Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel huur: reëls vir die huur van 'n woonstel, die opstel van 'n kontrak, kontrolering van meterlesings, resensies van verhuurders en regsadvies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag is dit baie gewild om 'n huis te huur. Baie Russe het nie die geleentheid om 'n nuwe woonstel te koop nie. Baie gesinne trek stede toe, studente gaan studeer, huwelike verbrokkel. Hoe om 'n woonstel korrek te huur, om nie mislei te word nie, hoe om 'n huurooreenkoms op te stel, hoe om nie vir "swart" makelaars te val nie, hoe om in 'n woonstel in te trek wat in alle opsigte by jou pas, kan jy uitvind deur lees hierdie artikel.

Huur van 'n woonstel - wat is dit?

Om vandag 'n woonstel te koop is 'n baie duur plesier, die duurste woonstelle is in groot stede, en daarom kies baie mense om behuising te huur.

'n Behuisinghuurkontrak is 'n kontrak waarin die verhuurder onderneem om die huurder van residensiële eiendom vir persoonlike gebruik te voorsien, en laasgenoemde onderneem om daarvoor te betaal.

Mense wat van plan is om 'n woonstel te huur, moet leer om die terminologie van hierdie mark te verstaan. Die deelnemers aan die transaksie is die huurder en die verhuurder. Huurder - hulle kanbeide 'n regsentiteit en 'n individu wees aan wie die eiendom oorgedra word vir persoonlike gebruik vir 'n sekere tydperk. Beide inwoners van die Russiese Federasie en burgers of organisasies van ander state kan 'n woonstel huur. Verhuurder - dit kan beide 'n regspersoon en 'n individu wees wat vaste eiendom vir gebruik vir 'n sekere tydperk verskaf. Die verhuurder moet die eienaar van behuising of vaste eiendom wees, of gemagtigde persone wat met hierdie reg toegerus is.

Elke deelnemer aan die transaksie het sy eie voordele en nadele.

Huurdervoordele:

• geleentheid om bekostigbare behuising te kies;
• implementering van kapitaalwerke of huishoudelike probleme (loodgieterswerk, vensters, elektriese toestelle) is die verantwoordelikheid van die verhuurder;
• geen addisionele koste vir meubels en toebehore nodig nie.

Nadele vir die huurder:

• psigologiese ongemak van iemand anders se huis (voel "soos by 'n partytjie", geen begeerte om in huisverbetering te belê nie);
• Bykomende koste verbonde aan makelaarsfooie.

Voordeel vir verhuurder - bykomende inkomste.

Nadele vir verhuurder:

• probleme met huurders (klein kinders, diere, gewetenlose betalers);
• versorging van die woonstel (skoonheid, orde, kosmetiese herstelwerk na die verandering van huurders);
• moontlike probleme met die woonstel sonder die skuld van die huurder (lekkende pype, probleme met elektriese bedrading, oplossing van konflikte met bure).

Huur van 'n huis deur 'n eiendomsagentskap

'n Eiendomsagentskap is 'n organisasie wat transaksies vergesel wat met eiendomsobjekte verband hou. Agentskappe is betrokke by beide die koop en verkoop van behuising, en die ondersteuning van huurtransaksies.

Die voordeel van die agentskap is dat die organisasie 'n groot databasis het vir elke smaak en begroting. Die toekomstige huurder ontvang 'n groter verskeidenheid aanbiedinge en kan behuising kies wat gerieflik is in terme van ligging, inhoud van die woonstel en prys. 'n Belangrike punt is dat met die hulp van 'n agentskap daar minder kans is om vir swendelaars te val of regsprobleme te kry, want professionele persone ken al die nuanses wanneer 'n woonstel gehuur word.

