Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel koop? Kontroleer dokumente en wettige netheid van die woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Enige transaksie in die vorm van verkoop en aankoop impliseer 'n kontantvereffening. Meubels, 'n pelsjas, groenigheid by die ouma se mark - 'n sekere aantal banknote vloei van een beursie na 'n ander. En daar is altyd 'n risiko om vir jou swaarverdiende goedere te kry wat nie van die geh alte is wat jy verwag het nie, of selfs daarsonder gelaat word as die verkoper 'n swendelaar is. Selfs met 'n klein koopprys kan die verlies van 'n paar banknote diepe frustrasie veroorsaak, maar as ons van miljoene praat? Byvoorbeeld, wanneer jy 'n woonstel of 'n huis koop? Dit is waar jy honderd keer moet kyk voordat jy met die finale berekening voortgaan.

Nuut of herverkoop?

Die waarskynlikheid om behuising "met bagasie" te bekom - skuld vir 'n gemeenskaplike woonstel, ongeregistreerde eienaars van aandele en ander soortgelyke nuanses wat later kan inmeng met die normale lewe in persoonlike vierkante meter - is moontlik wanneer vaste eiendom gekoop word wat voorheen behoort het aan iemand, die sogenaamde behuising van die sekondêre fonds. Wanneer jy op so 'n transaksie besluit, moet jy seker weet waarna om te kyk.aandag wanneer 'n woonstel of huis van die vorige eienaar of sy verteenwoordiger gekoop word. Die risiko om 'n futiele regsgeding in plaas van behuising te kry en as gevolg daarvan sonder jou eie hoek en sonder geld gelaat te word wanneer jy 'n sekondêre eiendom koop, is redelik hoog.

'n Betroubaarder opsie is om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop. Veral as die huis reeds in gebruik geneem is en in die stadium van vestiging is. In hierdie geval is die lys van behuisingsdokumentasie wat vir verifikasie benodig word, baie korter. Maar selfs hier sal dit nie oorbodig wees om advies te kry oor die koop van 'n woonstel by 'n ontwikkelaar van 'n ervare prokureur nie, aangesien enige transaksie sy eie slaggate het. En in die geval van vaste eiendom, wanneer dit by redelik beduidende bedrae kom, moet jy uiters versigtig wees.

Gevare van 'n skoon woonstel

Vandag is die goedkoopste manier om eiendom te bekom om aan gedeelde konstruksie deel te neem. In hierdie geval kan jy tot 30% van die werklike koste van die woonstel bespaar. Maar die risiko, na jare van 'n oorgroeide woesteny op die terrein van die put, is ook redelik hoog. Hoe om 'n woonstel in gedeelde konstruksie te koop - dit is beter om uit te vind voordat u met die ontwikkelaar vergader, om nie 'n ooreenkoms te onderteken wat geen waarborge sal gee op die stadium van die verkryging van die sleutels tot die behuising nie. Selfs die mees betroubare dokument, gesertifiseer deur 'n notaris, beskerm egter nie in sekere gevalle teen verliese nie. Die ontwikkelaar kan bankrot raak, nie toestemming kry om 'n huis op die vasgestelde tyd te bou nie, en die geld sal depresieer teen die tyd dat alle handtekeninge en seëls afgehaal word. Aandeelhouersfondse verdwyn soms in 'n onbekende rigting. Wanneer hulle besluit om 'n huis te koop selfs voor die bou daarvan, moet kopers onthou dat in die meeste gevalle, indien die ontwikkelaar onvoorsiene probleme het, die maksimum waarop gereken kan word, is om die status van 'n misleide belanghebbende te ontvang, maar nie die behuising self nie..

Wanneer 'n huis in aanbou reeds onder 'n dak opgerig is, is die waarskynlikheid van 'n vinnige intrek na 'n mens se eie behuising baie groter as in die geval van die verkryging daarvan in die stadium van die grawe van 'n fondasieput. Waar om 'n woonstel te koop, het almal die reg om op hul eie te besluit, maar die begeerte om geld te spaar is nie altyd geregverdig nie. Om 'n aandeelhouer te word vir die bou van 'n residensiële gebou is dikwels soortgelyk aan die verkryging van 'n vark in 'n pok. Geld gegee, maar geen goedere nie.

As die huis gebou en in werking gestel word met goedgekeurde tegniese dokumentasie, moet jy persoonlik verifieer dat dit wat op papier geskryf is, in werklikheid is. Vergelyk die uitleg voor jou oë met die ontwerp een, die aantal vierkante meter totale en bruikbare oppervlakte, die regte van die ontwikkelaar om 'n spesifieke area te verkoop. Dit sal nie oorbodig wees om te kyk of iemand reeds in die nuwe woonstel geregistreer is nie. Om dieselfde huis twee keer aan verskillende mense te verkoop, is nie 'n nuwe soort bedrogspul nie.

