Verband in Duitsland: keuse van vaste eiendom, voorwaardes vir die verkryging van 'n verband, nodige dokumente, sluiting van 'n ooreenkoms met 'n bank, verbandkoers, terme van oorw

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Baie mense dink daaraan om 'n huis in die buiteland te koop. Iemand dink dalk dat dit onrealisties is, want pryse vir woonstelle en huise in die buiteland is volgens ons standaarde te hoog. Dis 'n waan! Neem byvoorbeeld 'n verband in Duitsland. Hierdie land het een van die laagste rentekoerse in die hele Europa.

Aangesien die onderwerp interessant is, moet jy dit in meer besonderhede oorweeg, asook die proses van aansoek om 'n huislening in detail bestudeer.

Meer oor die eiendomsmark

Voordat daar oor verbande in Duitsland gepraat word, moet daarop gelet word dat die vraag na behuising in hierdie land die aanbod oorskry. Dit is baie moeilik om nuwe geboue in voltooide eiendomme te vind. Maar daar is baie aanbiedinge om 'n woonstel te koop in geboue wat net begin gebou word.

Wat van pryse? Daar is beide hoog en laag. Een ding kan gesê wordPresies: pryse styg in die rigting van oos na wes. Die duurste behuising in die hoofstad van Beiere - München. Daar kos 1 m2 vanaf 4000 euro. Baie goedkoper in Berlyn - 2500 euro.

In elk geval, selfs as 'n persoon 'n eenvertrekwoonstel of ateljee wil hê, sal 'n stewige bedrag van ongeveer 150-200 duisend euro benodig word. Gelukkig bied Duitse banke verbandlenings aan beide hul eie burgers en inwoners van ander lande. Jy kan beide die hele bedrag vir die aankoop en verskeie gedeeltes neem as jy van plan is om onvoltooide behuising te koop.

En nou die belangrikste ding. Wat is die verbandkoers in Duitsland? Vir Duitsers wissel dit van 0,8 tot 2%. En vir buitelanders wissel dit van 3 tot 5%.

Koop 'n huis om uit te verhuur

Baie mense neem 'n verband vir hierdie einste doel. Jy kan verstaan hoekom. Met 'n woonstel in München of Berlyn gekoop, kan 'n persoon reken op 'n opbrengs van ongeveer 4% per jaar. Huurbehuising in Wuppertal sal 8% bring, in Gelsenkirchen - byna 10%. Hoë opbrengste kan in Dortmund, Duisburg, Essen wees.

Dit is die moeite werd om 'n voorbeeld te gee. Kom ons sê 'n persoon het 'n huis vir 8 woonstelle in Dortmund gekoop en 620 000 USD daarvoor gegee. Een woonstel sal hom sowat 6 500 euro per jaar in die sak bring. En alles saam - ongeveer 52 000 USD. Dus sal die winsgewendheid 8% wees. Dit wil sê, die verband sal nie net afbetaal nie, maar ook wins maak.

Kenmerke van voorwaardes

As jy 'n woonstel in Duitsland op 'n verband wil neem, is dit beter om te kyk na opsies wat meer as 100 000 euro kos. Teen die huidige wisselkoers is dit 'n bietjiemeer as 8 000 000 roebels. Vir hierdie geld sal 'n persoon nie 'n boks ontvang nie, maar 'n ruim woonstel met versiering.

Hoekom is dit beter om duur opsies te kyk? Omdat banke meer gewillig is om sulke buitelandse kliënte te akkommodeer.

As ons oor die toestande praat, dan het hulle kenmerke individueel vir elke persoon. By die opstel van 'n kontrak word baie faktore in ag geneem, insluitend:

• Bedrag van afbetaling.
• Solvensie.
• Kredietgeskiedenis.
• Eiendomsligging en toestand.

Die eerste verband is moeiliker om te kry as die tweede of derde, wat nie almal beplan om te neem nie. Wanneer jy aansoek doen vir 'n debuuthuislening, moet jy dalk 40-50% van die totale waarde van die eiendom deponeer.