Die eiendomsagentskap sal na sommige van die probleme van die huur van 'n huis omsien, naamlik:

• kies die beste opsie volgens die kliënt se wense;
• sal 'n huurooreenkoms voorberei;
• sal alle titeldokumente hersien en die legitimiteit van die transaksie verifieer;
• sal optree as 'n tussenganger tussen die huurder en die verhuurder in terme van vooruitbetaling vir behuising;
• sal al die besonderhede rakende die toekomstige transaksie bespreek;

Die lys van makelaarsdienste word in die diensooreenkoms voorgeskryf, elke agentskap verskaf sy eie reeks dienste, wat in die dokument gespesifiseer word.

Die agent se vergoeding kan wissel na gelang van die reputasie, ondervinding en kwalifikasies van die spesialis. Gewoonlik is dit 'n persentasie van die maandelikse betaling vir 'n woonstel. Die bedrag van vergoeding kan tot 100% van die maandelikse huurgeld bereik.

Wanneer jy 'n eiendomsagentskap kontak, maak seker dat jy 'n kontrak vir dienste onderteken. Die kontrak spesifiseer die bedrag van die transaksie, sowel as die terme waarvoor die verlangde opsie gekies sal word.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel deur 'n agentskap huur

Prokureurs beveel aan om die volgende reëls te onthou wat jou sal help om nie van jou geld af te skei nie:

• moenie vooruit betaal nie, betaal slegs vir dienste wat werklik uitgevoer word;
• alle vergoeding word voor die aanvang van die diens in die kontrak voorgeskryf, waar die agent se data ingevoer word;
• gee aandag aan die klousules in die kontrak oor boetes teen die maatskappy of agente, dit dui daarop dat die maatskappy sy verpligtinge ernstig opneem;
• gee aandag aan die ervaring van die maatskappy, hoe langer die agentskap op die mark bestaan, hoe beter vir die kliënt.

Sommige gewetenlose agentskappe het die volgende skema van bedrog: 'n kontrak word met die kliënt gesluit, op grond waarvan die agentskap die adresse van woonstelle verskaf, waarvoor die kliënt betaling maak voordat hulle dit ontvang. Trouens, dit kan blyk dat hierdie adresse nie bestaan nie of die woonstel is nie verhuur nie.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel huur as jy jouself soek?

Inspeksie van toekomstige behuising moet nie eindig met 'n inspeksie van die woonstel nie. Om die keuse suksesvol te laat verloop, moet sekere inspeksiereëls gevolg word. Neem asseblief kennis:

• aan watter kant die vensters wys;
• watter vloer in die huis;
• op die tipe huis (Khrushchev, hoë gebou, nuwe gebou enens.);
• in watter toestand is die tuinarea, die ingang en die landing;
• wat bure woon;
• hoe ontwikkel is die infrastruktuur;
• afstand van openbare vervoer.

Waarvoor om op te let

Wat om te sien wanneer jy 'n woonstel huur? Daar is 'n paar ander dinge om voor op te let:

• hoe gemaklik was die kommunikasie met die eienaar van die woonstel;
• oor die kwaliteit van vensterblokke;
• vir die werk van elektriese bedrading, gas- en watertoevoer;
• waar is die kleppe, meters, telefoonnommers van versendingdienste (in geval van 'n noodgeval).

Hoe om 'n woonstel korrek te huur om nie mislei te word nie

Onafhanklike soektog na 'n woonstel is moontlik, maar onthou dat swendelaars op die hoogte is! Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel huur, om nie in die moeilikheid te beland nie? Om dit te doen, moet jy die bedrieglike skemas ken en daarop voorbereid wees.

In die media kan jy baie advertensies oor die huur van 'n woonstel teëkom. Maar’n pligsgetroue eienaar is nie altyd agter die aankondiging weggesteek nie. Dit kan 'n denkbeeldige skrywer wees, sowel as 'n eienaar wat die woonstel kan onderverhuur (dit wil sê die woonstel is reeds verhuur). Hoe om 'n woonstel na te gaan wanneer jy huur en waarna om te kyk.

