Woonarea van die huis: wat ingesluit is, berekeningsreëls

2025 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2025-01-24 13:10

Vandag is verskeie eiendomstransaksies in ons land baie gewild. Elke persoon wat 'n woonstel koop of verkoop, word gekonfronteer met twee konsepte - die hoof- en leefarea. Die meeste mense dink dit is dieselfde ding, maar die terme het eintlik heeltemal verskillende betekenisse. Dit is nogal moeilik om dit op u eie uit te vind, so in die meeste gevalle wend mense hulle tot gekwalifiseerde spesialiste. Dit is egter glad nie nodig nie. Kom ons kyk van nader na wat by die leefarea van die huis ingesluit is en hoe om dit korrek te bereken.

Algemene inligting

Voordat ons begin bereken, laat ons eers die hoofaspekte verstaan. Dit is baie belangrik om die area van behuising korrek te kan bepaal, aangesien dit een van die belangrikste kriteria is wat die koste van 'n woonstel beïnvloed. Maar jy moet ook verstaan wat dit insluit. 'n Woning is 'n geïsoleerde deel van die ruimte van 'n gebou wat bedoel is vir onafhanklike gebruik deur inwoners. Op sy beurt beteken die konsep van area die totale getalperseel wat deel is van die woonstel. As jy 'n idee het van hoe om dit korrek te bereken, sal jy die mees winsgewende eiendomstransaksie kan doen, ongeag waarin jy presies belangstel - koop of verkoop.

Die hoofkomponente van die woonstel

Wat is by die leefarea van die huis ingesluit? Voordat u hierdie vraag beantwoord, is dit nodig om die hoofkomponente daarvan te verstaan. Enige eiendom, ongeag die area en aantal kamers, het drie van hulle:

• totale oppervlakte;
• residensieel;
• plat area.

As jy nie hierdie konsepte verstaan nie, sal jy nie seker kan wees watter woonstel jy koop nie. Die grootste probleem hiermee is dat nie alle verkopers sulke inligting aan hul kliënte verskaf nie. Gevolglik betaal mense te veel en staar baie probleme in die toekoms te staan.

Totale oppervlakte

Kom ons kyk hierna van nader. Hierdie konsep is basies, daarom sal ons die ontleding van die teorie daarmee begin. Die totale oppervlakte van die huis is die totale aantal kamers wat in die woonstel ingesluit is, bedoel vir woon- en huishoudelike behoeftes. Dit is belangrik om te verstaan dat, volgens die Behuisingskode, dit nie balkonne en loggia's insluit nie, wat nie as deel van die woonstel beskou word nie. Diegene wat egter hul woonruimte so duur as moontlik wil verkoop, dui dit aan, wat 'n growwe oortreding van die wet is.

Om die totale oppervlakte te ken, maak dit moontlik om te verstaan hoeveel kamers jy sal ontvang wanneer jy 'n woonstel koopnie net vir die lewe nie, maar ook vir die implementering van ander behoeftes. Hierdie aanwyser sluit in:

• badkamer;
• toilet;
• kombuis;
• slaapkamer;
• woonkamer;
• gang;
• kleedkamer;
• spens;
• gange
• ander kamers.

Wat balkonne, loggia's, terrasse, stoepe en die spasie onder die trappe betref, dit het niks met die woonstel te doen nie, dus moet dit in die tegniese dokumentasie in 'n ander kolom aangedui word. Hierdie nuanse moet in ag geneem word by die koop/verkoop van vaste eiendom.

Leefarea

Soos vroeër genoem, verwys hierdie term na alle persele wat bedoel is vir die persoonlike gebruik van inwoners. Met die eerste oogopslag is alles baie eenvoudig en duidelik, maar, soos die praktyk toon, verstaan die meeste mense nie wat in die leefarea van die huis ingesluit is nie. En dit is nie verbasend nie, want woonstelle kan 'n ander aantal kamers hê, sowel as bykomende nutskamers. Elke woning het byvoorbeeld 'n sanitêre eenheid en 'n spens. Sommige burgers verwys na hulle as woonkamers, wat in werklikheid nie is nie.

Residensiële ruimte sluit slegs persele in wat vir persoonlike gebruik bedoel is. Dit sluit in:

• slaapkamer;
• woonkamer;
• spens.

