Verbandkoers. Die mees winsgewende verbandlenings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2024-01-17 18:38

Verbandkoerse verskil volgens bank. Die waarde daarvan hang af van die tydperk waarvoor jy 'n lening neem, van die beskikbaarheid van kollateraal, versekering, kommissiebetalings.

Baie banke hou tydelike promosies, wat die koste van 'n huislening verminder.

Beloftes en waarborge

Wanneer daar besluit word of om 'n verband uit te neem, neem asseblief kennis dat kredietinstellings in toestande van markonstabiliteit streng vereistes stel vir leningsekerheid.

Voor die registrasie van eienaarskap van die verkrygde eiendom in die register, sal dit heel waarskynlik nodig wees om nie net 'n waarborg van solvente persone uit te reik nie, maar ook 'n bykomende vloeibare pand - 'n bestaande motor of woonstel.

"Anti-krisis"-verbandprodukte

Kredietorganisasies stel daarin belang om ryk kliënte te lok. Verbandbanke bied aktief nuwe produkte aan vir individue wat tydens die krisis in aanvraag is, maar wat redelik duur is.

FC Otkritie bied byvoorbeeld 'n diens vir die herfinansiering van verbandlenings wat vroeër in ander handelsbanke uitgereik is. Verpligtingeontvang in buitelandse valuta word, op versoek van kliënte, in roebels omgeskakel. Die minimum rentekoers op "by-leen" is 13% per jaar. Dit groei wanneer sekere voorwaardes vir omvattende bankdienste nie deur die volgende waardes nagekom word nie:

• +0.25% - vir leners wat nie betaalstaatkliënte van die bank is nie;
• +1% – vir sake-eienaars;
• +0, 5% - in geval van weiering om 'n eenmalige fooi te betaal vir die "verlaging" van die koers;
• +4% - indien lewensversekering en dienskontrakte nie gesluit word nie.

FC Otkritie bied ook die Mortgage Plus-leningsproduk aan: geld word uitgereik teen die sekuriteit van bestaande vaste eiendom vir die doel van die opknapping daarvan. Voorsiening van dokumente wat die beoogde gebruik bevestig, is nie nodig nie. Rentekoers - 16,25% per jaar. Die maksimum befondsingstydperk is 30 jaar.

Regeringsgesteunde huislenings

Die belangrikste parameter wanneer jy om 'n verband aansoek doen, is die koers. Daar is 'n sakrekenaar vir die berekening van die bedrag van oorbetalings op die amptelike webwerf van elke bank.

Die koste van diens van 'n verband word verminder wanneer 'n lening ingevolge die program van staatsubsidies vir lenings vir die aankoop van onvoltooide woonstelle in die primêre huismark verkry word.

Aan ledebanke word fondse van die Pensioenfonds toegeken, waardeur hulle die geleentheid kry om verbandkoerse te verlaag met die doel om woonstelle in nuwe geboue te bekom. Tans, PJSC Sberbank van Rusland,Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank en baie ander uitleenorganisasies.

Verband met staatsondersteuning kan verkry word in die bedrag van tot 8 miljoen roebels. in die Moskou- en St. Petersburg-streke, in ander streke - nie meer as 3 miljoen roebels nie. Die langste leningstermyn onder die Novostroyka-program, volgens die reëls, is 30 jaar. Jou bydrae moet ten minste 20% van die prys wees van die eiendom wat gekoop word.

Koop vierkante meter met lenings wat onder die subsidieprogram ontvang word slegs van bankgoedgekeurde ontwikkelaars.

Wanneer aansoek gedoen word vir 'n lening met staatsondersteuning, word die ooreenstemmende berekening van die verband uitgevoer. Sberbank stel 'n vaste rentekoers, 12% per jaar, voor en na registrasie in die Rosreestre van eienaarskap van die verkrygde eiendom. In hierdie geval is dit verpligtend om 'n lewensversekeringskontrak vir die lener te sluit. Vir oortreding van die voorwaardes vir die jaarlikse hernuwing van die polis, styg die koers tot 13% per jaar.

In PJSC "VTB 24" kan jy ook 'n lening met staatsondersteuning teen 12% per jaar kry, met die verpligte uitvoering van 'n omvattende versekeringsooreenkoms.

In Gazprombank is die verbandrentekoers vanaf 11,25% per jaar.

In PJSC "Bank VTB" lening "Novostroyka" word uitgereik met 'n aanvanklike betaling van 15% van die bedrag teen 11,75% per jaar. Die besluit om 'n lening toe te staan word binne 24 uur geneem.

