Hoe om 'n woonstel vinnig en winsgewend te verkoop sonder tussengangers: stap-vir-stap instruksies en wenke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Dikwels verkies mense om hul bestaande eiendom op hul eie te verkoop. Die proses hang af van watter kenmerke die voorwerp het, watter prys vasgestel is en wat die vraag in die eiendomsmark van 'n spesifieke streek is. Terselfdertyd vra die eienaars hulself af hoe om 'n woonstel vinnig te verkoop, sonder om die dienste van tussengangers te gebruik. Hierdie proses word as nie te ingewikkeld beskou as jy die kenmerke en stadiums daarvan verstaan nie.

Is selfverkoop die moeite werd?

Dikwels wil mense die voorwerp self implementeer. Daar kan baie redes hiervoor wees, maar daar moet tyd wees om talle stappe te voltooi. Hoe om 'n woonstel vinnig en winsgewend te verkoop? Die proses word noodwendig in verskeie opeenvolgende stappe geïmplementeer.

Dit is belangrik om voor te berei om potensiaal te ontmoetkopers, om 'n advertensie korrek saam te stel en sekere kosmetiese herstelwerk in residensiële persele uit te voer sodat dit aantreklik en interessant lyk. Hoe om 'n woonstel te verkoop sonder tussengangers? Die stap-vir-stap-instruksie bestaan uit verskeie stappe, wat elkeen baie aandag sal verg.

Evaluering

Aanvanklik moet jy besluit oor die optimale prys van vaste eiendom. Verskeie moontlikhede kan hiervoor gebruik word:

• marknavorsing om uit te vind wat die gemiddelde prys vir soortgelyke woonstelle is;
• stel 'n prys gebaseer op jou eie intuïsie, en onder sulke omstandighede is dit waarskynlik dat die geselekteerde aanwyser te hoog of te laag sal wees;
• gebruik van die dienste van 'n professionele waardeerder wat, wanneer 'n verslag saamgestel word, sal aandui wat die gemiddelde prys van die voorwerp wat bestudeer word.

Die laaste opsie word as gepas beskou, aangesien jy werklik korrekte en bygewerkte inligting kan kry. Voordat jy 'n woonstel verkoop, moet jy verskeie faktore in ag neem, wat insluit die area waar die eiendom geleë is, die kenmerke van die gebou waarin die woonstel geleë is, die aantal kamers en ander parameters wat vir kopers betekenisvol is.

Voorbereiding van die woonstel voor verkoop

Eiendom moet goed voorbereid wees om fantasties te lyk. Hiervoor word voorbereiding voor die verkoop gedoen. Geringe kosmetiese herstelwerk word uitgevoer, onnodige meubels word verwyder en die perseel word van puin en stof skoongemaak. Dikwels is dit die voorkoms van residensiële persele wat 'n beduidendeimpak op die besluit van potensiële kopers.

Versameling van die nodige dokumente

Elke koper wil vaste eiendom koop wat wetlik skoon is. Daarom, as jy 'n woonstel vinnig en winsgewend wil verkoop, moet jy seker maak dat al die dokumente wat kopers sal benodig, afgehaal word.

Die belangrikste sulke dokumente sluit in:

• uittreksel uit die USRN wat inligting bevat oor alle eienaars van die voorwerp en geregistreerde persone;
• 'n tegniese plan en 'n paspoort wat jou toelaat om te identifiseer of die vorige eienaars onwettige herontwikkeling gedoen het;
• paspoorte van alle mede-eienaars van die voorwerp;
• huweliksertifikaat as die eienaars mense in amptelike verhoudings is;
• toestemming om 'n voorwerp van 'n man of vrou te verkoop;
• geboortesertifikate vir minderjarige eienaars;
• toestemming tot die verkoop van die woonstel ontvang van die voogdyowerhede;
• sertifikaat van die paspoortkantoor, wat alle burgers aandui wat in die gebied geregistreer is;
• 'n uittreksel uit die persoonlike rekening, met behulp waarvan jy kan uitvind of daar skuld vir opknapping of nutsdienste is.

Potensiele kopers mag dalk ander dokumentasie benodig en dit word aanbeveel dat dit verskaf word. Andersins kan dit die vermoede veroorsaak dat daar sekere feite is wat die eienaar probeer wegsteek.

Skep en plaas advertensies

'n Advertensie vir die verkoop van 'n voorwerp kan in verskillende bronne geplaas word. Hoe om te verkoopwoonstel vinnig? Dit word aanbeveel om verskillende maniere te gebruik om inligting te plaas. Om dit te doen, kan jy spesiale gratis koerante, advertensiewebwerwe of betaalde dienste gebruik. Om 'n advertensie saam te stel is nie moeilik nie, maar dit is raadsaam om slegs belangrike en relevante inligting te plaas. Die nadele van 'n voorwerp kan as sy voordele aangebied word.

