Moet ek belasting betaal wanneer ek 'n woonstel koop? Wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel koop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Moet ek belasting betaal wanneer ek 'n woonstel koop? Om 'n akkurate antwoord op hierdie vraag te gee, moet burgers goed vertroud wees met belasting. Andersins sal die persoon ernstige probleme ondervind. Agterstallige belasting is belaai met boetes. Daarom moet elkeen verstaan wanneer en waarvoor hy moet betaal. Wat van die koop van 'n huis? Is daar enige belasting op die transaksie? Indien wel, in watter groottes? Kan ek op enige bonusse van die staat staatmaak?

Hoe om 'n huis te verkoop of te koop

Ondersteuning vir eiendomstransaksies is 'n baie algemene en gewilde diens. Dit is nodig wanneer die koop van 'n nuwe huis, en tydens die verkryging van "sekondêre". Die betrokke agentskappe of notarisse met prokureurs vergesel die koop en verkoop van vaste eiendom.

Baie stel belang in hoe om 'n huis te verkoop. As die verkoper ingestem het om eiendomstransaksies te ondersteun, kan jy die volgende algoritme volgaksie:

1. Samel dokumente in vir registrasie van verkoop en aankoop.
2. Kontak 'n eiendomsagentskap en skryf 'n lys te koop.
3. Ontmoet potensiële kliënte en bespreek die besonderhede van die operasie. Op hierdie stadium vind behuisingsdemonstrasies gewoonlik plaas.
4. Gaan na die eiendomsagentskap en teken die koopkontrak. As 'n persoon die operasie onafhanklik uitvoer, kan jy 'n notaris kontak.
5. Betaal vir dienste van gemagtigde persone.
6. Reik kwitansie van geld vir die transaksie aan die koper uit. Hy word ook 'n daad van aanvaarding en oordrag van behuising gegee.
7. Haal jou kopie van die "aankoop"-ooreenkoms op.

Klink nie so scary nie. Trouens, die begeleiding van eiendomstransaksies in Rusland maak die lewe baie makliker. Slegs hierdie benadering tot die verkoop van eiendom behels aansienlike bykomende koste.

Hoe om 'n prys te kies

Moet ek belasting betaal wanneer ek 'n woonstel koop? Eerstens moet jy verstaan hoe die verkoper die regte prysetiket vir sy eiendom stel. Baie sal hiervan afhang.

Wanneer 'n huis te koop aangebied word, moet die eienaar die "eiendom" evalueer. Die oudit sal die ware kadastrale waarde openbaar. Dit is nodig om daarop voort te bou wanneer behuising verkoop word.

Te hoë prysetiket vir 'n eiendom of die onderwaardeerde waarde daarvan maak koop en verkoop onwinsgewend. Daarom is dit beter om 'n klein marge op die kadastrale prys te maak.

Wie sal betaal

Watter belasting moet jy betaalwanneer jy 'n woonstel koop? En wat kan Russiese burgers oor die algemeen verwag?

Belasting op die verkoop van behuising vind plaas. Belasting sal deur die verkoper van die eiendom betaal word. Kopers dra geen bykomende koste nie. Hulle hoef dus nie bekommerd te wees oor die betaling van belasting vir die operasie nie.

Is daar enige manier om van sulke verantwoordelikheid ontslae te raak? Ja, maar nie altyd nie. Vervolgens sal alle moontlike scenario's oorweeg word.

Betalings uit inkomste

Betaal hulle belasting wanneer hulle 'n woonstel koop? Ja, maar dit geld direk vir die verkoper. Kopers, soos reeds genoem, gaan nie bykomende koste aan vir die verkryging van eiendom nie. Boonop kan 'n nuwe verhuurder onder sekere omstandighede 'n eiendomstipe belastingaftrekking ontvang. Dit sal later bespreek word. Kom ons hanteer eers belasting.

Is die verkoop en aankoop van 'n woonstel belasbaar? Ja. Die verkoper sal persoonlike inkomstebelasting na die staatskas moet oordra. Betaling word byna altyd gemaak. Slegs soms hoef persoonlike inkomstebelasting ten bedrae van 13% van die bedrag kragtens die kontrak nie betaal te word nie. Uitsonderings sal later bespreek word.