By die berekening van hierdie aanwyser word die badkamer, kombuis, gang en ander persele wat van sekondêre aard is en nie bedoel is om te woon nie, nie in ag geneem nie.

Vierkantigwoonstelle

Hierdie term verwys na die hele eiendom. Dit sluit beide die totale en leefarea van die woonstelgebou in, sowel as bykomende geriewe. Dit is daarin dat 'n balkon en 'n loggia aangedui word, waarvoor die spasie nuttig genoem word. In ons land word hierdie aanwyser in ag geneem by die sluiting van eiendomstransaksies, terwyl in die buiteland slegs bedryfspersele in ag geneem word. As gevolg hiervan het baie mense 'n wanbegrip van die verskil in verskillende tipes gebiede. Hoe om dit reg te tel, sal later bespreek word.

Hoekom weet die grootte van leefruimte?

Kom ons kyk hierdie aspek van nader. Hierdie aanwyser kan nodig wees vir die implementering van 'n verskeidenheid doelwitte. So, byvoorbeeld, sonder om die leefarea van 'n huis te ken, kan jy nie:

• ontwerp 'n plan vir toekomstige behuising;
• stel 'n skatting op vir die bou van 'n nuwe gebou;
• voer die binneversiering van die perseel uit;
• voer dokumente vir 'n woonstel uit;
• maak 'n herontwikkeling van die huis;
• voer verskeie eiendomstransaksies uit, byvoorbeeld huur of verkoop;
• stel 'n tegniese plan vir behuising op.

Verkeerde berekeninge kan verskeie probleme veroorsaak wat aansienlike finansiële verliese tot gevolg het. Daarom moet u die leefarea van die eiendom onafhanklik kan bepaal. Lees verder vir hoe om dit te doen.

Berekenreëls

Ons het die konsepte en basiese uitgewerksamestellende woonstelle. Laat ons nou uitvind hoe om die leefarea te bereken. Hierdie aspek is een van die belangrikste, aangesien dit hy is wat 'n sleutelinvloed op die vorming van die waarde van vaste eiendom het. Daar is hierbo gesê watter perseel onder die definisie van residensieel val, dus behoort daar geen probleme met die berekeninge te wees nie. Alles is baie eenvoudig. Jy moet die beeldmateriaal van elke kamer bepaal en die resultate bymekaartel.

Boonop kan jy die area van die woonstel uitvind uit die tegniese paspoort, wat in die BTI gestoor word. Om dit te bekom, moet jy 'n aparte buro kontak en die volgende pakket dokumente verskaf:

• siviele paspoort;
• dokument wat eienaarskap van behuising sertifiseer;
• verklaring van die gevestigde vorm;
• kwitansie vir betaling van staatsgelde.

As 'n registrasiesertifikaat nie vir 'n woonstel uitgereik is nie of 'n herontwikkeling daarin uitgevoer is, moet u in hierdie geval 'n spesialis skakel om al die mates te neem en die relevante dokumentasie op te stel. Jy kan ook gebruik maak van die dienste van onafhanklike organisasies wat spesialiseer in die berekening van die leefruimte van 'n huis, maar jy sal vir hul dienste moet betaal. Maar daar is ook 'n positiewe kant, naamlik die spoed van werk. Hulle sal alles binne 'n paar dae kan doen, terwyl hulle wag vir 'n spesialis van die BTI vir 'n paar maande kan sloer.

Gevolgtrekking

Hier is in werklikheid al die inligting wat nodig is om al die nuanses wat verband hou metberekening van die leefarea van die woonstel. Soos u kan sien, is alles baie eenvoudiger as wat dit met die eerste oogopslag lyk. Hierdie kennis sal jou egter help om te voorkom dat jy bedrieg word wanneer jy vaste eiendom probeer koop of verkoop, wat al te dikwels gebeur. Koop-/verkooptransaksies word egter met baie ander probleme en slaggate geassosieer, dus sal 'n voorlopige konsultasie met gekwalifiseerde spesialiste en ervare prokureurs beslis nie oorbodig wees nie. Moenie haastig wees nie, maar beter om alles in detail te verstaan en elke dingetjie te bestudeer.