In FC Otkritie is die koers op verbande met staatsondersteuning vanaf 11,45% per jaar, verpligte betalings (bybetalings) in totaal oorskry nie 2,5%Jaarliks. 'n Groot aantal ontwikkelaarmaatskappye is by die bank geakkrediteer.

Young Family Loans

'n Ander manier om laer verbandkoerse te kry, is om aansoek te doen vir 'n lening deur die Young Family-subsidieprogram.

As die ouderdom van beide die man en vrou nie 35 jaar oorskry nie, en die egpaar, volgens die wet, beter lewensomstandighede benodig, is dit raadsaam om die distriksadministrasie te kontak. Wanneer 'n ekonomieklas huis of woonstel gekoop word, sal die staat tot 30% van die prys van behuising betaal.

In banke kos 'n verband vir 'n jong gesin gewoonlik minder. Minder vermenigvuldigers word daarop toegepas.

In Sberbank verskil die Young Family-verbandkoers na gelang van die leningstermyn en die grootte van die afbetaling.

Rentekoerse op die Young Family-verband by Sberbank of Russia PJSC word in die tabel aangebied.

	Afbetaling
Krediettermyn	20 tot 30% van die koste van behuising	Van 30 tot 50% van die koste van behuising	Vanaf 50% van die koste van behuising
Onder 10 jaar oud	13%	12, 75?%	12, 5%
10 tot 20 jaar oud	13, 25%	13%	12, 75%
20 tot 30 jaar oud	13,5%	13, 25%	13%

Baie handelsbanke het ook die reg om behuisingsertifikaatfondse as terugbetaling op 'n lening te aanvaar, maar verskaf nie rentekoersvoordele nie.

'n verband vir 'n jong gesin is egter nou ook 'n manier om 'n huis of woonstel teen 'n baie laer koste te koop.

Hoe om toekomstige verbandkoste te bepaal

Wanneer u uitleenvoorwaardes in verskillende banke vergelyk, moet u die bestuurder vra om 'n voorlopige berekening van die verband voor te berei. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie en ander banke op hul amptelike webwerwe wys slegs 'n benaderde bedrag van toekomstige koste vir die diens van 'n lening.

Gaan met die verantwoordelike beampte wat jou adviseer:

1. Is 'n eiendomswaardering nodig? Indien wel, op wie se koste word dit uitgevoer?

2. Hoeveel sal dit kos om die transaksie te notariseer?

3. Watter van die partye by die transaksie betaal die staatsfooi by die registrasiekamer?

4. Sal die verbandkoers hoër wees voor die registrasie van die beswaring van sekuriteit ten gunste van die bank?

5. Wat sal die bykomende betalings ingevolge die leningsooreenkoms wees, benewens die rentekoers?

6. Is dit nodig om die kollateraal, sowel as die lewe en gesondheid van die lener te verseker? Hoeveel sal die polisse kos?

7. Wat sal die terugbetalingskedule vir die lening wees?

8. Is daar enige beperkings op vroeë terugbetaling van 'n lening?

9. Wat is die boetes en strawweverskaf deur die leningsooreenkoms?

Slegs met volledige inligting kan jy besluit of jy nou 'n huis wil koop.

Verband van Sberbank vir toekomstige eienaars van woonstelle en huise in die sekondêre mark

Lenings aan individue in die land se grootste bank bly winsgewend en goedkoop. Finansiering vir die aankoop van 'n voltooide huis of woonstel kan verkry word in die bedrag van 300 000 roebels. vir tot 30 jaar teen 'n rentekoers van 12,5% tot 16,5% per jaar. Jou afbetaling is 20% of meer van die prys van toekomstige behuising.

Wanneer die leningstermyn bepaal word, sal jou werklike ouderdom in ag geneem word. Volgens die uitleenreëls moet die lener ten tyde van die finale terugbetaling van die lening nie ouer as 75 jaar oud wees nie.

Die leningsbedrag wat jy toegestaan sal word, sal die kleinste van die volgende wees:

- 80% van die koopprys van 'n huis of woonstel, - 80% van die eiendom se gewaardeerde waarde.

Gekoopte vaste eiendom word as 'n pand uitgereik en is verpligtend verseker teen die risiko's van verlies, dood, skade.

Wanneer 'n huislening ten bedrae van tot 15 miljoen roebels ontvang word. in Sberbank is dit moontlik om nie die feit van 'n permanente werkplek te bevestig nie en om nie inkomstestate te verskaf nie.

Geen fooi vir die uitreiking van 'n lening nie.

