Wanneer jy 'n woonstel koop, waarna moet jy kyk en wat jy moet weet?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die aankoop van 'n woonstel is 'n spesifieke en komplekse proses, wat bestaan uit die evaluering van talle faktore, die bestudering van die dokumente en die nuanses van die gekose eiendom. Die korrektheid van die keuse van behuising hang af van hoe wettig skoon die transaksie sal wees en hoe hoë geh alte die voorwerp self sal wees. Daarom moet elke persoon uitvind waarna om te kyk wanneer hy 'n woonstel koop. Hiervoor word die eiendom self, die verkoper, die dokumente wat ontvang is en die geskiedenis van die voorwerp geëvalueer.

Self-aankoop of deur 'n tussenganger

Aanvanklik word besluit of die eiendom onafhanklik gekies sal word of spesialiste hiervoor betrek sal word. As jy die hulp van makelaars of prokureurs gebruik, kan jy talle negatiewe gevolge van so 'n verkryging voorkom, aangesien die woonstel omvattend bestudeer word.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel op jou eie koop? As die prosedure op jou eie uitgevoer word, moet jy die verkoper vra vir baie dokumente vir die voorwerp.

Indien besteldienste van 'n tussenganger of makelaar, dan word 'n spesiale ooreenkoms met hom opgestel wat voorsiening maak vir die moontlikheid van verskeie negatiewe gevolge van die verkryging, wat deur die spesialis uitgeskakel word.

Waar begin die keuse van vaste eiendom?

Waarna om te kyk wanneer jy in die eerste plek 'n woonstel koop? Aanvanklik moet jy verskeie belangrike vrae beantwoord:

• bepaal of behuising op die primêre of sekondêre mark gekoop sal word;
• bereken hoeveel geld deur die koper toegeken sal word;
• besluit om net hul eie spaargeld te gebruik of om die hulp van banke te wend;
• kies hoeveel kamers moet wees, wat hul vierkant sal wees, en ook in watter streek van die stad dit verkieslik is om 'n voorwerp te kies.

Op grond van hierdie parameters kan jy die beste woonstel kies om te koop

Primêr of sekondêr?

Dit is belangrik om te weet waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou of op die sekondêre mark koop. Elke opsie het sy voor- en nadele, wat noukeurig bestudeer moet word.

Nuwe behuising	Woonstel op die sekondêre mark
Aankoopvoordele	Die wetlike suiwerheid van die transaksie is gewaarborg, aangesien daar geen geskiedenis is nie en voormalige eienaars	Deal is stiptelik verwerk
	Behuising is nuut, so dit is nie nodig om groot herstelwerk uit te voer, kommunikasie te vervang ofvoer soortgelyke handelinge uit	Jy kan 'n woonstel in enige geskikte area van die stad kies, en in die meeste gevalle is daar 'n goed ontwikkelde infrastruktuur
	Die koste word as aanvaarbaar beskou, en jy kan baie geld spaar as jy 'n woonstel kies in 'n huis in aanbou	Gewoonlik is daar 'n goeie herstelwerk, so jy kan dadelik in die eiendom intrek
Nadele van verkryging	As die verkryging deur die DDU geïmplementeer word, sal jy 'n sekere tyd moet wag vir die voorwerp om voltooi te word	Hoë regsrisiko's, aangesien minderjariges in die voorwerp geregistreer kan wees of daar eise van derde partye kan wees
	Gewoonlik is nuwe geboue in afgeleë gebiede van die stad geleë, en dikwels is daar glad nie goed-ontwikkelde infrastruktuur nie	moontlikheid om skuld te hê vir nutsdienste of opknapping wat nuwe eienaars sal moet afbetaal
	Beskikbare opsies word onvoltooid verkoop, wat belegging en moeite verg om op te knap	Behuisingsgeh alte kan swak wees, wat dikwels herstelwerk of vervanging van duur nutsdienste vereis
	Die ontwikkelaar kan bankrot raak, so daar is altyd 'n risiko om hul fondse te verloor	Vermoë om swendelaars te kontak

So elke opsie het beide voor- en nadele. As jy uitvind waarna jy moet kyk, wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel koop, dan kan jy met enige opsie die eienaar van die beste wordvaste eiendom.

Die nuanses van die koop van 'n nuwe gebou

Baie mense verkies om nuwe behuising te koop, aangesien dit van beter geh alte is en in nuwe gebiede geleë is. Daar is geen probleme met vorige huurders nie, en jy kan ook seker wees dat geen derde partye hierdie voorwerp sal kan opeis nie.

As jy van plan is om 'n nuwe woonstel te koop, waarna moet jy aandag gee om verskeie negatiewe gevolge te voorkom? Om dit te doen, word die reputasie van die ontwikkelaar, die ligging van die nuwe gebou, die materiaal vir die bou van die voorwerp, die koste van die woonstel en die ontwikkeling van infrastruktuur bestudeer.