Dit is beide 'n plus en 'n minus. Aan die een kant sal daar minder skuld wees, en daarom sal hulle vinniger kan delg. Maar aan die ander kant kan nie almal spaar en 4-5 miljoen roebels op een slag weggee nie.

Maar baie banke stem in om die bedrag te verhoog terwyl die rentekoers verlaag word. Terloops, as 'n burger later besluit om 'n tweede verband uit te reik, sal hy, in die afwesigheid van probleme met die eerste een, nie eers 'n bydrae hoef te maak nie. Of dit sal nie meer as 20% van die koste van behuising wees nie.

Kliëntvereistes

As jy van plan is om 'n verband in Duitsland te kry, moet jy weet wat hiervoor vereis word. Kliënte word vereis om:

• Moet vir ten minste 2 jaar 'n rekening by 'n Duitse bank oopmaak. Dit is belangrik dat dit nie leeg is nie. Op homfondse moet gereeld ontvang word.
• Moet tussen 21 en 65 jaar oud wees.
• Jy moet bewys van inkomste in Duitsland hê. Werknemers moet 'n uittreksel vir die laaste 6 maande voorlê, en entrepreneurs - vir 2 jaar. Maar dit gaan nie net oor werk nie. Die aktiwiteit van die verhuurder is ook 'n bron van inkomste.
• Jy moet bewys lewer van die teenwoordigheid of afwesigheid van lenings of onderhoud. Volgens Duitse wetgewing moet 'n persoon nie meer as 35% van maandelikse inkomste aan verbandterugbetaling bestee nie.

Vereiste dokumente

Om aansoek te doen vir 'n verband in Duitsland, moet jy na die bank kom met 'n pakket dokumente, wat insluit:

• Oorspronklike paspoort en kopie.
• Vraelys met persoonlike data.
• 'n Buitelandse paspoort en sy kopie.
• Bevestiging van inkomste: vir 'n individu - 'n persoonlike inkomstebelastingsertifikaat. Vir 'n entrepreneur - die verslagdoening van sy maatskappy.
• Dokumente vir die eiendom wat die kliënt wil koop: 'n beskrywing van die voorwerp, sy foto's, behuisingshandves en 'n uittreksel uit die grondregister (dit moet 'n maksimum van 6 weke gelede gemaak word).
• Resultate van huiswaardasie.
• 'n Huurooreenkoms word benodig indien die eiendom verhuur word.
• Bevestiging van die beskikbaarheid van die bedrag wat vir die afbetaling vereis word.

Vertaal seker alle dokumente in Duits en sertifiseer dit met 'n notaris.

Wat is 'n opname?

Trouens, dit is 'n analoog van die vorm, wat gewoonlik ingevul wordRussiese banke. Die aansoeker se persoonlike data-vraelys is 'n dokument wat kort inligting bevat oor 'n persoon wat beplan om 'n lening te neem.

Dit moet inligting bevat oor sy eiendom, maandelikse inkomste en uitgawes, wat ander lenings, huur, onderhoud, nutsdienste en versekering insluit. Hoe minder finansiële probleme 'n kliënt het, hoe duideliker is die kredietgeskiedenis, hoe groter is die waarskynlikheid dat hy vir 'n verband in Duitsland goedgekeur sal word.

Meer oor tariewe en betalings

Duitse banke leen onlangs teen 'n vaste koers uit. Dit is gerieflik, aangesien dit onveranderd sal bly tot aan die einde van die leningstydperk - dit sal op geen manier deur die wisselkoers beïnvloed word nie.

Hulle betaal hul verband in Duitsland af met maandelikse annuïteitsbetalings: elke 30 dae moet die kliënt dieselfde bedrag in die rekening deponeer. Dit sluit beide verbandrente in Duitsland en die bedrag van die hooflening in.

Hulle sê dat dit realisties is om individueel ooreen te kom oor die moontlikheid van vroeë terugbetaling van die lening. Maar dit is nie baie gerieflik vir die bank nie, en daarom sal die koers hoër wees.

