Koop 'n woonstel: stap-vir-stap instruksies. Hoe om 'n woonstel in Moskou te koop en te reël?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Op die internet is daar baie advertensies van agentskappe wat hul hulp aanbied om vaste eiendom te koop. Terselfdertyd het hul dienste, ongeag 'n klein persentasie, met huidige huispryse, 'n groot bedrag tot gevolg. Hoe kan jy hierdie ooreenkoms op jou eie maak? Hoe om 'n woonstel te begin koop? Stap-vir-stap instruksies sal jou help om alle aspekte van hierdie kwessie te verstaan.

Opsoek na 'n woonstel

Om 'n blyplek te vind, lyk na 'n eenvoudige taak. Trouens, dit word gekompliseer deur baie kriteria: binding aan 'n spesifieke area, die aantal kamers, die totale oppervlakte, 'n sekere bedrag geld, ens.

Daar moet kennis geneem word dat die koste van 'n woonstel nie afhang van die aantal kamers daarin nie, maar relatief tot die prys per vierkante meter bereken word. 'n Eenkamerwoonstel kan 'n oppervlakte van 95 vk. m, en 'n tweekamerwoonstel - 62 vk. m. Dit is, in hierdie geval, die koste van 'n twee-kamer woonstel sal minder wees as 'n een-kamer woonstel. Waaraan anders om op te let? Hoe is die aankoop van 'n woonstel (stap-vir-stap-instruksies)? In Moskou, soos in ander stede, die prysEiendom hang van baie aspekte af. Onder hulle is die aantreklikheid van die area, die tipe huis, die afstand van die sentrum.

Hoe om die koop van 'n woonstel te benader: stap-vir-stap-instruksies

Nadat jy 'n geskikte opsie vir jou gevind het, sal jy die verkoper moet kontak en 'n paar vrae uitklaar. Naamlik: die relevansie van die transaksie en die koste. Indien daar geen veranderinge is nie, maak asseblief 'n afspraak om die woonstel te inspekteer.

Op die vasgestelde tyd moet jy die verkoper weer bel, vra of die planne verander het en die tyd duidelik maak. As die verkoop deur 'n eiendomsagentskap is, sal die makelaar in beheer van die transaksie waarskynlik aanbied om voor die demonstrasie van die woonstel te ontmoet om seker te maak dat jou bedoelings ferm is, en ook om die verkoper teen twyfelagtige persone te beskerm. Hy kan jou ook vra om 'n inspeksieblad te teken. Dit word gedoen om die koop- en verkooptransaksie uit te sluit wat die agentskap omseil.

Hoe werk dit om 'n woonstel te koop? Die stap-vir-stap-instruksie beveel aan om spesiale aandag te skenk aan die "leer ken" van die waarskynlike nuwe huis. Dit is die moeite werd om noukeurig aandag te skenk aan die inspeksieproses self, om nie in die toekoms jou elmboë te byt nie. In die eerste plek, let op die ingang. Dit is vir hom dat 'n mens 'n mening moet vorm oor die bure en oor die werk van behuising en gemeenskaplike dienste in die huis. As u 'n woonstel op die eerste verdieping koop, moet u die plintjies en muurverbindings noukeurig nagaan, op die laaste vloer - die mure vir vlekke. In laasgenoemde geval behoort 'n groot aantal matte en nuwe plakpapier jou te maaktwyfel en dien as voorwendsel vir 'n meer deeglike ondersoek. As die woonstel hoek is, let op die kwaliteit van isolasie.

Behalwe, gaan die loodgieterswerk en kommunikasie na. Inspekteer die pype, hul toestand, kontroleer die geraasvlak, maak die krane oop. Soms kom die reuk van riool uit die dreingate, en dit verskyn periodiek en ten tyde van die inspeksie kan dit swak gevoel word. Moet dus nie te lui wees om met jou bure te gesels en uit te vind oor moontlike versteekte "verrassings" nie.

