Hoe om 'n woonstel te begin verkoop: voorbereiding van dokumente, die prosedure vir die prosedure, wenke van makelaars

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In die lewe van elke persoon kan dit nodig wees om enige eiendom te verkoop. En as gebruikte items, soos meubels, huishoudelike toestelle of 'n motor, sonder enige probleme deur koerante of bulletinborde verkoop kan word, dan is die verkoop van 'n woonstel 'n heel ander saak. Waar om te begin? Watter dokumente is nodig? Hoe om 'n ooreenkoms te maak om probleme in die toekoms te vermy? Hierdie en baie ander kwessies moet baie verantwoordelik benader word. Kom ons probeer om al die nuanses van eiendomsaankoop-/verkooptransaksies te verstaan sodat jy alles reg kan doen en nie in die toekoms spyt is daaroor nie.

Stap-vir-stap instruksies vir die verkoop van eiendom

So, waar om 'n woonstel te begin verkoop? Hierdie vraag word gevra deur baie mense wat dit die eerste keer teëgekom het. Die algoritme van aksies is soos volg:

1. Beoordeel die waarde van leefruimte.
2. Voorbereiding van die nodige pakket dokumente.
3. Stel 'n advertensieveldtog saam en dink deur die aanbieding van leefruimte.
4. Sluiting van 'n voorlopige kontrak met die koper.
5. Deal geformaliseer.
6. Registrasie van eiendomsregte.
7. Oordrag van behuising aan 'n nuwe eienaar.

Volgende gaan ons in meer besonderhede oor elk van die punte in sodat jy nie enige probleme het in die proses om 'n koper te vind en die verkoop te wettig nie.

Eiendomsevaluering

So wat moet jy hieroor weet? As jy nie makelaars gaan lok nie en alles op jou eie wil doen, waar om 'n woonstel te begin verkoop om 'n ooreenkoms te sluit op die mees gunstige voorwaardes? Die eerste en belangrikste stap is huiswaardering. Dit moet met alle erns benader word, want as die koste te hoog is, dan sal jy eenvoudig nie 'n koper kry nie, en as dit laag is, dan sal jy van die geld verloor. Daarom, voordat 'n prys vasgestel word, is dit nodig om die sekondêre eiendomsmark te monitor en die hoofkriteria wat pryse beïnvloed, noukeurig te bestudeer.

Daarbenewens word dit aanbeveel om aanbiedinge soortgelyk aan joune te bestudeer, asook om met prokureurs te konsulteer om ten minste die huidige wetgewing te verstaan.

By prysbepaling moet die volgende faktore in ag geneem word:

• behuisingsarea is die hoofpunt wat die grootste impak op koste het;
• ligging - woonstelle in die middelof in die nabyheid daarvan, is baie duurder as dié wat aan die buitewyke van die stad geleë is;
• die toestand van die woonstel - vir baie kopers is die beskikbaarheid van kwaliteit herstelwerk baie belangrik, daarom is hulle bereid om meer te betaal vir goeie lewensomstandighede;
• infrastruktuur en vervoerwisselaar - as daar 'n kleuterskool, skool, hospitaal en winkels naby die huis is, kan dit ook bydra tot 'n toename in die lewenskoste.

As jy absoluut geen idee het waar om 'n woonstel te begin verkoop nie, en dit ook moeilik vind om die waarde daarvan onafhanklik te bepaal, dan is dit in hierdie geval beter om gespesialiseerde maatskappye te kontak wat professioneel betrokke is by die beoordeling van residensiële vaste eiendom. Hulle het uitgebreide ondervinding en 'n goeie begrip van die mark, sodat hulle in staat sal wees om die mees onlangse prys te bereken wat ten volle ooreenstem met die huidige realiteite. Op hierdie manier kan jy die prys 'n bietjie opblaas sodat jy dan 'n klein afslag kan maak en belangstellendes kan aanmoedig om te koop.

Gee eiendom 'n aanbieding

Wanneer jy oor die koste besluit, word dit aanbeveel om 'n woonstel vanaf die herstelwerk te begin koop/verkoop. Dit is veral waar as dit in 'n ou huis is of in nie die beste toestand nie. Voorkoms het 'n baie sterk invloed op die besluit van potensiële kopers. Daarom moet jy die leefruimte van asblik skoonmaak, 'n algemene skoonmaak doen of selfs die muurpapier in sommige kamers weer plak. Hoe minder platdeurmekaar, hoe ruimer sal dit lyk. Gee spesiale aandag aan die toestand van alle kommunikasie- en loodgietertoerusting. As 'n kraan in die kombuis of badkamer lek, moet dit sonder versuim vervang word.

