Die prosedure vir die verkryging van 'n verband: dokumente, bepalings, uitgawes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Dikwels, wanneer daar nie genoeg geld is om hul eie huis te koop nie, koop mense dit op krediet. Die prosedure vir die verkryging van 'n verband impliseer die nakoming en nakoming deur die lener van sekere voorwaardes. Daarom moet u al die subtiliteite van hierdie proses bestudeer voordat u die bank kontak. Jy kan dus komplikasies vermy en vinnig 'n verbandlening kry.

Vereistes van bankinstellings aan die lener

Voordat jy 'n kredietinstelling kontak, moet jy eers uitvind wat die prosedure is om 'n verband te bekom. Daarbenewens moet jy verstaan dat 'n lening om verskeie redes geweier kan word. Daarom is dit belangrik om onmiddellik 'n gunstige agtergrond vir samewerking met die bank te skep, nadat u die standaardvoorwaardes vir die verkryging van 'n verband bestudeer het. Oorweeg 'n paar van hulle:

• Beskikbaarheid van eiendom. Die lener moet die eienaar van die eiendom wees om dit as onderpand te verskaf.
• moontlikheid om die afbetaling te betaal, waarvan die bedrag vanaf 30% isdie koste van die woonstel en hoër.
• Die bedrag van die terugbetaling van die maandelikse betaling moet nie 1/2 van die inkomste van die persoon wat die lening geneem het, oorskry nie.
• 'n Verpligte voorwaarde vir die verkryging van so 'n lening is versekering nie net vir die woonstel nie, maar ook lewenslank.

Verbandtermyn

Die prosedure vir die verkryging van 'n verband verskil van ander lenings in terme. Die minimum is gewoonlik nie meer as 3 jaar nie, en die maksimum word uitgereik vir 30, en in sommige gevalle selfs 50. Sulke vereistes skrik baie mense af. Min mense wil immers so lank op 'n bankorganisasie staatmaak.

Doen aansoek om 'n verbandlening

Dit is ook opmerklik dat finansiële instellings hul eie vereistes en beperkings op leners stel. Byvoorbeeld, om geld op krediet vir behuising te ontvang, moet jy 'n permanente verblyfpermit hê en werk. Daarbenewens moet die totale werkservaring van die lener minstens 1 jaar wees. As die kliënt se kredietgeskiedenis beskadig is, is dit onwaarskynlik dat dit moontlik sal wees om 'n verband te kry. Daarbenewens moet hy nie 'n kriminele rekord en ander parallelle lenings hê nie. Die minimum ouderdom vir die verkryging van 'n lening is vanaf 21 jaar oud, en die maksimum ouderdom is nie meer as 65-75 jaar oud ten tyde van die terugbetaling van die verband nie.

Wanneer jy die aansoek invul, kan jy mede-leners spesifiseer, wat broers, gades, ouers of kennisse kan wees.’n Man onder 27 moet’n militêre ID by die bank toon. Sonder hom sal die lening geweier word, al het hy 'n vertraging weens sy studies. Wanneer aansoek gedoen word virverbande gelyktydig in verskeie bankorganisasies, is dit nodig om uit te vind meer gedetailleerde vereistes vir leners en die prosedure vir die verkryging van vaste eiendom in elk van hulle. Sodra jou verbandaansoek goedgekeur is, kan jy begin om’n geskikte huis te kies. Die bank ken etlike maande toe vir hierdie geleenthede.

Hoe word 'n verband verwerk?

Die prosedure vir die verkryging van 'n lening is soos volg: die invul van 'n aansoek, soek na vaste eiendom, goedkeuring van behuising, sluit 'n transaksie. Die bank neem 'n positiewe besluit vanaf die oomblik dat alle dokumente binne 5-10 werksdae by die kredietinstelling ingedien word. Gedurende hierdie tyd kontroleer hy die akkuraatheid van die inligting wat verskaf word en bepaal die maksimum leningsbedrag wat aan die aansoeker beskikbaar is. Na goedkeuring gaan die kliënt voort met die keuse van vaste eiendom. Alhoewel sommige vooraf 'n woonstel kies. Bankorganisasies het ook sekere vereistes vir behuising, wat in ag geneem moet word.

Wanneer die lener 'n geskikte opsie vind, sal hy afskrifte van alle papiere vir die bank van die verkoper moet ontvang en 'n onafhanklike eiendomswaardasie moet doen. In hierdie geval moet die takseringsmaatskappy deur 'n finansiële instelling geakkrediteer wees. Nadat dokumente vir 'n woonstel ingedien is, ondersoek en kontroleer die bank dit noukeurig om wetlike en finansiële risiko's uit te skakel. Dit neem 3 tot 7 dae. By goedkeuring van alle punte op die vasgestelde dag, moet die partye by die bankorganisasie verskyn om die transaksie te voltooi. Die lener sal slegs 'n ooreenkoms moet onderteken en die bedrag ontvang wat nodig is om 'n huis te koop.

Kredietinstellings beheer gewoonlik die skikking, wat in kontant uitgevoer word deur 'n kluis, tussen die partye. Kredietfondse en 'n aanvanklike betaling word in hierdie kluis geplaas. Hulle kan nie verkry word totdat die oordrag van eienaarskap van behuising voltooi is nie. Wanneer die koper die nuwe eienaar van die woonstel word en 'n sertifikaat daarvoor ontvang, sal die verkoper sy geld uit die kluis kan onttrek.

