbandlening te sluit, aan die lener sal oordra. Op sy beurt sal die lener fondse in sy bankrekening deponeer voordat die relevante dokumente vir registrasie van eiendomsreg ingedien word. Jy kan al die nodige papiere oorhandig om die beswaring te verwyder en 'n verkoopsooreenkoms op dieselfde dag te registreer.

Skaars maar moontlike transaksie

Toe gevra word of dit moontlik is om 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, te verkoop, werknemersbanke antwoord gewoonlik dat hierdie transaksie meer ingewikkeld is as gewoonlik, maar dit is moontlik. Die termyn waarna die implementering daarvan moontlik is, word deur die bank bepaal.

Daar is vandag drie maniere waarop jy 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, kan verkoop. Die eerste opsie is selfverkoop. Dit impliseer die deursigtigheid van die transaksie en die verpligte toestemming van die krediteurbank daartoe. Nadat die toestemming ontvang is en die bedrag van die skuld op die lening finaal vasgestel is, word 'n ooreenkoms met die koper gesluit. Dit moet genotariseer word. Die koper betaal dan die skuldeiserbank die bedrag wat die verkoper verskuldig is. Daarna ontvang hy 'n kwitansie en 'n dokument oor die afwesigheid van skuld.

Binne die gespesifiseerde tydperk moet die verkoper die opheffing van die beswaring amptelik registreer by die betrokke owerheid en die oordrag van eienaarskap van die verkoopte woonstel. Die koopkontrak moet ook geregistreer word. Die verskil in fondse tussen die bedrag wat aan die bank verskuldig is en die prys van die woonstel word in 'n kluis gestoor wat sekere toegangsvoorwaardes het.

Die tweede opsie is om die lening te verkoop. Dit verskil volgens die onderwerp van verkoop. Hulle is verbandlenings. Dit sal ook die toestemming van die krediteurbank vereis. In hierdie geval het hy die reg om die kandidatuur van die nuwe lener goed te keur (of nie goed te keur nie). Eers daarna word die lening heruitgereik.

'n Ooreenkoms word opgestel om die skuld aan die koper oor te dra, wat die verpligting aanvaar om die skuld terug te betaal. In hierdie geval is die woonstel steeds aan die bank verpand. Buitendien,een finansiële instelling kan ook 'n lening van 'n ander aflos (by-uitleen). Maar hulle, as 'n reël, voer sulke operasies teësinnig uit, as gevolg van die feit dat hulle nie daarin belangstel om hul kliënte te verloor nie.

Derde opsie – nie-amptelik

Dit is 'n twyfelagtige manier in alle opsigte. Vir die implementering daarvan is dit nodig om 'n koper te vind wat die lening voor skedule wil terugbetaal. Dit is nogal moeilik om so 'n persoon te vind. Boonop moet die verbandlening in hierdie geval voor skedule en sonder boetes terugbetaal word. As jy nie weet hoe om 'n huis op 'n verband te verkoop nie, dan moet jy in ag neem dat die transaksie op dieselfde manier sal plaasvind as met 'n woonstel.

Ander kwessies wat verband hou met die verkoop van 'n verbandwoonstel

Dikwels kry mense baie probleme wanneer hulle langverwagte behuising kry. Hulle word hoofsaaklik geassosieer met 'n verandering in lewensomstandighede, verlies aan werk, onvermoë om 'n lening terug te betaal. Byvoorbeeld, baie is geïnteresseerd in die vraag of dit moontlik is om 'n woonstel op 'n militêre verband te verkoop. So 'n transaksie is moontlik, maar onderhewig aan die toestemming van die krediteurbank en die Ministerie van Verdediging.

Vandag het jy geleer of dit moontlik is om 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, te verkoop. Ons hoop dat die inligting wat ontvang word jou sal help om so 'n transaksie korrek uit te voer.