Hoe om 'n woonstel te huur sonder tussengangers?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Nou is daar baie agentskappe wat aanbied om behuising te huur en te huur. Tussengangers werk saam met eienaars van vaste eiendom, sowel as diegene wat dit wil verhuur. Nie almal weet egter hoe om 'n woonstel te huur nie. Net hieroor word in die artikel beskryf.

Deur agentskap

Wanneer hulle die eerste keer gekonfronteer word met die verkryging van vaste eiendom te huur, wend mense hulle gewoonlik tot spesiale maatskappye. Dit is die beste om 'n organisasie te kies op aanbeveling van familie of vriende. Hoe om 'n woonstel deur 'n agentskap te huur? Spesialiste moet geskikte verblyf vind, daarom is dit belangrik om jou vereistes te stel.

Dan word geskikte opsies gekies en afsprake gemaak om die eiendom te besigtig. Agentskapspesialiste moet die kliënt in hierdie gevalle vergesel. En wanneer hulle 'n kontrak maak, voer hulle alle onderhandelinge. Agentskapwerknemers gee advies oor kwessies van belang.

'n Spesialis gaan eiendomsdokumente na. As alles korrek is, word 'n huurooreenkoms gesluit, 'n handeling van aanvaarding en oordrag word opgestel wat 'n inventaris bevatbehuising eiendom. Spesialisdienste kos gewoonlik 50-100% van die prys van behuising per maand.

Variëteite van bedrog

Hoe om 'n woonstel te huur sodat die transaksie volgens die wet voltooi word? Wees vertroud met algemene swendelary om te vermy:

1. Foto's is nie werklik nie. Spesifieke aandag moet gegee word aan gevalle van verskil tussen die prys van die huur van behuising en die herstel daarvan. As die prente elite-interieurs wys, en die koste is gemiddeld of onder die mark, dan is dit waarskynlik swendelaars. Daar kan aan hulle gesê word dat hierdie woonstel gehuur word, en hulle sal 'n ander een aanbeveel. Om te kyk of die foto's van ander werwe af geneem is, kan passings bepaal word deur die Google Images-diens te gebruik. Vals advertensies word geskep om 'n kliëntebasis te bou.
2. Die woonstel is fiktief. Sorg moet gedra word wanneer kontrakte ingevul word. Dit is belangrik om al die inligting na te gaan, selfs al word die transaksie met die hulp van 'n makelaar gedoen. Dikwels is daar gevalle wanneer die adresse wat in die kontrak vasgestel is nie bestaan nie, en mense moet huur sonder behuising betaal. In hierdie geval is daar die reg om die huurooreenkoms eensydig te beëindig deur 'n brief aan die verhuurder te stuur. Daar is ook gevalle waar kliënte teen 'n fooi van nommers verhuurders voorsien word, maar hulle onderhandel nie en vergesel nie.
3. Betaalde inspeksie. Niemand kan geld eis om behuising te besigtig nie. As dit aangebied word deur 'n makelaar, dan verdien hy op hierdie manier, en hy stel nie belang in transaksies nie. Passasiers van klein dorpies en dorpies val dikwels vir hierdie truuks.
4. Herverkoopbehuising. Huurders kan nie ander persone akkommodeer of tydelik akkommodeer nie, asook 'n deposito, fooi, kommissie neem. Hoe om 'n woonstel van die eienaar te huur? Ons moet die dokumente aan die regterkant van behuising nagaan.
5. Voorstel om die kliëntebasis te koop. Diegene wat 'n eiendom wil huur, word toegang tot die aanlyn databasis van eienaars gebied. Die makelaar kan oortuig dat die databasis elke dag bygewerk word, maar nadat toegang daartoe verkry is, sal gevind word dat die inligting verouderd is.

Op my eie

Hoe om 'n woonstel te huur sonder tussengangers? Om dit te doen, moet jy soek na advertensies van eienaars, en nie van eiendomsmaatskappye nie. As jy van die aanbod hou, moet jy 'n afspraak maak en die voorwerp inspekteer.

