Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel aanvaar: kundige advies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Omdat een uit vyf woonstelle in nuwe geboue óf klagtes het óf glad nie aanvaar word nie, moet die koper en huurder goed weet waarna om te kyk wanneer hulle 'n woonstel aanvaar. Al hoe meer interessante projekte word op die huismark aangebied, maar die geheelindruk moet nie toegelaat word om te seëvier oor die aandag aan detail nie. Byna altyd word kopers alleen gelaat met hul aansprake op die kwaliteit van konstruksie. Dit is krake in die mure, en verskeie onreëlmatighede, en swak gepaste vensterrame, en dit gebeur selfs dat mense wat die geluk van 'n huisinname verwag, nie die afwesigheid van toonbanke agterkom nie. Daarom is inligting nodig oor waarna om te kyk wanneer 'n woonstel aanvaar word.

Advies vir aandeelhouers

Wanneer toestemming vir ingebruikneming ontvang word (en die ontwikkelaar is verplig om die aandeelhouers ten minste 'n maand vooruit in kennis te stel), gaan toekomstige nuwe intrekkers hul woonstelle neem. In hul hande het hulle 'n geregistreerde brief met 'n verpligte lys van aanhangselsen 'n kennisgewing gerig aan elkeen van die deelnemers aan gedeelde konstruksie. Nou moet ek dink waarna om op te let wanneer ek 'n woonstel aanvaar, maar die gebeure is so vreugdevol, so opwindend! Die ontwikkelaar het met geluk gebel, al die familielede het reeds die relevante nuus gelees wat deur hom op die webwerf gepubliseer is. En nou is die dag van die oordrag van eienaarskap reeds bekend, waarop die gelukkige eienaar van die nuwe woonstel aangeteken is. En wat was die belangrikste ding om op te let wanneer 'n woonstel vir 'n aandeelhouer aanvaar word? Ag, die uitsigte vanaf die slaapkamervenster!

Maar ons moet nie spot met mense wie se hoop blykbaar waar word nie. Hulle wag al lank vir hierdie oomblik. Maar, heel waarskynlik, sal dit gebeur dat jy 'n bietjie langer moet wag. Tensy hulle natuurlik betyds bystand ontvang om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te aanvaar van regte spesialiste met skerp oë en 'n koue gemoed. En natuurlik is daar sulke spesialiste. Jy sal waarskynlik moet wag, en dit is goed, hoewel dit taamlik vermoeiend is.

Benewens die monitering van die bouproses, het aandeelhouers in die ry gewag vir die oordrag van woonstelle. Dit neem gewoonlik baie maande. Hulle bou tans op groot skaal, soms word selfs meer as een gebou op dieselfde tyd gehuur, en daarom word iemand uitgenooi tot aanvaarding vroeër, iemand sal later hul sleutels ontvang, gewoonlik is dit wat gebeur. En die belangrikste – moenie kop verloor van blydskap nie, maar inteendeel – wees versigtig om spesialiste te kry wat effektiewe hulp kan verleen om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te aanvaar.

Moenie jou dokumente vergeet nie

Vir aanvaarding moet jy 'n ooreenkoms oorekwiteitsdeelname en paspoort. In gevalle waar die belange van die koper deur 'n ander persoon beskerm word, sal 'n volmag wat deur 'n notaris gesertifiseer is, vereis word. Indien die bestuursmaatskappy verwag om 'n vooruitbetaling vir nutsdienste onmiddellik na aanvaarding te ontvang, word die toekomstige huurder vooraf hiervan in kennis gestel. Daar is 'n wet waarvolgens die eerste paaiement onmiddellik vir die eerste vier maande geneem word, dit is 'n noodsaaklike maatreël sodat die bestuursmaatskappy aanvanklik iets het om mee te werk.

Van die oomblik dat die huis in werking gestel word, sal tyd vinnig vloei, en daar is tydsbeperkings wanneer 'n woonstel aanvaar kan en moet word. Indien meer as twee maande verloop na ontvangs van die kennisgewing, en die aandeelhouer het nie verskyn om die handeling van aanvaarding van die woonstel te onderteken nie, het die ontwikkelaar die reg om hierdie dokument alleen op te stel, en die aanvaarding en oordrag sal as voltooi beskou word, ten spyte van die eensydige prosedure vir hierdie gebeurtenis. Dit is die ergste, want in hierdie geval sal die huurder al die bestaande tekortkominge op eie koste regstel.