En as die moontlikheid van vroeë terugbetaling nie verskaf is nie, dan sal die persoon ook 'n boete moet betaal. U moet dadelik daaroor nadink en 'n lening neem met die vermoë om die hoofskuld op 'n versnelde wyse terug te betaal. Gerieflike oplossing: oor 1 jaar kan jy ongeveer 10% van die lening terugbetaal.

Voorbeeld

So, kom ons sê 'n persoon besluit om 'n verband in Duitsland te neem om 'n ateljee van 39 m2 in die middestad van München te koop2 met Europese-styl-opknapping. Die koste daarvan is 290 000 euro. Dit is ongeveer 23 000 000roebels.

Die aanvanklike betaling sal 9 200 000 roebels wees. Natuurlik sal 'n persoon 13 800 000 lenings nodig hê, wat 171 735 euro is. Die Duitse bank sal so 'n bedrag verskaf, want hul minimum is 50 000 USD. e.

Verband in Duitsland kan vir 'n tydperk van 5 tot 40 jaar uitgereik word. Maar as 'n reël neem almal 10. Kom ons sê vir 'n kliënt stel hulle 'n rentekoers van 4%. Hier is wat in hierdie geval in roebels gebeur:

• Maandelikse paaiement: 46 016.
• Bedrag van rente vir een jaar: 552 000.
• Alle betalings na die einde van die krediettydperk: 19 322 000.
• Oorbetaling vir al 10 jaar: 5 520 000.

Dit is belangrik om daarop te let dat totdat 'n persoon skuld teen die verbandrentekoers in Duitsland afbetaal, behuising die eiendom van die bank sal wees.

uitgawes

Hulle bestaan moet ook onthou word. Praat oor verband rentekoerse in Duitsland, is dit nodig om te vertel oor die koste. Daar is baie bykomende kostes by die aankoop van 'n huis, onder andere:

• Eiendomsbelasting. Die tarief wissel na gelang van die ligging van die eiendom. Dit wissel gewoonlik van 3,5% tot 6%.
• Betaling vir die diens van herregistrasie van behuising aan 'n nuwe eienaar. Dit sal 0.5-1% van die totale transaksiebedrag beloop.
• Notarisfooie (1,5-3%).
• Kommissie aan tussengangers (3-6%). Sonder makelaars en makelaars word transaksies in Duitsland nie beklink nie. Veral met buitelanders. Boonop doen hulle die hoofwerk en maak die lewe baie makliker vir die kliënt.
• Betaling vir die diens om 'n nuwe eienaar in die kadaster in te sluit (0.5%).
• Kommissie gehef vir die verkryging van 'n verband in Duitsland vir Russe en ander buitelanders (1%).
• Betaling vir die waardering van die eiendom wat as kollateraal gedeponeer moet word (ongeveer $1 500).
• Eiendomsoudit (0.5-1.5%).
• Uitreiking van sertifikate en state, die instandhouding van 'n bankrekening (tot 150 USD jaarliks).

In totaal, as 'n persoon beplan om 'n huis te koop vir 100 000 c.u. Dit wil sê, hy moet 'n bykomende 10-15 duisend euro vir bykomende uitgawes hê. Miskien sal die koste minder blyk te wees, maar dit is beter om veilig te speel.

Waar om te begin?

Baie is hierbo gesê oor die vereistes, voorwaardes en watter rentekoerse van toepassing is op verbande in Duitsland. Ons moet ook oor die eerste stap praat.

Moenie jouself tot twee of drie banke beperk nie. Dit word sterk aanbeveel om 10-15 organisasies te besoek vir toekomstige besparings. Hoe meer bankwese 'n persoon bied om te studeer, hoe groter is die waarskynlikheid om die mees winsgewende opsie te vind.

