Belastingaftrekking vir verbandrente. eiendomsbelasting aftrekking

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag het nie elke burger genoeg gratis kontant om 'n woonstel te koop nie. Baie moet lenings gebruik. Geteikende lenings gee die reg om 'n belastingaftrekking vir verbandrente te eis, mits die dokumente op die grondgebied van die Russiese Federasie uitgevoer word.

Konsep

'n Bate-aftrekking is 'n voordeel wat jou toelaat om geld op jou verband te spaar. Wanneer 'n persoon vaste eiendom koop, kan hy die betaalde persoonlike inkomstebelasting in die bedrag van 13% van die begroting teruggee. Die maksimum bedrag is beperk tot 2 miljoen roebels. As eiendom duurder is, kan slegs 2000 x 0,13=260 duisend roebels van die staat ontvang word. En diegene wat hierdie bedrag sedert 2014 nie ten volle opgehoop het nie, word toegelaat om bykomende fondse van 'n ander eiendom te ontvang. Verbande het ook die reg om vergoeding in die bedrag van 390 duisend roebels te ontvang. (13% van 3 000 duisend roebels) van rente betaal.

Vergoedingbepalings

Vergoeding kan slegs van 'n geteikende lening verkry word. Dit wil sê indie ooreenkoms met die bank moet aandui dat die fondse uitgereik is vir die aankoop of konstruksie van behuising op die grondgebied van die Russiese Federasie.’n Aftrekking van uitgawes kan slegs ontvang word van dieselfde eiendom waarop die hoofeiendom geregistreer is, indien die transaksie voor 2014 beklink is. Fondse moet vir die gespesifiseerde doeleindes bestee word. Die renteaftrekking is nie meer gekoppel aan die hoofsom nie, dit kan op 'n ander eiendom toegepas word.

Regte

Tot 2013 is die eiendomsbelastingaftrekking vir verbande voorsien in die bedrag van rente wat betaal is. Sedert 2014 het wysigings aan die kode in werking getree, wat 'n beperking in die vergoedingsbedrag van tot drie miljoen roebels ingestel het vir transaksies wat na 2013 gesluit is. 'n Belastingaftrekking vir verbandrente word bykomend tot die hoofsom vir die liggaam van die lening verskaf. Dit is ook beperk tot 2 miljoen roebels.

Nuances

Dit blyk dat burgers blykbaar 'n bonus het. Maar hulle kan dit nie gebruik nie, want die belastingaftrekking vir verbandrente is beperk. Wetswysigings is ontwerp om hierdie tekortkoming reg te stel. Die geleentheid om bykomende vergoeding te ontvang is natuurlik goed. Maar die vraag is, hoeveel kan 'n gemiddelde Rus regtig woonstelle in sy leeftyd koop? Die regering neem aan dat verbandkoerse in die nabye toekoms tot 12-13% sal daal, wat saam met die innovasie die vraag in die eiendomsmark sal aanwakker.

Belastingaftrekking (verband): lys van dokumente

Omdat die titelaktes saam met die eerste ingehandig isdie indiening van 'n verklaring, dan moet jy om vergoeding te verwerk, invorder en verskaf:

• verklaring 3-persoonlike inkomstebelasting;
• kopie van paspoort;
• sertifikaat van inkomstevlak 2-persoonlike inkomstebelasting;
• vergoedingseis;
• leningsooreenkoms;
• kwitansie van betaling of rekeningstaat;
• terugbetalingskedule;
• sertifikaat van 'n kredietinstelling op werklik betaalde rente.

Hierdie pakket dokumente moet by die belastingkantoor by die woonplek ingedien word.

Gedeelde eiendom

Indien die woonstel voor die einde van 2013 deur verskeie eienaars gekoop is, word daar by die eerste indiening van die verklaring aansoek gedoen om die aftrekking tussen alle eienaars te verdeel. In dieselfde verhouding word vergoeding van die hoofsom van die skuld en rente uitgekeer. Vir transaksies wat na 2014 voltooi is, word hierdie staat jaarliks bygewerk.

Gedeelde eienaarskap

Verbandbelastingaftrekking begin vanaf die jaar wanneer die balans van die hoofvergoeding ontvang is. Voorheen is dit sinloos om hierdie kwessie te hanteer. In die geval van fraksionele eienaarskap van eiendom, word die aftrekking in dieselfde verhouding verdeel as aangedui in die eienaarskapsertifikaat.

Hoe kry ek 'n verbandbelastingterugbetaling?

