Eerste paaiement op 'n verband: grootte, betalingsvoorwaardes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Om behuising te koop, neem die meeste mense lenings by banke. Maar die bank verskaf nie hierdie diens vir almal nie. Om 'n lening te kry, moet jy 'n goeie kredietgeskiedenis, 'n amptelike werk hê, sowel as 'n afbetaling op 'n verband. Gewoonlik word hierdie bedrag in etlike honderdduisende roebels gemeet, so nie almal het dit nie.

Die waarde van die eerste paaiement

Die afbetaling op die verband sal deel wees van die koste van behuising. Die bepalings van die oordrag daarvan sal afhang van die inhoud van die koopkontrak. Maar die fondse moet oorgedra word voordat 'n lening verkry word. Hul oordrag sal 'n bewys wees dat die persoon werklik solvent is.

Hoekom het ek 'n afbetaling op 'n verband nodig? Die meeste banke vereis dat burgers hul eie geld moet hê om 'n assessering te maak, asook om diegene wat insolvent is te identifiseer. As hulle geïdentifiseer word, sal die finansiële instelling nie toelaat dat die lening goedgekeur word nie, aangesien met verbandlenings kliënte groot gegee wordbedrae geld. Die teenwoordigheid van geld in 'n persoon spreek van sy spaarsaamheid, die vermoë om die skuld in die toekoms te betaal, die begeerte om geleidelik na sy doel te gaan. Dit wil sê, so 'n persoon word as meer betroubaar beskou, aangesien hy 'n sekere bedrag oor 'n lang tydperk kon ophoop of op 'n ander manier geld kon kry, maar dit verstandig bestuur.

Gewoonlik het jong paartjies behuising nodig, maar hulle het nie 'n afbetaling op 'n verband nie, en het ook nie voldoende inkomste nie. Daarom kan nie alle jong gesinne dit bekostig om dadelik 'n woonstel of huis te koop nie. Hulle moet aanvanklik by familie woon of 'n huis huur en terselfdertyd spaar. Hierdie logika is nie heeltemal korrek nie, aangesien die geld wat gaan om 'n woonstel te huur 'n maandelikse verbandbetaling kan word.

Verbandbedrag

Sal persoonlike fondse by die totale bedrag van die verbandlening ingesluit word, wat die afbetaling in die toekoms sal word? Hierdie fondse sal nie by die leningsbedrag ingesluit word nie, die lener betaal 'n sekere persentasie van die totale koste van behuising. Die bank trek voordeel hieruit, want as 'n persoon nie kan voortgaan om te betaal nie, dan gee die lener al sy geld terug, en sal ook alle uitgawes en boetes, rente kan dek. Ongeag hoeveel 'n persoon betaal het, sal hy slegs terugbetaal word wat oorbly na betaling van alle bestaande uitgawes en rente. Die bedrag wat teruggegee word, is gewoonlik baie minder as wat die persoon bestee het.

Kontantdeel

Daar is baie banke in Rusland. Voordat u 'n lening aangaan'n sekere instelling, moet jy die voorwaardes nagaan en vir jouself die voordeligste kies.

Die eerste paaiement op 'n verband in Sberbank sal 20% van die totale koste van behuising wees. Vir die weermag sal die aanvanklike bedrag 15% wees. As 'n persoon slegs twee basiese dokumente wil of kan verskaf, moet die deel van sy persoonlike fondse 50% wees, ongeag watter program die lener kies. Vir primêre onvoltooide behuising sal die bedrag 15% wees. Die bedrag vir die bou van 'n huis sal styg en sal gelyk wees aan 25%. Dit wil sê, hoe meer betroubaar 'n persoon is, hoe meer dokumente hy kan verskaf, hoe meer lojaal sal die lener aan hom wees. En die kliënt sal 'n kleiner deel van hul persoonlike geld kan belê.

