Hoe om 'n aandeel in 'n woonstel korrek en veilig te verkoop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens ervare makelaars is dit een van die moeilikste transaksies. Ongelukkig handhaaf die eienaars van die woonstel nie altyd goeie verhoudings teen die tyd van die transaksie nie. Dikwels word die transaksie verder gekompliseer deur die feit dat die aandele nie in goedere toegeken word nie, en daarom is dit onmoontlik om te sê presies waar die aandeel van een eienaar eindig en die aandeel van 'n ander begin.

Kan ek 'n aandeel in 'n woonstel verkoop?

Ja, so 'n ooreenkoms is moontlik. Vandag sal ons probeer uitvind hoe om dit reg te doen. Volgens die wette van die Russiese Federasie behoort vaste eiendom wat deur verskeie persone besit word aan hulle as gemeenskaplike eiendom. Dit kan gedeel of gedeel word. Dikwels is gades wat besluit om te skei mede-eienaars as die eiendom tydens die huwelik verkry is. As so 'n woonstel as 'n geheel verkoop word, en die bedrag wat elkeen van die gades sal ontvang word vooraf ooreengekom, dan sal daar geen probleme wees nie. As een van die gades besluit om sy aandeel te verkoop, dan voordie begin van die transaksie is dit nodig om die woonstel in gedeelde eienaarskap te herregistreer en te bepaal watter aandeel aan die mede-eienaars behoort.

Stel 'n prys

Daarna stel die eienaar die prys van sy deel vas en bied aan om dit aan ander eienaars te los. Die wet laat toe dat daar eers na 'n buitekoper gesoek word nadat die mede-eienaars geweier het om te koop. Die verkoper moet die mede-eienaars skriftelik in kennis stel van die begeerte om sy aandeel te verkoop. As die deelnemers aan die voorgestelde transaksie binne 'n maand weier om te koop, kan die aandeel dertig dae nadat die kennisgewing gelewer is, aan 'n buitestaander verkoop word.

Eiendomsmakelaars weet dat dit onmoontlik is om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop sonder 'n skriftelike weiering van die aankoop van mede-eienaars. Maar baie dikwels is dit baie moeilik om 'n skriftelike kennisgewing van verkoop aan mede-eienaars te oorhandig. Baie van hulle probeer hul bes om te weier om skriftelike kennisgewing te ontvang.

Wanneer word kennisgewing van die mede-eienaar nie vereis nie?

As 'n aandeelhouer sy wettige aandeel aan 'n heeltemal buitestaander "gee", mag hy nie die mede-eienaar van sy voorneme in kennis stel nie. In hierdie geval word 'n skenkingsooreenkoms deur 'n notaris opgestel en geld word deur 'n banksel oorgeplaas. Maar alle deelnemers aan so 'n transaksie moet daarop voorbereid wees dat dit in die hof betwis kan word.

Kolaterale skema

Dit is moontlik om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop deur 'n pandskema te gebruik. In hierdie geval dra die koper die fondse op 'n terugbetalingsbasis aan die verkoper oor in ruil vir 'n aandeel in die woonstel. Dan word 'n terugtrekooreenkoms onderteken. Die geld bly by die verkoper, en 'n deel van die woonstel gaan na die verbandhouer.

Verkoop 'n aandeel in 'n woonstel aan 'n familielid

In ons tyd is die volgende moontlike opsies vir die oordrag van 'n aandeel in 'n woonstel die algemeenste:

• heritance;
• aankoop en verkoop;
• huur;
• geskenke.

Om dringend 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop, is dit nodig om die werklike prys daarvan aansienlik te verlaag. In hierdie geval kan jy vinnig kopers tussen jou familielede of aan die kant kry.

Soos volg uit bogenoemde, is dit moontlik om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop, alhoewel hierdie proses redelik ingewikkeld is.