Hoe kry jy 13 persent uit die koop van 'n woonstel? Opbrengs van 13% vanaf die aankoop van 'n woonstel

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Residensiële eiendomsmark, soos 'n lewende organisme, is voortdurend in intense beweging. Mense het te alle tye huise verkoop en gekoop. Vandag stel Russiese wetgewing die moontlikheid vas om die deel van fondse wat aan die aankoop van behuising bestee is terug te gee - woonstelle, huise, kamers en ander voorwerpe.

Kom ons praat oor watter kategorieë belastingbetalers in aanmerking kom vir 'n terugbetaling en hoe om 'n belastingterugbetaling op die aankoop van 'n woonstel in die praktyk te implementeer.

Wie kwalifiseer om 'n terugbetaling uit te reik

Volgens die reëls wat deur die wet vasgestel is, het slegs 'n werkende individu wat lone ontvang en persoonlike inkomstebelasting oordra vanaf die totale bedrag van opgelope inkomste die reg om 'n deel van die geld wat vir residensiële vaste eiendom betaal is, terug te gee. Hierdie reg word omskryf deur Art. 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. In 'n woord, slegs die betaler van inkomstebelasting kan 'n terugbetaling uitreik. 'n Soortgelyke aftrekking inDie Belastingkode van die Russiese Federasie word eiendom genoem, dit is slegs moontlik vanaf die bedrag van die oorgeplaaste belasting. As die belasting nie deur die begroting ontvang is nie, dit wil sê die persoon het nie gewerk of nie-amptelik gewerk nie, dan kom die reg op 'n terugbetaling nie. Dus, die wettige byvoordele wat gepaard gaan met die neem van 'n stap soos die koop van 'n woonstel is om 13 persent van die koste wat aangegaan word, te kry.

Daar is beperkings op die bedrag van die aankoop, wat ons later sal bespreek. Jy kan 'n aftrekking kry:

• Huiseienaar of hul wettige gades;

• een van die ouers van die minderjarige eienaar, indien hulle nie voorheen 'n aftrekking ontvang het nie.

Jy kan slegs 'n aftrekking maak as jy jou eie fondse bestee. As die aankoop gedoen is ten koste van die finansiële hulpbronne van die organisasie, begrotings van verskillende vlakke, kraamkapitaal, dan ontstaan die reg op terugbetaling van koste nie. Kom ons vind nou uit hoe om 13 persent te kry uit die koop van 'n woonstel.

Jy kan 'n eiendomsaftrekking uitreik wanneer jy behuising of 'n stuk grond vir die ontwikkeling daarvan koop, 'n residensiële gebou bou, rente op 'n verbandlening betaal.

Hierdie vrystelling is nie van toepassing op die koste van herontwikkeling van persele, aankoop van loodgieterswerk en ander toerusting nie. Dit is belangrik om te weet, aangesien die vermelding van hierdie uitgawes in die verklaring sal lei tot die weiering van die belastingkantoor om dit te aanvaar en die daaropvolgende opgawe vir die heruitreiking van die dokument.

Watter aankope is onderhewig aan BTW-terugbetalings

Die definisie van "aankoopvoorwerp", wat in regsdokumente voorkom, beteken die volgendeeiendomseenhede:

• woonstel, deel daarvan, kamer;

• huis, deel daarin;

• 'n Stuk grond wat die kategorie van individuele behuisingskonstruksie het, dit wil sê geskik vir individuele ontwikkeling. In hierdie geval is dit moontlik om 'n terugbetaling van 13% te maak vanaf die aankoop van 'n woonstel (huis) vanaf die jaar wanneer die eienaarskap van die opgerigte gebou of 'n aandeel daarin amptelik geregistreer is;

• 'n stuk grond (deel) met 'n gebou daarop.

Berekening van eiendomsaftrekking

Die bedrag van die aftrekking is 13 persent van die aankoop van 'n woonstel. Dit kan nie net die werklike prys van 'n woonstel of huis insluit nie, maar ook die koste van konstruksie en afwerking, betaling vir projekontwikkelingsdienste, verbinding met energiebronne en kommunikasie.