Die afbetaling op 'n verband by Sberbank is in baie gevalle 20%. Maar soms hou die instelling verskeie promosies, en die bedrag kan afneem wanneer bykomende dokumente verskaf word. Jy moet altyd tred hou met banktoestande om op hoogte te bly van veranderinge. Jy kan ook die konsultant vra om jou van die veranderinge in kennis te stel.

Vir die weermag word die Ministerie van Verdediging 'n waarborg, wat vir 'n lang tyd 'n kontrak met ondergeskiktes sluit. Daarom het die bank 'n minimum persentasie vir hulle verskaf. Vir kliënte wat nie wil of nie kan werk- en salarisinligting verskaf nie, sal die finansiële instelling die helfte van die behuisingskoste vra.

Soms verskaf banke lenings sonder eerste paaiemente, maar die voorwaardes daarvoor is moeilik. So, byvoorbeeld, kan die lener homself verseker en 'n lening met 'n baie hoë rentekoers verskaf,wat ook die verpligte sluiting van versekeringskontrakte, die insluiting van baie bykomende kommissies, asook die installering van sekere beperkings kan insluit.

Wanneer jy verskeie bankprogramme bestudeer, kan 'n mens 'n kenmerk identifiseer: hoe groter die bydraebedrag, hoe laer is die rentekoers. Dit is te wyte aan die feit dat die lener in hierdie geval 'n kleiner bedrag verskaf, en die situasie word vir hom veiliger.

Groot afbetaling

Wat is die afbetaling op 'n verband in Moskou (of enige ander stad) moet wees om die gunstigste terugbetalingsvoorwaardes te kry? Hoe groter die persoonlike bydrae van die lener, hoe gunstiger is die leningsvoorwaardes, aangesien daar minder sal wees:

• rentekoers;
• verpligte persentasie;
• versekeringsbetalings;
• maandelikse betaling.

Het geld

Die minimum persentasie van die eerste paaiement van die verband word deur die bank bepaal. Die stadium van die oordrag van fondse aan die huisverkoper vind plaas sonder die ingryping van finansiële instellings. Dit wil sê, die koper kan geld teen kwitansie oordra, dit na die koper se rekening oorplaas, bankselle gebruik. Voordat 'n lening uitgereik word, sal die bank bewys van solvensie van die lener vereis.

In die eiendomsverkoop- en koopooreenkoms moet jy spesifiseer waarheen die afbetaling gestuur sal word. Dit is baie belangrik. Soms kan daar meer as een eienaar van die eiendom wees, daarom is dit nodig om aan te dui ofbetaling word aan elke lid individueel of slegs aan een persoon gemaak. As jy vir elke eienaar moet betaal, moet jy die bedrag van elke persoon en die bankbesonderhede waarheen die fondse gestuur sal word in die kontrak skryf.

As die bank nie sekere aksies vereis om geld na die sel oor te dra nie, dan sal die algoritme van aksies standaard wees (soos wanneer 'n huis sonder 'n lening gekoop word).

Dra geld oor

Verband met 'n afbetaling word op die volgende manier uitgevoer.