Aankondigings kan in koerante, op die internet gesoek word. Hulle word ook by bush altes gepos. Alhoewel daar ook in hierdie geval baie gevare wag, maar steeds wil baie mense nie makelaars kontak nie.

Voor- en nadele van direkte aanstelling

Die huur van eiendom sonder die betrokkenheid van tussengangers hou voor- en nadele in. Om te bepaal hoe om tog op te tree, moet jy alle aspekte van die kwessie bestudeer. Selfoptel hou die volgende voordele in:

1. Spaar as gevolg van die afwesigheid van bykomende koste vir bemiddeling.
2. Gesamentlike aanstelling met vriende en deel van betaling.
3. Onderhandel met die eienaar en verminder die betaling.

Al hierdie items sal help spaarom 'n groot bedrag huur te ontvang. Maar die nadeel is die risiko van bedrog. Onder ander nadele is:

1. Moeilikheid om 'n geskikte woonstel te kry.
2. Waarskynlikheid van konflik met die verhuurder.
3. Risiko van uitsetting.
4. Geen waarborg van regte nie.

Waar om te kyk?

Hoe om 'n woonstel op die regte manier te huur deur die geskikste een uit 'n verskeidenheid opsies te kies? Daar is verskeie dienste wat jou soektog baie makliker sal maak:

1. Avito en Domofond. Dit is 'n ryk databasis van vaste eiendom van verskillende tipes en kategorieë. Om kennis te maak met die voorgestelde woonstelle, moet jy die "privaat" afdeling van die advertensies kies. U kan die aantal kamers en die verlangde metrostasies spesifiseer. Jy kan waarskuwings vir nuwe aankondigings stel.
2. Yandex. Real Estate. Die diens laat jou toe om die maksimum aantal soekvoorwaardes te stel. Daar is min aankondigings, maar interessante aanbiedinge word dikwels gevind.
3. The Locals, Rent-Rent en ander gemeenskappe in sosiale netwerke. Dit is 'n goeie opsie vir diegene wat 'n kamer wil huur. Dikwels hef sulke webwerwe 'n fooi vir toegang tot die databasis. Jy kan advertensies in tematiese belangstellingsgroepe deursoek.
4. SIAAN. Hierdie groot behuisingsbasis sluit baie aanbiedinge van woonstelle in. Tussengangers vra nie hiervoor nie.

Gaan tans die eienaar na

Hoe om self en vir die eerste keer 'n woonstel te huur? Om dit te doen, moet jy die wettige suiwerheid van behuising nagaan. Die volgende dokumentasie moet van die gasheer aangevra word:

1. Bewys van eienaarskap.
2. Eiendomskontrak.
3. Paspoort.
4. Notarieelvolmag, indien die transaksie deur die verteenwoordiger van die eienaar uitgevoer word.

Dit is belangrik om seker te maak dat daar geen uitstaande nutsrekeninge is nie. Verifikasie van betalingskwitansies en meters vir elektrisiteit en water word uitgevoer voor die sluiting van die kontrak.

Eienaarstoestemming

As die eiendom verskeie eienaars het, word die toestemming van almal vereis (met die bereiking van 14 jaar). Die huurooreenkoms moet die handtekeninge van die eienaars bevat of die handtekening van 'n gemagtigde persoon wat 'n spesiale volmag het.

Wanneer jy 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel huur, het jy die toestemming van die bure nodig. Dit is die verantwoordelikheid van die verhuurder. Hy moet 'n dokument verskaf wat die reg om hierdie woonstel te gebruik bevestig. Dit sal potensiële konflikte uitskakel.

ooreenkoms

Hoe om 'n woonstel te huur om nie mislei te word nie? U moet die dokumentasie noukeurig nagaan. Die huurooreenkoms moet die volgende inligting insluit:

1. F. Naam en paspoortbesonderhede van die eienaar, huurder.
2. Betaal huur.
3. Bepalings vir die verandering van fooie.
4. Aantal besoeke aan die eienaar om na te gaan.
5. Persone wat by die huurder kan woon.
6. Sperdatum.
7. Bepalings van beëindiging van die kontrak.
8. Beskrywing van behuising: adres, area, aantal kamers.

