Die totale oppervlakte van die woonstel is Wat is ingesluit, hoe om te meet en berekeningsreëls

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In die moderne wêreld is daar gereelde transaksies wat verband hou met die aankoop van vaste eiendom. Om nie in 'n onaangename situasie te kom nie, is dit nodig om deeglik voor te berei vir so 'n transaksie. Baie is geïnteresseerd in wat die totale oppervlakte van die perseel, woonstelle is, hoe hierdie aanwyser bepaal word. Hierdie kwessie is veral belangrik vir diegene wat beplan om eiendom in die nabye toekoms te verkoop of te koop.

Praktyk toon dat hierdie aanwyser die koste van behuising direk beïnvloed. Hoe groter die totale oppervlakte, hoe hoër is die koste van behuising. Hier is dit egter nodig om al die kenmerke rakende die grootte van die leefruimte te verstaan. Eers dan sal jy in wese kan assesseer hoe die geselekteerde woonstel aan die vereistes voldoen.

Hoofkomponente

Die berekening van die totale oppervlakte van die woonstel word volgens verskeie aanwysers uitgevoer. Drie kenmerke kan onderskei word:

• leefarea;
• totaal;
• plat area.

Sonder om hierdie aanwysers in ag te neem, is dit onmoontlik om presies te sê wat residensiële vaste eiendom is. Daarom, wanneer jy koop, maak seker dat jy hierdie inligting verduidelik. As jy weet wat by elke tipe spasie ingesluit is, dan kan jy nie bang wees vir bedrog wanneer jy eiendomstransaksies beklink nie.

Totale oppervlakte

Wat moet jy hieroor weet? Die eerste ding om te besluit is die totale oppervlakte van die woonstel. Dit mag of mag nie bewoonbaar wees nie. Dit kan bloot persele wees wat direk met die voorgestelde eiendom verband hou. Dikwels wend verkopers en eiendomsagente tot bedrog en dui die totale oppervlakte van die perseel as residensieel aan. Dit is nie heeltemal waar nie, aangesien balkonne en loggia steeds daarin ingesluit is. Daarom moet hierdie parameter afsonderlik gespesifiseer word.

Leefarea

Kom ons kyk hierna van nader. Wat is die leefarea van 'n woonstel? Eerstens moet jy weet wat met hierdie term bedoel word. Leefruimte, soos jy dalk kan raai, is 'n ruimte wat geskik is vir menslike bewoning. Dit wil voorkom asof niks ingewikkeld is nie. Baie sukkel egter om te antwoord wat by hierdie area ingesluit is.

Om ten volle te verstaan wat elk van die drie areas insluit, moet jy nog een konsep oorweeg - die area van die woonstel. Dit verwys na die hele vertrek. Dit sluit beide 'n balkon en 'n loggia in. So 'n spasie word steeds as nuttig beskou. In die konsep van nuttigDie plein sluit ook verskeie mezzanines in. Dit is belangrik om hier verwarring te vermy. In die buiteland word bruikbare area verstaan as almal wat in residensiële persele gebruik word.

Components

Die totale oppervlakte van 'n woonstel is nie net woonkwartiere nie. Slegs kamers is by die leefarea ingesluit. Hoe meer hulle is, hoe hoër is hierdie aanwyser. Daar moet in gedagte gehou word dat die badkamer nie aan die leefruimte behoort nie, aangesien jy nie daarin kan woon nie. Alhoewel dit 'n noodsaaklike plek in enige woonstel is.

Daar moet ook kennis geneem word dat die kombuis nie by die leefarea ingesluit is nie. Dit is nie heeltemal waar uit die oogpunt van logika nie, maar hierdie kenmerk is beter om in ag te neem. Baie verkopers probeer vandag om die grootte van die leefruimte te vergroot ten koste van die kombuis, sowel as loggias en badkamers.

Berekenreëls

Soos jy reeds verstaan het, word leefruimte beskou as die hoofaanwyser wat die waarde van vaste eiendom beïnvloed. Kom ons probeer uitvind hoe dit oorweeg word. Hierdie oomblik is baie belangrik. 'n Komponent van hierdie ruimte is 'n vertrek waarin jy kan woon. Daarom, om die leefarea van 'n kamer te bereken, is dit genoeg om bloot die beeldmateriaal van alle kamers bymekaar te tel. Die resultaat moet die gewenste aanwyser wees. Om die oppervlakte van die kamer te bereken, is dit die moeite werd om eenvoudige wiskundige formules te gebruik. Mates word aan die binnekant van die vloerlys geneem.

Watter kamers is by die totale area ingesluit?

