Moet ek nou 'n woonstel koop? Is dit nou die moeite werd om 'n woonstel in die Oekraïne of die Krim te koop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Moet ek nou 'n woonstel koop? Natuurlik sal hierdie vraag altyd relevant wees, want vir 'n persoon is die besit van sy eie leefruimte 'n noodsaaklike voorwaarde vir 'n gelukkige gesinslewe.

Die vraag of dit nou die moeite werd is om 'n woonstel te koop, is van fundamentele belang vir diegene wat eiendom as 'n winsgewende belegging beskou. Op een of ander manier, maar dit is onmoontlik om dit ondubbelsinnig te beantwoord, aangesien daar vandag beide plus- en minusse van so 'n transaksie is.

Konstruksie vertraag terwyl die vraag styg

Dit moet beklemtoon word dat woonstelle in ons land oor die algemeen die afgelope jaar in prys gedaal het. En dit is op die oomblik dat jy behuising moet koop, wat volgens kenners beslis na 'n rukkie in waarde sal groei. Met ander woorde, die vraag: “Is dit die moeite werd om nou’n huis te koop?” behoort bevestigend beantwoord te word. Hoekom?

Die feit is dat die volume van beplande konstruksie oor die afgelope 12 maande met 'n derde afgeneem het, wat sal bydra tot 'n toenamevraag na vierkante meter.

Devaluasie van die nasionale geldeenheid is 'n positiewe faktor vir die aankoop van behuising

Dit is geen geheim dat diegene wat hul spaargeld in Amerikaanse geldeenheid gestoor het, in 'n voordelige posisie was nie. Vir hulle is die vraag of dit nou die moeite werd is om 'n huis te koop so duidelik soos “God se dag”. Almal weet dat huispryse aan die roebel gekoppel is, en die nasionale geldeenheid depresieer gereeld teenoor die dollar. Natuurlik, as 'n paar jaar gelede, die koop van 'n woonstel met die opgehoopte "groen" geld 'n taamlike moeilike taak was, het dit vandag baie makliker geword. Boonop sê kenners dat die dollar nie in die toekoms goedkoper gaan word nie.

Maak dit sin om eiendom in groot stede te koop

Daar moet kennis geneem word dat dit tans winsgewend is om behuising in die metropolitaanse metropool of die naaste voorstede te koop.

Veral die grondgebied van die "nuwe Moskou" brei vinnig uit, bevolkingsgroei neem toe, wat beteken dat die toename in die vraag na woonstelle in hierdie gebiede nie ver is nie. Nadat u nou een-, tweekamerwoonstelle in nuwe geboue naby Moskou gekoop het, sal u dit binne 'n paar jaar winsgewend kan verkoop.

Eiendomsbelegging

Die aankoop van behuising moet nou oorweeg word deur diegene wat gratis kapitaal het en wat nie weet waar dit belê kan word nie. Roebeldeposito's vandag sal nie aansienlike wins bring nie, maar die geld wat in vaste eiendom belê word, sal waarskynlik nie depresieer nie. Residensiële woonstelle met ontwikkelde infrastruktuur is altyd beskikbaarvinnig verkoop, goed, of verhuur - wat ook 'n goeie wins sal bring.

Is verbandlenings vandag winsgewend

Natuurlik is baie bekommerd oor die vraag of dit nou die moeite werd is om 'n woonstel met 'n verband te koop.

Om regverdig te wees, moet daarop gelet word dat 'n beduidende deel van die bankstrukture nou begin het om verbandleningsprogramme te "kortwiek". Boonop het vroeëre rentekoerse daarop gestyg, aangesien die Russiese Sentrale Bank die verdiskonteringskoers verhoog het.

Sberbank het veral vir 'n sekere tyd opgehou om verbande uit te reik wat deur 'n woonstel en 'n motor verseker is.