Boonop, wanneer hy met verteenwoordigers van ander instansies kommunikeer, kan die kliënt 'n bespreking maak dat hy in die vorige plek 'n laer tarief aangebied is. Baie banke wat nie 'n potensiële lener wil verloor nie, begin belangstel in bykomende bonusse.

Jy moet ook weet dat die laagste tarief aangebied word as die behuising aan die volgende vereistes voldoen:

• Die waarborg is 100 jaar.
• Dit is geleë in 'n plek met goeie ekologie, logistiek, en naby die sentrum.
• Dit kan geneem wordte huur.

Hoe om eiendom te soek? Hiervoor is daar eiendomsfirmas, gespesialiseerde aanlyn hulpbronne, sowel as makelaars en private advertensies.

Hoe om 'n rekening oop te maak?

Daar is reeds kennis geneem dat betaling vir vaste eiendom slegs deur 'n bank gemaak kan word. En hier is dit nodig om een nuanse te verduidelik. Die feit is dat dit ook deur die Russiese "Sberbank" gedoen kan word! Dis hoekom daar 'n kontantlose betaling is.

Maar jy moet steeds 'n rekening in 'n Duitse bank oopmaak. U moet natuurlik persoonlik teenwoordig wees hiervoor. Die sogenaamde "poslegitimasie" is slegs vir Duitse burgers beskikbaar.

Van die dokumente sal jy oorspronklikes en afskrifte van paspoorte (burgerlik en buitelandse), voltooide vorms en registrasie benodig. Sommige banke vra jou om 'n verwysings-aanbeveling voor te lê. In Duitsland verkies hulle om net met suiwer kapitaal te handel.

Die rekening sal in euro's oopgemaak word, daarna sal die kontrak onderteken word. Geld kan op dieselfde dag inbetaal word.

Sluiting van die kontrak

Hierdie nuanse is ook die moeite werd om te oorweeg wanneer ons praat oor watter soort verband in Duitsland. Wanneer die kliënt en die bank oor al die voorwaardes ooreenkom, kom die oomblik van die sluiting van 'n ooreenkoms, wat die basis is vir die uitreiking van 'n lening in die toekoms.

Die regsgrondslag in hierdie geval is die Duitse Burgerlike Wetboek, sowel as die wet op verbandbanke (paragrawe 601-610 en 14-16, 19 onderskeidelik).

Die kontrak bevat die volgende inligting:

• Leningsbedrag: bedrag + rente + koste.
• Verbandvoorwaardes.
• Inligting oor die vereiste betalings (hul grootte, datum van aanvang van leningterugbetaling, berekening van rentekoerse, ens.).
• Metodes om skuld af te betaal.
• Inligting oor die lener.
• Voorwaardes waaronder die kontrak beëindig kan word.

In die algemeen is daar niks ingewikkeld nie. Ja, die verkryging van 'n verband in Duitsland is 'n bietjie meer ingewikkelde en tydrowende proses, maar dit is verstaanbaar, want 'n buitelander koop vaste eiendom. Maar andersins is alles dieselfde as in Rusland.

As jy 'n bank en behuising bekwaam kies, kan jy selfs baie spaar. Duitsland is immers in die TOP-3 Europese lande wat die laagste verbandkoerse verskaf. En daardie 3-5% is regtig klein vergeleke met die 10-12% wat in Rusland aangebied word.

Tydsberekening

Hoe lank neem dit om 'n verband in Duitsland te kry? Dit neem gewoonlik 1 maand, maar soms neem dit langer.

In die eerste stadium word dokumente voorberei, en dit duur ongeveer twee weke. Terselfdertyd word dit aanbeveel om vertroud te raak met die aanbodmark. Dan - besoek die banke, doen aansoek. Dit neem 2-4 dae of meer.

Hoe lank neem dit om 'n huisleningbesluit te kry? Tot 'n maksimum van vier weke na die onderhoud met die bankbeampte. Wanneer 'n persoon goedkeuring kry, sal hy net die mees voordelige aanbod moet kies, 'n rekening oopmaak en 'n deposito maak. Daarna kan jy vaste eiendom koop.