Bestaande Stamboom

Niemand is immuun teen so 'n ontwikkeling van gebeure met die verkryging van hul eie behuising nie. Om die wettige suiwerheid van 'n woonstel na te gaan, kan baie tyd neem, maar jy moet dit nie verwaarloos nie. Volg die lys van vorige eienaars van vaste eiendom, die lengte van hul verblyf by die gespesifiseerde adres, huwelikstatus, beskikbaarheidkinders en ander naasbestaandes is moeilik, maar moontlik. In hierdie verband kan jy relevante inligting en werklike hulp in verskeie staatsinstellings kry: die kadastrale diens, die paspoortkantoor, ens. Volledige inligting is nodig sodat dit in die stadium van die voltooiing van die transaksie of nadat dit ingetrek het, skielik blyk dat nie alle vierkante meter in die woonstel het aan die verkoper behoort. 'n Deel van die leefruimte, en soms individuele kamers, kan deur ander persone besit word. Hulle kan enige tyd hul regte op hierdie meters eis. En hul eise word meer deur die wet beskerm, in teenstelling met die begeerte van die koper om die betaalde meters heeltemal te besit.

Wat anders om te kyk vir wanneer jy 'n woonstel koop - die tegniese dokumentasie. Dikwels voer inwoners herstelwerk uit met die herontwikkeling van die kombuis, gang, kamers. Hulle sloop draende mure, kombineer 'n badkamer of, omgekeerd, deel 'n enkelkamer. Met probleme van 'n wetlike aard, wanneer die eiendomsreg ter sprake is, kan boetes van die BTI in die geval dat 'n herontwerp van die uitleg gevind word nie vergelyk word nie. Maar hulle kan ook baie moeilikheid bring. Dit sal in elk geval ongetwyfeld tot bykomende kontantbesteding lei. Straf, regstelling van oortredings in die vorm van 'n onbeplande opknapping - die mees waarskynlike ontwikkeling van gebeure.

Die verborge verlede van die sekondêre

Benewens die inligting wat die verkoper graag wil wegsteek tot die voltooiing van die transaksie, is daar baie slaggate wat dikwels moeilik is om te raai. Waaraan om op te let wanneerkoop 'n woonstel, bykomend tot die gelyste nuanses? Byvoorbeeld, vir 'n moontlike oortreding van die wet tydens die privatisering van die verkrygde eiendom.

In die 90's van die vorige eeu het 'n wet in werking getree, waarvolgens elkeen wat in 'n sekere woonruimte geregistreer is, geregtig was op hul eie vierkante meter. Dit was van toepassing op almal, insluitend jong kinders, voormalige gades wat in dieselfde woonstel geregistreer gebly het, 'n tydelik afwesige familielid, byvoorbeeld 'n langtermyn gevangene. Nie alle familielede is in die privatiseringsdokumentasie gelys nie. Maar na 'n rukkie kon hulle kla dat hulle destyds verneuk is.

Die volgende nuanse is 'n skenking of huurooreenkoms. As 'n reël word vetende familielede selde oor sulke operasies ingelig. Die waarheid kan 'n rukkie later na vore kom na die aankoop van die omstrede behuising. Maar die mees algemene verrassing wat jy kan teëkom wanneer jy 'n eiendom koop, is 'n woonstel met nutsrekeninge wat agterstallig is. Hier kan die probleem opgespoor word voordat die kontrak onderteken word, en dit is belangrik dat die koper met die verkoper ooreenkom hoe om dit op te los. As 'n reël word dit geblus deur die koste van behuising te verminder. Maar elke geval is anders.

Betroubaarste inligting

Nie alle betroubare genealogie van hierdie of daardie eiendom lê in amptelike dokumente nie. Versteekte familielede, moontlike aansoekers vir behuising kan nie in hulle gevind word nie. Daarbenewens kan nutsbetalings nie deur huiseienaars gemaak word nie, maar deur heeltemal andersdie mense aan wie dit beloof is. Die skema is soos volg: bejaarde woonsteleienaars teken 'n ooreenkoms met verre familielede of maatskaplike werkers dat hulle na hul dood die area sal kry, maar diegene wat nou vir die gemeenskaplike woonstel moet betaal. Hulle dra volgens die kontrak gereeld geld na die bestuursmaatskappy oor en beskou die behuising amper hul eie. As so 'n ooreenkoms nie in ag geneem word nie, probeer die direkte erfgename na die dood van die ou mense om van die onbetroubare geskenk ontslae te raak. Die koop en verkoop van die woonstel word verwerk, maar daar is reeds twee aansoekers daarvoor.