Moenie dadelik skik nie! Winskoop

En hoe gaan die koop van 'n woonstel aan? Die stap-vir-stap-instruksie beveel aan: as alles vir jou verdriedubbel het, moet jy die prys bespreek. Deur te argumenteer met die geïdentifiseerde gebreke, kan jy die verkoper oortuig om die koste van die woonstel te verminder. U kan dus die prys met 10-15% verlaag. Maar wees versigtig. 'n Afslag van meer as 15% behoort jou te waarsku. Gewoonlik is die rede vir sulke vrygewigheid verborge gebreke wat slegs tydens operasie ontdek kan word, of wetlike aspekte wat jou (op sy beste) hoofpyn sal gee.

Vooruitbetaling

Gaan voort met ons navorsing oor hoe om 'n woonstel te koop. Die stap-vir-stap-instruksies help steeds om hierdie probleem te verstaan. Met 'n algemene ooreenkoms oor 'n transaksie moet 'n voorlopige ooreenkoms gesluit word as waarborg vir die voltooiing daarvan. Dit kan óf 'n deposito-ooreenkoms óf 'n voorafooreenkoms wees. In die eerste geval sal hy die verkoper beperk in die verdere soektog na kliënte, aangesien die verkoper in die geval van 'n verandering in die bepalings van die transaksie, sowel as in die geval van weiering om te verkoop, verplig sal wees ombetaal die bedrag van die deposito in 200% grootte. 'n Oortreding van die ooreenkomste deur die koper sal lei tot die verlies van die betaalde bedrag. Die kwitansie moet duidelik aandui dat die geld as 'n deposito oorgeplaas word.

Met die tweede tipe kontrak, wanneer die transaksie beëindig word (beide aan die kant van die verkoper en die koper), word die geld in elk geval terugbetaal. Die voorafkontrak moet die bedrag van die betaalde bedrag, die totale koste van die woonstel en die termyn vir die aangaan van die transaksie aandui. Dit is noodsaaklik om 'n aantekening te maak dat indien enige feite gevind word wat die reg om die aangekoopte eiendom in die toekoms te gebruik en van die hand te sit, belemmer of inbreuk maak, die vooruitbetaling behoort aan die terugbetaling van 100% van die volume.

Gaan die wettige suiwerheid van vaste eiendom na

Reglike netheid beteken die afwesigheid van enige struikelblokke vir die verkoop, beperkings op beswarings en verbod op die eienaarskap van die woonstel, die afwesigheid van redes om teen die wettigheid van die transaksie te appelleer en dit ongeldig te maak.

Jy kan jouself beskerm deur die dokumente van die eienaars van behuising noukeurig na te gaan en die geskiedenis van die herverkoop van hierdie eiendom noukeurig te bestudeer.

Wat behels die prosedure vir die koop van 'n woonstel (stap-vir-stap-instruksies) op hierdie stadium?

• Eerstens moet jy die huisboek bestudeer. Dit bevat rekords oor almal wat al ooit in hierdie gebied gewoon het, sowel as inligting oor die privatisering van die woonstel. 'n Uittreksel uit die persoonlike rekening in die behuisingskantoor kan slegs geneem worddie eienaar van die woonstel. Hou noukeurig tred met al die eienaars en diegene wat op die leefruimte geregistreer is sodat niemand per ongeluk of doelbewus "vergeet" bly in die woonstel wat van eienaar verander het nie.
• Die volgende stap sal 'n besoek aan die agentskap vir staatsregistrasie en grondkadaster wees. Daar, in 'n enkele register, word inligting oor alle transaksies, beperkings en beswarings op 'n woonstel gestoor.

Dit is opmerklik dat die eienaar se eienaarskap van behuising nie die belangrikste ding is nie. Die feit dat hy die reg het om dit te gebruik, is belangrik. Die eienaar moet 'n bekwame burger wees. As daar selfs 'n druppel twyfel oor hierdie kwessie is, is dit die beste om jouself te beskerm en sertifikate van die narkologiese en psigoneurologiese apteek te vra.

Ondertekening van die koopkontrak

Nadat jy oortuig is van die sekuriteit van die transaksie, is dit nodig om 'n koopkontrak te sluit. Dit moet voldoen aan al die voorwaardes wat deur die wet daaraan gestel word. Hierdie vereistes word beheer deur die Siviele, Belasting- en Gesinskodes van die Russiese Federasie.

