Hoe om 'n woonstel wat met kraamkapitaal gekoop is, te verkoop en 'n ander een te koop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens statistieke is daar steeds 'n groot aantal gesinne wat 'n "moeder"-sertifikaat besit, die geld wat ontvang word daaraan bestee om lewensomstandighede te verbeter. Hierdie tendens is baie verstaanbaar: die behuisingskwessie vir Russe vandag is meer relevant as ooit. Maar soms moet jy woonstelle wat met bogenoemde sertifikaat gekoop is, weier: iemand is nie tevrede met die woongebied, uitleg, beeldmateriaal, ensovoorts nie. In hierdie verband vra baie mense hulself af: "Is dit moontlik om 'n woonstel te verkoop wat deur kraamkapitaal gekoop is?" Die antwoord daarop sal positief wees, maar 'n paar nuanses moet in ag geneem word, wat in hierdie artikel bespreek sal word.

Verkoop of nie…

As 'n reël dink sertifikaateienaars nie juis na oor hoe om 'n woonstel wat met kraamkapitaal gekoop is, te verkoop nie. Soos hulle sê, moenie 'n gawe perd in die mond kyk nie.

Daarbenewens neem die rompslomp verbonde aan die wettige registrasie van vaste eiendom baie tyd en moeite. En tog, die opsie om vierkante meter uit te brei deur die verkoop van woonstelle wat deur die "moeder"-sertifikaat gekoop is, moet nie verdiskonteer word nie. In billikheid moet dit beklemtoon word dat hierdie prosedure met sekere probleme geassosieer kan word.

Spesifieke stappe

Eerstens moet die regte en belange van minderjarige kinders wat 'n aandeel in woonstelle het, in ag geneem word - dit word beheer deur staatstrukture wat deur voogdy- en voogdyowerhede verteenwoordig word. Jy weet nie waar om die vraag te begin oplos nie: "Hoe om 'n woonstel te verkoop wat met kraamkapitaal gekoop is?" Wenk: berei 'n pakket dokumente voor vir die bogenoemde staatstruktuur. Met ander woorde, jy moet die trekpas kry vir die verkoop van die woonstel van die staat.

Ouers word verplig om hierdie departement in te lig oor die vervreemding van vaste eiendom wat ten koste van die "moeder" se sertifikaat verkry is. Hulle moet bewys dat daar as gevolg van die transaksie geen verswakking in lewensomstandighede sal wees nie, en die regte van die nageslag sal nie geskend word nie. Terselfdertyd hoef die gesin nie die "gekoesterde" woonstel te verkoop nie: die opsie om behuising te ruil vir 'n ruimer een word toegelaat. As daar nietemin 'n voorneme is om 'n woonstel te verkoop, moet die nuwe herehuise in 'n meer gesogte area geleë wees. Andersins, die koop- en verkoopprosesbehuising mag nie op inisiatief van staatsinstansies plaasvind nie.

Meer dinge om te onthou

Daar is nog 'n belangrike aspek in die oorweging van hoe om 'n woonstel te verkoop wat met 'n ma se sertifikaat gekoop is. Ons praat van 'n situasie waar 'n gesin waarin die enigste bron van inkomste die beskikbare leefruimte is, 'n ooreenkoms beplan om woonstelle te vervreem, terwyl 'n besluit geneem word om die kinders na 'n weeshuis oor te plaas. Hier kan staatsinstansies die verkoop van 'n woonstel net goedkeur as die ouers se voornemens skriftelik bevestig word.

Terselfdertyd moet ouers 'n bankdeposito oopmaak in die naam van die kind, wat deur die staat versorg sal word, en 'n bedrag geld gelykstaande aan die waarde van 'n aandeel daarop “sit” in die eiendom wat verkoop word.

Documents

Daardie pa's en ma's wat 'n baie afgeleë idee het van hoe om 'n woonstel te verkoop wat met kraamkapitaal gekoop is, sal belangstel om meer te wete te kom oor die lys dokumente wat by die departement ingedien is wat oor voogdy- en voogdykwessies handel.

Eerstens moet jy aansoeke van die pa en ma van 'n minderjarige kind invul. 'n Verklaring sal ook van die minderjarige self vereis word (indien hy die ouderdom van 14 bereik het).

Tweedens, dit is nodig dat alle deelnemers aan die transaksie paspoorte en hul afskrifte verskaf.

Derdens, jy sal kwitansies nodig hê wat deur alle huiseienaars geskryf is,waarin hulle nie omgee om 'n minderjarige kind by die transaksie betrokke te hê nie.

