Hoe om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop: stap-vir-stap-instruksies. Hoe om woonstelle te verkoop om nie mislei te word nie

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Sodra die eienaar van 'n woonstel daaraan dink om te verkoop, is daar geen twyfel dat jy 'n makelaar moet kontak nie. Die spesialis sal alles volgens die hoogste standaard doen, die regte kopers vind en help om al die dokumente te voltooi. Maar die kommissie sal ook 'n aansienlike bedrag moet betaal. Baie makelaars neem 1% van die transaksiewaarde. Dit is maklik om te bereken hoeveel geld die verkoper verloor. Maar 'n mens hoef net 'n paar van die nuanses te bestudeer, en behuising kan absoluut veilig verkoop word sonder tussengangers. So, hoe om 'n woonstel te verkoop?

Ons doen eiendomswaarderings

Voordat jy 'n advertensie plaas vir die verkoop van 'n woonstel, moet jy eers besluit oor die waarde daarvan. Hierdie oomblik is nogal verantwoordelik. As jy 'n te laag prys stel, sal die transaksie nie winsgewend blyk te wees nie. Maar behuising met 'n opgeblase waarde kan vir jare te koop wees. Voordat u woonstelle verkoop, is dit die moeite werd om die eiendomsmark in 'n spesifieke streek te bestudeer. Om dit te doen, kan jy byvoorbeeld vir 'n paar dae deur die blaaie van die betrokke portale en forums kyk en vir soortgelyke advertensies soek. Aanvanklik kan jy 'n prys stel wat nie veel hoër as die markprys sal wees nie. As die vraag navaste eiendom laag sal wees, sal die bedrag wat aan die begin aangedui is effens verminder moet word.

Daar is 'n aantal faktore wat die finale koste per vierkante meter beïnvloed. Eerstens is dit die ligging van die huis. As die leefruimte in 'n nie besonder gesogte area geleë is waar daar nie 'n goeie vervoerwisselaar is nie, sal dit nie moontlik wees om dit teen 'n hoë prys te verkoop nie. Die koste kan ook beïnvloed word deur die ouderdom van die huis, sy aantal verdiepings, die teenwoordigheid van hulpkommunikasie. Die verkoop van 'n woonstel wat minder as 3 jaar gelede gebou is, sal baie vinniger en meer winsgewend wees. Dit is immers feitlik 'n nuwe gebou. Die uitsig vanaf die venster maak ook saak.

Die vlak van solvensie van die bevolking in 'n bepaalde gebied beïnvloed ook indirek die waarde van vaste eiendom. Te duur sal dit nie moontlik wees om behuising te verkoop as mense op die minimum loon leef nie. Selfs diegene wat vooraf geld spaar vir die aankoop van vaste eiendom, probeer goedkoper opsies oorweeg.

Hoe om 'n woonstel vinnig en duur te verkoop?

Verander die vlak van solvensie van die bevolking of skuif behuising na 'n ander gebied sal nie werk nie, want dit is bo jou krag. Maar dit is steeds moontlik om die koste van behuising 'n bietjie te verhoog. Dit is nodig om alles te doen om die woonstel visueel duurder te laat lyk. Die meeste mense neem hul finale besluit eers nadat hulle na 'n potensiële aankoop gekyk het. As die woonstel perfek lyk, sal dit moontlik wees om dit vir goeie geld te verkoop.

'n Eenvoudige kosmetiese herstel kan die kanse op 'n vroeë aansienlik verhoogverkoop van vaste eiendom. Mens hoef net die plakpapier weer te plak, die plafonne te verf en die balkon netjies te maak. Dit sal moontlik wees om 'n kamer woonstel te verkoop teen die prys van 'n kopek stuk as jy 'n goeie opknapping maak. Hierdie werk word aanbeveel om aan 'n ware professionele persoon toevertrou te word. Leefruimte met ontwerper-opknapping is altyd baie duurder. Kenners het bereken dat na die uitvoering van eenvoudige afrondingswerk, die waarde van vaste eiendom met 20-30% toeneem.

Berei die woonstel voor vir verkoop

Voordat 'n advertensie vir die verkoop ingedien word, is dit die moeite werd om die woonstel in behoorlike vorm te bring. Potensiële kopers kan immers enige tyd na die “bruid” toe kom. Hoe om 'n woonstel te verkoop as dit nie skoongemaak word nie? Mense wat 'n ooreenkoms wil maak, sal nie die beste indruk hê nie.