Volgens statistieke gee die oorgrote meerderheid kopers, wanneer hulle 'n huis kies, eerste aandag aan die toestand van die badkamer. Daarom moet die toilet in perfekte toestand wees en nie stank uitstraal nie. Dit is as gevolg van 'n slegte badkamer dat huisverkope meestal ontwrig word.

Dokumentasie

Kom ons kyk hierdie aspek van nader. As jy wil hê die transaksie moet glad verloop, dan is dit baie belangrik om dit te formaliseer in ooreenstemming met al die norme van die huidige wetgewing. Hoe om 'n woonstel te begin verkoop? Papierwerk is een van die belangrike stadiums waaraan die meeste mense nie behoorlik aandag gee nie. Jy sal die volgende moet insamel:

• dokumente wat die wettigheid van eiendomsbesit bevestig;
• tegniese datablad;
• titeldokument ontvang in USRR;
• uittreksel uit die staatseiendomskadaster;
• verwysingsvorm nr. 9;
• verklaring wat verklaar dat die verkoper geen skuld aan nutsdienste het nie;
• die toestemming van 'n man of vrou om behuising skriftelik te verkoop, gesertifiseer deur 'n notaris;
• as jy kinders onder die ouderdom van 18 het, sal jy ook toestemming van die voogdyowerhede nodig hê.

As jy nie weet waar om 'n woonstel te begin verkoop nie, is dokumente net waarop jy moet fokus. Almaldie feit is dat as alles in orde is met hulle, dan sal jy met 100 persent sekerheid 'n koper kan kry en 'n transaksie kan aangaan. In die geval waar eiendom nie alles skoon is in terme van wetlike aspekte nie, sal dit potensiële kopers afskrik. Daarom moet die pakkie dokumente ten volle afgehaal word.

Hoe om die proses te bespoedig?

Hierdie aspek moet spesiale aandag gegee word. As jy 'n gedetailleerde idee het van waar om 'n woonstel te begin verkoop, kan jy die tyd wat nodig is om 'n transaksie te beklink aansienlik verminder. Nadat u al die dokumente ingesamel het, die behuising in die regte vorm gebring het en alle geskille besleg het, sal u net aan soveel mense as moontlik van u aanbod hoef te vertel. Daarbenewens moet jy in koerante adverteer en dit op tematiese internetbronne plaas.

Dit is belangrik om die belangrikste voordele wat leefruimte inhou, uit te lig. Dit is byvoorbeeld die moeite werd om te noem dat die woonstel 'n goeie uitleg het, 'n groot kook- en eetarea, 'n geïsoleerde balkon, 'n werkende hysbak, 'n skoon ingang, en daar is 'n supermark en 'n openbare vervoerh alte naby.

Wanneer jy behuising demonstreer aan persone wat belangstel om te koop, wees so beleefd en vriendelik as moontlik. Kliënte is baie meer gewillig om kontak te maak met aangename mense. Los 'n paar kontaknommers en beantwoord altyd oproepe. As jy alles reg doen, kan jy 'n ooreenkoms aangaan op gunstige voorwaardes, ongeag of jy weet waar om te begin verkoopwoonstelle of nie.

Advies oor die plaas van advertensies

So wat moet jy hieroor weet? Wanneer enige kommersiële voorstel saamgestel word, is dit nodig om by 'n paar wenke en aanbevelings te hou. Om te vergoed dat jy nie weet waar om te begin met die verkoop van 'n woonstel nie, sal 'n kwaliteit advertensie help.

Wanneer jy dit plaas, hou by die volgende reëls:

1. Foto's moet van hoë geh alte wees. Probeer dit so maak dat die koper dadelik kan verstaan wat die leefruimte is.
2. Seleksie van internetwerwe vir die plasing van advertensies. Hulle behoort baie gewild te wees en goeie bywoning te hê. Deesdae is daar baie gewilde aktuele aanlynbronne, so jy sal geen probleme hê om dit te vind nie.
3. Dink mooi oor die beskrywingstoets. Dit moet eenvoudig, verstaanbaar en insiggewend wees. Kopers moet verstaan hoekom jou aanbod meer winsgewend is as die ander om dadelik na die eiendom te wil kom kyk.
4. As jy beperk is in tyd, plaas dan betaalde advertensies. Hulle word altyd boaan die lys geplaas, so hulle fokus dadelik op hulself.