Maak afsprake om residensiële persele te inspekteer

Aanvanklik sal mense wat in 'n woonstel belangstel eenvoudig bel en verskeie nodige data uitvind. As hulle van die opsie hou, sal hulle afsprake moet maak om die eiendom te inspekteer. In hierdie geval is dit raadsaam om die advies in ag te neem:

• nie nodig om die inspeksie uit te stel nie, aangesien die koper in hierdie tyd 'n ander woonstel kan vind;
• tydens kommunikasie moet jy al die positiewe parameters van vaste eiendom demonstreer;
• moet enige kliënt met vriendelikheid en respek behandel;
• nadele van vaste eiendom kan as voordele voorgehou word, byvoorbeeld as die kopers bejaardes of 'n jong gesin met klein kinders is, dan is 'n grondvloerwoonstel dalk ideaal vir hulle.

Jy moenie druk nie, maar as die koper gereed is om 'n huis te koop, moet jy vooraf voorberei vir hierdie moontlikheid, dus moet jy 'n voorlopige kontrak met jou hê.

Prosesklaring

Aanvanklik word 'n voorlopige kontrak opgestel en die oordrag van die deposito word amptelik geregistreer. Verder word 'n koopooreenkoms gesluit en geregistreer.verkope. Finale skikkings word tussen die twee partye by die transaksie gemaak. Die koper registreer die woonstel vir homself in Rosreestr, en die verkoper gee vir hom die sleutels van die eiendom. Dis dit, die woonstel is verkoop! Eenvoudig en doeltreffend. En ek hoef nie vir duur dienste van makelaars te betaal of my tot die hulp van tussengangers te wend nie. Maar sulke scenario's gebeur helaas nie altyd nie.

Kan ek 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel verkoop?

Dikwels moet mense kamers verkoop wat in 'n gemeenskaplike woonstel geleë is. Onder sulke omstandighede sal baie probleme die hoof gebied moet word. Hoe om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop? Om dit te doen, is dit belangrik om sekere voorwaardes en wenke te volg:

• die bepalings van Art. 250 GK;
• Aanvanklik is dit nodig om so 'n kamer aan ander inwoners van 'n gemeenskaplike woonstel te bied, en as hulle weier, moet so 'n besluit skriftelik aangeteken word en deur 'n notaris gesertifiseer word;
• om behuising aan derde partye te verkoop teen dieselfde prys wat aan ander inwoners van 'n gemeenskaplike woonstel aangebied is;
• alle ander eiendomseienaars moet in kennis gestel word van die verkoop van die kamer;
• anders verskil die verkoop van sulke behuising niks van die verkoop van 'n standaardwoonstel nie.

Nadat jy uitgevind het hoe om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop, kan jy vinnig kopers vind, terwyl jy verskeie negatiewe gevolge van die verkoop van 'n voorwerp voorkom wat van ander kamereienaars mag ontstaan. As die regte van ander inwoners geskend word, kan dit die basis word om die transaksie uit te daag.

Hoehuisvesting met kinders verkoop?

Dit is nie ongewoon dat ouers van minderjarige kinders daaraan dink om vaste eiendom te verkoop omdat hulle 'n nuwe woonstel wil koop of die geld vir ander doeleindes wil gebruik nie. Terselfdertyd moet jy weet hoe om 'n woonstel met minderjariges te verkoop, aangesien voogdywerkers die nakoming van die regte van kinders streng monitor.

Daarom, wanneer so 'n voorwerp verkoop word, word die nuanses in ag geneem:

• vereis om toestemming van die voogdyowerhede te verkry;
• belangrik om ander eiendom te hê waar die kind geregistreer sal word;
• dit is nodig om te bewys dat die fondse wat ontvang word gebruik sal word om 'n nuwe eiendom van hoër geh alte en gerief te koop in vergelyking met die ou woonstel.

In die afwesigheid van toestemming van die voogdyowerhede, kan die transaksie betwis word. Ook sal die kopers self van die verkoper vereis om hierdie toestemming te hê.

Dit sal nie moontlik wees om toestemming van die voogdyowerhede te verkry as die regte van kinders geskend word, lewensomstandighede vererger as gevolg van die transaksie, of een van die ouers weier om te verkoop nie. Ook sal 'n permit nie uitgereik word as die woonstel aan die kind as 'n erfgenaam oorgedra is of dit onmoontlik is om dit in 'n ander behuising te registreer nie. Dit sal nie moontlik wees om 'n nuwe woonstel in 'n huis in aanbou te koop as die gebou nie met meer as 50% gebou is nie.

Kan openbare behuising verkoop word?

Munisipale eiendom behoort nie aan burgers nie. Die maklikste manier om uit te vind hoe om 'n geprivatiseerde woonstel te verkoop. As die behuising nie geprivatiseer is nie, behoort dit aan die munisipalefonds. Huurders word as huurders van behuising beskou, daarom het hulle nie die geleentheid om van die voorwerp ontslae te raak nie. Hulle kan dit net ruil of ruil vir 'n ander verblyf. Hulle kan ook hul reg op gratis privatisering gebruik, en dan die eiendom verkoop.