Verkryging van 'n lening vir die aankoop van sekondêre eiendom

Die prosedure vir die verkryging van 'n verband op 'n gebruikte huis het sy voordele:

1. Na die sluiting van die transaksie kan die woonstel onmiddellik gebruik word om te woon.
2. Dit is baie makliker om sekondêre eiendom te koop, aangesien bankorganisasies meer gewillig is om aan hierdie spesifieke marksegment te leen.
3. Behuising kan op enige gerieflike plek en area gekies word.
4. Hierdie eiendomme word meestal met duursame boumateriaal gebou, so hulle is duursaam en pas by die rekening.

Die prosedure vir die verkryging van 'n verband vir sekondêre behuising is vandag vir baie burgers van belang. Banke bied dikwels kliënte gunstige voorwaardes vir die verkryging van 'n lening vir die aankoop van so 'n woonstel. Die belangrikste ding is dat die leningsbedrag nie die waarde van die geselekteerde eiendom aansienlik oorskry nie. Met ander woorde, die lener behoort onmiddellik 15-35% van sy koste te kan betaal.

Jy kan onder meer nie 'n verband uitneem op 'n eiendom wat nie aan die bank se vereistes voldoen nie. Sekondêre behuising moet byvoorbeeld in 'n goeie toestand wees. Op die'n woonstel in 'n gebou wat gesloop gaan word, sal nie 'n verband gegee word nie. Daarom sal die lener baie tyd moet bestee om geskikte behuising te kry.

Watter dokumente word benodig vir 'n verband by Sberbank?

Om 'n lening te kry om 'n woonstel in Sberbank te koop, moet jy 'n pakket dokumente voorberei wat uit die volgende vraestelle gevorm word:

• paspoorte;
• inkomstesertifikate in die vorm van 2-persoonlike inkomstebelasting;
• bykomende sertifikate: paspoort, pensioen, militêre ID, bestuurslisensie;
• werkboek.

In plaas van persoonlike inkomstebelasting, het die lener die reg om 'n bankmonstersertifikaat in te dien. Die werkgewer vul dit in, voer inligting in oor inkomste, werknemerervaring vir die laaste ses maande en aftrekkings. Basies word van hierdie opsie gebruik gemaak as die organisasie nie standaarddata oor 2-persoonlike inkomstebelasting kan verskaf nie. Watter ander dokumente is nodig vir 'n verband by Sberbank, benewens dié wat gelys is? 'n Finansiële instelling kan die kliënt vra om bykomende papierwerk te verskaf om die inligting te bevestig.

Hoe kry ek 'n staatsgesteunde verband?

Verband met staatsondersteuning is ontwerp om kwesbare kategorieë van die bevolking en lae-inkomste burgers te help. Die doelwitte van die program is om die koopkrag van mense te verhoog en die bou van nuwe eiendom vir die bevolking te stimuleer. True, 'n verband met staatsondersteuning laat jou nie toe om sekondêre behuising te koop nie. Dit sal moontlik wees om kredietfondse slegs vir vaste eiendom te bekom in huise onder konstruksie ennuwe geboue.

Baie groot banke neem aan hierdie projek deel - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank en ander. Maar dit moet verstaan word dat slegs ontwikkelaars wat vennootskappe met finansiële organisasies of regeringsagentskappe het, hierdie verbandlening sal kan kry.

Verbandleningskoste

Die meeste mense weet nie watter verbandkoste hulle sal aangaan as hulle vir 'n lening goedgekeur word nie. Dikwels lei hierdie gedrag tot die feit dat leners die totale koste van die woonstel verkeerd bereken. Gevolglik het hulle verdere probleme met die terugbetaling van die lening.

Wanneer jy 'n huis op krediet koop, moet jy betaal vir verskeie dienste, wat kan wissel van 3-10% van die waarde van die eiendom. Sommige banke hef byvoorbeeld 'n sekere fooi vir die verwerking van 'n verbandaansoek. Verder, as 'n finansiële instelling weier om 'n lening te ontvang, sal die lener nie die geld wat betaal is, kan teruggee nie.

Die hoofvoorwaarde vir die verkryging van 'n verbandlening is 'n onafhanklike beoordeling van die aangekoopte behuising.’n Prosedure word gevolg om die bedrag van die lening te bepaal. Dikwels werk banke reeds saam met sommige keurders. Daarom hoef die kliënt nie self na kundiges te soek nie. Dit is waar, jy sal ongeveer 5-20 duisend roebels moet betaal vir so 'n diens.

Jy sal steeds moet betaal vir versekering. Volgens die huidige wetgewing, wanneer jy 'n woonstel koop, is dit nodig om jouself te beskerm teen die verlies van behuising ensy skade. Daarbenewens kan banke weier om 'n lening te kry as die lener nie die eienaarskap van die woonstel en lewe verseker nie. Daarom moet versekeraars steeds 'n paar persent van die koste van behuising betaal.

Jy moet ook onthou van die bykomende kommissies van finansiële instellings: vir die huur van 'n sel, bankoorplasing of onttrekking van fondse. As daar probleme is met die betaling van die skuld, sal die bank boetes en boetes hef. Dit is raadsaam om sulke situasies te vermy om probleme te vermy.

Gevolgtrekking

Voordat jy 'n lening aangaan, weeg al die gevolge van hierdie besluit goed op. Miskien sal so 'n finansiële las nou ondraaglik wees, daarom is dit beter om te wag vir 'n gunstiger oomblik. Natuurlik is dit eenvoudig onrealisties om al die koste van die verkryging van 'n verbandlening te bereken. Maar wanneer jy om so 'n lening aansoek doen, moet jy beslis jou gesinsbegroting en onvoorsiene uitgawes in ag neem.