Hoe om te huur en hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te koop

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Eiendomstransaksies vir baie moderne burgers is redelik kompleks en duister. Nietemin, situasies ontstaan dikwels wanneer dit nodig is om 'n woonstel te verkoop sonder 'n makelaar. Forums en ander aanlynbronne rapporteer dat dit moeilik is, maar moontlik om te implementeer. So hoe doen jy dit? Kom ons vind uit.

Foute van agentskappe

Die meeste moderne mense is baie meer gewillig om die dienste van eiendomsdienste te gebruik as op hul eie. Desnieteenstaande het die praktyk getoon dat alle sulke agentskappe, ongeag die grootte, ongeveer dieselfde skemas gebruik. Dit beteken dat ongeag watter maatskappy jy kies, jy steeds nie kan waarborg dat jy die regte opsie onmiddellik sal vind nie. Groot agentskappe sal nie jou versoek as 'n stuk goedere hanteer nie. En klein ondernemings gebruik as 'n reël bewese skemas wat ontwikkel is deur die maatskappye hierbo genoem. En dit beteken dat die resultaat dieselfde sal wees. So, hoe om vinnig 'n woonstel te koop? Elkeen van onsredelik in staat om suksesvolle transaksies te maak, waarvan die onderwerp vaste eiendom van enige aard is. Voor dit sal dit egter nuttig wees om die werk van eiendomsagentskappe onafhanklik te bestudeer. Dit sal jou toelaat om die hoofbeginsels uit te lig, die verloop van aksie te bepaal en die inligting wat jy mis, in te samel. Byvoorbeeld, jy moet weet dat daar tans twee hoofareas van werk van eiendomsmaatskappye is. Hul belangrikste verskil lê in die metode van betaling vir die dienste wat gelewer word. Volgens die eerste metode kan u kies tussen die opsies wat deur die werknemers van die voorheen genoemde organisasies gekies is, en 'n sekere bedrag betaal wanneer u elkeen van hulle besoek. Dus, die oordrag van fondse aan jou agent is 'n geleidelike aanvulling van die balans in relatief klein hoeveelhede. In hierdie vorm van aktiwiteit moet jy as koper versigtig wees vir die agent se oneerlikheid. Hoe meer behuisingsopsies jy besoek, hoe meer geld sal immers oorgeplaas word. Volgens die tweede metode kies die makelaar steeds vir jou 'n aantal woonstelle wat aan die gespesifiseerde vereistes voldoen, maar betaling vir sy dienste word slegs een keer met aankoms gemaak. Dit beteken dat die soektog na opsies sal voortgaan totdat jy die einste woonstel kry waarin jy wil woon.

Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar?

Nadat ons die inligting gelees het wat in verskeie internetbronne verskaf word, kan ons tot die gevolgtrekking kom dat die hoofrede vir kontak met alle soorte eiendomsagentskappe die vrees is om mislei te word. So 'n fobie is werklik genoeg. Dit kan egter vermy word. So, hoe om 'n woonstel te koop?

Wenke

Soos die spreekwoord sê, "om bewus te wees, is om gewapen te wees." Daarom kan jy moeilikheid vermy as jy genoeg nodige inligting het. Dit is belangrik om te onthou dat mense wat woonstelle verkoop nie baie verskil van ander verkopers nie. En dit beteken dat hulle allerhande truuks sal probeer gebruik om die koper te oorreed om so gou moontlik hul produk te koop. Om hierdie truuks te ken, sal jou help om uit te vind hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te koop. Kom ons kyk aan watter punte jy spesiale aandag moet gee.

Eerste fase: soek vir aanbiedings

Op die oomblik kan meer en meer mense getel word onder diegene wat daagliks en aktief die Wêreldwye Web gebruik. Daarom sal elkeen van hulle maklik die vraag kan beantwoord oor hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te vind. Om hierdie aksie uit te voer is eintlik redelik eenvoudig. Jy moet die vereiste navraag in die soekbalk van enige blaaier skryf. Daarna sal u die internetbladsye van 'n groot aantal webwerwe aangebied word, waarvan die hoofdoel is om data te verskaf oor die woonstelle wat te koop is. Hier kan jy die eerste van die truuks verwag. Byvoorbeeld, die indiening van 'n advertensie nie deur die eienaar van die woonstel nie, maar deur 'n werknemer van 'n eiendomsagentskap. U kan egter meer oor hierdie truuk leer sonder om eers die gedetailleerde beskrywing van die advertensie oop te maak. Moet 'n bietjie blaaiblaai af. As jy twee of meer advertensies teëkom wat dieselfde kontakinligting bevat, kan jy sulke opsies veilig weggooi. Dieselfde raad geld vir die vraag hoe om 'n woonstel te huur sonder 'n makelaar. Onthou dat as jy van plan is om 'n ooreenkoms te maak sonder enige tussengangers, en die voorheen genoemde advertensies is gekoppel aan een telefoonnommer, dit jou na dieselfde persoon sal lei.