Kom ons kyk hierna van nader. Dikwels as u residensiële eiendom koop, ontstaan die vraag: is die loggia by die totale oppervlakte van die woonstel ingesluit? Ditdit is wenslik dat almal weet, aangesien hierdie aanwyser 'n taamlike belangrike rol speel. Dit kan gebruik word om te oordeel hoeveel ruimte vir die behoeftes van inwoners toegeken word, en nie net vir woon nie. Hierdie kamers sluit in:

• toilet;
• badkamer;
• gang;
• slaapkamers;
• woonkamer;
• kleedkamer;
• ander nutskamers.

Loggia's en balkonne moet nie aan die totale oppervlakte van die perseel toegeken word nie. Op grond van die behuisingskode van die Russiese Federasie, behoort die betrokke kamers glad nie aan die woonstel nie. Dikwels is kopers nie bewus van hierdie regulasie nie, wat tot negatiewe gevolge lei.

Hoe word die oppervlakte van trappe en nisse bereken? Hulle kan ingesluit word in die gemeenskaplike ruimte van die woonstel, maar onder sekere voorwaardes. Benewens die perseel, sluit hierdie aanwyser in:

• nisse waarvan die hoogte minstens 2 meter is;
• trappe geleë in die woonstel en die spasie daaronder;
• boë meer as 2 meter hoog;
• uitsteeksels.

Verskille in gebiede

Hierdie aspek moet beklemtoon word. Hoe word die totale oppervlakte van 'n tweekamerwoonstel bepaal? Watter aanwysers word in ag geneem? Daar is sekere verskille tussen woon- en gemeenskaplike areas wat in ag geneem moet word. Dit sluit in:

1. Aantal vierkante meter: leefarea is slegs 'n fraksie van die totaal. Om hierdie rede moet sy beeldmateriaal baie kleiner wees. Soms kan hierdie aanwysers met twee van mekaar verskilkeer.
2. Perseel ingesluit in die totale area: woonkamers sluit kamers in om te slaap en te ontspan (slaapkamers, kinderkamers, gastekamers). Die totaal dek alle kamers in die woonstel.
3. Gebruiksmoontlikhede: die grootte van die leefruimte bepaal die moontlikheid om subsidies te ontvang, 'n kind aan te neem, ensovoorts. Die totale oppervlakte beïnvloed die markwaarde van behuising, die bedrag van nutsrekeninge en die bedrag van bydraes vir groot herstelwerk.

Instruksies vir rekeningkunde vir die area van die woonstel

So wat moet jy hieroor weet? Vandag is baie geïnteresseerd in hoe die totale oppervlakte van 'n 2-kamer woonstel bereken word. Om hierdie kenmerk van die kamer onafhanklik te bepaal, sal jy nodig hê:

• roulette;
• tegniese paspoort van die perseel;
• sakrekenaar;
• vel papier;
• pen en potlood.

Om te leer hoe om self mates te neem, sal jy 'n maatband en 'n sakrekenaar nodig hê. Dit sal geriefliker wees om metings te neem as iemand jou help.

Teken eers 'n diagram van die woonstel op 'n stuk papier. Dit sal dus geriefliker wees vir jou om die waardes in die plan in te voer. Moenie vergeet om metings in nutskamers te neem nie - gange, kaste, ensovoorts. Dit is nodig om die lengte van die perseel te meet volgens die vlak van die voetstuk. Om dit te doen, maak seker dat die maatband goed en akkuraat gestrek is. Die somme van alle mates moet na meters omgeskakel word en op 'n stuk papier neergeskryf word. As die vertrek 'n onreëlmatige vorm het met uitsteeksels, hoeke en rondings, dan sal dit makliker wees om die plan in aparte figure op te breek en hul afmetings op die diagram aan te dui.

Die lengte en breedte van elke kamermoet vermenigvuldig en op die plan vasgestel word. Wanneer jy die oppervlaktes van al die kamers bymekaartel, behoort jy 'n groottotaal te hê.

Voorbeeld

Om 'n gedeelde kamer te bereken, benodig jy 'n eenvoudige meetkundige formule. Die totale oppervlakte van die woonstel is S. a, b, c, d is die sye. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Uit die waarde van die totale oppervlakte is dit nodig om die oppervlakte van vensters en deure te bereken. Deur alle kamers te meet, kan jy die oppervlakte van die hele kamer bepaal. Inligting oor die totale ruimte van die woonstel kan ook in die datablad gevind word.

Loggia's en balkonne

Wat moet jy van hulle weet? Baie mense dink dat die loggia by die totale oppervlakte van die woonstel ingesluit is, maar die balkon is nie. Alhoewel die verskille tussen hierdie twee konsepte nie goed verstaan word nie, moet dit nie geïgnoreer word nie, aangesien dit tot ernstige regsgevolge kan lei. Deur te verenig, kan die inwoners van die huis die buitenste deel van die loggia's en balkonne oordra vir gebruik in advertensiedoeleindes. In sommige gevalle bring dit 'n goeie inkomste.