Eerstens is dit nodig om sigbare tekortkominge uit te skakel. Dit is krake wat ontstaan het weens die insakking van die huis, afgedopte verf op die verkoelers en die vensterbank, asook geroeste pype. Nie-werkende loodgieterswerk en vlekke in die badkamer sal duidelik potensiële kopers afstoot. Daarbenewens, as die woonstel vir 'n lang tyd nie opgeknap is nie, sal daar 'n onaangename reuk wees. Raak eers van hom ontslae.

Rommel in die kamer moet ook uitgeskakel word. In byna alle woonstelle is daar verskeie klein goedjies wat moeilik is om van ontslae te raak. Dit is aandenkings wat van die buiteland af gebring word, pakkies met onopgeëiste goed, ou sagte speelgoed, ens. Dit alles is 'n herinnering vir die eienaar van die leefruimte. Maar vir die potensiaaldie koper, sal hierdie "waardes" soos gemors lyk. Diegene wat vasbeslote is om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop, moet alles wat onnodig is na die motorhuis uithaal. Daar moet 'n minimum van dinge in die kamer wees. Slegs meubels en noodsaaklikhede moet oorbly.

Sommige meubelstukke sal ook weggedoen moet word. Eerstens word dit gedoen om die ruimte visueel uit te brei. Boonop sal 'n potensiële koper beslis die meubels op hul eie manier wil rangskik. Dit is nodig om alles te skep sodat die ander deelnemer aan die transaksie sy verbeelding kan wys. Wel, as dit ten tyde van die verkoop moontlik sal wees om heeltemal na 'n ander plek te skuif. Hoekom? Alles is eenvoudig. Die termyn vir die verkoop van 'n leë woonstel word verskeie kere verminder.

Stel die advertensie korrek saam

Almal weet dat die enjin van handel adverteer is. Die verkoop van vaste eiendom is geen uitsondering nie. En die advertensie dien as 'n advertensie. Dit is nodig om inligting oor die verkoop in verskeie koerante en op elektroniese hulpbronne te plaas. Terselfdertyd is dit die moeite werd om 'n bietjie geld te spandeer sodat die advertensie tussen baie ander uitstaan. Die verkoop van 'n woonstel sonder tussengangers sal vinnig 'n hoë-geh alte teks moontlik maak. Jy kan met 'n blink opskrif vorendag kom wat potensiële kopers sal lok.

Die hoofteks van die advertensie moet so insiggewend as moontlik wees.’n Potensiële koper wil antwoorde op al hul vrae kry. Diegene wat 'n woonstel in Moskou wil verkoop, moet nie net die gebied beskryf nie, maar ook die voordeel daarvan aandui. As daar 'n metrostasie binne vyf minute se stap van die huis af is, moet dit beslis onthou word. Alle inligting benodigvoer kompak in, in klein sinne. Te lang en vervelige teks sal nie die koper interesseer nie.

Aankondiging moet natuurlik korrek saamgestel word. Indien nodig, kan jy die dienste van 'n proefleser gebruik. Die spesialis sal nie net spel-, spraak- of leestekenfoute (indien enige) regstel nie, maar ook vir jou vertel hoe om sinne korrek te skryf.

Hoe anders om 'n eiendom te adverteer?

As jy 'n woonstel in Moskou of 'n ander stad dringend moet verkoop, moet jy elke geleentheid gebruik. Jy kan inligting oor die uitverkoping op televisie of radio plaas. Daar is ook absoluut gratis maniere om te adverteer. Die aankondiging kan aan die ingangsdeur of motorvenster gehang word. Enigiemand wat 'n woonstel in 'n spesifieke area benodig, sal beslis die inligting oor die verkoop lees.

Dus, die aankondigings word gemaak, ontwerp en in die koerant, die internet, op die radio, ens. geplak/geplak. Wat is volgende? Sodra inligting oor die verkoop aan potensiële kopers beskikbaar gestel is, moet jy voorbereid wees vir 'n groot aantal oproepe om te verskyn. Dit is goed as jy in die advertensie spesifiseer watter tyd die beste is om te bel. Miskien is dit die moeite werd om 'n woonstel gedurende die vakansie te verkoop. Hierdie tyd kan heeltemal gewy word aan die kwessies van die transaksie. Probeer om maksimum aandag aan elke kliënt te gee. Hoe meer mense met wie jy praat, hoe groter is die kans dat die huis binnekort verkoop sal word.

Hoe en wanneer om 'n besigtiging te organiseer?

Inspeksie van die woonstel is belangrikstap. Eers nadat die kliënt die eiendom met sy eie oë sien, sal hy oor die transaksie besluit. Is dit die moeite werd om 'n woonstel te verkoop as dit nie in orde is nie? Ons het reeds hierdie kwessie geopper. Laat ons jou weereens herinner: die gebrek aan herstel en behoorlike skoonmaak sal nie in die guns van die verkoper speel nie.