NDFL vir nie-inwoners

Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan die feit dat 'n persoon se gebrek aan burgerskap van die Russiese Federasie hom nie vrystel van aanspreeklikheid teenoor die belastingowerhede nie. As daar 'n verkoop van behuising of ander eiendom is wat deur 'n nie-inwoner besit word, sal die persoon steeds inkomstebelasting na die Federale Belastingdiens moet oordra.

Die enigste verskil is die rentekoers. Vir nie-inwoners van die Russiese Federasie is dit vandag 30% van die bedrag,voorgeskryf in die koopkontrak.

Innovasies in Rusland

Betaal hulle belasting wanneer hulle 'n woonstel koop? Verkopers ja, kopers nee. Hierdie reël word op wetgewende vlak geskryf. Boonop is daar sedert 2016 aansienlike veranderinge aan die Belastingkode van die Russiese Federasie aangebring. Hulle het die bevolking begin mislei.

Die ding is dat vroeër, met die berekening van die belasting by die koop en verkoop van 'n woonstel, die markwaarde van die eiendom in ag geneem is. Nou is hierdie syfer afgeskaf. Van nou af sal burgers moet voorberei vir die berekening van persoonlike inkomstebelasting onder die nuwe reëls. Die kadastrale waarde van behuising sal as die belastingbasis geneem word.

Dit beteken dat baie van hierdie aanwyser sal afhang. Ja, die verkoper kan enige waarde in die koopkontrak spesifiseer. Slegs die belastingowerhede sal die kadastrale prysetiket in ag neem wanneer persoonlike inkomstebelasting bereken word. Sterk afwykings van die ooreenstemmende bedrag op of af sal lei tot groot koste. Dit beteken dat sulke ooreenkomste nie winsgewend sal wees nie.

FTS-wet

Die verkoop van 'n woonstel onder die kadastrale waarde is nie 'n baie gereelde verskynsel nie, maar dit kan in die werklike lewe voorkom. Hoe sal belasting op die verkoopte eiendom in hierdie geval bereken word?

Sedert 2016 het die Federale Belastingdienste die reg gegee om die metode te kies om persoonlike inkomstebelasting te bereken wanneer vaste eiendom verkoop word. Belasting kan gehef word op die kadastrale waarde vermenigvuldig met 'n faktor van 0,7. Hierdie beginsel is nie so algemeen nie.

As 'n reël word die belastingowerhede daardeur gelei wanneer die prys van die kontrakblyk laer te wees as die bedrag wat verkry word deur die kadastrale waarde van die voorwerp te vermenigvuldig met 'n faktor van 0, 7.

Gevolglik, in hierdie geval, kan die inkomste laer wees as die werklike koste. Die verkoper sal mooi moet dink voordat hulle die waarde van hul eiendom grootliks onderskat.

Ernstige bybetaling

Watter belasting moet die partye by die operasie aan die staat betaal wanneer hulle 'n woonstel koop? Dit gaan oor inkomstebelasting. Dit word slegs onder sekere omstandighede vrygestel.

Wat as 'n persoon 'n huis teen 'n hoë prys te koop aanbied? 'n Beduidende verhoging in die prys van die kontrak in vergelyking met die kadastrale een word geïmpliseer.

Dit is nog 'n scenario wat nie die winsgewendste is nie. Hoekom? Daar is vasgestel of dit nodig is om belasting te betaal wanneer’n woonstel gekoop word. Maar in watter mate is nie duidelik nie. Dit hang alles af van hoeveel in die "aankoop"-ooreenkoms gespesifiseer word. Dit word dus nie aanbeveel om die koste van behuising te oorskat nie. Nie altyd is so 'n aksie voordelig vir die verkoper nie. Die feit is dat persoonlike inkomstebelasting presies uit die bedrag wat in die verkoopskontrak gespesifiseer word, bereken sal word. En die betaling sal niks met die kadastrale prysetiket te doen hê nie.

Nie gegradeer

Watter belasting betaal moderne burgers wanneer hulle 'n woonstel koop? Ons praat van die oordrag van persoonlike inkomstebelasting. Kontant word uitsluitlik by die verkoper van die voorwerp ingevorder. Kopers gaan reeds aansienlike koste aan.

Wat om te doen as die eiendom geen kadastrale waarde het nie? Jy kan 'n onafhanklike assessering doen en dan die relevante inligting in die databasis invoerRosreestr. Dit verg baie tyd en moeite.

