Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop na aankoop: tydraamwerke, betaling van belasting en kundige advies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In Rusland is eiendomstransaksies redelik algemeen. Mense skenk, deel, erf en verkoop woonstelle, huise, huise en grond. Dit alles is 'n goeie manier om beide 'n groot bedrag geld te kry, en 'n wonderlike belegging wat nie sal "uitbrand" wanneer die ekonomie val nie. Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop nadat ek dit gekoop het? Hoe om dit te doen in hierdie of daardie geval? Watter uitdagings staan vandag se verkopers en kopers in die gesig? En moet ek belasting betaal ná die transaksie? Die antwoorde op dit alles sal sekerlik elke persoon help. Dit is moontlik dat dit beter is vir 'n burger om die transaksie uit te stel.

Reg om te verkoop

Eerstens, laat ons uitvind of die eienaars hul vaste eiendom kan verkoop. Is dit dalk nie die beste idee nie?

Volgens die wet het 'n persoon die reg om te doen wat hy wil met sy eiendom - om te gee, te vervreem, aandele toe te ken, te vernietig, oor te dra deur erfenis, ruil, ensovoorts. Indien die handeling nie skade aan ander mense en ander mense se eiendom veroorsaak nie, kan dit wettig uitgevoer wordbetekenisvolle transaksies.

As die woonstel verskeie eienaars het, sal jy óf eers ander eienaars moet aanbied om hul deel uit te koop, óf op 'n gesamentlike transaksie moet ooreenkom. Maar wanneer moet dit gedoen word? En hoe om dit te doen?

Verkoopmetodes

Hoe lank kan jy 'n woonstel verkoop nadat jy gekoop het? Ongelukkig is geen prokureur in staat om 'n ondubbelsinnige antwoord op so 'n vraag te gee nie. Die ding is dat die wetgewing van die Russiese Federasie geen spesiale sperdatums vir die verkoop van eiendom vasstel nie. Onder sekere omstandighede sal die transaksie egter moeilik wees.

Jy kan vaste eiendom verkoop:

• deur makelaars en eiendomsagentskappe;
• op ons eie.

In die eerste geval sal alles vir die verkoper gedoen word - en hulle sal 'n advertensie maak en dit plaas en kliënte vind. Daarbenewens is die uitvoering van die verkoop deur 'n agentskap 'n wetlik gesonde benadering. Slegs vir die dienste van tussengangers word 'n kommissie gehef. Dit behaag nie altyd die direkte deelnemers aan die operasie nie.

Selfverkoop van eiendom verg baie tyd en moeite. Maar die persoon sal nie weer 'n kommissie hoef te betaal nie. Terselfdertyd besluit elkeen self hoe om die eiendom te verkoop.

Wetgewing op die oomblik van sluiting van die transaksie

Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop nadat ek dit gekoop het? Soos ons reeds gesê het, dui die wetgewing van die Russiese Federasie nie enige presiese tydraamwerke oor hierdie kwessie aan nie.

Wat beteken dit? Die wet laat onmiddellik na die oordrag van eienaarskap van die voorwerp toeregstransaksies daarmee uitvoer. Maar dit is beter om nie in te jaag nie. En daar is redes daarvoor.

Term vir die maak van veranderinge aan die USRN

Is dit moontlik om onmiddellik 'n woonstel na aankoop te verkoop? Ja, insluitend verbande. Net beter, soos reeds genoem, moenie haastig wees nie. Ten minste om mee te begin, word die verhuurder aanbeveel om veranderinge aan die USRN aan te bring. Andersins sal 'n uittreksel uit die eiendomsregister nie aan hom uitgereik word nie. Hierdie is 'n uiters belangrike koerant wat sekerlik in die transaksie sal verskyn.

Data in USRN word binne 5-10 dae reggestel. Na hierdie tydperk kan die eienaar na Rosreestr kom en 'n uittreksel van die gevestigde vorm afhaal. Dit sal 'n kadastrale paspoort, 'n sertifikaat van eiendomsreg en 'n registrasiesertifikaat vervang.

