Is dit moontlik om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop? Nie-geprivatiseerde woonstel en deel daarin: kenmerke van verdeling en verkoop

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die meeste burgers wat in munisipale behuising woon, word gekonfronteer met die vraag of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop. Hulle stel hierin belang om lewensomstandighede te verbeter. Die wetgewing oor hierdie aangeleentheid sê nogal spesifiek dat individue nie die reg het om koop- en verkooptransaksies te maak met woonstelle wat nie geprivatiseer is nie. As 'n burger vroeër nie sy reg op so 'n aksie uitgeoefen het nie, het hy nou weer so 'n geleentheid. Hierdie opsie word gebruik as die woonstel nie geprivatiseer is nie, en dit moet omgeruil word vir 'n geprivatiseerde een, ongeag die ligging van albei.

Kenmerke van die prosedure

Dit word so gedoen. Enige persoon watbelangstel om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop of te ruil, kan 'n koper vind wat behuising in 'n ander stad benodig of gereed is om dit te ruil vir 'n ander behuising. Na hierdie prosedure het hy die geleentheid om te registreer waar hy wil woon. Sommige agentskappe werk nou in hierdie rigting. Hulle het 'n huis op 'n sekere plek, deur die woonstelle waarin sulke manipulasie uitgevoer word.

Natuurlik is sulke transaksies nie heeltemal "deursigtig" nie, en dikwels word dit selfs onwettig genoem. Maar as gevolg hiervan ontvang die verkoper 'n ooglopende voordeel, aangesien hy behuising verkoop, wat in werklikheid nie aan hom behoort nie. Die grootste nadeel is die feit dat die feit van die oordrag van fondse nêrens aangedui word nie, en dit is waar die geleenthede vir bedrog oopmaak.

Hoe om veilig te bly?

In hierdie geval, soos in enige eiendomstransaksie, word uiters versigtigheid vereis. Lokvalle kan slegs vermy word as jy al die dokumente wat jy gaan teken noukeurig lees. Dit is belangrik om te onthou dat die ruilooreenkoms binne 'n jaar vanaf die datum van sluiting ongeldig gemaak kan word. As jy agterkom dat jy mislei is, moet jy dadelik die polisie kontak.

Tweede opsie

Praat oor die vraag of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop, dit is opmerklik dat as so 'n behoefte ontstaan, daar 'n ander manier is om die probleem op te los. Eerstens moet jy 'n koper vir jou eiendom kry. Kan jy uitvind of daar een vir jou is?die geleentheid om behuising te privatiseer. Dit kan nie gedoen word met voorwerpe soos woonstelle in huise vir spesiale doeleindes en militêre kampe, in huise met groot herstelwerk, koshuiskamers en behuising van sosiale betekenis nie. As u woonstel nie uit die gelyste kategorieë is nie, kan u 'n pakket dokumente wat benodig word vir privatisering afhaal: 'n sertifikaat van gesinsamestelling en woonkwartiere; sertifikaat van opgehoopte residensiële kwota; paspoorte, geboortesertifikate vir kinders onder 18; voordeelsertifikate.

Om die vraag te verstaan oor hoe om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop, neem asseblief kennis dat jy met die gespesifiseerde lys dokumente die distriksadministrasie met die hele gesin moet kontak. Daar vul jy 'n aansoek in, en alle familielede sal handtekeninge daaronder laat. Hierdie voorwaarde is verpligtend. Die aansoek word binne 'n maand oorweeg. Die privatiseringsooreenkoms word in die teenwoordigheid van 'n notaris opgestel. Na die erkenning daarvan deur die staat, sal die verkoop van 'n nie-geprivatiseerde woonstel aan jou beskikbaar wees.

Wat van die koper?

In hierdie situasie is dit baie goed as die koper van alles bewus is. In die geval dat hy belangstel om jou woonstel te koop, sal hy gereed wees om 'n deposito te maak en wag totdat jy al die dokumentasie voltooi. Notarisering word ook deur die deposito-ooreenkoms vereis. Natuurlik, in hierdie geval sal die finale koste van behuising minder wees as in die geval van vooraf geprivatiseerde behuising, maar die partye by die transaksie sal daarby baat.

Derde opsie

Handel met die vraag of dit moontlik is om te verkoopnie-geprivatiseerde woonstel, dit is die moeite werd om oor 'n ander manier te praat. Jy kan 'n kontrak van sosiale huur van bestaande vaste eiendom vir die koper opstel. Om dit te doen, moet jy eers met hom saamstem en hom dan in jou behuising registreer in ooreenstemming met die reëls van maatskaplike verhuring. Wanneer die ooreengekome bedrag deur jou ontvang is, kan jy by die woonstel uitklok. En die koper kan dan vir homself 'n sosiale kontrak opstel, waarna hy die reg het om die woonstel te privatiseer.