Boonop is die belastingaftrekking van toepassing op die terugbetaling van verbandrente. Terugbetalingsperke is ook wetlik vasgestel. Die maksimum is:

• 2 miljoen roebels van die verkrygde koste van behuising, dit wil sê die vermoë om koste te vergoed in die bedrag van 260 duisend roebels. (13% van 2 miljoen);

• 3 miljoen roebels. van die betaling van rente op die verband, dit wil sê 390 duisend roebels. (13% van 3 miljoen).

Dit is belangrik om te onthou: as die koste van die woonstel onder 2 miljoen roebels is, dan het die koper die reg om die balans te gebruik in toekomstige verkrygings van vaste eiendom.’n Soortgelyke reël geld vir die aankoop van eiendom vanaf die begin van 2014. Voorheen is die berekeningsalgoritme volgens ander reëls toegepas: dit was moontlik om slegs 'n aftrekking vir een aankoop te ontvang (selfs al was die koste van behuising aansienlik laer as 2 miljoen roebels), en virDaar was geen limiet op die verbandaftrekbaar nie.

Daarom, wanneer behuising in paaiemente aangekoop word, is dit nodig om die eienaardighede van die moontlikheid om die reg op 'n aftrekking te verkry, in ag te neem, want indien dit voor 2014 plaasvind, moet dokumente vir die terugbetaling van uitgawes ingedien word na die volle koste of 'n gedeelte daarvan, gelykstaande aan 2 miljoen roebels, is betaal, want dit kan net op een voorwerp gedoen word.

Vir watter tydperk is dit moontlik om 'n aftrekking te ontvang vir behuising wat in 2015 gekoop is?

Die moontlikheid van terugbetaling van 'n deel van die koste van aangekoopte eiendom kom vanaf die jaar van registrasie van 'n sertifikaat van eienaarskap (indien die transaksie deur 'n koopkontrak geformaliseer word), of 'n handeling van oordrag van eiendom met aandele-deelname in die bou van 'n huis.

Byvoorbeeld, deur behuising in 2015 te koop, stel die belastingbetaler vanaf die volgende jaar, 2016, 'n pakket relevante dokumente op wat die aankoop bevestig en verkry, met die goedkeuring van die IFTS, die reg op 'n persoonlike inkomstebelasting terugbetaling in die bedrag van 13% van die koste van behuising met vasgestelde beperkings. Die belastingbetaler kan 'n belastingterugbetaling oor die volgende drie jaar uitreik, die pensioenaris - vier jaar (2016, 2017, 2018, 2019).

Kenmerke wat in ag geneem word wanneer 'n aftrekking gemaak word

Kom ons oorweeg hoe om 13 persent van die aankoop van 'n woonstel terug te gee. Dit is belangrik om te onthou: dit is onmoontlik om vir een jaar die bedrag van die aftrekking meer terug te gee as die bedrag van persoonlike inkomstebelasting wat vir die jaar teruggehou is. Die oorblywende deel van die fondse word na die volgende tydperke oorgeplaas, d.w.s. die terugbetaling word gemaak tot die volle terugbetaling van die aftrekking.

Hoekry 13 persent uit die aankoop van 'n woonstel: basiese stappe

Die reg om terug te keer kom nadat die woonstel (of ander behuising) gekoop en besit is.

Om dit uit te reik, moet jy:

• Bevestig die feit van aankoop en betaling van persoonlike inkomstebelasting in die belastingtydperk;

• stel 'n belastingopgawe op en dien dit in by die territoriale inspeksie van die Federale Belastingdiens.

Bevestiging van die oordrag van belastingbedrae is die sertifikaat van die f-we No. 2-NDFL, wat, op versoek van die werknemer, deur die rekeningkundige departement uitgereik sal word. Hierdie dokument moet deur die hoof en hoofrekenmeester onderteken word, en ook deur die seël van die organisasie gesertifiseer word. Verklaring f. 3-NDFL word volgens die huidige standaardvorm ingevul. Let daarop dat daar baie internetportale is wie se spesialiste die voorbereiding van die verklaring sal oorneem, maar dit is nie moeilik om die vorm op jou eie in te vul nie.

Basiese dokumente benodig vir indiening by die IFTS

Kom ons vind uit hoe om 13 persent van die aankoop van 'n woonstel te kry, en begin die nodige dokumente insamel. Sommige van hulle is algemeen. En by die ontstaan van die reg op 'n aftrekking, samel die belastingbetaler 'n pakket in vir indiening by die IFTS, wat insluit:

• verwysing f. 2-NDFL;

• ID-kaart;

• verklaring f. 3-NDFL;

• aansoek om aftrekking.