1. Die afbetaling is die eerste paaiement van die totale koste van die eiendom. In die geval van weiering om die transaksie te voltooi, moet hierdie fondse ten volle aan die mislukte koper terugbesorg word. Maar as die beëindiging plaasvind op die inisiatief van die koper, dan kan die deposito verlore gaan. As die beëindiging van die kontrak uitgevoer is as gevolg van die begeerte van die verkoper, moet hy die fondse in dubbel die bedrag teruggee. Die beëindigingsoorwegingsopsie moet in die kontrak uitgespel word sodat die koper nie sy geld verloor nie. Betaling moet gemaak word ten tyde van die voorlopige opstel en ondertekening van die kontrak. Dit kan kontant wees. Nadat die verkoper die geld ontvang het, plaas hy die bedrag, handtekening en volle van, naam, patroniem. Hy bevestig dus die feit van ontvangs van betaling. Jy kan ook deur 'n bank betaal met 'n bankoorplasing. Die bank sal bevestiging van die transaksie uitreik. Die betalende persoon hou die oorspronklike, en die koper kry 'n afskrif.
2. Die tweede deel van die betaling is die bedrag kontantfondse gelykstaande aan die verskil tussen die afbetaling en die eerste deel wat betaal is (dit is die voorskot). Byvoorbeeld, jy moet die eerste paaiement van die verband duidelik maak en die minimum vereiste bedrag eie fondse bereken. Die eerste deel van die betaling moet in die ooreenkoms tussen die verkoper en die koper bepaal word. Gewoonlik sal hierdie bedrag gelyk wees aan die dienste van makelaars. Die oorblywende tweede deel is die verskil tussen die bedrag van die afbetaling en die fondse wat reeds aan die verkoper oorgedra is. Die oordrag van geld in die tweede fase moet ook sy bevestiging hê. Die feit van oordrag kan uitgevoer word, soos in die eerste metode, met behulp van 'n ooreenkoms en 'n kontantlose betaling deur 'n bank. Maar dit is opmerklik dat die bank ook 'n kwitansie van die verkoper kan versoek dat die tweede fase van die oordrag van fondse uitgevoer is. Dit sal bevestig dat die koper die afbetaling ten volle betaal het.
3. Die bank se fondse word deur die krediteur self oorgedra. Die oordrag van fondse sal slegs uitgevoer word nadat die koper al die nodige dokumente vir die transaksie verskaf het.

Wat kan die afbetaling wees

Die bedrag geld word deur die bankwerknemer bepaal. As die verband afbetaling - mat. kapitaal, dan moet jy seker maak dat 'n spesifieke bank met hierdie tipe fondse werk. In die meeste instellings is hierdie besparings 'n bewys dat 'n persoon geld het. Gewoonlik aanvaar banke alle nodige dokumente van die koper en voer hulle onafhanklik aksies met die Pensioenfonds uit. Die opsomming word gedoen met behulp vankontantlose betaling. Vandag aanvaar byna alle banke kraamkapitaal as 'n afbetaling van 'n verband. Hierdie kontant help baie jong gesinne om hul huise te vind.

As die afbetaling behuising is

Soms kan banke bestaande eiendom as geld van 'n koper aanvaar. Die persentasie van die bydrae van die totale bedrag sal afhang van die beoordeling van 'n spesifieke voorwerp en die voorwaardes van die lener. In sommige gevalle laat banke jou toe om jou eie behuising vir 'n sekere tydperk te gebruik. Dit sal voordelig wees vir 'n gesin wat 'n woonstel in 'n onvoltooide huis koop. Totdat die huis in werking gestel is, kan kopers in hul eie woon.

Die tweede lening is 'n afbetaling

Soms ontwikkel die situasie so dat 'n persoon dringend 'n woonstel moet koop, maar daar is nie geld nie. Dan is daar die opsie om twee leningsooreenkomste gelyktydig uit te reik. Die eerste lening sal vir die paaiement gaan, en dienooreenkomstig die tweede - die verband self. Alhoewel hierdie uitweg uit die situasie uiters gevaarlik is. Om twee lenings aan te gaan, moet jy 'n konstante en voldoende inkomste hê sodat jy dit terselfdertyd kan terugbetaal.

Alle banke het dieselfde basis. En die bank, wat 'n verbandlening moet uitreik, sal dadelik sien dat die fondse vroeër uitgereik is. Uitleners kan albei lenings goedkeur, maar die koper moet verstaan of hy albei lenings vir 'n lang tyd kan betaal. Selfs die minimum bedrag van die afbetaling is groot, aangesien dit in honderdduisende roebels uitgedruk word. Maar verbruikerDie lening word vir 'n maksimum van vyf jaar uitgereik. Boonop is die rentekoerse in enige banke altyd hoog. Dit is ook verpligtend vir leners om 'n verskeidenheid versekerings by te voeg, wat 'n aansienlike bedrag geld sal kos.