Baie burgers betaal bloot persoonlike inkomstebelasting in die bedrag van 13% van die bedrag gespesifiseer in die "verkoop"-ooreenkoms. Soos vroeër beklemtoon is, vind so 'n ontwikkeling van gebeure plaas wanneer daar geen kadastrale waarde vir behuising is nie. Slegs in hierdie geval word dit toegelaat om die markprysetiket te gebruik wanneer inkomstebelasting bereken word.

Klein kadastrale waarde

Op grond van die voorafgaande volg dit dat huisverkopers persoonlike inkomstebelasting teen 'n koers van 13% moet betaal. Óf die kadastrale waarde óf die markwaarde sal as die belastingbasis geneem word.

Wat van klein uitsonderings op die reëls? Moet ek belasting betaal wanneer ek 'n woonstel koop as die kadastrale waarde van die eiendom te laag is?

Moderne burgers mag nie verbaas wees oor die oordrag van persoonlike inkomstebelasting wanneer hulle eiendom verkoop as die kadastrale prysetiket van vaste eiendom minder as 1 000 000 roebels is nie. Terselfdertyd moet die prys van die "koop en verkoop"-ooreenkoms ook nie meer as een miljoen roebels wees nie.

In die werklike lewe kom sulke voorwerpe byna nooit voor nie. So, jy moet nie op hulle staatmaak nie.

Lang eienaarskap

Belasting op die verkryging van eiendom in Rusland word nie gehef nie. Boonop kan kopers onder sekere omstandighede op 'n eiendomsbelastingaftrekking reken. Belasting op die verkoop van vaste eiendom in die Russiese Federasie word slegs deur eienaars-verkopers betaal.

Maar nie altyd nie. Langtermyn eienaarskap van 'n eiendom word vrygesteleienaars van die behoefte om persoonlike inkomstebelasting te betaal. Wat beteken dit?

As die eiendom ná 2016 gekoop is, hoef jy nie inkomstebelasting te betaal op die verkoop van hierdie eiendom na 5 jaar van eienaarskap nie. In ons geval, vanaf 2021.

Hierdie reël vereenvoudig die lewens van burgers aansienlik. Sommige huiseienaars wag nou spesifiek vir 5 jaar vanaf die datum van verkryging van eienaarskap van die voorwerp, om nie belasting in die gesig te staar nie.

Vir ou eiendom

Maar dit is nie al nie. Daar is baie nuanses wanneer jy 'n woonstel koop. Wat om te doen as die eiendom te koop voor 2016 deur die verkoper gekoop is?

Sulke eiendomme is onderhewig aan effens verskillende belastingvrystellingsreëls. As die verkoper 'n huis wat voor 2016 gekoop is vir meer as 3 jaar besit, mag jy nie inkomstebelasting betaal nie.

Wanneer hulle moet betaal

Moet ek belasting betaal wanneer ek 'n woonstel koop? Belasting vir die transaksie word verskaf, maar slegs vir die verkoopparty. Kopers sal nie met die Federale Belastingdiens hieroor hoef te kommunikeer nie.

Op grond van bogenoemde volg dit:

1. Individuele inkomstebelasting vir die verkoop van behuising word betaal indien die eienaar die eiendom na 2016 gekoop het en dit ten tyde van die operasie vir minder as 5 jaar besit het.
2. Inkomstebelasting word nie betaal wanneer die eiendom vir meer as 3 jaar besit word nie. In hierdie geval moet die eiendom tot 2016 in die eienaarskap van die verkoper geregistreer wees.
3. Daar is geen belasting vir die koop en verkoop van behuising as die kadastrale en markwaarde van die voorwerp niemeer as 1 000 000 roebels.

Dus, jy sal in alle ander gevalle belasting moet betaal. Dit wil sê wanneer eiendom vir minder as 5 of 3 jaar onderskeidelik besit word. Dit sal nie moeilik wees om dit alles in te vul nie.

Bykomende koste

Maar dit is nie al die koste wat die bevolking in die gesig staar nie. Die ding is dat burgers benewens verpligte belasting ook vir transaksieondersteuning moet betaal.