Rentevergoeding word bereken op grond van die bedrae wat werklik betaal is. Daarom moet jy elke jaar 'n sertifikaat van die bank neem, wat die skema vir die terugbetaling van die skuld beskryf. Op grond van hierdie dokument word 'n 3-NDFL-verklaring uitgereik.

Vergoedingsbedrag

Vir voorwerpe wat voor die einde van 2013 gekoop is, kan die aftrekking vir die hele bedrag van uitgawes uitgereik word. Transaksies wat sedert 2014 aangegaan is, is onderhewig aan verskillende reëls. As die koste van die betaling van rente vir die hele tydperk van die ooreenkoms nie 3 miljoen roebels oorskry nie, kan u 'n belastingaftrekking vir die verband vir die hele bedrag kry. Andersins word slegs die ooreengekome 300 duisend roebels vergoed. As die leningsbedrag die koste van die woonstel oorskry, sal die renteterugbetaling bereken word op grond van die aankoopkoste in die totale bedrag van die kontrak. Daarom is die maksimum bedrag 260 duisend roebels. wanneer jy vaste eiendom met jou eie geld koop, en wanneer jy aansoek doen vir 'n verband - 786 700 roebels

Verbandbelastingaftrekkingsakrekenaar

• Die koste van die woonstel is 1,7 miljoen roebels. Aftrekkingsbedrag: 1,7 x 0,13=221 duisend roebels. (slegs uitleenliggaam).
• Die koste van die woonstel is 4 miljoen roebels. Die bedrag van die hoofvergoeding: 2 x 0, 13=260 duisend roebels

Die oorblywende 200 duisend roebels. is nie aftrekbaar nie. Slegs die bedrag wat aan die aankoop van 'n woonstel bestee word, word in ag geneem. Die resulterende syfer word in 'n sekere verhouding tussen die aandele verdeel. As 'n gelyktydige transaksie uitgevoer word (die koop van 'n nuwe woonstel en die verkoop van 'n ou een), dan kan hierdie geld gebruik word om persoonlike inkomstebelasting uit die verkoop van eiendom te betaal.

Wie kan vergoed word

Die militêre verbandbelastingaftrekking is 'n inkomstebelastingterugbetaling. Daarom kan vergoeding slegs ontvang word deur burgers van die Russiese Federasie wat amptelike inkomste ontvang en betaal methom persoonlike inkomstebelasting in die bedrag van 13%. Dieselfde geld vir nie-inwoners wat vir ten minste 6 opeenvolgende maande per jaar op die grondgebied van die Russiese Federasie werk. As die eiendom in die naam van 'n minderjarige kind geregistreer is, kan die aftrekking deur die ouers ontvang word. Pensioenarisse wat 'n bron van inkomste in die bedrag van 5534 roebels / maand het. (voordele uitgesluit) kan ook vir vergoeding aansoek doen. Vroue wat met kraamverlof is, kan geld ontvang nadat hulle teruggekeer het werk toe. As behuising vroeër gekoop is, kan dokumente afsonderlik vir inkomste uitgereik word, voor en na die vakansie. As die salaris in die huidige jaar nie genoeg is om 'n aftrekking te ontvang nie, dan verdwyn hierdie geld nêrens nie. Hulle word eenvoudig oorgedra na die volgende kalenderperiode. Hierdie situasie word dikwels gevind in mense wat amptelik slegs die minimum loon ontvang, en die res van die bedrag in 'n koevert. Daar is selfs situasies wanneer die verband werklik betaal word, maar die vergoeding nie uitgereik word nie, aangesien die inkomste minimaal is. Hoe kry ek 'n aftrekking?

Die eerste opsie is om die belastingkantoor te kontak

Vanaf 1 Januarie tot 30 April van die tydperk wat volg op die ophoping van die bedrag, moet die volgende dokumente by die plek van permanente verblyf ingedien word:

• paspoort (verblyfpermit);
• verklaring;
• sertifikaat van die werkgewer 2-persoonlike inkomstebelasting;
• rekeningbesonderhede;
• TIN;
• verkoopkontrak.