Kies 'n bouer

Aanvanklik moet jy besluit oor die ontwikkelaar, verteenwoordig deur 'n konstruksiemaatskappy wat betrokke is by die bou van 'n woonstelgebou. Die mees geskikte is die aankoop van 'n woonstel in 'n huis in aanbou op grond van DDU. Om nie 'n fout te maak met die keuse van 'n ontwikkelaar nie, is dit nodig om 'n paar faktore in ag te neem:

• op die webwerf van die Arbitrasiehof van 'n spesifieke stad, word daar nagegaan of daar enige eise teen hierdie maatskappy is;
• dit is raadsaam om met ander kopers van woonstelle wat deur hierdie organisasie verkoop word te praat om uit te vind oor moontlike probleme met behuising;
• op spesiale webwerwe op die internet word 'n deeglike ondersoek van maatskappye aangebied, op grond waarvan u die finansiële toestand van die onderneming kan uitvind;
• dit is raadsaam om verskeie kere op jou eie na die konstruksieterrein te gaan om te kyk hoe die werk verloop;
• jy moet die ontwikkelaar se webwerf besoek ombestudeer al die inligting wat daarop aangebied word, maak seker dat jy 'n boupermit het en vind ander feite uit;
• daar is amper altyd groepe op sosiale netwerke of forums wat die bou van 'n spesifieke huis bespreek, en met die hulp van hierdie werwe kan jy die maksimum inligting oor die gebou kry.

As jy weet waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel koop in 'n huis in aanbou, dan kan jy staatmaak op die afwesigheid van verskeie probleme van so 'n verkryging.

Ander belangrike parameters

Voordat jy 'n woonstel koop, moet jy 'n paar ander belangrike punte evalueer:

• die area waar die huis gebou word, aangesien dit 'n ontwikkelde infrastruktuur en vervoertoeganklikheid behoort te hê;
• die vloer waarop die woonstel geleë is, en gewoonlik die mees bekostigbare is die perseel wat op die eerste of laaste vloer geleë is;
• die beskikbaarheid van gesentraliseerde of outonome verwarming, en dikwels installeer ontwikkelaars verwarmingsketels in elke woonstel, wat eiendomseienaars in staat stel om ruimteverhitting onafhanklik te reguleer;
• as 'n gesin met kinders behuising koop, dan is dit nodig om die beskikbaarheid van speelgronde, kleuterskole en skole in ag te neem sodat daar geen probleme met die ontwikkeling van kinders is nie;
• die materiaal vir die bou van 'n huis word beraam, met woonstelle in baksteengeboue wat die gewildste is, maar voorwerpe in paneelhuise is beskikbaar;
• aantal kamers word gekies afhangende van die aantalfamilielede;
• die uitleg van die perseel word in ag geneem, wat gerieflik vir inwoners behoort te wees.

As jy weet waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel by 'n ontwikkelaar koop, kan jy regtig gemaklike behuising teen 'n bekostigbare prys kry. Terselfdertyd kan jy seker wees dat die ontwikkelaar homself nie bankrot sal verklaar of verskeie bedrieglike skemas sal gebruik om aandeelhouers te mislei nie.

Aankoop van 'n voorwerp op die sekondêre mark

Baie mense stel belang in woonstelle wat op die sekondêre mark aangebied word. So 'n aankoop het baie voordele, so jy kan 'n eiendom kies wat aantreklik sal wees, geleë in die middestad, met hoë kwaliteit afwerkings of ander belangrike parameters. As jy van plan is om 'n herverkoopwoonstel te koop, waarna moet jy aandag gee om moontlike verlies aan fondse te voorkom?

Die grootste nadeel is dat die transaksie deur swendelaars uitgevoer kan word, daarom is dit belangrik om seker te maak dat dit wettig is. Om dit te doen, moet jy die eiendom self, die verkoper en die dokumente wat aan hulle oorgedra is, noukeurig nagaan.

Watter feite word nagegaan?

Jy moet aanvanklik 'n paar faktore nagaan wat jou sal toelaat om die werklik beste opsie vir 'n aankoop te kies. As jy van plan is om 'n tweedehandse woonstel te koop, waaraan moet jy aandag gee? Verskillende punte word hiervoor nagegaan:

• dit is raadsaam om met die inwoners van die geselekteerde huis te praat om die situasie uit te vind, aangesien hulle kan sê dat die inwoners van naburige woonstellevoortdurend rumoerig of oorstroom die geselekteerde voorwerp;
• dit word nie aanbeveel om woonstelle op die eerste of laaste vloer te kies nie, asook hoekopsies word as die mees onprakties beskou om te koop;
• voorwerpe wat nie vroeër as 10 jaar gelede gebou is nie, word gekoop, aangesien dit steeds as nuut beskou word, maar terselfdertyd tydgetoets is, dus is alle ernstige tekortkominge maklik om te identifiseer.

Die nadele van die koop van 'n huis op die sekondêre mark sluit die hoë koste van verskillende opsies in.

Watter dokumente om na te gaan?