Die volgende items moet in die kontrak aangedui word:

• Titel van die ooreenkoms.
• Die werklike plek van die transaksie.
• Datum van ondertekening van die kontrak.
• Inleidende deel. Dit moet bestaan uit 'n lys van deelnemers aan die transaksie, wat die besonderhede van die identiteitskaart van elke deelnemer aandui (paspoorte - vir volwassenes, vir die res - geboortesertifikate). As een van die deelnemers isregsentiteit, die naam en sy gedetailleerde besonderhede moet aangedui word.
• Beskrywing van die eiendom (area, op watter verdieping van watter huis die woonstel is, hoeveel kamers).
• Eiendomsadres.
• Voorwerpkoste.
• Betalingstermyn en -volgorde.
• Inligting oor geregistreerde inwoners en die sperdatum vir hul deregistrasie.
• Term en prosedure vir die oordrag van die woonstel aan die koper.
• Aanduiding van die verpligte registrasie van die kontrak.
• Dui die aantal kopieë van die kontrak aan.
• Handtekeninge van die partye.

Die prosedure om 'n woonstel te koop en te registreer (stap-vir-stap-instruksies): registrasie

'n Eiendomstransaksie kan nie voltooi word sonder sy staatsregistrasie by Rosreestr nie. Die hersieningstydperk behoort nie meer as twintig dae te wees nie, hoewel die prosedureperiode soms tot een maand duur.

Tydens die staatsregistrasie van 'n transaksie word 'n wettige ondersoek van dokumente en verifikasie van die wettigheid daarvan uitgevoer. Hierdie prosedure dien as regsbewys van die ontstaan, beperking, oordrag of beëindiging van regte op vaste eiendom. Sy is die enigste feit wat die bestaan van so 'n voorreg bewys.

Oordrag van die woonstel en ondertekening van die transportakte

Ons het dus by die finale stadium gekom in die vraag hoe die aankoop van 'n woonstel plaasvind (stap-vir-stap-instruksies). Die finale dokument wat bevestig dat die transaksie binne die wet gedoen is, is die transportakte. Dit stel die feit van die oordrag van die verkopereienaarskap van vaste eiendom, insluitend die werklike gebruik en eienaarskap, sowel as die feit van die aanvaarding daarvan deur die koper.

Die gesluite koopkontrak moet 'n klousule bevat wat die tyd spesifiseer waartydens die verkoper verplig is om die woonstel te ontruim. By ontvangs van die dokumente is dit nodig om die presiese datum van oordrag van die gekoopte eiendom te spesifiseer. Bespreek weer wat in die woonstel moet bly (alle inligting moet in die voorlopige kontrak gespesifiseer word). Op die gespesifiseerde tyd vind die ondertekening van die oordragwet plaas. Die ooreenkoms word in twee kopieë gesluit, een vir elke party by die transaksie.

Voor dit moet jy die behuising inspekteer, kwitansies optel wat betaling vir 'n woonstel en nutsrekeninge bevestig, 'n sertifikaat van geen skuld en, bowenal, die sleutels. As alles in orde is, teken die dokument.

Boonop kan jy die voormalige eienaars vra om dokumente oor vorige transaksies vir die woonstel te los.

Van die oomblik dat die transportakte onderteken is, word die koper die volle eienaar van die eiendom en kan hy voortgaan met registrasie by die nuwe woonplek.

Deal insurance

Ons het in detail ontleed hoe die aankoop van 'n woonstel plaasvind (stap-vir-stap-instruksies). Registrasie van versekering van die koopkontrak (of andersins titelversekering) is 'n vrywillige proses, en het ongelukkig nie veel gewildheid in ons land nie. Dit beskerm die koper in geval van ontneming van sy eienaarskap van die woonstel. Versekerde bedragbetaalbaar indien die transaksie ongeldig verklaar word.

Dit word aanbeveel om versekering uit te neem in die volgende gevalle:

• Die verkoper is nie die eienaar van die woonstel nie. Kansellasie van die kontrak kan erken word as die eienaar geweier het om te verkoop voor die ondertekening, en die trustee het in elk geval die transaksie aangegaan.
• 'n Minderjarige persoon is by die proses betrokke. Die kontrak sal ophou om geldig te wees indien die voogdyowerhede bewys dat die kind se behuisingsituasie versleg het na die verkoop van die eiendom.
• Ooreengekome waarde onder die markwaarde van die woonstel.

Sterkte met jou transaksies!