Gewoonlik hang die agentskapskommissie af van die prys van die kontrak. In die praktyk moet jy 10 tot 50 duisend roebels betaal. Wie presies die koste gaan dra, bespreek die partye vooraf. Meestal val hulle op die skouers van kopers in die vorm van 'n winsopslag op die gekoopte behuising.

Registrasieregte

Daar is geen eiendomsbelasting in Rusland nie. In plaas daarvan sal die koper vir die registrasie van die oordrag van regte op die eiendom moet betaal. Die betaling het niks met belasting te doen nie, maar jy moet daarvan weet.

Slegs 2 000 roebels word betaal vir die registrasie van die eiendomsreg van 'n individu. Organisasies en regspersone sal 22 duisend roebels moet betaal vir 'n soortgelyke operasie. Kontant word gewoonlik gehef met registrasie van die verkoopsooreenkoms.

Reg van aftrekking

Die aankoop van 'n woonstel deur 'n pensioenaris is nog 'n nie die algemeenste gebeurtenis nie. Moet so 'n persoon betaal vir registrasie van regte? Ja. En as 'n pensioenaris as 'n verkoper van behuising optree, sal belasting plaasvind? Ook ja. Die ouderdom van die burger beïnvloed nie die behoefte om te betaal niepersoonlike inkomstebelasting.

Eiendomkopers kan egter 13% van die bedrag wat vir die aankoop van behuising oorgedra is, verhaal. Dit is 'n belastingaftrekking versoek. Dit maak staat op 'n persoon as:

• die koper betaal persoonlike inkomstebelasting in die bedrag van 13% van sy salaris;
• behuising word in die naam van die aansoeker en op sy eie koste gekoop;
• burger het 'n permanente amptelike werkplek;
• die potensiële ontvanger van die aftrekking het die burgerskap van die Russiese Federasie.

Terselfdertyd kan meer as 260 000 roebels in totaal nie teruggegee word in die vorm van 'n eiendomsopgawe nie. Dit is nie al nie. 'n Persoon kan nie 'n aftrekking eis wat meer is as die belasting wat in 'n gegewe jaar gelys is nie.

Hoe om 'n aftrekking te eis

Watter belasting wanneer 'n woonstel gekoop word, en onder watter voorwaardes dit betaal moet word, is hierbo bespreek. Hoe om 'n belastingaftrekking te kry?

Die huiskoper moet:

1. Skep 'n pakket dokumente van die gevestigde vorm.
2. Vul in en dien 'n aansoek in by die plaaslike departement van die Federale Belastingdiens.
3. Kry 'n antwoord van die belastingkantoor oor die voorsiening van aftrekkings.
4. Wag vir die oordrag van geld na die gespesifiseerde rekening.

Dit is eintlik makliker as wat dit lyk. Probleme kan slegs op die stadium van die voorbereiding van dokumente vir aftrekking ontstaan. Hulle is altyd anders. Dit is beter om meer akkurate inligting oor 'n spesifieke geval met die Federale Belastingdiens uit te klaar.

Belastingvervaldatum

Betaal hulle belasting wanneer hulle eiendom in die Russiese Federasie koop? Ja, hoewel nie altyd nie. Boonop word dit nie aanbeveel om berekeninge op u eie te doen nie. Die burger loop die risiko om foute te maak.

VoorheenWanneer moet jy betaal vir die verkoop van 'n huis? Gewoonlik word hierdie inligting in die gestuurde betalingsopdrag aangedui. Jy sal so gou as moontlik met 'n verklaring in die vorm van 3-NDFL moet aansoek doen. Inkomste moet in die reël voor 30 April gerapporteer word, in die jaar wat volg op die tydperk waarin die koop en verkoop plaasgevind het.

Results

Belasting in Rusland laat baie vrae onder die bevolking ontstaan. Die artikel het alle moontlike gevalle wat met belasting verband hou met die sluiting van eiendomskoop- en -verkooptransaksies aangebied. Al die bogenoemde voorbeelde is relevant vir enige "vaste eiendom", en nie net vir behuising nie.

Is daar enige ander manier om volgens wet vry te stel van die betaling van persoonlike inkomstebelasting? Geen. As die verkoper nie inkomstebelasting betyds betaal nie, sal hy 'n boete moet opgelê word. Gewoonlik is dit 30% van die skuld aan die Federale Belastingdiens.