Vierdens moet jy titeldokumente vir die voorwerp van verkoop verskaf (“pienk” sertifikaat, 'n sertifikaat van die BTI oor die beraamde koste van behuising, 'n woonstelplan, 'n sertifikaat wat die stand van finansiële rekeninge weerspieël en bevestig die afwesigheid van agterstallige nutsrekeninge).

Kind eerste…

Wanneer oorweeg word hoe om 'n woonstel wat met kraamkapitaal gekoop word te verkoop, moet die volgende omstandighede in ag geneem word: die staat sal instem tot 'n behuisingsvervreemdingstransaksie as dit seker is dat dieselfde bedrag aan die kind toegeken sal word in die nuwe woonstel (of meer) vk. meter, soos in die oues. As die oppervlakte wat die koor verkry die oppervlakte van die oues oorskry, moet die aandeel van die minderjarige nageslag sonder versuim vermeerder word.

Wat anders moet jy let op diegene wat nie weet hoe om 'n woonstel wat met kraamkapitaal gekoop is te verkoop en nog een te koop nie? Daar moet onthou word dat die transaksie vir die verkryging en vervreemding van vaste eiendom uit die oogpunt van die tydperk gelyktydig moet wees. Met ander woorde, dit is nodig om die prosedure uit te voer om beide kontrakte parallel te registreer.

Wil jy 'n woonstel verkoop wat met kraamkapitaal gekoop is? Moenie vergeet dat die transaksie slegs wettig sal wees as dit genotariseer is nie.

Belasting

Dit is baie belangrik om oor te onthoudat wanneer jy transaksies met behuising maak, jy belasting sal moet betaal. As die woonstel vir minder as drie jaar as 'n eiendom geregistreer is, sal die bedrag van aftrekkings op die staatsinkomste 13% van die waarde van die eiendom wees.

Nog een ding

Die vraag hoe om 'n woonstel te verkoop wat met kraamkapitaal gekoop is, is belaai met nog 'n slaggat.

Die departement in beheer van voogdyskap en voogdyskap kan die transaksie "verwerp" as dit blyk dat die eienaars van die ma se sertifikaat ná die verkoop van die ou woonstel van plan is om 'n nuwe een op krediet te koop. Dit is onwaarskynlik dat 'n bankinstelling onderpand vir vaste eiendom sal verskaf, aangesien minderjarige kinders onder die "potensiële" eienaars sal wees. Dit is moontlik om hul reg om vierkante meter te besit amptelik erken eers nadat wesenlike verpligtinge teenoor die kredietinstelling ten volle nagekom is. Oorweeg die verbandkwessie in meer besonderhede.

Risiko's vir woonstelkopers wat MSC's gebruik

Nadat ons uitgevind het of dit moontlik is om 'n woonstel wat met kraamkapitaal gekoop is te verkoop en 'n ander een te koop, sal dit nuttig wees om die situasie te oorweeg wanneer 'n gesin vierkante meter op krediet verkry met die betrokkenheid van MSC's, en 'n geruime tyd na afbetaling van skuld, besluit om as 'n verkoper van hierdie eiendom op te tree om 'n gemakliker een te koop.

Soos reeds beklemtoon,as die woonstelle gekoop is as deel van verbandlenings, dan is dit onmoontlik om die hele bedrag van die skuld onmiddellik terug te betaal. Die feit is dat die bank nie tot 'n pandooreenkoms sal instem as dit vasstel dat volwassenes onder die eienaars is nie. Natuurlik word die proses om 'n aandeel in hierdie situasie toe te ken, "gevries" totdat die kredietinstelling sy geld terug ontvang. Terselfdertyd moet die pa en ma van gestremde nageslag notariële waarborge by die Pensioenfonds indien dat hulle al die dokumente behoorlik sal opstel binne 6 maande vanaf die datum van terugbetaling van alle skuld aan die bank. Die probleem is dat die implementering van bogenoemde waarborge nie wetlik gereguleer word nie, en ouers versuim dikwels hul verpligtinge. Slegs diegene wat 'n potensiële koper van 'n woonstel van 'n "gewetenlose" pa of ma is, bly in 'n moeilike situasie. Die ding is dat die kinders van laasgenoemde, nadat hulle die ouderdom van agtien bereik het, so 'n transaksie in die hof kan betwis, en dit maak nie saak of die ouers die oomblik doelbewus of deur nalatigheid "verduister" nie. In elk geval, voordat sulke transaksies beklink word, maak dit nie skade om die dienste van 'n gekwalifiseerde prokureur te gebruik nie.