Omstrede kwessies

Dit is raadsaam om jouself in die heel eerste plek vertroud te maak met hulle. Hoe word die totale oppervlakte van 'n woonstel bepaal? Moet die balkon en loggia in die berekening in ag geneem word? Wat is die verskillende situasies? Daar is twee hoof wetgewende handelinge wat die kwessies van die bepaling van die area van behuising reguleer. Dit is:

• behuisingskode 2005;
• SNiP 2003 "Residensiële multi-woonstelgeboue".

Daar moet ook op gelet word dat sommige van die bepalings wat in die data beskryf worddokumente is in 2009 ongeldig verklaar deur Federale Wet 384-FZ. Kom ons gaan deur die belangrikste belangrike punte van die behuisingskode:

• St. 15, bl 5 - die basis vir die berekening van die woonkwartiere. Die totale oppervlakte van die woonstel bestaan uit die som van alle oppervlaktes. Dit sluit kamers en nutskamers in wat ontwerp is om aan die behoeftes en vereistes van die eienaars van die woonstel te voldoen. Terrasse, balkonne, loggias en stoepe is nie by die totale oppervlakte ingesluit nie.
• St. 16, paragraaf 1 - definisie van tipes residensiële persele: residensiële geboue of dele daarvan, woonstelle, kamers
• St. 16, paragraaf 3 - formuleer die konsep van 'n woonstel as 'n strukturele kamer, wat van 'n aparte aard is en geleë is in 'n woonstelgebou met direkte toegang tot gemeenskaplike areas. Die komponente van die woonstel is een of meer kamers, hulpkamers wat ontwerp is om in huishoudelike behoeftes te voorsien.

Volgens bogenoemde SNiP is die bepaling van die totale oppervlakte van 'n woonstel wat in werking gestel word, gebaseer op eksterne afmetings. Hier praat ons reeds van die insluiting van 'n balkon en 'n loggia.

Wanneer die oppervlakte bereken word, word dit aanbeveel om die volgende koëffisiënte te gebruik:

• 0, 5 vir die loggia;
• 0, 3 vir balkonne en terrasse;
• 1 vir koelkamers en stoepe.

Daar moet kennis geneem word dat SNiP's nie die hoofdokument is nie. Die behuisingskode is belangriker in hierdie geval, en jy moet net daarop fokus.

Baie amptenare dring vandag daarop aanis om ekstra vierkante meter by die oppervlakte van die woning te voeg. Daarom stel eiendomseienaars belang in of die loggia by die totale oppervlakte van die woonstel ingesluit is. As die norme van 2003 as basis vir berekeninge geneem word, dan word so 'n moontlikheid daar verskaf. 'n Mens moet egter steeds gelei word deur 'n belangriker dokument, soos die LC RF. Volgens hierdie normatiewe wet is die balkon uitgesluit van die totale oppervlakte van die woning.

Volgens die LCD en SNiP word afskortings as deel van die hoof- en hulpperseel beskou, daarom is hul grootte deel van die totale oppervlakte van die woonstel in vk. m.

In ons land verander die huidige wette en regulasies redelik gereeld, so daar kan baie vrae wees wat verband hou met die bepaling van die area van 'n residensiële perseel. Die meeste van die kenmerke van die berekeninge word gereguleer deur verskeie dokumente en verordeninge, wat mekaar kan weerspreek. Dit kan probleme vir gewone mense veroorsaak.

Kliënteregte

Hierdie aspek moet spesiale aandag gegee word. Vrae oor die reëls vir die berekening van die oppervlakte van residensiële persele ontstaan dikwels wanneer behuising in nuwe geboue gekoop word. Dikwels is daar dispute. Byvoorbeeld, 'n koper, wanneer hy behuising van 'n ontwikkelaar koop, teken 'n ooreenkoms vir die aankoop van 'n woonstel met 'n oppervlakte van 77 vierkante meter, insluitend 'n loggia. Terselfdertyd het die kontrak nie verwysings bevat na die koëffisiënte wat in die berekeninge gebruik is nie.

As gevolg hiervan, nadat die woonstel in werking gestel is, ontvang die koper 'n tegniese paspoort met die waarde van die totale oppervlakte van die woonstel wat daarin aangedui is 72,5 vierkante meter. m. So, dit blyk dat die verkoperhy het bedrieg en het by die opstel van die kontrak nie die koëffisiënt aangedui waarmee die loggia in ag geneem word nie. Die koper het in hierdie geval die reg om by die howe aansoek te doen.

Gevolgtrekking

In hierdie resensie het ons die basiese reëls vir die berekening van oppervlaktes oorweeg. Die totale oppervlakte van 'n woning is die som van die oppervlaktes van alle persele, insluitend die kombuis, badkamer en gang. Slegs die ruimte wat bedoel is vir slaap en rus word as residensieel beskou. Volgens die LCD is balkonne nie by die gemeenskaplike ruimte van die leefruimte ingesluit nie.