Vroeë verkoping - ou eiendom

Kan ek 'n woonstel onmiddellik na aankoop verkoop? Oor die algemeen het die wetgewing van die Russiese Federasie geen beperkings op hierdie kwessie nie. Die belangrikste ding is om die nuanses van die transaksie in ag te neem en behoorlik daarvoor voor te berei.

Om 'n woonstel 'n jaar na die aankoop te verkoop, is redelik realisties. Selfs 'n dag na die sluiting van die transaksie het die eienaar die reg om oor sy eiendom te beskik. Net, soos reeds genoem, is dit nie altyd 'n winsgewende daad nie.

Die ding is dat iemand ná die vervreemding van eiendom inkomstebelasting sal moet betaal. Dit is 13% van die bedrag gespesifiseer in die verkoopskontrak.

Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop nadat ek dit gekoop het? Ten minste onmiddellik, maar vir eiendom wat voor 2016 gekoop is, as die operasie vroeg uitgevoer word, sal daar weesoptree belasting. Dit is van toepassing op die voorwerp vir 3 jaar.

Vinnige ooreenkoms - nuwe reëls

Maar in 2016 het die situasie ietwat verander. Is dit moontlik om 'n nuwe woonstel te verkoop na aankoop? Ja, die belangrikste ding is om al die kenmerke van die relevante wetlik beduidende operasie in ag te neem.

As die eiendom na 2016 gekoop word, sal die belasting vir 'n langer tydperk geldig wees. Naamlik 5 jaar. Daarom word dit aanbeveel om nie haastig te wees om die eiendom te verkoop nie.

Wanneer daar geen belasting is

Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop nadat ek dit gekoop het? Volgens die wet - onmiddellik na die oordrag van regte op die eiendom aan 'n nuwe eienaar. In die praktyk wag burgers dikwels vir 'n sekere oomblik. Naamlik vrystelling van die transaksie van belasting.

Uit bogenoemde volg dit dat jy nie belasting hoef te betaal na die verkoop van eiendom as:

• eiendom verkry voor 2016 en meer as 36 maande het sedertdien verloop;
• eiendom is na 2016 gekoop, en meer as 5 jaar het verloop sedert die oordrag van regte op die voorwerp.

Daar is nie meer wettige maniere om 'n transaksie van belasting vry te stel nie. Dit alles is uiters belangrik. Veral vir eiendomstransaksies.

As daar 'n verband is

Is dit moontlik om 'n woonstel te verkoop nadat jy dit in 'n verband gekoop het? Van al die bogenoemde, ja. Maar 'n verband is 'n spesiale las. En transaksies met sulke eiendom is nie in groot aanvraag nie.

Eerstens, om verbandeiendom te verkoop, sal jy moet verkrytoestemming van die bank waar die lening vir behuising geneem is. Finansiële maatskappye in die Russiese Federasie laat nie dikwels die herverkoop van eiendom met 'n beswaring toe nie.

Tweedens, om kopers te vind, selfs deur 'n eiendomsagentskap, sal uiters problematies wees. Beswaarde eiendom is nie in aanvraag in die eiendomsmark nie.

Derdens, na die transaksie sal die verkoper steeds belasting moet betaal. Dit beteken dat die transaksie nie altyd winsgewend is nie.

Uit bogenoemde volg dit dat dit beter is om eers die verband te sluit of 'n paar jaar te wag, en dan die eiendom te koop te stel. Sodra die beswaring in die vorm van 'n huislening verwyder word, sal die waarskynlikheid van 'n suksesvolle en vinnige transaksie toeneem.

Opdrag: verkoop die eiendom self

Wanneer kan ek 'n woonstel verkoop nadat ek dit gekoop het? Verkieslik 5 jaar na die oordrag van regte op die voorwerp of na die sluiting van die verband. Hierdie truuks sal jou van onnodige probleme red.