As die begin van die verkoop van 'n woonstel reg gestel is, sal kopers nie lank om te kom nie.

Dealverwerking

Hoe gebeur dit en wat is die eienaardigheid van hierdie proses? As jy vaste eiendom wil verkoop in 'n huis wat nog nie in werking gestel is nie, dan is daar baie nuanses wat oorweeg moet word. Volgens kenners, die begin van die verkope van woonstelle innuwe geboue, nadat die dokumente opgestel is en 'n koper gevind is, is dit die uitvoering van 'n voorlopige kontrak. Dit is nodig sodat die betrokke persoon hul voorneme om die transaksie te voltooi, kan bevestig. Hierdie dokument verseker die verkoper ingeval die koper om enige rede van plan verander. In hierdie geval word 'n vooruitbetaling gemaak, waarvan die bedrag op 'n individuele basis onderhandel word.

Volgende, sal dit moontlik wees om voort te gaan met die amptelike registrasie van die aankoop / verkoop van vaste eiendom. Die belangrikste ding hier is om 'n kontrak korrek op te stel. Om foute te vermy, kan jy 'n klaargemaakte vorm van die regsverwysingsbasis neem of hulp van gekwalifiseerde prokureurs soek. In die dokument moet al die bepalings van die transaksie, 'n volledige beskrywing van die tekens wat die onderwerp van die transaksie aandui, sowel as die koste daarvan, in groot besonderhede uitgespel word. Die kontrak word in twee kopieë ingevul - vir die koper en die verkoper.

In die finale stadium word die regte van die nuwe eienaar geregistreer en die woonstel word aan hom oorgedra. Om dit te doen, moet jy 'n aansoek van die gevestigde vorm by Rosreestr indien, en die volgende daaraan heg:

• verkoop-/aankoopooreenkoms;
• kopieë van paspoorte van alle deelnemers aan die transaksie;
• uittreksel uit die staatsregister van eienaarskap van vaste eiendom;
• tjeks wat betaling van alle pligte en fooie bevestig.

Eers daarna word die oordrag van behuising onderteken en die nuwe eienaar kan in sy woonstel intrek. Die verkoop van behuising in die sekondêre en primêre markte is heeltemal soortgelyk, sodat jy veilig die instruksies hierbo beskryf kan volg.

Wat om te doen as daar beswarings op vaste eiendom is?

Waar om 'n woonstel te begin koop/verkoop as dit aan 'n finansiële instelling verpand is, onder arrestasie of lewenslank verhuur word? Daar moet dadelik op gelet word dat die kanse om kopers te vind in hierdie geval baie verminder is, en jy sal nie 'n gunstige prys kan kry nie. Enige residensiële of kommersiële eiendom wat enige beswarings het, word teen 'n groot afslag verkoop. Maar desondanks verkies die oorgrote meerderheid kopers om weg te bly.

In die reël word die meeste behuising as sekuriteit vir 'n lening gebruik. In hierdie geval is alles nie so skrikwekkend nie, want jy kan altyd met die ander kant saamstem oor wedersyds voordelige terme. Die geld wat uit die verkoop ontvang word, sal egter gebruik word om sy verpligtinge teenoor die finansiële instelling na te kom. As bure vir die eienaar van die eiendom sorg, sal dit nie moontlik wees om 'n koop/verkooptransaksie te beklink nie, aangesien dit deur die wet verbied word.

Maar hoe om 'n woonstel op jou eie te begin verkoop as daar beslag gelê word? Hierdie saak is die mees problematiese omdat dit die beslegting van geskille met die organisasie wat dit opgelê het, vereis. As 'n reël sal dit voldoende wees om alle skuld te delg, maar dit is nie altyd moontlik nie. In sommige gevalle kan hul grootte so hoog wees dat dit eenvoudig onwinsgewend word om 'n huis te verkoop.

