Hoe om 'n woonstel in Moskou te koop? Koop 'n woonstel: dokumente

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die hoofstad se eiendomsmark was en bly die mees dinamiese en aantreklikste. Hoë vraag na behuising in Moskou bly in alle segmente, maar wat likiditeit betref, is dit woonstelle wat die eerste plekke beklee. In hierdie verband is die vraag hoe om 'n woonstel in Moskou te koop sonder risiko's en op die mees gunstige voorwaardes relevant. Die antwoord kan nie ondubbelsinnig wees nie, aangesien 'n bewerking van hierdie vlak vereis dat baie nuanses in ag geneem word wat die formaat van die transaksie, die prosedure vir die opstel van 'n kontrak, die benadering tot die keuse van die voorwerp self, ens.

Voorbereidende ontleding

Voordat jy die nodige dokumente onderteken en skikkings met die eienaar van die woonstel maak, moet jy 'n aantal feite uitvind waarvan die kennis sal seker maak dat die transaksie skoon is. In die eerste plek is dit die betroubaarheid van die eienaar: sy gesonde verstand en bekwaamheid is die basiese basis, in ooreenstemming met die aankoop van 'n woonstel. Dokumente in hierdie geval kan soos volg wees:

• Donasie-ooreenkoms.
• Inligting oor die eienaar se psigo-emosionele toestand.
• Toestemmingsertifikate (van kinders, familielede, ander kopiereghouersvaste eiendom).
• Will.

Op hierdie stadium is dit nie soseer belangrik om die korrektheid van die onmiddellike wetlike regte op die woonstel te bepaal nie, maar om moontlike indirekte faktore te ontleed wat in die toekoms 'n rede kan word vir die beëindiging van die transaksie.

Gaan die woonstel na

In hierdie stadium van die voorlopige voorbereiding vir die transaksie, is dit belangrik om te bepaal hoe skoon die eiendom self is in wetlike en tegniese terme. Dit is bekend dat groot strome van veranderende eienaars in megastede die "biografie" van behuising bemoeilik. Daarom raai enige makelaar, wat verduidelik hoe om 'n woonstel in Moskou te koop, aan om die inligting oor die herstelwerk, herontwikkelings en die stand van kommunikasienetwerke noukeurig na te gaan.

Boonop moet titeldokumente nagegaan word, insluitend sertifikate van die paspoortkantoor en BTI. Daar is gevalle waar woonstelle wat verkoop word, aan kredietinstellings verpand word, so 'n deeglike oudit van die regstatus van vaste eiendom sal nuttig wees. Dieselfde geld vir die tegniese toestand van die voorwerp: dit is belangrik om nie net te weet hoe om 'n woonstel in Moskou te koop sonder wettige risiko's nie, maar ook om dit te ontvang in die vorm waarin die verkoper eis. Dikwels word ernstige defekte in herstelwerk reeds tydens operasie ontdek, dus is 'n omvattende ontleding 'n noodsaaklike voorwaarde vir voorbereiding vir 'n transaksie.

Gaan tans die USRR-verklaring na

Een van die hoofbronne van betroubare inligting, op grond waarvan die koper die data op 'n spesifieke voorwerp onafhanklik kan verifieer,is die staatsregister (EGRP), wat die regte op vaste eiendom en transaksies daarmee aanteken. Sertifikate word uitgereik selfs sonder om die eienaar in kennis te stel van wie die aankoop van 'n woonstel beplan word. Dokumente van die USRR is amptelik en bevat inligting oor die eienaar van die woonstel. Ook uit die uittreksel kan jy die wetlike gronde uitvind waarop die verkoper die eienaar van die eiendom geword het.

Dealverwerking

Die prosedure in terme van die verwerking van koopdokumente kan in twee dele verdeel word: die vasstelling van die betalingskikking en die opstel van die kontrak. Betaling word aanbeveel om in 'n nie-kontant formaat te geskied. In gevalle waar behuising van individue gekoop word, word die berekeninge wat gemaak is, bevestig deur beide 'n handeling en 'n kwitansie, waarin alle data oor die finansiële transaksie aangeteken word, dit wil sê wie geld na wie oorgeplaas het en hoeveel.

Die tweede deel word deur die meeste burgers beskou as die uitvoering van 'n kontrak deur 'n notaris. Ongelukkig is dit nie 'n heeltemal korrekte begrip van hoe om 'n woonstel in Moskou te koop sonder die risiko van regsprobleme in die toekoms nie. Trouens, die kooptransaksie kan in die gewone skriftelike vorm vasgestel word, maar dit moet in die hoofstad se Rosreestr gesertifiseer word. En eers dan word, benewens die kontrak, notariële sertifikate en 'n uittreksel uit die huisregister ingedien.

Herverkoop en nuwe gebou: koopkenmerke

Albei opsies behels sekere risiko's wanneer 'n transaksie gemaak word. As jy van plan is om 'n tweede huis te koop, dan moet spesiale aandag gegee word aan die wetlikevoorwerp geskiedenis. Hoe ouer die huis, hoe meer waarskynlik het die eiendom 'n groot aantal eienaars gehad, dus moet die huidige status van die eiendom in detail ontleed word.

Dit is nie so eenvoudig met woonstelle in nuwe geboue nie. Diegene wat die eienaar van vaste eiendom wil word, wat die regte van 'n deelnemer aan gedeelde konstruksie uitgereik het, moet aanvanklik die betroubaarheid van die ontwikkelaar vasstel. Die verpligte lys dokumente waarmee die koper vertroud moet wees, sluit 'n konstruksiepermit, eiendomsreg op die terrein en 'n projekverklaring in. Ten spyte van al die nadele en risiko's van samewerking met ontwikkelaars wat nie konstruksie voltooi het ten tyde van die transaksie nie, het die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou twee beduidende voordele: die prys van sulke voorwerpe is gemiddeld 25% laer, en die geskiedenis van behuising is heeltemal skoon.

Aankoop sonder aanvangskapitaal

Die eerste ding waaraan mense dink wat nie genoeg geld het om 'n huis te koop nie, is verbandlenings. Ongelukkig is daar vandag geen lenings sonder afbetalings in hul suiwer vorm nie. Die meeste van die programme is gefokus op die beveiliging van bestaande vaste eiendom in die vorm van kollateraal, maar selfs hier is daar 'n paar nuanses. Byvoorbeeld, om 'n woonstel met 'n verband te koop is gewoonlik onmoontlik sonder 'n stabiele inkomste en 'n skoon kredietgeskiedenis.

In sommige gevalle kan gesinne kraamkapitaal gebruik. Bystand van staatsbanke word 'n goeie en betroubare hulp om behuisingstoestande te verbeter, maar die koper van die woonstel sal self tot 15% vanvoorwerpwaarde.

Afbetalingsplan kan ook 'n alternatief vir 'n verband word. Vandag hou hierdie aankoopopsie meer verband met bemarkers se gereedskap as met bankdienste, maar in die Moskou-eiendomsmark is dit redelik realisties om 'n ses maande paaiementplan te kry op die voorwaardes om 50% van die koste te betaal. Natuurlik behels die koop van 'n woonstel met 'n verband baie langer betalingsterme, maar die pakket dokumente vir die verkryging van 'n lening is meer omvangryk.

As ons die programme volgens rentekoerse vergelyk, sal die paaiemente minder aantreklik wees. Dus, as die termyn van volle betaling vir minder as 10 jaar verskaf word, kan die bedrag van bykomende belegging 15% oorskry. In die geval van verbande is rentekoerse baie gunstiger.