Bykomende dokumente

Die pakket wat hierbo beskryf word, is dokumente wat algemeen is vir alle aankope.

Afhangende van die aankoopvoorwaardes, is dit soms nodig om dit aan te vul met ander noodsaaklike inligting, soos:

• verkoopskontrak;

• aandeelooreenkoms in die bou van 'n huis, toekenning van die reg om te eis;

• grondkoopooreenkoms;

• kontrak vir die aankoop van eiendom in 'n verband.

Die verkryging van behuising in gedeelde eienaarskap gaan vergesel van 'n verklaring oor die verdeling van die aftrekking. Getroude kopers met minderjarige kinders verskaf ook dokumente wat verband hou met die gemeenskaplike pakket wanneer hulle behuising in gesamentlike besit koop:

• huweliksertifikaat;

• aandeelverspreidingstaat;

• geboortesertifikaat van kinders;

• titelaktes.

Vir 'n pensioenaris wat vaste eiendom koop, word 'n pensioensertifikaat vereis.

Metodes om 'n aftrekking vir gekoopte behuising te verkry

Daar is twee maniere om aansoek te doen vir 'n eiendomsaftrekking:

• by die naaste IFTS;

• deur werkgewer.

Om 'n terugbetaling van 13% vanaf die aankoop van 'n woonstel uit te reik, word die belastingkantoor aan die begin van die jaar wat volg op die jaar van aankoop van die toepaslike pakket dokumente voorsien, wat hierbo bespreek is. Nadat die dokumente nagegaan is, voorsien die IFTS die belastingbetaler van 'n aftrekking in die bedrag van persoonlike inkomstebelasting betaal vir die jaar van aankoop. Die res van die aftrekking word volgende jaar op dieselfde wyse gemaak. Indien nodig, as die aftrekkingsaldo weer na die tweede jaar oorbly, word die papierwerk weer herhaal.

Gee 13% van die aankoop terugwoonstelle kan deur die werkgewer wees. In hierdie geval, nadat hy dokumente by die belastingkantoor ingedien het en toestemming ontvang het, doen die belastingpligtige aansoek by die werkgewer, wat op hierdie basis 'n bevel gee om nie inkomstebelasting van die werknemer terug te hou vanaf die maand van ontvangs van bevestiging tot die einde van die huidige jaar. Die reg om volgende jaar af te trek word weer bevestig.

Watter metode is meer voordelig vir die betaler?

Kom ons vind uit hoe om die 13%-belasting op die aankoop van 'n woonstel op die gerieflikste manier terug te betaal. Om 'n eiendomsaftrekking deur die IFTS te maak, is verkieslik, aangesien wanneer belasting deur die werkgewer terugbetaal word, die reg om af te trek ontstaan vanaf die maand van bevestiging, dit wil sê, een maand sal sonder versuim verlore gaan, omdat dit onrealisties is om dokumente in te samel, oor te dra. hulle na die IFTS en kry toestemming in Januarie. Die Belastinginspektoraat het die reg gekry om dokumente binne 'n maand te oorweeg, dit wil sê die naaste tyd vir die verkryging van toestemming is middel-laat Februarie. As jy besluit om die aftrekking terug te gee vir die maande wat nie by die berekening ingesluit is nie, sal jy die 3-NDFL-verklaring vir die afgelope jaar aan die begin van volgende jaar moet herregistreer.

Verskeie belangrike punte vir die belastingbetaler:

• Die maand van aankoop maak nie saak nie, aangesien die bedrag belasting wat betaal is vir die hele jaar in ag geneem word;

• verwysing f. 2-NDFL moet aan die begin van die volgende jaar bestel word, en nie aan die einde van Desember van die jaar toe die aankoop plaasgevind het nie (die 2-NDFL-sertifikaat wat aan die begin van die jaar ontvang is, bevat inligting oor belastingaftrekkings ten volle).

Dus, nadat ons in die artikel die vraag oor hoe oorweeg hetom 13 persent uit die aankoop van 'n woonstel te kry, hoop ons dat die hoofpunte uitgeklaar word.