Jy moet voorbereid wees op die feit dat, benewens potensiële kopers, makelaars die woonstel sal wil besoek. Op die telefoon sal hulle hulself heel waarskynlik nie so voorstel nie. Maar sodra hulle die drumpel van die huis oorsteek, begin hulle dadelik hul dienste aanbied. Jy kan 'n nuwe woonstel verkoop sonder die hulp van tussengangers. Maar as die behuising nie 'n aantreklike voorkoms het nie, en jy moet vinnig 'n ooreenkoms aangaan, maak dit sin om die hulp van spesialiste te gebruik.

Benewens makelaars, kan diegene wat gewoond is daaraan om geld onwettig te verdien ook volgens die advertensie kom. Onder die dekmantel van potensiële kopers gaan die bandiete die huis binne, bestudeer die gedrag van die eienaar, kyk watter waardes in die woonstel is. As die persoon wat die woonruimte kom kyk het, agterdogtig lyk, vra vir 'n paspoort. Jy kan ook reël dat die koper die dokumente oor die telefoon saamneem. So 'n versoek sal nie 'n ordentlike mens bang maak nie. Maar die meerderheid "vals" kopers sal nie wil kom nie.

Dit is die moeite werd om noukeurig die tyd vir die organisasie van die besigtiging te kies. Ideaal gesproke moet dit gedurende daglig ure wees. As jy nie 'n vergadering gedurende die dag kan reël nie (die kliënt werk byvoorbeeld laat), nooi 'n vriend of buurman. So, jy kan jouself beskerm teen twyfelagtige persoonlikhede.

Inspeksie van die kamer in die donkertyd het sy voordele. As daar foute in die woonstel is, sal die potensiële koper dit dalk eenvoudig nie raaksien nie.

Watter dokumente het ek nodig?

As die koper gereed is om 'n koop- en verkooptransaksie te doen, is dit die beurt van papierwerk. Dit is die moeite werd om die paspoort van die eienaar van die woonstel en die tegniese paspoort van die perseel vooraf in orde te stel, waarin die hoofparameters aangedui sal word. Dit is ook onmoontlik om 'n woonstel te verkoop sonder die toestemming van die familielede wat daarin geregistreer is. Die enigste uitsonderings is kinders onder 18 jaar. Daarbenewens sal jy die volgende dokumente benodig: 'n sertifikaat van die toestand van die persoonlike rekening, 'n uittreksel uit die huisboek, 'n afskrif van die finansiële en persoonlike rekening, 'n sertifikaat van die belastingkantoor.

Die verkoper en die koper stel 'n voorlopige kontrak op tydens die voorbereiding van die dokumentasie. Terselfdertyd word 'n deposito vir die woonstel betaal. Dit sal 'n waarborg van eerlike bedoelings van die koper wees. Of dit die moeite werd is om 'n woonstel nou sonder sekuriteit te verkoop, is moeilik om te besluit. Om al die nodige papierwerk te maak is 'n duur prosedure. Die meeste sertifikate is egter nie langer as 'n maand geldig nie. As die koper die transaksie op die laaste oomblik kanselleer, sal die geld vermors word. Die deposito word nie aan die koper terugbesorg nie.

Ons verkoop 'n woonstel in 'n verband

Enige transaksies met verbandeiendom kan slegs gemaak word na ooreenkoms met die finansiële instelling waarmee die leningsooreenkoms gesluit is. Eerstens moet die verkoper die toepaslike toestemming van die bank verkry. Op die volgende stadiumbepaal die presiese bedrag wat die huiseienaar aan die finansiële instelling moet teruggee. Dit is die verskil tussen die totale bedrag van die lening met rente en die geld wat die verhuurder reeds betaal het.

Belangrik! U kan slegs 'n woonstel op 'n verband verkoop as die potensiële koper bewus is van die sluiting van 'n ooreenkoms met die bank. Die finansiële instelling reik 'n spesiale sertifikaat uit wat die wettigheid van die verkoop van vaste eiendom bevestig. En dan is alles eenvoudig. Die prosedure is dieselfde as vir die verkoop van gewone vaste eiendom. Die verkoper moet al die dokumente afhaal en die toestemming verkry van die familielede wat in die woonstel geregistreer is.

Hoe om 'n woonstel te verkoop as dit aan verskeie eienaars behoort?