Voorwaardes van aanvaarding

Die huurder het die reg om boufoute 'n bietjie langer as 'n week te ondersoek en te bestudeer - sewe werksdae, dan moet hy die woonstel aanvaar of spesifieke besware maak. As jy 'n woonstel moet aanvaar sonder om klaar te maak, neem die hele prosedure selde meer as 'n halfuur. Jy moet die aansluiting van elektrisiteit, water en verwarming, die kwaliteit van die installasie van deure en vensters inspekteer. As afwerking verskaf word, dan is daar iets om te bestudeer wanneer 'n woonstel aanvaar word. Maar selfs in hierdie geval is dit onwaarskynlik dat die hele onprofessionele inspeksie meer as twee uur sal duur. Sleg as dit binne sewe dae isdie aandeelhouer sal geen aktiwiteit toon nie en sal nie opdaag nie. Die ontwikkelaar stel self 'n kontrak op vir die verkoop van 'n woonstel en 'n handeling van aanvaarding en oordrag. En die wet sal sy eie verpligtinge nagekom beskou. Ons moet nie vergeet dat die ontwikkelaar nie net die sleutels aan sy kliënt gee nie, maar ook al die dokumente vir die meters, die instruksiehandleiding vir hierdie woonstel en die bedradingsplan.

Gewoonlik inspekteer die kliënt die nuwe behuising op sy eie, let nie veel op nie en teken rustig die handeling van aanvaarding en oordrag, waarna hy die gesogte sleutels ontvang. En dit sou reg wees om anders te doen. Jy benodig beslis 'n spesialis in die aanvaarding van woonstelle in 'n nuwe gebou. Soveel as twee sulke professionele persone sal daar teenwoordig wees, maar dit is belangstellendes - beide 'n verteenwoordiger van die ontwikkelaar en 'n verteenwoordiger van die bestuursmaatskappy. Selfs al weet hulle van enige probleme, is dit onwaarskynlik dat hulle 'n onkundige kliënt hieroor sal waarsku. Benewens die opsporing van gebreke in die kwaliteit van konstruksie, kan 'n spesialis ook help met onderlinge skikkings, wat ook deur 'n spesiale wet onderteken moet word. BTI het reeds op hierdie oomblik al die metings gedoen, en as die area groter blyk te wees, is die kliënt verplig om ekstra te betaal, en as dit minder is, word die fondse wat aan hom verskuldig is, terugbetaal na die lopende rekening.

Aandag aan elke detail

In die eerste plek is dit nodig om alle betonstrukture en die hele area van die mure na te gaan. Aandag aan die vloer rei, vergadering gewrigte en nate. Daar moet geen krake of onreëlmatighede op die oppervlaktes wees nie. Die hoogte van die plafon stem soms nie ooreen met die aanwyser wat in die projek verklaar is nie, en dit moet ook nagegaan word. Beter,indien daar 'n professionele aanvaarding van die woonstel is. Alhoewel, byna almal kan die integriteit van deur- en vensterstrukture en die kwaliteit van installasie nagaan: die slotte van die skarniere en handvatsels moet vrylik werk. Daar kan krake op balkonne en vensters wees, skade aan glas, meganismes by oop- en toemaak, daar is dikwels gapings wat bouers tussen mure en vensters laat.

'n Kenner van die aanvaarding van woonstelle kan van enige agentskap genooi word, hulle kan alle ingenieurskommunikasie met hoë geh alte nagaan, wat 'n gewone persoon meestal nie kan hanteer nie. Niks moet oor die hoof gesien word nie: die hegstukke van voetstukke, hul werkverrigting, selfs die werking van die klok moet nagegaan word. Daarbenewens word die spanning en sterkte van die elektriese stroom wat aan die netwerk voorsien word gemeet. Die wet van aanvaarding van die woonstel deur die ontwikkelaar word eers onderteken nadat die werking van alle meters en afsluitkrane nagegaan is, die teenwoordigheid van termiese isolasie op die pype vasgestel is, en die korrekte ligging van die riool-tee in die kombuis, badkamer, en toilet. Die verhittingstelsel, ventilasie word veral noukeurig nagegaan, asook die ingang, alles geïnstalleer in die trap en in die vertrek, insluitend brandalarm toestelle.

As die woonstel klaar is

Hierdie kennis is nodig vir beide aandeelhouers en diegene wat die huur van woonstelle van die eienaar reël. As die woonstel klaar is, is daar baie meer voorwerpe wat deeglik nagegaan moet word. Dit is muur- en vloerbedekkings, plakpapier, loodgieterswerk en dies meer, in 'n woord - alles wat in die vertrek is. Aanvaarding van 'n nuwe woonsteldie moeite werd om die tyd te neem om dit na te gaan. Die tegniese beskrywing van die voorwerp (in die DDU) dui absoluut presies aan van watter materiaal gemaak moet word. Byvoorbeeld, 'n staal- of houtdeur, watter klas vloer, sowel as baie ander besonderhede. Jy moet alles nagaan, met verwysing na hierdie lys, enige teenstrydigheid moet vasgestel word voordat dit te laat is, want nou eers kan jy 'n rede kry om nie die wet te onderteken nie.