Daar is die mees betroubare manier om uit te vind van al die moontlike slaggate wat die vreugde van die koop van 'n huis kan oorskadu – om inligting oor sy voormalige eienaars by bure op die stoep te kry of skinder in die tuin. As die woonstel vir 'n geruime tyd deur dieselfde eienaars besit was, kan geen geheime daaroor weggesteek word vir diegene wat naby woon nie. Die inligting wat van hulle ontvang word, kan nie in enige dokumente gevind word wanneer 'n woonstel gekoop word nie. Skielik is iemand in die verkoper se familie 'n geestesversteurde persoon of 'n gestremde persoon wat nie onafhanklik oor sy eiendom kan beskik nie, en die voog ag dit nie nodig om sy regte te respekteer nie. As die nuwe behuising erger is as die vorige, kan die transaksie op versoek van die voogdyowerhede gekanselleer word. Daarom moet inligting van bure ook nie afgeskeep word nie.

Die beste makelaar is die koper self

Dit is belangrik om die volgende te onthou - geen vergoeding aan die tussenganger sal hom meer waaksaam maak wanneer dokumente vir die aankoop van behuising nagegaan word nie, behalwe vir die punte wat in die kontrak gespesifiseer word. Daarom, draaivir bystand aan makelaars, is dit nodig om hul verantwoordelikheid duidelik aan hul werkgewer te stel, as iets skielik verkeerd loop en die transaksie ontwrig word. Om 'n woonstel deur 'n agentskap te koop is nog 'n taamlik riskante onderneming. Boonop is dit baie duur. Die makelaar versamel nie inligting oor die verlede van die voormalige eienaars nie, probeer nie om sy kliënt in die toekoms te beskerm nie. Hy vergelyk slegs data oor behuising met dié wat amptelike strukture het. En eers na die registrasie van die koopkontrak en betaling van vaste eiendom, sowel as vergoeding aan die agent, kan potensiële aansoekers vir die gekoopte woonstel verskyn. In absolute plus sal daar een makelaar wees. En die vorige en nuwe eienaars sal in 'n reeks litigasies duik.

Die koop van 'n woonstel sonder tussengangers is ook belaai met onvoorsiene probleme, as jy nie voldoende begrip het nie, inligting oor al die moontlike verrassings wat verband hou met papierwerk, geldoordrag en ander subtiliteite van die transaksie. Maar onder hierdie sigbare tekortkominge is daar een wesenlike voordeel: niemand sal sy belange so ywerig verdedig soos die een wat vir homself koop, die een wat betaal nie. Dit is genoeg om die ondersteuning van 'n ervare adviseur in te win wat jou van al die ingewikkeldhede van die operasie sal kan vertel, en die woonstel wat jy koop sal op die mees deeglike manier nagegaan word.

Swendelaars is op die hoogte

Die verkoop van iemand anders se woonstel is een van die mees algemene eiendomsbedrogspul. Ervare swendelaars het vals dokumente vir die behuising self, 'n volmag waardeur hullebemagtig om 'n transaksie te doen, lyk dikwels beter as regte. Op die gebied van koop en verkoop, huur van vaste eiendom, werk hoogs professionele swendelaars, wat deeglik bewus is van al die ingewikkeldhede van die regstelsel oor hierdie kwessie. Net 'n volmag is die eerste ding wat die koper moet waarsku. Waarom die eienaar nie self sy behuising verkoop nie, hoe kan hy ten minste gekontak word sodat hy persoonlik die gesag van die tussenganger bevestig. In elk geval, verifikasie van dokumente by die koop van 'n woonstel, wat begin met 'n volmag, kan nie deur 'n notaris vermy word nie. Hy moet die egtheid van die dokument bevestig, die geldigheid daarvan verifieer. Dit is die beste om na die notaris te gaan wat hierdie volmag uitgereik het.

Die volgende truuk van die swendelaars is 'n vals paspoort. Huiseienaars is op 'n lang sakereis of op vakansie, en hul area word bestuur deur vreemdelinge wat monsters van oorspronklike dokumente daarvoor of selfs die oorspronklikes self in die hande gekry het. Daar is baie kriminele skemas wat swendelaars kan gebruik. Moenie vergeet van swart makelaars nie. Dus, wanneer die aankoop van behuising beplan word, is dit beter om 'n prokureur te raadpleeg en noue kontak met hom te hou gedurende die transaksie. Hy is in staat om praktiese raad te gee oor wanneer dit beter is om 'n woonstel te koop, met die fokus op die huidige vraag van die eiendomsmark.