Misleidingskemas:

1. Verhuur. Jy kan swendelaars teëkom wat 'n woonstel huur waarin hulle deur die eienaar gevestig word. Aflewering vind plaas sonder om die eienaar in kennis te stel, dikwels vir 'n groter bedrag.
2. Woonstel vir 'n dag. swendelaarshuur 'n woonstel per dag, terwyl 'n advertensie vir 'n langtermyn-huurkontrak geplaas word. Nadat u 'n maandelikse huur aan swendelaars betaal het, kan u te staan kom voor die feit dat die eienaar dalk in die oggend kom en die woonstel sal ontruim moet word.
3. Bespreek 'n woonstel. Bedrieërs plaas advertensies vir woonstelle en laat 'n minimum kontakinligting agter. Nadat 'n vooruitbetaling vir die bespreking ontvang is, word kontakte onbeskikbaar.
4. Baie aansoekers. Die skema is dat die woonstel gelyktydig aan verskeie kliënte verhuur word teen 'n vooruitbetaling. Die teleurstelling van huurders wag ten tyde van vereffening.
5. Verbeelde meester. Uit die naam van hierdie skema word dit duidelik dat die persoon wat 'n woonstel huur nóg die regte daarop het, nóg die naam waarmee hy homself voorstel. Terselfdertyd kan alle dokumente vir behuising en persoonlike data aan jou gewys word, maar dit sal vals wees.
6. Verandering in waarde. Die huurder kan die probleem ondervind om die koste van huur te verhoog. As 'n ooreenkoms nie gesluit is nie, kan hierdie situasie met almal gebeur, letterlik die volgende maand nadat hulle gevestig is.
7. Huur sonder ooreenkoms. As daar verskeie eienaars van die woonstel is, is daar altyd 'n kans om die deposito te verloor as een van hulle weier. Dit is moontlik om te verseker deur hierdie klousules in die kontrak te skryf.
8. Herstel op grond van huur. Die bedrogspul is dat die huurder aangebied word om herstelwerk in die woonstel te doen weens die huur, dikwels oorskry die herstelkoste die maandelikse betaling. Na voltooiing van die opknapping vind die verhuurder redes om die huurders te vra om uit te trek.

Regulasies vir die huur van behuising

Hoe om 'n woonstel na te gaan wanneer jy huur, sodat jou keuse aan jou wense voldoen, sal jy leer deur 'n aantal basiese reëls te bestudeer wat prokureurs jou aanraai om te volg.

Reël 1: Gebruik die dienste van professionele persone.

Bogenoemde het verskeie bedrogskemas uiteengesit wat vir 'n toekomstige huurder kan wag, daarom is dit beter om die dienste van 'n eiendomsagentskap te gebruik, waar bevoegde spesialiste die opsie van belang sal kies, die wettigheid van die transaksie nagaan. en jou wettiglik vergesel in alle dae. Maar dit moet onthou word dat nie net mense nie, maar ook organisasies kan mislei.

Reël 2: Verifikasie van titelaktes.

Watter dokumente om na te gaan wanneer 'n woonstel gehuur word? Hier is 'n belangrike aspek die sluiting van 'n huurooreenkoms, wat vergesel word van afskrifte van alle titeldokumente vir die woonstel, sowel as die huurder se paspoortdata. Die titeldokumente sluit in - 'n sertifikaat van staatsregistrasie van die reg op 'n woonstel. Let op hoeveel eienaars per woonstel is, want daar kan verskeie eienaars wees. Ander eienaars stem nie altyd saam met die aflewering van die woonstel nie. Vra vir 'n nutsrekening wat wys in wie die rekeninge is. Registrasie in 'n woonstel is nie 'n bewys van eienaarskap nie - onthou dit.

Reël 3: Leer jou bure ken.

Hierdie reël het 'n aantal voordele, eerstens weet die bure wie se woonstel dit is, en tweedens kan jy baie nodige, bykomende inligting kry, byvoorbeeld hoe gereeld hulle veranderhuurders wat voorheen in hierdie woonstel gewoon het en meer.

