Verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel: die nuanses van die prosedure

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Met die eerste oogopslag kan dit lyk asof die vraag: "Hoe word die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel vandag gedoen?" - het sy relevansie verloor, aangesien hierdie tipe behuising as 'n oorblyfsel van die Sowjet-era beskou kan word. Miskien is dit deels waar, maar in Russiese stede word baie gesinne gedwing om in klein kamers van die ou huisvoorraad te kruip. Ongelukkig is die behuisingsprobleem in ons land baie akuut. Dit is om hierdie rede dat die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel vir baie burgers van belang is, aangesien daar altyd 'n koper vir sulke behuising sal wees. Elkeen van die teenpartye streef sy eie doelwitte na: iemand is moeg daarvoor om in gehuurde woonstelle rond te dwaal, en iemand het 'n geleentheid gevind om ruimer herehuise te koop. Ons moet in elk geval nie vergeet dat die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel 'n lastige prosedure is wat baie tyd en moeite verg nie. Terselfdertyd word dit geassosieer metsekere probleme, maar hierdie feit behoort nie 'n potensiële verkoper af te skrik nie.

buurmanvraag

Die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel begin met die afhandeling van die kwessie met die bure.

Die feit is dat as jy besluit om "meters" in 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop, dan behoort die voorkoopreg om jou eiendom te koop aan hulle. Sonder nakoming van hierdie voorwaarde sal dit onwettig wees om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop. Die eienaar van die eiendom mag dalk nie die toestemming van die bure tot die transaksie ontvang nie, maar hy is bloot verplig om daaroor in te lig. Dit is opmerklik dat die derde party dieselfde verkoopsvoorwaardes aangebied word as die buurman wat geweier het. Met ander woorde, om die koste van behuising op te blaas om seker te maak dat die transaksie misluk, sal nie werk nie.

Natuurlik 'n lastige besigheid - verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel. In die praktyk is dit nie so maklik om die weiering van bure te kry nie, om die rede dat dit in sommige gevalle nie moontlik is om hulle te vind nie (iemand het lanklaas in die stad gewoon nie, iemand het na 'n ander area verhuis). Dit gebeur dikwels dat al die bure in plek is, maar hulle wil nie hê dat 'n nuwe huurder moet verskyn nie: dit is gebruiklik dat ons versigtig is vir vreemdelinge. Hierdie taktiek van gedrag word meestal gekies as 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel in Moskou verkoop word.

Baie mense is bang dat 'n persoon met 'n kriminele rekord of 'n ongebalanseerde psige langs hulle sal woon.

Hoe om kamereienaars in te stel

As jy vasbeslote is om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te verkoop, moet jy die lys van persone bepaal wat die eienaars is van residensiële persele wat in jou woonbuurt geleë is.

Eers moet jy Rosreestr kontak, waar jy die toepaslike aansoek invul en die staatsfooi betaal vir die verskaffing van inligting. Jy sal binne ongeveer vyf dae 'n skriftelike antwoord ontvang.

Wat om volgende te doen

Nadat jy al die eienaars van die woonstelle in jou huis vasgestel het, moet jy vir hulle 'n brief stuur met 'n aanbod om vaste eiendom by jou te koop, wat die beeldmateriaal, lewensomstandighede en prys aandui. Jou bure het 'n hele maand om 'n besluit te neem.

As jy na hierdie tydperk nie 'n antwoord ontvang nie, kan dit as 'n weiering van die transaksie beskou word.

Dealverwerking

Nadat die bogenoemde formaliteite nagekom is, kan jy óf 'n koper soek óf 'n transaksie sluit (indien 'n koper gevind word).

Moenie vergeet dat alle eiendomstransaksies onderhewig is aan staatsregistrasie nie, wat deur werknemers van die Regkamer uitgevoer word. Dit is nodig om 'n sekere pakket dokumente in te samel sodat die verkoop gewettig kan word. Daar moet ook onthou word dat in die geval dat die nuwe eienaar die norme van die menslike koshuis oortree, die bure die reg sal hê om die transaksie te betwis. Dit is om hierdie rede dat die keuse van die koper so ernstig moontlik benader moet word.

Lys van dokumente

So het ons nader gekomdie finale stadium van so 'n transaksie soos die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel. Dokumente vir die opdrag daarvan moet vooraf voorberei word.

Eerstens sal jy 'n paspoort nodig hê. Tweedens moet jy 'n dokument indien wat die feit bevestig dat niemand in die perseel vir verkoop geregistreer is nie. Derdens word daar van u verwag om afskrifte van geregistreerde briewe wat u aan die eienaars van woonstelle in die woonbuurt gerig het, voor te lê. Daarbenewens sal jy 'n dokument van die poskantoor nodig hê wat verklaar dat die verspreiding gedoen is. Vierdens moet jy titeldokumente vir behuising, 'n uittreksel uit die BTI en 'n kadastrale plan vir die eiendom indien.

Deal nuanses

Die meeste van die probleme ontstaan in die aanvanklike stadium van die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel, wanneer jy jou bure skriftelik in kennis moet stel van jou voorneme om 'n transaksie te maak. Wat om te doen, byvoorbeeld, as Ivan Ivanovich gesterf het, en sy familie het nog nie geërf nie? Om te wag dat hulle opdaag, is nie die beste manier om die probleem op te los nie. Dit sal optimaal wees om by die hof aansoek te doen om die kamer as eienaarlose eiendom te erken. In die loop van die verrigtinge sal familielede beslis gevind word, en die situasie sal opgelos word.

Bure belemmer

Soos reeds beklemtoon, ontstaan situasies dikwels wanneer bure doelbewus inmeng met die voltooiing van 'n transaksie en 'n skriftelike kennisgewing ignoreer. In elk geval sal die dokument gemerk word "Geweier om te ontvang", wat bewys sal wees van die kennisgewing van die transaksie.

As die bure doelbewus tyd neem om te antwoord, en jy het nie tyd om 'n hele maand te wag nie, kan jy die volgende doen: voltooi die transaksie nie as 'n verkoop nie, maar as 'n geskenk, en moenie vergeet om geld voor dit van die koper ontvang. In hierdie geval kan jy tyd bespaar.

Onthou dat die verkoop van 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel 'n taamlike lastige prosedure is, en jy moet vooraf daarvoor voorberei: dan sal dit minder tyd en moeite verg.