Is dit moontlik om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop? Voorlopige kontrak vir die verkoop van 'n woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Baie mense wat munisipale behuising het, het dikwels die vraag of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop om hul lewensomstandighede te verbeter. Die wetgewing stel dit duidelik dat individue nie die reg het om koop- en verkooptransaksies te maak met vaste eiendom wat nie geprivatiseer is nie. As 'n persoon op 'n tyd nie die reg gebruik het om sosiale behuising te privatiseer nie, kan hy nou hierdie reg los. Hierdie operasie word gewoonlik uitgevoer as geprivatiseerde behuising vir nie-geprivatiseerde behuising verruil word, ongeag die ligging daarvan.

Hoe word dit gedoen?

Dit lyk redelik seker. Enige persoon wat 'n nie-geprivatiseerde woonstel of 'n aandeel in 'n gemeenskaplike woonstel het, kan 'n geskikte'n koper wat óf behuising in 'n ander stad benodig, óf hy is gereed om dit te ruil vir die regte behuising. Wanneer hierdie prosedure uitgevoer word, kan die verkoper registreer in die woonstel waar hy wil woon. Op die oomblik spesialiseer sommige firmas in sulke transaksies. Hulle het 'n huis in 'n ander stad, deur die woonstelle waarin ruiloperasies uitgevoer word.

Natuurlik het hierdie tipe transaksies "slaggate", en dit laat dikwels dispute oor die wettigheid of onwettigheid opvlam. As gevolg hiervan is die verkoper se voordeel egter ooglopend, aangesien hy behuising verkoop wat nie aan hom behoort nie. Die enigste nadeel is dat die feit van die oordrag van geld nêrens aangedui sal word nie. En dit trek spesiale aandag van swendelaars wat voordeel wil trek uit hierdie situasie.

Veiligheidsreëls

Soos in enige ander eiendomstransaksie, moet jy in hierdie geval uiters versigtig wees. En om nie in die kloue van swendelaars te val nie, moet jy al die dokumente wat jy onderteken noukeurig lees, en ook onthou dat die uitruilooreenkoms binne 'n jaar nadat dit gesluit is, ongeldig kan wees. As jy besef dat jy 'n slagoffer van bedrog geword het, moet jy so gou moontlik die polisie kontak. As die maatskappy wat sulke transaksies hanteer pligsgetrou is, sal dit nie so 'n situasie toelaat nie, aangesien die verkoper geld vir die woonstel gegee sal word nadat hy geregistreer is op die woonruimte, wat van die begin af vir hom voorsien is.begin om die transaksie te verwerk.

Tweede uitweg uit die situasie

As jy die vraag beantwoord "is dit moontlik om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop", dan is dit opmerklik dat daar 'n ander opsie is oor hoe om voort te gaan as so 'n behoefte ontstaan. Eerstens moet jy 'n potensiële koper vir jou eiendom kry.

Kan dalk uitvind of daar 'n geleentheid is om jou huis te privatiseer. Daar moet onthou word dat voorwerpe soos woonstelle in militêre kampe, in spesiale doelhuise, in huise met voortdurende opknapping, maatskaplike behuising en slaapsale nie aan privatisering onderhewig is nie. As u behuising nie aan enige van hierdie tipes behoort nie, kan u 'n pakket dokumente vir privatisering afhaal. Dit is:

- sertifikaat van gesinsamestelling en woonkwartiere;

- sertifikaat van opgehoopte residensiële kwota;

- paspoorte;

- Behuisingtjeks;

- geboortesertifikate vir kinders onder 18;

- dokumente wat die beskikbaarheid van sekere voordele aandui.

As ons selfs praat oor of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop, dan is dit opmerklik dat jy met die gelyste dokumente met die hele gesin na die distriksadministrasie moet kom. Hier sal jy 'n aansoek moet invul wat alle familielede moet onderteken. Dit sal binne een maand hersien word. In die teenwoordigheid van 'n notaris word 'n privatiseringsooreenkoms opgestel. Sodra dit deur die staat erken word, sal die woonstel die status van geprivatiseer kry.

Wat van die koper?

In die beskryfde situasie moet gesê word dat die koper daarvan bewus moet wees dat die woonstel nie geprivatiseer is nie. Dikwels, as 'n potensiële koper daarin belangstel om hierdie spesifieke eiendom te koop, is hy gereed om 'n deposito te maak, wat jy nodig het om al die nodige dokumente te voltooi. Dit is die beste om die deposito-ooreenkoms te notariseer. Natuurlik, in hierdie geval, sal die koste van die woonstel effens laer wees as wat dit sou gewees het as dit reeds van die begin af geprivatiseer is. Jy ontvang 'n deposito van die koper, waarna jy die reg sal hê om die woonstel te verkoop, en dan kan jy dit verkoop.

Derde opsie

As ons aanhou om die vraag te verstaan of dit moontlik is om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop, dan is dit die moeite werd om nog een opsie te noem. Jy kan’n sosiale huurooreenkoms vir vaste eiendom wat jy tot jou beskikking het, vir die koper opstel. Om dit te doen, moet jy eers met hom ooreenkom, waarna jy hom in jou woonstel kan registreer in ooreenstemming met die sosiale dienskontrak. Nadat jy die bedrag wat tussen jou ooreengekom is ontvang het, kan jy by die woonstel uitklok. Verder het die koper die geleentheid om 'n sosiale huurooreenkoms vir behuising in sy eie naam op te stel, en dit dan as 'n eiendom te privatiseer.

Watter regte kry jy ná privatisering?