Dokumentasie onder die loep

Maak nie saak hoe aantreklik die voorwaardes van die transaksie en die gunstige prys is nie, jy moet nie haastig wees om te betaal nie. Eerstens moet jy tweede afskrifte of afskrifte van alle dokumente op behuising, sy eienaars in te samel en gaan met al die vraestelle na die notaris. As vaste eiendom inonder die eienaars is daar minderjarige familielede, die prokureur sal jou vertel hoe om die klousule korrek vir hulle in die kontrak neer te skryf. Daarbenewens sal hy aanbeveel watter owerhede om te besoek, watter sertifikate om te verkry sodat die regte van jong kinders nie geskend word nie, en niemand later die verkoop en aankoop van 'n woonstel ongeldig kan maak nie.

Nuttige advies van 'n prokureur sal help met die implementering van die koopbrief, as die eienaars gades is met verskillende aandele van eienaarskap van die eiendom, of die woonstel deur slegs een van hulle besit word, en die tweede een is slegs daarin geregistreer. In hierdie geval, hoe om dokumente behoorlik op te stel en watter kwitansies om te kry - weer, jy kan nie sonder 'n notaris nie. Selfs al is die koper self 'n pro in regsake, moet elke vraestel wat die egtheid van die transaksie sertifiseer noukeurig nagegaan word sodat daar geen foute is met die skryf van die adres, verkoper- en koperdata, datum, bedrag en ander noodsaaklike besonderhede nie.

Stryd om waarde

Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel koop, benewens die punte wat reeds gelys is, is die bedrag geld wat aan die dokumente bestee is en werklik aan die hande van die koopbrief oorhandig is. Dit is meer winsgewend vir die verkoper om in die inkomstestaat (en die verkoop van behuising val onder hierdie bepaling) 'n laer waarde van die transaksie te verklaar, aangesien hy belastingbetalings daarop sal moet maak. Die belangrikste ding is dat die gespesifiseerde bedrag nie 20-30% laer as die mark moet wees nie, aangesien dit agterdog by die inspeksie-owerhede kan veroorsaak. As die oomblik van samespanning tussen die verkoper en die koper bewys word, kan laasgenoemde wordbeskuldigdes in 'n administratiewe bedrogsaak.

Dit is voordelig vir die verkoper om 'n laer bedrag aan te dui, en hy kan die koper vir hierdie diens vra.

Jy behoort om baie redes nie saam te stem nie:

• Eerstens, so 'n toegewing oortree werklik die huidige wetgewing en is belaai met gevolge.
• Tweedens, die koper het die reg om ongeveer 13% van die bedrag wat aan die aankoop van behuising bestee is, terug te gee. Die ooreenstemmende geleentheid word deur die belastingkode gereguleer.
• Derdens, indien die transaksie daarna deur een van die partye betwis en ongeldig verklaar word, het die verkoper die reg om slegs die bedrag wat in die dokumente aangedui word, aan die koper terug te gee. Die slagoffer sal nie die teendeel kan bewys wanneer 'n sekere syfer in die kontrak voorgeskryf word nie.

Slim berekening

En die laaste groot gevaar wat op beide die verkoper en die koper kan wag, is die finale skikking. Die probleme om te kies (om primêre of sekondêre behuising te koop) is agter die rug, die tydsraamwerk word bepaal wanneer dit beter is om 'n woonstel te koop, die beproewing om alle dokumente in te samel en te verifieer, die vereiste bedrag te versamel of 'n lening by 'n bank te verkry voltooi is. En alles kan op die laaste oomblik in duie stort as jy dit nie veilig speel met die oordrag van geld nie. Dit kan uitgevoer word deur die vereiste aantal banknote in die hande van die verkoper oor te dra, of deur oor te dra na 'n bankrekening, wat veiliger is. As ons van 'n groot bedrag praat, dan is hulle gewoonlik bang om met kontant te mors. As een van die partye egter hierdie spesifieke metode van betaling verkies, kan geld weesoordrag deur 'n kluis te huur, waaruit hulle die reg het om die een wat sekere dokumente aanbied, uitgereik wanneer 'n woonstel te koop, af te haal. Hulle lys word deur 'n spesialis van die instansie nagegaan. Dit waarborg ook hul egtheid. Al die nuanses van beide hierdie tipe berekening en nie-kontant kan in die bank gevind word.

Wat nog belangrik is om te onthou in die stadium van die finale betaling van die koste van die woonstel, is om nie die grootte van die deposito en die voorskot te verwar nie, aangesien dit verskillende doeleindes en terugstuuropsies het as die transaksie nie gaan deur vir een of ander rede. Die bedrag van die voorskot word in die finale berekening in ag geneem, maar die deposito nie. Dit word óf aan die koper terugbesorg indien die aankoop suksesvol was, óf bly by die verkoper as die operasie sonder rede misluk het. In elk geval bly die deposito by die beseerde party in die geval van 'n ontwrigting van die transaksie.