Hoe om te koop en te verkoop? Kom ons begin deur na die proses deur 'n eiendomsagentskap te kyk. Aanvaar dat die eiendom net een eienaar het.

In hierdie geval sal die verkoper:

1. Samel 'n sekere pakket dokumente in. Ons sal later oor hom praat.
2. Kontak 'n eiendomsagentskap en betaal vir die dienste van 'n tussenganger, verduidelik jou begeertes.
3. Kontak kopers wat deur die agentskap gevind is.
4. Wys die woonstel. Dit word gewoonlik deur die makelaar gedoen.
5. Om die besonderhede van die transaksie te bespreek. Hou byvoorbeeld 'n veiling.
6. Kom nadie ooreengekome tyd na die eiendomsagentskap met vooraf opgestelde dokumente en teken die "koop"-ooreenkoms.
7. Kry die geld in die hande en gee die koper 'n sertifikaat van aanvaarding en oordrag, sowel as 'n kwitansie vir die aflewering van fondse.
8. Gee die sleutels aan die nuwe huiseienaar.

Dit is dit. Na die gedoen aksies sal die woonstel verkoop word. Nou bly dit nog om 'n belastingopgawe by die Federale Belastingdiens in te dien en, indien nodig, belasting te betaal.

Belangrik: eiendomsbelasting sal vir nog 'n jaar na die sluiting van die koop-en-koopooreenkoms betaal moet word.

Instruksie: verkoop op jou eie

Hoe gou kan jy 'n woonstel verkoop nadat jy sonder belasting gekoop het? As die eiendom voor 2016 gekoop is - na 3 jaar, andersins - na 5 jaar na die oordrag van regte op 'n bepaalde voorwerp.

En hoe om die eiendom self te verkoop? Om dit te doen, benodig 'n persoon:

1. Berei 'n woonstel en dokumente vir die transaksie voor.
2. Neem 'n foto van die eiendom en maak 'n aankondiging.
3. Plaas advertensies vir die verkoop van eiendom op alle soorte borde en koerante.
4. Kontak potensiële kliënte en reël 'n demonstrasie van die woonstel.
5. Tydens 'n vergadering met kopers, beantwoord alle vrae oor die eiendom, asook voer veilings indien moontlik.
6. As die koper tevrede is met die behuising, kom ooreen oor die datum van die transaksie.
7. Op die ooreengekome tyd, kom na die notaris met vooraf opgestelde sertifikate en teken die koopkontrak.
8. Reik kwitansie van fondse van verkoper uit.
9. Gee die sleutels van die woonstel en die handeling van aanvaarding en oordrag van die voorwerp.
10. Samel jou kopie van die "koop en verkoop"-ooreenkoms.

Klink nie so scary as wat dit klink nie. Die belangrikste ding is om behoorlik voor te berei vir die operasie. Dit sal nie moontlik wees om hierdie taak sonder sekere dokumente te hanteer nie.

Dealverwysings

Is dit moontlik om onmiddellik 'n woonstel na aankoop te verkoop? Uit al die bogenoemde volg dit dat ja. Maar dit is beter om te wag vir die belastingvrystelling.

Om 'n huis te verkoop, sal jy moet voorberei:

• verkoopsooreenkoms;
• USRN-stelling;
• titeldokumente vir die voorwerp;
• paspoorte van die partye;
• eggenoot toestemming om te handel (van koper en verkoper);
• huweliksertifikaat;
• huweliksooreenkoms (indien enige);
• Toestemming van mede-eienaars tot die operasie of weiering om uit te koop.

Dit behoort genoeg te wees. As die eienaar van die voorwerp of sy deel 'n kind is, moet jy ook voorberei:

• toestemming van ouers en voogdyskap vir die operasie;
• geboorte-/aannemingsertifikaat;
• kind se paspoort (indien beskikbaar).

In praktyk is behuising wat deur 'n kind besit word nie in aanvraag nie. Om dit te verkoop is uiters problematies.