Reël 4 Kontraktuele verhouding

Maak seker dat u 'n huurooreenkoms opstel, dit is waarna u moet kyk wanneer u 'n woonstel in die eerste plek huur! Bespreek daarin die bedrag, die oorgedra eiendom, die betalingsvoorwaardes, die termyn vir die sluiting van die kontrak. As daar geen vorm byderhand is nie, kan jy die kontrak met die hand skryf, maar jy moet die vraestel deur beide partye sertifiseer. Die ooreenkoms word gesluit vir 'n tydperk van minder as 'n jaar met die reg om te hernu, anders is so 'n ooreenkoms onderhewig aan verpligte staatsregistrasie.

Reël 5. Inventaris van eiendom.

Na die sluiting van die kontrak is dit nodig om 'n inventaris van die oorgedra eiendom op te stel (of dit in te sluit as 'n aanhangsel by die kontrak).’n Inventaris van die eiendom is nodig sodat daar geen vrae is “waar het die TV uit die kombuis gegaan?” nie. Alle eiendom wat gehuur word, is by die inventaris ingesluit. Jy kan ook die toestand van die eiendom skryf.

Reël 6: Handel met jou verhuurder.

Bespreek seker hoe en wanneer die huurder die woonstel sal nagaan. Die kontrak moet aandui dat groot herstelwerk en werk na ongelukke (byvoorbeeld pyplekkasies) die verantwoordelikheid van die verhuurder is. Andersins kan daar twee opsies wees: óf jy sal lank wag vir die eienaar om die situasie reg te stel, óf jy sal op jou eie koste herstel.

Reël 7: Vroeë beëindiging

Maak seker dat jy die voorwaardes vir vroeë beëindiging van die kontrak van beide kante in die kontrak spesifiseer. Dit bestaan gewoonlik uit die waarskuwing van die een of ander party 'n sekere tyd voor vertrek.

Huur 'n kamer ingemeenskaplike woonstel

Dit is moontlik om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te huur. Hier oorweeg ons twee opsies. Eerstens - as die kamer geprivatiseer is, dan het die eienaar die reg om enigiets met die kamer binne die wet te doen. Daar is sekere reëls vir die huur van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel. Die eienaar moet die toestemming van ander inwoners verkry om die kamer te verhuur, hierdie prosedure is nie verpligtend nie, maar word aanbeveel vir 'n gemaklike verblyf by bure. Verder word reëls vir die gebruik van gemeenskaplike areas bespreek. Vir die gemoedsrus van die bure word die voorwaardes vir besoekende gaste bespreek.

Die eienaardigheid van die huur van 'n woonstel in 'n gemeenskaplike woonstel is die beeldmateriaal daarvan. Die wet bepaal dat 12 vierkante meter per persoon toegeken word, dit wil sê wanneer twee mense op so 'n beeldmateriaal woon, het die bure die reg om hof toe te gaan met 'n eis vir skending van die regte van ander inwoners.

Die tweede opsie, as die woonstel nie geprivatiseer is nie, word die prosedure meer ingewikkeld. Om 'n kamer te huur, moet jy toestemming van die munisipale owerheid verkry, en dit is ook verpligtend om die toestemming van bure wat in 'n gemeenskaplike woonstel woon, te verkry.

Die kontrak vir die huur van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel het sy eie nuanses, want derde partye is hier betrokke. Die dokument moet alle lewensomstandighede, gedragsreëls (huistoe terugkeer, gaste bring wanneer geraas verbied word, ens.) spesifiseer. Die kontrak skryf ook die reëls voor vir die gebruik van gemeenskaplike areas (toilet, badkamer, kombuis, gang). Dit is wenslik om die toestemming van bure in die vorm van handtekeninge in te voerkontrak.