Na privatisering het jy, as die eienaar, die reg om die woonstel te verkoop. Watter dokumente hiervoor benodig word, sal die notaris met wie jy gaan werk jou vertelkontrak sluit en transaksie aangaan. As 'n reël sluit die basiese vraestelle in: 'n tegniese paspoort vir 'n eiendom; 'n dokument met 'n BTI-merk; 'n sertifikaat van die behuisingskantoor (vorm nr. 3) oor die samestelling van die geregistreerde mense in die woonstel; sertifikaat van registrasie van eienaarskap (uittreksel uit die Register) vir vaste eiendom; 'n dokument wat die afwesigheid van skuld vir die gebruik van nutsdienste, jou paspoort en ID bevestig. Jy kan nie net behuising verkoop nie, maar dit ook omruil.

As jy 'n woonstel binne die kortste moontlike tyd wil verkoop, moet jy die agentskap kontak. Spesialiste sal jou nie net help om 'n koper te vind nie, maar sal jou ook help om aansienlik tyd te bespaar. As jy ook nie tyd het om sertifikate vir privatisering in te samel nie, dan sal hulle jou help om 'n ruil vir bufferbehuising te maak, hulle sal jou ook vertel of enige dokumente hiervoor benodig word. Dit sal moontlik wees om die woonstel te verkoop nadat jy die eienaar geword het. Jy verruil jou behuising vir 'n buffer, dit wil sê 'n woonstel wat deur die maatskappy besit word. Daar sal van jou en die koper verwag word om 'n aansoek om 'n ruil by 'n regeringsorganisasie in te dien, en dan wag vir toestemming. Wanneer jy dit ontvang, sal die koper beheer oor jou woonstel neem. Jy moet nie bang wees vir sulke transaksies nie, want dit is nie net veilig nie, maar ook redelik winsgewend.

As jy bekommerd is oor hoe om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verdeel, dan is dit opmerklik dat die nuwe wetgewing dit verbied. Hierdie konsep het die verdeling van persoonlike rekeninge daarin beteken. Nou kan jy net 'n nie-geprivatiseerde woonstel ruil vir twee ander met dieselfde status.

Kenmerke van kontrakte

Dikwels is burgers wat 'n huis gaan koop, bang vir die dubbele verkoop en bedrog deur die verkoper. Dit was vir sulke mense dat 'n voorlopige kontrak vir die verkoop van 'n woonstel in die Russiese praktyk ingestel is. Dit gee aan albei partye by die transaksie nogal sekere regte. Dit is 'n soort verpligting dat die partye 'n transaksie in die toekoms sal maak, en stel jou ook in staat om die styging in die waarde van die eiendom uit te skakel en sy oorspronklike voorkoms te handhaaf sonder om die oorgeplaaste eiendom in die toekoms agteruit te gaan. Maar soms bevat 'n voorlopige kontrak vir die verkoop van 'n woonstel voorwaardes wat sekere nuanses van die transaksie skep. Daarom, wanneer jy dit saamstel en afsluit, moet jy uiters versigtig wees.

Inhoud van die voorlopige verkoopskontrak

Hierdie dokument bevat 'n volledige lys van die nodige voorwaardes vir die opstel van die hoofkontrak in die toekoms. Die gespesifiseerde dokument moet noodwendig die terme bevat waarin die verkoop en aankoop van die woonstel tussen die partye afgehandel moet word, die bedrag geld wat die koper as 'n deposito of vooruitbetaling betaal. Ook kan die voorlopige kontrak die toestand van die voorwerp, meubels, wat saam met die woonstel oorgedra word, aandui. In hierdie geval aanvaar die verkoper sekere verpligtinge, waaruit hy nie geregtig is om in die toekoms te weier nie, wanneer die kontrak vir die verkoop van die woonstel gesluit sal word. Dokumente in hierdie geval word opgeroephou een van die partye aanspreeklik indien dit die transaksie ontduik. Skade wat hieruit voortspruit, kan onderhewig wees aan regstappe.

Slaggate by verkoop

So, noudat jy weet of jy 'n nie-geprivatiseerde woonstel kan verkoop. Dit is die moeite werd om die slaggate te noem wat dikwels in sulke situasies teëgekom word. Daar is 'n risiko met enige opsie om 'n nie-geprivatiseerde woonstel te verkoop. Die hooffaktor hier is bedrog aan die kant van die agentskap of die koper. U kan byvoorbeeld gekonfronteer word met die feit dat nadat u uit die woonstel ontslaan is, u nie die verskuldigde geld betaal sal word nie. Óf die agentskap wil eenvoudig nie die bufferwoonstel terugkoop nie. Jy moet eers die reputasie van die persoon en firma met wie jy sake wil doen noukeurig nagaan.

Die belange van die koper sal ook skade ly onder die "buffer"-skema, want as sy reg om te privatiseer reeds gebruik is, sal hy nie die eienaar van 'n nuwe woonstel word nie, maar bloot 'n huurder daarin bly.

Nog 'n gevaar skuil van die kant van die wet. Een van die belanghebbende partye kan wel 'n petisie by die hof indien vir die ongeldigheid van die transaksie. Formeel sal daar alle redes hiervoor wees: teoreties kan so 'n verkoop wel as 'n denkbeeldige of skyntransaksie beskou word. En dit is nogal moeilik om die uitslag van 'n regsgeding te voorspel.

In plaas van 'n gevolgtrekking

En as jy dink oor hoe om 'n woonstel met minderjariges te verkoop, dan wag nog meer probleme en vrae op jou,aangesien jy moet bewys dat hierdie persone in die toekoms 'n heenkome sal hê. Dit is hoekom die mees korrekte opsie die privatisering van behuising sou wees, selfs al het jy reeds met die koper ooreengekom en 'n deposito van hom ontvang. Elke stap wat jy neem moet noukeurig gedokumenteer word, wat jou sal help om baie probleme te vermy.