In elke geval is die kontrak individueel, daar is geen standaardvorm nie. Dit is belangrik dat dit die regte en verpligtinge van die partye bevat.

Voorraad van eiendom

Dit dui aan die eiendom wat vir tydelik aan die huurder oorgedra isgebruik. Die beskrywing is 'n aanhangsel tot die kontrak. Dit moet meubels, toebehore, linne, kombuisgereedskap, skottelgoed, matte en meer insluit. In die geval van verlies of skade aan items wat nie in die inventaris gelys is nie, sal die eienaar dit nie kan terugbesorg nie.

Ontmoet die bure

Hoe om 'n woonstel te huur om enige onvoorsiene situasies in die toekoms te vermy? Jy moet jou bure leer ken. Dit sal dus moontlik wees om vas te stel of die behuising aan 'n bepaalde persoon behoort. Bure kan vertel wie voorheen gewoon het, hoe gereeld huurders verander. As die huis nuut is, kan jy die plaaslike behuisingskantoor besoek en die naam van die eienaar uitvind, asook ander inligting van belang.

Regte en verpligtinge van die partye

Volgens Russiese wetgewing word inlyn-herstel van die perseel, byvoorbeeld lekkende krane, afskilferende muurpapier of gebarste loodgieterswerk, op die koste van die verhuurder herstel. Daarom moet dit aangedui word dat die uitskakeling van defekte in die perseel op koste van die eienaar van die eiendom uitgevoer moet word, byvoorbeeld ten koste van 'n maandelikse betaling.

As dit nie in die kontrak vasgestel is nie, sal die werkgewer die tekortkominge op hul eie moet uitskakel. Die eienaar kan die toestand van die huis nagaan, maar dit beteken nie dat hy enige tyd kan kom nie – julle moet ooreenkom oor wanneer en hoe kontak sal plaasvind.

Huurreëls

Hoe om 'n woonstel te huur as verskeie geskikte opsies gevind word? Dit is belangrik om die dokumente, beskikbaarheid van kontakinligting na te gaan. BYdie woonstel moet 'n internetverbinding hê: jy moet die reëls uitvind om vir hierdie diens te betaal.

Tydens die inspeksie van die perseel moet jy die toestand van loodgieterswerk, elektriese bedrading nagaan. Die belangrikste ding is dat die proppe nie uitgeslaan moet word met die aansluiting van 'n minimum stel toestelle nie. Die kamer moet vry wees van kakkerlakke, weeluise en ander insekte.

Hoe om 'n woonstel vir 'n lang tyd te huur? Wanneer jy 'n lang verblyf beplan, moet jy al die besonderhede uitklaar. Moenie haastig wees nie. Indien enige tekortkominge geïdentifiseer is, moet u uitvind op wie se koste die herstel en uitskakeling uitgevoer sal word. Dit is belangrik om noodnommers neer te skryf om verskeie probleme op te los. Die meubelkwessie moet aangespreek word. Aangesien die prys van huur op die mark onstabiel is, is dit nie wenslik om kontrakte vir 'n lang tydperk teen 'n vaste prys te sluit nie.

Tydens die ondertekening van die dokument oorhandig die eienaar van die perseel 'n stel sleutels om na te gaan. Gewoonlik is die termyn van die kontrak 1 jaar sonder 1 dag. Dit is 'n korttermynhuurkontrak en verminder die waarskynlikheid dat mede-huurders intrek. Om die kontrak te hernu, moet jy die ooreenkoms een maand voor die vervaldatum onderteken.