Voordat jy besluit of jy die eerste paaiement van 'n verband op 'n woonstel moet neem, is dit beter om die benaderde betaling vooraf te bereken. Om dit te doen, kan jy 'n bankkonsultant vra om 'n benaderde berekening van die lening te maak. Deur twee betalings by te voeg, kan jy verstaan hoeveel jy elke maand sal moet betaal. En dit sal duidelik word of hierdie besluit aanvaarbaar is. Dit is ook opmerklik dat jy een keer per jaar eiendom moet verseker. Versekering vereis ook 'n ordentlike bedrag geld.

Verband sonder afbetaling

Dit is nie maklik om 'n sekere bedrag vir 'n verband te spaar nie. Daarom bied sommige banke aan om 'n lening sonder 'n afbetaling te koop. 'n Verband sonder 'n afbetaling in Jekaterinburg of enige ander stad laat baie gesinne toe om behuising te koop:

• Banke bied 'n geleentheid om eiendom vir militêre personeel te koop sonder 'n afbetaling.
• Persone wat vir die verbetering van behuisingstoestande geregistreer is, kan 'n verband onder spesiale regeringsprogramme ontvang. Die staat help en betaal subsidies, wat die afbetaling in die verbandooreenkoms sal wees. Maar gewoonlik neem hierdie prosedure lank, aangesien die tou lank is en die staat 'n sekere limiet het.
• Jy kan ook 'n lening kry sonder jou eie geld, met die hulp van 'n borg met 'n goeie kredietgeskiedenis en hoëinkomstevlak.

Byvoorbeeld, in Jekaterinburg is verbande sonder 'n afbetaling algemeen, aangesien daar baie spesiale aanbiedinge van leners is.

Herverkopers

Om vaste eiendom op die sekondêre mark te koop hou baie voordele in:

• Groot keuse, jy kan behuising koop op jou eie en verlang.
• Jy kan intrek en in die huis woon onmiddellik nadat die transaksie plaasgevind het. Nie nodig om te wag totdat die huis goedgekeur en in gebruik geneem is nie.
• Gewoonlik, wanneer woonstelle op die sekondêre mark gekoop word, is dit geleë op plekke met ontwikkelde infrastruktuur.
• Daar is geen gevaar om deur ontwikkelaars mislei te word en hoegenaamd sonder behuising gelaat te word nie.
• Gewoonlik word die rentekoers vir hierdie behuising verlaag, aangesien die lener 'n bestaande woonstel as onderpand ontvang. Dit wil sê, die aankoop van 'n reeds geboude huis is betroubaar vir die bank. En met 'n onvoltooide huis, neem die bank die risiko, aangesien ontwikkelaars kan kul.

En tog hou die koop van 'n woonstel op die sekondêre mark baie gevare in. Byvoorbeeld, nie altyd 'n wettige kontrole van dokumente kan 'n akkurate antwoord gee oor die aantal eienaars van 'n woonstel nie. Oorvleuelings, sowel as kommunikasie, kan oud wees, en na die skuif sal alles onderskeidelik herstel moet word, dit sal 'n bykomende geldmors wees. Implementering van onwettige herontwikkeling kan 'n probleem wees wanneer 'n huis gekoop word. Nie altyd verkopers van woonstelle kan eerlike pligsgetroue mense wees nie. Daarom, voordat jy 'n woonstel koop, moet jy ook self 'n kontrole doen.

Die minimum afbetaling op 'n verband op sekondêre behuising is gewoonlik 20% in banke. Instellings wat al lank in die finansiële mark bedrywig is en daarin geslaag het om 'n voldoende aantal kliënte te kry, sal nie lenings met 'n klein bydrae gee nie. Gewoonlik, om die bydrae te verminder, is dit nodig om baie dokumente te verskaf. Daar is banke wat relatief nuut op die mark is. Hulle kan die bedrag van die afbetaling onderskat, asook rentekoerse verlaag om die vloei van kliënte te verhoog. Daarom, voordat jy 'n lening aangaan, moet jy na die voorwaardes van baie banke kyk en die mees winsgewende program vir jouself kies.