Huur 'n woonstel vir 'n lang tyd

Die reëls vir die huur van 'n woonstel vir 'n lang tyd sluit 'n verpligte tjek van die woonstel vir geskiktheid vir woon in. Dit is verpligtend om vensterblokke, gas- en elektriese toerusting, die toestand van pype en loodgieterswerk na te gaan. Noodtelefone moet versorg word.

Wat moet jy nagaan wanneer jy 'n woonstel huur wat vir 'n lang tyd verhuur word? Tipies word so 'n leefruimte saam met meubels en toebehore gehuur, daarom is dit belangrik om alle toestelle, meubels en toebehore by die voorraad in te sluit sodat jy nie gefaktureer sal word vir 'n nie-bestaande mikrogolf wanneer jy vertrek nie.

Bespreek seker wanneer die huurder toegang tot die woonstel benodig. Dit sal onaangenaam wees as die eienaar in die afwesigheid van huurders die bestelling in die huis wil nagaan.

Die reëls vir die huur van 'n woonstel vir 'n lang tydperk bepaal dat aandag gegee word aan die voorwaardes vir die betaling van nutsrekeninge. As hulle bykomend tot die huur betaal moet word, vra, of beter nog, verifieer persoonlik die maandelikse betalings vir die woonstel. As 8 mense in die woonstel geregistreer is en daar is geen toonbanke vir die woonstel nie, kan jy met onaangename bedrae op die kwitansies sit. Maak dus seker dat u alle meterlesings nagaan en die data in die kontrak aanteken. U kan ook moontlike agterstallige rekeninge vir nutsdienste uitvind, hiervoor moet u die betrokke instansies kontak wat hierdie woonkompleks bedien.

Aan die einde van die huurkontrak sal die verhuurder die eiendom wat oorgedra is, nagaanbeskrywing huurder. In geval van skade is die huurder verplig om die skade wat aangerig is, hetsy deur kontantvergoeding of deur self-foutoplossing, te vergoed.

Woonstelhuurooreenkoms

Die woonstelhuurooreenkoms is die hoofdokument wat beide partye teen dispute sal beskerm. Watter dokumente nagegaan moet word wanneer 'n woonstel gehuur word, is hierbo geskryf, maar kom ons stilstaan in meer besonderhede oor wat die verhuurder moet verskaf:

• Sertifikaat van staatsregistrasie van eiendom.
• Sertifikaat van geërfde eiendom.
• Donasie-ooreenkoms.
• Verkoopkontrak.

Die dokumente kontroleer die eiendomsvoorwerp self (sy adres), sowel as die teenwoordigheid van eienaars. Indien die eienaar alleen is, versoek 'n identiteitsdokument (paspoort, bestuurslisensie). As daar verskeie eienaars is, is dit, benewens die bevestiging van die identiteit, ook nodig om die toestemming van ander eienaars te verkry om in te trek.

Die standaardvorm van die kontrak sluit 8-9 hoofafdelings in. Prokureurs raai aan om aandag te skenk aan die volgende nuanses wanneer 'n kontrak opgestel word:

• Die opskrif van die ooreenkoms bevat die besonderhede van die huurder en die verhuurder: volle naam, paspoortbesonderhede, wat registrasie aandui. Die plek van sluiting van die kontrak en die datum van sluiting word ingevul.
• Die eerste afdeling is die onderwerp van die kontrak. Dit is hier geskryf dat die verhuurder oordra, en die huurder aanvaar die eiendom vir gebruik. Die afdeling spesifiseer die data van die oorgedra voorwerp. Sy adres, sertifikaat van eienaarskap data, aantal verdiepings,beeldmateriaal, aantal kamers.
• Tweede afdeling – algemene bepalings. Die afdeling dui aan dat die woonstel verhuur word saam met die eiendom wat in die inventaris gelys is. Dit word voorgeskryf dat die woonstel geen beswarings (arrestasie, borgtog) het nie, die oomblik van oorhandiging van die sleutels word bespreek, en die persone wat by die huurder gaan woon.
• Die derde afdeling spesifiseer die regte en verpligtinge van die partye. Tipies is die verpligtinge van die verhuurder om die woonstel in 'n bewoonbare toestand oor te dra, die regte van die verhuurder om die integriteit van sy eiendom na te gaan en orde in die woonstel te handhaaf word beskryf. Die verpligtinge van die huurder sluit in die tydige betaling van die huur, die instandhouding van die eiendom in orde, die verskaffing van toegang tot die woonstel op versoek van die verhuurder. Die afdeling bespreek ook verpligtinge om te vergoed vir skade aan eiendom tydens verblyf, versprei verpligtinge om herstelwerk uit te voer (groot, huidige, nood).
• Die kontrak moet die voorwaardes vir die beëindiging van die kontrak insluit. Beëindiging kan deur die ooreenkoms van die partye wees, of deur 'n hofbeslissing, of in geval van nie-nakoming van die klousules in die kontrak.
• Een van die belangrike afdelings is die koste- en betalingsprosedure. Dit dui die bedrag van die maandelikse huur vir behuising, die betalingsvoorwaardes en die prosedure vir betaling aan. Ook, indien 'n deposito gemaak of 'n vooruitbetaling gemaak word, moet dit in die dokument aangeteken word. In dieselfde afdeling is dit nodig om die betalingsvoorwaardes vir nutsrekeninge, telefoonrekeninge, gas, internet en meer voor te skryf.
• Verpligtend moet 'n afdeling wees met die termyn van die kontrak. Moenie 'n kontrak vir 'n tydperk van meer as een aangaan niejaar, aangesien sulke kontrakte onderhewig is aan verpligte staatsregistrasie met inskrywing in die register. Tipies word die kontrak vir 'n tydperk van 11 maande gesluit met die reg om te verleng (verlenging vir die volgende tydperk). Hier moet jy die voorwaardes vir vroeë beëindiging spesifiseer. Dit is nodig om aan te dui hoeveel dae voor die uitgang van die woonstel dit nodig is om een van die partye in kennis te stel. Dit is ook raadsaam om die persentasie van die boete vir vroeë beëindiging aan te dui.
• Die ander voorwaardes sluit verskeie aspekte in, byvoorbeeld, force majeure, skade, toevallige verlies van eiendom en meer word bespreek. En ook die aantal kopieë van die kontrak word voorgeskryf.
• Die besonderhede van die partye moet al die besonderhede van die huurder en die verhuurder insluit. Paspoortbesonderhede, woonadres en kontakte.

Die ooreenkoms word in twee kopieë opgestel, een vir elke party. Die kontrak word deur twee deelnemers onderteken en vanaf daardie oomblik kry die transaksie 'n wettige status.

Resensies van eienaars

Die eienaars self stel ook belang om nie swendelaars of nalatige huurders raak te loop nie. Te oordeel aan die resensies, verkies hulle om hulp van agentskappe te soek waar hulle hul lys vereistes vir toekomstige huurders kan voorlê. Ook sê huiseienaars dat hulle meestal verkies om 'n kontrak te sluit, terwyl baie huurders nie verantwoordelik wil wees nie. In die resensies van eienaars oor die eienaardighede van die huur van behuising, kan 'n mens 'n golf van verontwaardiging opmerk oor die feit dat baie huurders nie voldoen aan die reëls vir die huur van behuising nie, wat wasin die kontrak uitgespel, wat tot konflikte lei.

Gevolgtrekking

Hoe om 'n woonstel na te gaan voor huur, watter dokumente om te oorweeg, hoe om 'n kontrak korrek op te stel, word in hierdie materiaal beskryf. Om 'n geskikte woonstel te vind is nie moeilik nie, dit is baie moeiliker om die verhouding tussen die partye behoorlik te formaliseer en nie in bedrieglike aktiwiteite te verval nie.