As jy van plan is om 'n woonstel te koop, waarna moet jy aandag gee om die wetlike suiwerheid van so 'n transaksie te verseker? Dit word as optimaal beskou om baie belangrike dokumente van die verkoper aan te vra. Dit sluit in:

• verkoper se paspoort, wat sal aandui of hy amptelik getroud is en of hy minderjarige kinders het;
• notarized toestemming van man of vrou te koop;
• titelvraestelle vir die geselekteerde woonstel;
• kadastrale paspoort of uittreksel van die USRN vir die voorwerp;
• dokumentasie op grond waarvan die woonstel ontvang is, en dit kan verteenwoordig word deur 'n koop-en-koopooreenkoms, 'n erfporsiesertifikaat of 'n geskenkakte;
• papiere van die BTI, waarin daar 'n korrekte uitleg van die woonstel is, en as dit oortree word, is papiere nodig wat die wettiging van herontwikkeling bevestig;
• sertifikaat van 'n persoonlike rekening wat vir 'n voorwerp oopgemaak is, wat jou sal toelaat om uit te vind oor 'n moontlikedie teenwoordigheid van skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste;
• 'n uittreksel uit die huisboek wat inligting bevat oor alle inwoners wat in die eiendom geregistreer is.

Dus, as jy uitvind waarna om te kyk voordat jy 'n woonstel koop, kan jy werklik hoë-geh alte eiendom kies, en die transaksie sal wetlik skoon en veilig wees.

Watter ander dokumente word nagegaan?

• As daar reeds 'n voltooide verkoop- en koopooreenkoms is, moet jy dit noukeurig bestudeer om seker te maak dat dit die nodige inligting bevat oor die voorwerp wat verkoop word.
• Dit is wenslik dat die verkoper 'n uitgebreide uittreksel uit die huisboek, wat deur die Federal Migration Service uitgereik word, toon, aangesien daar selfs data oor vorige inwoners van die woonstel is.
• As behuising geprivatiseer is, dan moet jy seker maak dat daar geen mense is wat nie by die kontrak ingesluit is sonder 'n behoorlik opgestelde weiering nie, aangesien hulle die reg op eiendom het.
• Dit is nodig om 'n uitgebreide uittreksel van die USRN te bestel, wat alle mede-eienaars van die voorwerp lys.

As die verkoper weier om sekere dokumente en inligting oor te dra, dan kan ons sê dat hy iets het om weg te steek, daarom is dit raadsaam om so 'n verkryging te weier.

Gaan die kwaliteit van die woonstel na

Wanneer jy 'n huis koop, waarna moet jy kyk en hoe om die woonstel na te gaan om seker te maak dat so 'n verkryging werklik relevant is vir 'n spesifieke persoon? Om dit te doen, word die kwaliteit van behuising op verskeie maniere nagegaan:

• besteldokumente vir 'n voorwerp van die BTI, waarmee jy vir onwettige herontwikkeling kan kyk;
• wanneer daar met die verkoper gekommunikeer word, is dit belangrik om seker te maak dat al sy dokumente eg is, waarvoor dit raadsaam is om die webwerf van die migrasiediens te gebruik, aangesien dit uitgevind kan word of die nommer van 'n bepaalde paspoort is ongeldig;
• as 'n tussenganger by die verkoop betrokke is, dan moet jy kyk of hy 'n volmag het wat deur 'n notaris gesertifiseer is;
• jy moet seker maak dat die verkoper in staat is, en jy kan hierdie inligting by bure nagaan of inligting uit die mediese sertifikaat wat van die persoon aangevra is, uitvind.

Al hierdie feite moet nagegaan word, maar as die verkoper op 'n vinnige verkoop aandring, moet jy versigtig wees, want hy kan verskeie belangrike inligting versteek.

Regsadvies

Almal moet weet waarna om te kyk wanneer hulle 'n woonstel koop. Advies van ervare prokureurs is standaard en noodsaaklik vir eiendomkopers:

• dit is wenslik om die transaksie uit te voer deur middel van eiendomsagentskappe wat onafhanklik die eiendom noukeurig nagaan;
• die kontrak op grond waarvan die voorwerp gekoop word, word in detail bestudeer, en veral baie aandag moet geskenk word aan inligting oor die verkoper en betaalmetodes;
• jy hoef nie in te stem tot die feit dat die kontrak 'n onderskatte koste van die woonstel aangedui het sodat die verkoper die bedrag van belasting kan verminder nie;
• as vooruitbetaling vereis word, word dit uitgereikslegs teen kwitansie;
• dit is wenslik om fondse deur spesiale bankinstrumente oor te dra, dus kontantlose oordragte sal optimaal wees.

Slegs die volg van hierdie wenke kan die suiwerheid en veiligheid van die transaksie waarborg.

Gevolgtrekking

Die koop van 'n woonstel is dus 'n komplekse en belangrike proses vir elke persoon. Jy moet al die nuanses daarvan noukeurig verstaan om moontlike negatiewe gevolge te voorkom.

Die verkoper se dokumente, sowel as die woonstel self, moet nagegaan word. Dit is belangrik om seker te maak dat derde partye nie op hierdie voorwerp kan aanspraak maak nie, en ook moet daar vertroue wees in die hoë geh alte van behuising. Slegs onder sulke omstandighede kan jy op 'n waardige aankoop staatmaak.