Wat gee privatisering?

So, nou weet jy hoe om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop, sodat jy ander kwessies kan hanteer. As die eienaar van geprivatiseerde behuising, kan jy enigiets daarmee doen: ruil, verkoop, oordra. Vir die verkoop van 'n woonstel word 'n sekere lys dokumente vereis, wat 'n notaris wat met jou transaksie handel, jou sal help om in te samel.

As jy jou behuising in die kortste moontlike tyd wil verkoop, kan jy die dienste van gespesialiseerde agentskappe gebruik. Spesialiste kan nie net help om 'n koper te vind nie, maar ook jou tyd bespaar. As jy belangstel in hoe om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te ruil, dan is die situasie effens anders. Om dit te kan doen, benodig jy twee ander woonstelle waarvan die status dieselfde is. Dit is een van die maniere om die leefruimte te verdeel. Voorheen is persoonlike rekeninge hiervoor geskei, en nou word so 'n prosedure deur die wet verbied.

Kenmerke van kontrakte

Dikwels is burgers wat besluit om 'n woonstel te koop, bang vir die dubbele verkoop of ander bedrieglike optrede van die verkoper. Vir sulke mense, in die praktyk van die uitvoer van eiendomstransaksies, is 'n voorlopige kontrak vir die verkoop van vaste eiendom ingestel. Met sy hulp ontvang albei partye sekere, baie spesifieke regte. Dit is in 'n sekere sin 'n verpligting dat die partye in die toekoms 'n ooreenkoms sal maak. Die voorlopige kontrak sal ook beskerming bied teen 'n toename in die waarde van die woonstel en die bewaring daarvan in sy oorspronklike vorm sonder om die toestand van die oorgedra eiendom in die toekoms te versleg. In sommige gevalle kan 'n voorlopige kontrak vir die verkoop van vaste eiendom egter voorwaardes insluit wat sekere punte in die transaksie skep. Dit is hoekom uiters versigtigheid vereis word wanneer dit saamgestel word.

Wat is in die voorafkontrak?

Hierdie dokument bevat 'n volledige lys van die nodige voorwaardes vir die opstel van die hoofkontrak in die toekoms. Dit moet die tydsraamwerk spesifiseer waarbinne 'n verkoop- en kooptransaksie tussen die partye uitgevoer moet word, die bedrag geld wat as 'n voorskot deur die koper betaal word.

Wanneer behuising, saam met sommige eiendom verkoop word, moet die huidige toestand daarvan voorgeskryf word sodat die verkoper in die toekoms aanspreeklik is vir skade of onbehoorlike toestand van die voorwerpe. Hy sal nie in die toekoms, wanneer die hoofkontrak gesluit is, hierdie verpligtinge kan weier nie. Indien een van die partye weier om die transaksie te voltooi,al hierdie dokumente sal haar toelaat om tot verantwoording geroep te word. Skadevergoeding wat in hierdie saak aangerig sal word, sal in die hof ingevorder word.

Wat kan jy verwag?

So, nou weet jy of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop. Nou is dit die moeite werd om sommige van die "slaggate" wat jy mag teëkom, te hanteer. Enige van die beskryf opsies hou 'n sekere risiko in. Die hooffaktor is bedrog aan die kant van die koper of agentskap. Jy kan byvoorbeeld gekonfronteer word met die feit dat jy by die woonstel uitklok, en jy kry nie die geld wat aan jou belowe is betaal nie, of die maatskappy weier om die bufferwoonstel terug te koop. Om mee te begin, moet u die persoon of organisasie waarmee u van plan is om te werk, noukeurig nagaan. Die koper kan ook ly wanneer hy die "buffer"-skema gebruik, want as hy voorheen sy reg om te privatiseer gebruik het, sal hy nou net 'n huurder bly.

'n Sekere gevaar wag van wetstoepassingsagentskappe. Dit is heel moontlik dat een van die belanghebbendes 'n aansoek by die hof sal indien oor die ongeldigheid van die transaksie wat gemaak word. Daarop is daar alle basisse vanuit die formele oogpunt. So 'n verkoop kan teoreties as 'n skyn- of denkbeeldige transaksie beskou word, en dit is 'n oortreding van die wette. Dit is problematies om die uitslag van die litigasie in hierdie saak te voorspel.

Gevolgtrekkings

Watter opsie jy ook al op die ou end kies, jy moet onthou dat jy baie probleme kan verwag. Dit is hoekom dit die moeite werd is om behuising te privatiseer, envoer dan enige operasies saam met hom uit. En elke stap wat geneem word, moet in die dokumente weerspieël word sodat daar geen probleme met die wet in die toekoms sal wees nie.