Voordat die eienaarskap van die verkrygde eiendom ontstaan, moet ander vorme van sekuriteit verskaf word as sekuriteit vir 'n lening: 'n pand van eiendom of 'n waarborg van solvente persone.

BelangrikDie voordeel van die verkryging van 'n verband by Sberbank is die moontlikheid van vroeë terugbetaling sonder bykomende fooie of kommissies. Gedeeltelike of volle terugbetaling van die lening sal egter vooraf aan die uitleenkantoor in kennis gestel moet word.

Berekening van die koste van huislenings in Sberbank

Die verbandkoers is laer in die volgende gevalle:

1. Leningstermyn binne 10 jaar.
2. Jy ontvang jou salaris op 'n rekening wat by Sberbank geopen is
3. Afbetaling - vanaf 50% en hoër.
4. Jy het inkomstestate by die bank ingedien. Ondervinding by die mees onlangse werkplek is ten minste 6 maande. Die totale dienstydperk vir die afgelope 6 jaar oorskry 1 jaar. Hierdie vereiste is nie van toepassing op betaalstaatkliënte van die bank nie.
5. Lewe en gesondheid is verseker in een van die geakkrediteerde maatskappye.

Geskatte verbandrentekoerse word in die tabel hieronder getoon.

Rentekoerse op huislenings by Sberbank, onderhewig aan die verskaffing van 'n sertifikaat van inkomste	Afbetaling
Krediettermyn	Vanaf 50% van die koste van behuising	Van 30 tot 50% van die koste van behuising	20 tot 30% van die koste van behuising
Tot 10 jaar (insluitend)	13%	13, 25%	13, 50%
10 tot 20 jaar (insluitend)	13, 25%	13, 5%	13, 75%
Vanaf 20tot 30 jaar (insluitend)	13, 5%	13, 75%	14%

By die aangeduide tariewe word bygevoeg:

• +0, 5% - as jy nie inkomste in jou banksalarisrekeninge ontvang nie.
• +1% - vir die tydperk tot die registrasie van eienaarskap van die verkrygde eiendom.
• +1% - as die lener se lewe nie verseker is nie.

Leenprodukte vir die aankoop van voltooide behuising

Mededingende verbandleningsprogramme in die sekondêre mark word deur PJSC VTB24 aangebied. Die grootste voordeel daarvan is dat die afbetaling vanaf 15% van die koste van 'n huis of woonstel kan wees.

Lenings word verskaf vir tot 30 jaar teen 13,5% per jaar by die sluiting van 'n omvattende versekeringskontrak. In die afwesigheid van 'n versekeringspolis is die rentekoers 14,5%.

'n 0.5%-afslag word verskaf aan kliënte wat salarisse ontvang op rekeninge by PJSC VTB 24.

PJSC VTB Bank het voorheen eksklusief met verteenwoordigers van groot en mediumgrootte besighede gewerk. Na die oorname van die Bank van Moskou het dit egter ook begin om die kleinhandelbesigheid te ontwikkel.

Sedert Mei 2016 bied VTB ook verbandprodukte aan individue. Aangesien die kleinhandelrigting van uitleen in die bank slegs oop is, is die verbandkoers uiters laag, wat wissel van 11% per jaar.

Promsvyazbank PJSC bied gunstige finansieringsvoorwaardes. Die aanvanklike betaling vir individuele programme is vanaf 10%. Verband rentekoers virsekondêre huismark - vanaf 13,35% per jaar.

Goedkoop lenings word deur Raiffeisenbank JSC aan kliënte uitgereik. Rentekoerse vir die aankoop van voltooide behuising en woonstelle in nuwe geboue vir betaalstaatkliënte wissel van 11% per jaar, vir persone wat nie 'n salaris van Raiffeisenbank JSC ontvang nie - 12,25-12,5% per jaar. Afbetaling - vanaf 15% van die koste van behuising. Die maksimum moontlike leningstermyn is egter redelik kort, slegs 25 jaar, wat die hoeveelheid maandelikse betalings beïnvloed.

Gevolgtrekking

In die konteks van die finansiële krisis stel banke steeds belang in aktiewe samewerking met oplosbare kliënte. As jy 'n voldoende hoë inkomste het, wat amptelik bevestig is, moenie haastig wees om 'n aanbod te aanvaar van die eerste verbandsentrum wat ingestem het om aan jou te leen nie. Soek optimale toestande.

Ten slotte wil ek graag raad gee wat uit Bodo Schäfer se boek "A Dog Called Mani" geleen is: probeer om net met daardie bankbestuurders te handel waarvan jy hou. In hierdie geval sal elke transaksie suksesvol wees.