Hoe om 'n voorwerp te verkoop wat vir kraamkapitaal gekoop is?

Baie gesinne met twee of meer kinders het reeds 'n sertifikaat vir kraamkapitaal uitgereik. Dit kan slegs na 'n beperkte aantal doeleindes gestuur word, so dikwels verkies burgers om vaste eiendom te koop ten koste daarvan. Dit kan dit moeilik maak om so 'n eiendom te verkoop. Hoe om 'n woonstel gekoop met kraamkapitaal te verkoop? Om dit te doen, word sekere nuanses in ag geneem:

• Kinders moet aandele in nuwe behuising toegeken word;
• verswakking van lewensomstandighede word nie toegelaat nie;
• sal by die voogdyowerhede aansoek moet doen vir toestemming.

Wanneer moederkapitaal gebruik word, word behuising beslis uitgereik vir alle gesinslede, wat kinders insluit. Daarom, voordat u 'n woonstel verkoop wat met kraamkapitaal gekoop is, moet u by die voogdyowerhede aansoek doen om toestemming. Dit word uitgereik as beter en gemakliker behuising aangekoop word, waarin kinders aandele toegeken sal word.

Gewoonlik gee voogdyowerhede nie toestemming vir 'n transaksie as die woonstel minder as drie maande gelede gekoop is nie. As die eiendom minder as vyf jaar gelede gekoop is, sal jy belasting op die verkoop van die eiendom moet betaal.

Kan ek 'n verbandwoonstel verkoop?

Dikwelsmense om eiendom te koop word gedwing om hulle tot banke te wend om lenings te bekom. Vir hierdie doeleindes word 'n verband uitgereik. Tipies word fondse vir 'n lang tydperk geneem, so dikwels word dit voor die einde van die leningstydperk nodig om die voorwerp te verkoop. Hoe om 'n woonstel te verkoop op 'n verband? Hierdie proses kan op verskillende maniere gedoen word:

• vind fondse vir vroeë terugbetaling van die verband, en hiervoor kan jy selfs 'n standaard verbruikerslening in 'n ander bank kry, terugbetaal nadat jy geld vir die voorwerp ontvang het;
• verkoping met banktoestemming;
• verkoop van vaste eiendom direk deur bankwerknemers;
• verkoop die eiendom saam met die verbandskuld, maar hierdie proses moet deur die bank gereguleer word, aangesien die koper aan die talle vereistes van die instansie moet voldoen om betalings te kan hanteer.

As jy nie die bank oor die verkoop in kennis stel nie, asook kopers mislei, kan die lener krimineel en administratief aanspreeklik gehou word. Voordat jy 'n woonstel op 'n verband verkoop, moet jy toestemming en ondersteuning van die bank kry.

Kan ek 'n huis met skuld verkoop?

Dikwels betaal burgers nie fondse vir opknapping of behuising en gemeenskaplike dienste nie. Onder sulke omstandighede het hulle aansienlike skuld wat met die hulp van balju's ingevorder word. Dikwels verkies burgers om vaste eiendom te verkoop sonder om skuld terug te betaal.

Hoe om 'n woonstel met skuld te verkoop? U kan kopers vooraf in kennis stel van hul beskikbaarheid, dusnuwe eienaars kan vra vir 'n vermindering in die koste van behuising. Dikwels word kopers mislei, aangesien hulle van beduidende skuld leer nadat hulle vaste eiendom vir hulself geregistreer het. Daarom moet elke koper van verkopers 'n uittreksel uit die persoonlike rekening eis wat inligting bevat oor die bedrag van die skuld.

Wenke vir verkopers

As jy van plan is om jouself te verkoop, is dit raadsaam om sommige van die aanbevelings van ervare makelaars in ag te neem. Hoe om 'n woonstel te verkoop? Die wenke is eenvoudig genoeg:

• moet voorverkope doen;
• jy moet vooraf die nodige dokumentasie vir die eiendom voorberei;
• alle burgers moet eers by die fasiliteit uitklok;
• as jy kinders het, moet jy toestemming kry om te verkoop by die voogdyowerhede.

Dit word nie aanbeveel om potensiële kopers te mislei nie, so al die nuanses moet vooraf bekend gemaak word. Gegewe die standaardvoorwaardes, kan jy maklik uitvind hoe om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop. Die stap-vir-stap-instruksies is duidelik en konsekwent.

Om 'n huis op jou eie te verkoop is dus nie 'n baie ingewikkelde prosedure nie. Dit is net belangrik om die nuanses van die verkoop van munisipale, verband- of ander ongewone behuising goed te verstaan. Dit is nogal moeilik om presies te sê hoe om 'n woonstel die beste te verkoop - op jou eie of met die hulp van 'n makelaar. Elke opsie het beide voor- en nadele. As jy tyd en geleentheid het, kan jy die proses self doen. Om tyd en moeite te bespaardit is raadsaam om 'n eiendomsagentskap te kontak.