Indien die tekortkominge onder geen omstandighede uitgeskakel kan word nie (byvoorbeeld, die hoogte van die plafon stem nie ooreen nie), kan die ekwiteitsdeelnemingsooreenkoms ook beëindig word met 'n vereiste om nie net die geld wat betaal is nie, maar ook rente terug te gee. Sulke onherstelbare dinge kom selde voor, hoewel die staatskommissie weens growwe oortredings die gebou in die inspeksiestadium moet afkeur. En die koper sal dalk nie so 'n gebrek sien as toestemming om die gebou in werking te stel steeds ontvang word nie. Dit gebeur byvoorbeeld dat 'n kliënt 'n geswelde, ongelyke vloer tydens aanvaarding vind. Die laminaat is glo nie volgens die reëls gelê nie. Hierdie gebrek kan vinnig opgelos word. Maar met plafonne sal dit nie werk nie. Soms, selfs met onbehoorlik geïnstalleerde rioolpype, is foutsporing nie heeltemal moontlik nie.

Waarom 'n kundige nodig is

Die aanvaarde woonstel moet voldoen aan SNiP's en die kontrak. Nakoming moet nagegaan word met kennis van al die reëls en regulasies, het nie net spesiale vaardighede nie, maar ook die toepaslike toerusting, en dit is nie so belangrik of dit is die koop of huur van 'n woonstel van die eienaar. Soos 'n normalesal die aandeelhouer byvoorbeeld die kromming van die mure nagaan? Of plafonne? Slegs "deur die oog" of op enige geïmproviseerde manier. Terloops, toekomstige huurders is oor die algemeen ligsinnig oor die ongelyke mure van 'n woonstel sonder afwerking, in die hoop om dit gelyk te maak tydens herstelwerk. Spesialiste met 'n professionele meettoestel kan egter die afwesigheid van regte hoeke opspoor, wat baie, baie belangrik is, maar dit gebeur nie so selde nie. Met sulke mure, installeer nie die kombuis nie, lê ook nie die vloer normaalweg of die plint nie. Om dit reg te maak is duur, in een kamer kan herstelwerk honderdduisend tot gevolg hê. En as so 'n gebrek geïdentifiseer word ten tyde van aanvaarding, sal die ontwikkelaar dit dus uitskakel - 'n groot besparing.

Daar is baie firmas wat kundige dienste verskaf. Daar is sulke spesialiste in sommige groot eiendomsagentskappe.’n Inspeksie is nie te goedkoop nie, maar daaropvolgende herstelwerk sal baie meer verg. Daarom is dit beter om kundiges met die toepaslike toerusting by die aanvaarding te betrek. Hulle sal die akkuraatheid van die area van die hele woonstel nagaan, die kwaliteit van die konstruksie beoordeel en alle gebreke identifiseer. U kan selfs die bestralingsagtergrond, lugvogtigheid meet, konsepte met 'n termiese beeldhouer nagaan en die afwesigheid van plekke wat in die winter kan vries, die trek van ventilasiekanale word ook nagegaan, gewrigte word bestudeer. 'n Spesialis kan dit alles doen met behulp van laser- en ultrasoniese afstandmeters, spesiale loodlyne, vlakke, windmeters, en dies meer. Na 'n deskundige ondersoek word 'n dokumentêre verslag voorberei, bevestig deur foto's.

Kontrolelysaanvaarding van die woonstel

Mense trek altyd met vreugde na 'n nuwe gebou, en vergeet baie van die reëls wat nagekom moet word tydens die aanvaarding van nuwe behuising. Alle items op hierdie kontrolelys moet voltooi word. Eerstens is dit nodig om slegs gedurende die dag, gedurende dagligure 'n inspeksie te doen, aangesien dit eenvoudig onmoontlik is om baie besonderhede teen skemer te sien, dit is ook moeilik om dit met elektriese lig te doen.

Tweedens, jy moet jou ingang van alle kante evalueer: gebarste laag, gebreekte teëls moet die kliënt onmiddellik waarsku, aangesien dit die eerste teken is dat die ontwikkelaar nie genoeg aandag gee aan kwaliteit nie. U moet die inspeksie toevertrou aan 'n onafhanklike deskundige wat met toerusting toegerus is. Hy het die reg om 'n amptelike gevolgtrekking op te stel met 'n lys van die geïdentifiseerde tekortkominge, geregverdigde eise voor te lê met verwysing na die standaarde en boukodes wat tans van krag is.