Die tweede nuanse wat op jou wag, is die verdraaiing van inligting. Dit is duidelik dat elke verkoper sy goedere teen die maksimum koste wil verkoop, en hiervoor is dit belangrik om die meriete van die eiendom te adverteer. Daarbenewens kan u gereeld advertensies vind waarin die aangehegte foto's nie met die werklikheid ooreenstem nie. Hulle kan byvoorbeeld 'n ander voorwerp vertoon. Ongelukkig word dit in die meeste gevalle moontlik om so 'n teenstrydigheid slegs tydens die inspeksie van die woonstel te verifieer.

Gaan dokumentasie

Nadat jy jou gunsteling opsie gevind het onder al die verskeidenheid wat aangebied word, kan jy voortgaan na die tweede fase van die beantwoording van die vraag hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar. Dit is 'n deeglike nagaan van alle dokumente wat vir die verkoper vir hierdie eiendom beskikbaar is. Die materiaal wat hieronder aangebied word, sal die mees waarskynlike punte oorweeg wat maksimum aandag gegee moet word.

Regte en bevestigings

Aktiefwetgewing reguleer verskeie regulatoriese dokumente wat direk of indirek verband hou met die vraag hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te reël. Volgens hulle het óf die eienaar van die woonstelle self óf 'n trustee (byvoorbeeld 'n makelaar) wie se gesag die toepaslike bevestiging van 'n notaris het die reg om enige transaksies met die betrokke vaste eiendom te doen. So, hoe kan die eienaar van die woonstel sy eise bevestig? Tans is daar ongeveer 'n dosyn vorme van eiendomsbesit. Dit kan byvoorbeeld 'n oordrag van erfregte, 'n koopkontrak, ruil, skenking, 'n sertifikaat van privatisering, en nog baie meer wees.

Om te weet hoe om self 'n woonstel te koop, moet jy onthou dat hierdie dokument alleen nie genoeg is nie. Jy, as die koper, is verplig om 'n titelakte van registrasie te eis. So 'n dokument sal beide die identiteit van die eienaar, sy paspoortdata en aansprake op die betrokke tipe woonstel bevestig, sowel as 'n paar parameters van die leefruimte. Daar word geglo dat die eienaar tot sy reg kom vanaf die oomblik dat die registrasiesertifikaat uitgereik word. Daarbenewens moet onthou word dat slegs 'n bekwame burger die eienaar van die betrokke woongebied kan wees. Jy kan hierdie feit nagaan as jy die voogdy- en voogdyowerhede kontak om die toepaslike sertifikaat te bekom.

Volledige pakket

As jy wil weet hoe om self 'n woonstel te koop, onthou dan dat jy elke sertifikaat en sertifikaat wat verskaf word, moet nagaanverkoper. Die geringste wanverhouding, en in die toekoms kan jy jouself vind sonder belê geld, en sonder behuising. Vind dus uit of die eienaar van die woonstel al die vereiste dokumente het. Dit sluit in:

1. verskeie titeldokumente;
2. 'n uittreksel uit die paspoortkantoor;
3. sertifikate van die belastingkantoor en nutsdienste;
4. kadastrale en tegniese paspoort van die eiendom;
5. skriftelike toestemming van die mede-eienaars van die betrokke woonruimte (hulle kan optree as familielede, byvoorbeeld, 'n gade (as hulle getroud is), familielede (as hulle geregistreer is en permanent in hierdie woonstelle woon)), sowel as saamwooners wat voorheen 'n kamer by die eienaar gekoop het, moet almal instem tot die komende verkoping).

"Baba"-vraag

Dit is tans nie ongewoon dat 'n eiendomseienaar minderjarige nageslag het nie. Hoe om 'n woonstel te koop sonder tussengangers in hierdie geval? Om woonstelle in so 'n situasie te koop, is dit belangrik om te onthou dat kinders ook eienaars van leefruimte is. Daarom is dit nodig om te onthou oor hul regte. Verantwoording vir behoorlike prioriteite kan gemaak word deur gebruik te maak van die toepaslike sertifikaat, wat deur die voogdy- en voogdyowerhede uitgereik word. So 'n sertifikaat word terselfdertyd beskou as 'n permit vir die verkoop van vaste eiendom. Daar moet onder meer daarop gelet word dat die organisasie wat vroeër aangedui is, gekontak moet word indien, inonbekwame persone is in die betrokke woonstel geregistreer.

Remodeling

Dikwels is woonsteleienaars nie tevrede met die ligging van die mure, die beeldmateriaal van die kamers, ensovoorts nie. Die beste oplossing is om die uitleg van behuising aan te pas. Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar in die teenwoordigheid van sulke veranderinge? Dit is nodig om van die eienaar van die woonstelle die toepaslike permitte en sertifikate te eis wat die wettigheid van die herontwikkeling kan bevestig. As daar nie sulke dokumente is nie, moet jy oorweeg om die redelikheid van die verkryging van so 'n opsie te oorweeg. Inderdaad, in hierdie geval sal u self al die vereiste aktiwiteite moet uitvoer en sertifikate moet insamel. Daarbenewens sal jy 'n sekere bedrag geld moet betaal om boetes te dek.