Dit is moontlik om 'n deel van die woonstel te verkoop. Die transaksie het egter baie nuanses. Dit kan nie eers vergelyk word met die verkoop van 'n kamer in 'n koshuis of in 'n gemeenskaplike woonstel nie. Die probleem is dat dit nogal moeilik is om die grense van die aandeel te bepaal. Die mede-eienaar van die perseel kan die hele vertrek beset. Maar dit beteken nie dat hy die regmatige eienaar is nie.

Jy kan slegs 'n aandeel in 'n woonstel verkoop as die behuising geprivatiseer is. In hierdie geval sal alle persele 'n gemeenskaplike persoonlike rekening hê. Volgens die wetgewing van die Russiese Federasie kan 'n woonstel wat deur verskeie mense besit word, slegs met die toestemming van almal verkoop word. Die mede-eienaar kry die reg om in die eerste plek 'n aandeel te bekom.

Die vrou het die geleentheid om vir haar man 'n woonstel of 'n aandeel te verkoop. 'n Transaksie kan slegs met 'n buitekoper beklink word in ooreenkoms met die naastefamilielede wat in hierdie leefruimte geregistreer is. Huiseienaars ontvang 'n kennisgewing wat inligting oor die komende verkoping bevat. As die ander eienaar binne 'n maand nie 'n besluit neem om die verkoopte deel te koop nie, kan dit aan derde partye aangebied word.

Nie almal weet of dit moontlik is om 'n deel van 'n woonstel te verkoop as minderjarige kinders daarin woon nie. Dit is moeilik om hierdie vraag te beantwoord. Elke situasie is anders. Die besluit kan deur die howe geneem word as die gashere nie oor die besonderhede kan saamstem nie.

Hoe om 'n verkoopskontrak op te stel?

Voordat 'n woonstel verkoop word, is dit nodig om die korrektheid van die uitvoering van basiese dokumente te verduidelik. Wanneer 'n koper gevind word, sal dit help om 'n verkoopskontrak baie vinniger te sluit. Dit is die hoofregsdokument wat die nuanses van die transaksie beskryf.

Die hoofdata van die kontrak sluit die waarde van vaste eiendom in, 'n beskrywing van die onderwerp van die transaksie. Daarbenewens dui dit die paspoortbesonderhede van die partye aan, asook 'n lys van die dokumente wat nodig is vir die verkoop van vaste eiendom. Indien die koper voorheen 'n deposito gemaak het, word hierdie inligting ook in die kontrak vertoon. Die hoofdokument van die verkoop van vaste eiendom beskryf die verpligtinge van die partye, hul onderlinge ooreenkomste, en dui ook die datum van die transaksie aan.

Dit is die koopkontrak wat die hoofdokument is waardeur geld oorgeplaas kan word. Indien 'n kontantlose betaling gemaak word, moet dit aangedui word. Ook ingesluit is data oorfinansiële instelling waardeur die transaksie verwerk word, en rekeningnommer.

Krisis is ook 'n krisis in Afrika

Baie wonder vandag of dit die moeite werd is om 'n woonstel in 2015 te verkoop? En dit is nie verbasend nie. Die ekonomiese situasie in die land bly onstabiel. Dit raak eerstens die eiendomsmark. Die vraag of dit nou die moeite werd is om 'n woonstel te verkoop, ontstaan nie behalwe vir diegene wat oorsee gaan nie. In hierdie geval moet die eiendom so gou moontlik van die hand gesit word. Terselfdertyd kan die koste van behuising aansienlik onderskat word.

Die afgelope jaar het pryse in die eiendomsmark met 10% gegroei. Terselfdertyd het die gemiddelde salaris van Russe dieselfde gebly. Mense moet baie spaar om die vereiste bedrag op te bou. Dit is as gevolg van die afname in aktiwiteit in die eiendomsmark. Kenners voorspel dat transaksies in 2015 baie minder sal wees. Dit is dus nie meer moontlik om die kwessie op te los volgens die beginsel van "Ek sal 'n woonstel duur verkoop nie". Herverkopers het die afgelope paar maande in waarde gedaal. Diegene wat eiendom winsgewend wil verkoop, moet nog’n paar jaar wag. Ontleders hoop dat die ekonomiese situasie in die land binnekort sal stabiliseer.

Laastens, kom ons kyk vinnig na nog een opsie. Al hoe meer jong gesinne verkies om eiendom van die ontwikkelaar te koop. Dit vererger die situasie in die sekondêre mark verder. U kan slegs 'n koper lok met 'n ideale ligging en herstelwerk van Europese geh alte. Terselfdertyd moet die prys van die woonstel aansienlik onderskat word. Die verkoper loop die risiko om meer as 15% van die werklike waarde van behuising te verloor.