Noukeurige inspeksie van die kontrolelys

Deure en vensters moet veral noukeurig ondersoek word, hulle moet sonder moeite styf toemaak en oopmaak. Binnedeure en vensters moet ook noukeurig nagegaan word – ongemerkte skyfies en skrape kom voor, en gate en skeure wat nie goed verseël is met seëlmiddel nie, kan daarna deur swam en vorm aangetas word. Die plafonhoogte word gemeet met 'n maatband in alle hoeke, en die egaligheid van die mure en plafon word gemeet deur 'n bouvlak of loodlyn. Op dieselfde manier word die vloer ondersoek. Alle voetstukke en skakelaars word nagegaan as die ontwikkelaar hul teenwoordigheid verklaar het. Hulle moet op dieselfde weesvlak, moenie uitval nie en moenie uithang nie. Elektrisiteitstoevoer word na alle toekomstige bronne nagegaan. Ventilasie vereis spesiale aandag. As iets met haar fout is, word enige probleem baie moeilik opgelos. Dit is beter as die ontwikkelaar die tekortkominge uitskakel voordat hy die aanvaardingsertifikaat onderteken.

Jy moet die loodgieterswerk en rioolwerk nagaan. Daar moet nêrens vog of roes wees nie, en afsluitreguleerders en kleppe moet perfek werk, maklik draai en veilig sluit. Die verhitte handdoekreling moet stabiel wees, nie wankel nie. Spesiale aandag word gegee aan afwerkingsmateriaal, indien enige. Alles moet aan die kontrak voldoen. Geïdentifiseerde defekte word in die inspeksieblad aangeteken (anders word dit 'n eiseblad of 'n gebrekkige blad genoem). Nou sal die ontwikkelaar die tekortkominge uitskakel, en hy moet dit oor 'n maand en 'n half doen. As daar geen tekortkominge is nie, kan die aanvaardingsertifikaat geteken word.

As defekte gevind word

Soos makelaars in resensies skryf, verloop tagtig persent van gevalle van inspeksie deur aandeelhouers van nuwe geboue glad, handelinge word sonder klagtes onderteken, want baie verstaan nie waarna om te kyk wanneer hulle 'n woonstel aanvaar nie. Dit beteken egter nie dat latere defekte nie tydens die direkte werking van behuising ontdek sal word nie, wanneer dit reeds moeilik is om iets te bewys en dit byna onmoontlik is om te veg vir die ontwikkelaar om defekte of onakkuraathede reg te stel. Indien tekortkominge gevind word voor die ondertekening van die oordragwet, kan die aandeelhouer óf die uitskakeling van foute deur die ontwikkelaar eis, óf 'n verlaging in die kontrakprys, of terugbetaling van daardie koste wat die aandeelhoueraangaan vir selfherstel.

'n Defektiewe verklaring word ingevul oor die bespeurde tekortkominge, die aandeelhouer skryf 'n verklaring met 'n lys van eise, waarna die bestuursmaatskappy begin werk om die tekortkominge uit te skakel. Dit kan skewe mure, stukkende vensters, gapings in iemand anders se woonstel, defekte in die vloer, deure, stukkende meters, 'n woonstel wat rommel, en dies meer wees. Dit is alles redelik algemene opmerkings. In die toekoms sal selfs sulke tekortkominge baie moeilik uit die weg geruim word, hoewel die aandeelhouer steeds die reg het om eise te maak. Hy kan dit enige tyd vir die hele drie jaar doen terwyl hy die woonstel bedryf. Daar is 'n waarborg deur die ontwikkelaar gegee: vir die bou van die gebou self - vyf jaar, vir ingenieurs- en tegniese toerusting - drie jaar.

Bedryfsinstruksies

In die pakket dokumente wat die aandeelhouer ontvang wanneer 'n woonstel van die ontwikkelaar oorgedra word, is daar 'n instruksie met die voorwaardes en reëls vir die bedryf van hierdie voorwerp, met lewensduur en 'n lys van waarborgpunte. Dit geld nie net vir die woonstel nie, maar ook vir al die toerusting wat daarin ingesluit is, selfs verwarmingstralers en vensters is waarborgitems. Dit is 'n baie belangrike dokument wat verpligtinge definieer. Indien die woonstel of toerusting misbruik is, sal die huurder waarborgherstelwerk geweier word.

Byvoorbeeld, draende strukture en fasades, dakke, mure, dubbelglasvensters en dies meer het 'n waarborgperiode van vyf jaar. En verwarming, ventilasie, gas-, water- en elektrisiteitstoevoerstelsels, hysbakke en vullisgote - netdrie. Die ontwikkelaar kan 'n langer of korter tydperk voorskryf, maar dit gebeur selde. Die aftelling van die waarborgtydperk begin na die ondertekening van die oordragakte, en daarom verstryk die tydperk vir alle huurders op verskillende maniere. As die ontwikkelaar nie sy verpligtinge nakom nie, is dit nodig om na die wetgewing te verwys. In die hof wen die kant van aandeelhouers meestal, en daarom loop ontwikkelaars nie die risiko om die saak voor die hof te bring nie en reageer behoorlik op eise wat deur inwoners gemaak word.