Spesiale aandag

As jy beslis vir jouself gesê het: "Ons koop 'n woonstel sonder 'n makelaar!" - dit is nodig om 'n paar belangrike punte te beklemtoon.

1. Alle dokumente wat deur die verkoper aangebied word, moet oorspronklikes wees.
2. In die geval dat die eienaar geskei is, maar getroud was ten tyde van die koop van 'n huis, is dit belangrik om te kyk of die gade ingestem het tot die verkoop van hierdie woonstel. 'n Sertifikaat van verdeling van eiendom verkry in die loop van 'n regsgeding kan so 'n dokument vervang.
3. As die verkoper erfregte op hierdie woonruimte het, dan is dit belangrik om seker te maak dat daar geen ander erfgename daarvoor is nie.

Bykomende inligting

Bogenoemde materiaal beskryf die mees waarskynlike punte waar die verkoper sy truuks en truuks kan toepas. As jy egter wonder hoe om’n woonstel sonder tussengangers te koop, sal dit belangrik wees om aandag te gee aan die volgende aspek: hoe gereeld die betrokke eiendom verkoop en gekoop is. Ideaal gesproke moet woonstelle so min as moontlik van eienaarskap verander. Andersins sluip twyfel vanself in: is die woonstel so goed soos dit beskryf word? Wat het die vorige eienaars verhinder om daarin te bly? Miskien sal 'n besoek aan die bure help om sulke vrae te beantwoord. Vra hulle oor die voormalige huurders en ander inwoners van die ingang. Die tweede punt wat met die verkoper uitgeklaar behoort te word, is om die vraag te verduidelik of die betrokke eiendom die onderwerp van litigasie was. Dit is moontlik dat die eienaar die gearresteerde woonstel probeer verkoop. Gee ook spesiale aandag aan die aantal erfgename (as die huidige eienaar die woonstel ontvang het onder die testament van sy familielid). As daar enige ander persone is wat vir hierdie woning aansoek doen, vind dan uit die rede hoekom hulle die woonstel geweier het. In die praktyk is daar gevalle waar daar na 'n rukkie skielik familielede verskyn wat gretig is om hulle in die betrokke leefarea te vestig. Privatisering bly 'n belangrike kwessie. Spesifiseer of alle persone wat in hierdie woonstel geregistreer is teenwoordig was ten tyde van die aankoop van vaste eiendom van die staat. Anders kan hulle immers die privatisering in die hof betwis. OK.

Koop 'n kamer

In moderne praktyk is daar gevalle waar 'n koper sy eie eiendom wil koop, maar nog nie gereed is om na sy eie woonstel te soek nie. In so 'n situasie kan jy aandag gee aan die verkoop van behuising per kamer. Dit word as nie so 'n duur plesier beskou nie, maar om die regte opsie te vind, verg geduld en deursettingsvermoë. So, hoe koop jy 'n kamer sonder 'n makelaar? Oor die algemeen moet jy aandag gee aan daardie aspekte wat reeds vroeër in hierdie artikel aangedui is. Wanneer jy egter’n stuk behuising, naamlik’n kamer koop, moet jy onthou dat jy’n mede-eienaar van die betrokke eiendom word. Dit beteken dat een of ander vreemdeling vir jou dieselfde regte op die betrokke eiendom sal hê as jy. Daarbenewens, na die suksesvolle sluiting van die koop-/verkoopooreenkoms, sonder jou toestemming, sal verskeie bedrywighede met hierdie woonstel onmoontlik word.

Grootskaalse aksies

Om in jou eie huis te woon, word tans al hoe meer gesog. Maar nie elke persoon kan spog met die begeerte en vermoë om onafhanklik betrokke te raak by die konstruksie en rangskikking van die sogenaamde familienes nie. Dit is baie makliker om 'n eiendom wat gereed is om in te woon, te koop. Hoe om 'n huis te koop sonder 'n makelaar? In die meeste gevalle kan jy die wenke wat vroeër genoem is, gebruik. Nietemin moet onthou word dat private ontwikkeling voorbereiding verg, en dienooreenkomstig verifikasiebaie meer dokumente. Daarom sal dit van jou vereis om meer aandag te skenk aan die proses om al die nodige papierwerk te voltooi.

Huur 'n huis

As jy nie van plan is om eiendom te koop nie, is daar die moontlikheid om dit vir 'n sekere tydperk te huur. In hierdie geval moet u egter aan sekere reëls voldoen. Op die vraag hoe om 'n woonstel sonder 'n makelaar te huur, is die beskrywing van al die subtiliteite en truuks wat in die materiaal wat vroeër aangebied is, baie toepaslik.