Onteiening van eiendom

As jy residensiële eiendom saam met 'n ander persoon besit, dan vir haarimplementering sal jy deur vier fases moet gaan. Hoe om 'n aandeel in 'n woonstel te begin verkoop? Eerstens moet jy oor die prys besluit en ooreenkom oor al die bepalings van die transaksie met die persoon wat belangstel om te koop. In hierdie geval hoef jy niks met die ander eienaar van die eiendom te koördineer nie. Jy moet hom egter in kennis stel van jou voorneme om te verkoop in ooreenstemming met toepaslike wetgewing. Dit word gedoen deur 'n skriftelike kennisgewing te stuur waarin die prys en verkoopsvoorwaardes vermeld word. Vanaf die oomblik dat dit ontvang word, het mede-aandeelhouers 30 kalenderdae om 'n besluit te neem oor die aflossing van jou deel. As geen aksie van hulle kant af geneem word nie, is dit outomaties gelyk aan toestemming.

As almal met alles tevrede is, kan jy voortgaan met die ontwerp van notarisering. Die volgende dokumente sal hiervoor benodig word:

• Geskrewe weiering van die eienaars om die aandeel terug te koop of bewys van hul gebrek aan reaksie;
• USRR-stelling;
• tegniese paspoort vir die eiendom;
• behuisingsooreenkoms;
• oorspronklike paspoorte van die koper en verkoper.

Na die afhandeling van alle wetlike formaliteite, kan jy voortgaan na staatsregistrasie. Om dit te doen, moet jy Rosreestr of die Multifunksionele Sentrum kontak, 'n aansoek in die voorgeskrewe vorm skryf en 'n staatsfooi van 2 000 roebels betaal.

Eiendomsmaatskappye

As jy nie seker is dat jy alles kan hanteer of niks op jou eie wil hê niebetrokke te raak, kan jy die dienste van organisasies wat spesialiseer in die werk met Real Estate gebruik. Hoe om 'n woonstel te begin verkoop deur 'n makelaar? Alles is baie eenvoudig. Jy hoef net die maatskappy se kantoor te bel en 'n vergadering met sy verteenwoordiger te reël. Dan kom hy by die voorwerp en bereken die koste daarvan, kontroleer die kliënt se magtiging om die eiendom te besit en die egtheid van alle nodige dokumente.

As alles in orde is, word 'n ooreenkoms tussen beide partye gesluit. Om dit te doen, moet die huiseienaar na die kantoor van die maatskappy kom. By die ondertekening van die kontrak is dit baie belangrik om dit noukeurig te lees en jouself te vergewis van die samewerkingsvoorwaardes. Dit moet al die voorwaardes waaronder die verkoop uitgevoer word, die bedrag van kommissies en verantwoordelikheid vir nie-nakoming van verpligtinge duidelik uitspel. Daarna oorhandig jy die dokumente vir die eiendom en die sleutels en jy kan vry wees. Die makelaar sal kopers soek en vir hulle 'n toer deur die woonstel doen. Die meeste organisasies het hul eie webwerf, so die transaksie is gewoonlik baie vinnig.

Hierdie opsie is goed, want jy hoef absoluut nie te weet waar om 'n woonstel te begin verkoop nie. Alles word vir jou gedoen deur gekwalifiseerde spesialiste met uitgebreide ondervinding. Hulle plaas self advertensies en voer 'n advertensieveldtog, en wanneer 'n koper gevind word, stel hulle die nodige dokumente op en sluit 'n transaksie in ooreenstemming met alle wetlike formaliteite. Jy sal net moet opdaag om die dokumente te teken en dan jou geld te ontvang.

WenkeMakelaars

Die verkoop van 'n woonstel (waar om te begin, watter dokumente jy moet voorberei en hoe om die transaksie te voltooi, is in detail in hierdie artikel beskryf) is 'n taamlik ingewikkelde proses van die wetlike kant, aangesien jy nie net hoef te 'n groot hoeveelheid vraestelle voorberei, maar ook om die kontrak korrek op te stel. Daarom beveel eiendomskenners aan om eiendomsmaatskappye te kontak. Met hul hulp kan jy:

• spaar baie tyd op soek na kopers;
• om 'n woonstel teen die beste prys te verkoop;
• vermy baie papierwerkkwessies.

Maar as probleme jou nie bang maak nie, dan kan jy alles self doen. Volg die instruksies wat in hierdie artikel beskryf word, en jy sal beslis slaag.