Alle vraestelle word in oorspronklike en gesertifiseerde afskrifte verskaf. 'n Aansoek om 'n aftrekking word ter plaatse geskryf. Dokumente word binne 3 maande oorweeg. In seldsame gevalle, die belastingkan 'n persoon bel om vrae uit te klaar of bykomende inligting te bekom. Indien dit goedgekeur word, sal die verskuldigde bedrag van die aftrekking binne 30 dae na die gespesifiseerde rekening gekrediteer word. Eerstens is die liggaam van die lening betaalbaar, en dan die rente. Maar dit is beter om albei bedrae in die verklaring van die eerste tydperk aan te dui, sodat die belastingbeamptes later geen vrae sou hê nie.

Daar is geen wet van beperkings op dokumente as sodanig nie. Selfs al is die woonstel vyf jaar gelede gekoop, kan geld uit die opgehoopte inkomste vir die afgelope tydperk ontvang word deur vooraf 'n verklaring in te dien. As die verband in 'n buitelandse geldeenheid uitgereik is, word vergoeding steeds in roebels betaal teen die koers van die Sentrale Bank, vanaf die datum van betaling.

Die IRS kan weier om 'n betaling te ontvang indien:

• eiendom word in die naam van die werknemer bekom ten koste van die werkgewer se geld;
• deel van die koste is betaal deur die Young Family-program, militêre verband, kraamkapitaal; in hierdie geval kan die aftrekking slegs op die bedrag eie geld gemaak word;
• transaksiepartye – verwante partye: kinders; ouers, kleinkinders, eggenote;
• nie alle dokumente verskaf nie.

Tweede opsie - by die werk

Belastingaftrekking by die koop van 'n woonstel word uitgereik as nie-betaling van persoonlike inkomstebelasting uit lone. Om so 'n skema te gebruik, moet jy 'n sertifikaat van die inspeksie oor die reg op 'n voordeel verkry en dit saam met die volgende dokumente aan die werkgewer verskaf:

• Eiendomsregistrasiesertifikaat;
• kontraktetransaksieverwerking;
• aansoek om vergoeding;
• ontvangs van kontant van verkoper.

Hierdie dokumente word een keer elke 12 maande aan die werkgewer gegee vir vergoeding. As 'n persoon verskeie werk verander het, kan 'n aftrekking slegs vanaf die volgende kalenderjaar by 'n nuwe plek gemaak word.

Voorbeeld

In 2014 het 'n persoon 'n woonstel ter waarde van 7 miljoen roebels gekoop, waarvan 3 miljoen roebels. is betaal deur 'n lening wat vir 13 jaar uitgereik is. Die bedrag van opgelope rente is 1,5 miljoen roebels. Die inkomste van 'n individu vir dieselfde tydperk het 900 duisend roebels beloop.

Die liggaam van die lening oorskry die maksimum bedrag wat afgetrek kan word. Daarom word 2 miljoen roebels vir berekeninge gebruik. Die vergoedingsbedrag sal wees:

2 000 x 13%=260 duisend roebels - van die leningsliggaam; 1 500 x 13%=195 duisend roebels. – met rente.

Bedrag belasting teruggehou: 900 x 13%=117 duisend roebels.

Die bedrag persoonlike inkomstebelasting wat gedurende die jaar uit lone betaal is, dek nie die aftrekking nie. Daarom, in 2015, sal 'n persoon 117 duisend as vergoeding ontvang. En die balans (143 duisend roebels) word oorgedra na die toekomstige tydperk.

Belastingaftrekking vir verbandrente in die bedrag van 195 duisend roebels. kan vir 13 jaar gebruik word, dit wil sê deur die hele leningstydperk. Hierdie vergoeding word verskaf aangesien die kommissie werklik aan die bank betaal word. Daarom moet jy elke jaar 'n pakket dokumente neem, insluitend 'n sertifikaat wat presies beskryf hoe die skuld terugbetaal word, en dit na die belastingkantoor oorplaas. Hierdie voorbeeld is geskik vir die geval van 'n enkelwoonsteleienaar. As daar verskeie eienaars is of as daar ekwiteitsdeelname is, word vergoeding in 'n sekere verhouding onder alle eienaars verdeel. Die verskuldigde bedrag word na 'n bankrekening oorgeplaas, en dan word die geld gestuur om die skuld op die lening af te betaal. Hulle word nie uitgedeel nie. Betalingsdokumente moet uitgereik word aan die persoon wat die aftrekking maak.

Op die punt

Eiendomsaftrekking laat Russe toe om 'n deel van die koste van 'n verband te verreken. Die maksimum bedrag van vergoeding is 786,7 duisend roebels. Maar hierdie geld word nie uitbetaal nie. Hulle word na die bankrekening gekrediteer en gebruik om die balans van die skuld af te betaal.