Wanneer jy oorweeg wat met lenings vir woonstelle gaan gebeur, moet jy op die volgende fokus: “Wat sal die vraag daarna wees?” Sommige kenners meen dat, gegewe die huidige situasie, rentekoerse in roebels 20% kan bereik. Natuurlik, in so 'n situasie is daar min mense wat 'n langtermynlening wil kry. Diegene wat hul lewensomstandighede dringend moet verbeter, kan na sulke moeilike toestande gaan. Hulle sal egter probeer om lenings vir die kortste moontlike tyd te neem. Dit alles sal die vraag na behuising verminder. Wat sal dit beteken? Net dat woonstelle goedkoper sal word.

Terselfdertyd sê 'n ander deel van die ontleders dat die roebelkoers parallel met die verlaging in oliepryse sal daal, wat uiteindelik 'n "vries" in die huiskonstruksiemark sal uitlok. Daar sal dus minder aanbiedinge wees, maar pryse in roebels sal bly.

Om 'n verband te neem of nie te neem nie? As huispryse aanhou daal, kan jy steeds die risiko neem. As hulle egter vir 'n geruime tyd vas bly, sal die verbandleningsmark nie ontwikkel nie. Een of ander manier, maar kenners beveel nie aan om 'n leningsooreenkoms vir die aankoop van behuising vanjaar te sluit nie, as gevolg van die bestaan van ernstige finansiële risiko's. Daar is in elk geval 'n groot waarskynlikheid dat die voorwaardes vir die verkryging van 'n lening vir die aankoop van vaste eiendom deur die bank verskerp sal word.

Is dit nodig om in nuwe geboue te belê

Baie relevant is die vraag of dit nou die moeite werd is om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop? Volgens die meeste ontleders sal pryse vir nuwe geboue in roebels styg. Dit is deels te wyte aan die feit dat baie ontwikkelaars en verkopers gewoond is daaraan om die waarde van vaste eiendom in Amerikaanse en Europese geldeenhede vas te stel. Boonop is die styging in pryse uitgelok deur die styging in pryse vir boumateriaal en ander dienste wat deur ontwikkelaars verskaf word. Met ander woorde, die koste van goedere styg, en konstruksiemaatskappye wil nie verliese in hierdie verband aangaan nie. Die koste van nuwe geboue wat vandag in werking gestel word, is dus vergelykbaar met die pryse waarteen voorwerpe wat aan die sekondêre behuisingskategorie behoort, verkoop word.

Die styging in pryse vir woonstelle in die nuwe gebou het ook 'n verhoging in die verbandverdiskonteringskoers wat deur die Sentrale Bank vasgestel is, uitgelok.

Die vraag na nuwe geboue het egter afgeneemonbeduidend. Baie mense koop "primêr" omdat dit steeds goedkoper is as behuisingskategorie "gebruik". Die maak van 'n transaksie vir 'n nuwe gebou is meer vereenvoudig as vir 'n voorwerp van die sekondêre eiendomsmark. Daarbenewens kan inwoners onafhanklik die uitleg van die woonstelle kies, wat ook 'n voordeel is om 'n voorwerp van die "primêre" eiendomsmarkkategorie te koop.

So, is dit nou die moeite werd om 'n woonstel in 'n nuwe gebou in 2015 te koop? As jy gratis fondse het wat jy winsgewend wil belê, dan, natuurlik, ja. 'n Belangrike waarskuwing moet egter hier gemaak word: jy hoef net te doen het met 'n betroubare ontwikkelaar of 'n konstruksiemaatskappy wat ernstige bankwaarborge kan verskaf.

Maak dit sin om vandag in die put te belê

In hierdie verband wil ek diegene wat belangstel in die vraag waarsku: "Is dit nou die moeite werd om 'n woonstel in 'n huis in aanbou te koop"? Daar is groot risiko's hier dat die finansiële potensiaal van die konstruksiemaatskappy nie sal toelaat om die bou van 'n residensiële fasiliteit te voltooi nie. U moet in elk geval sekere voorsorgmaatreëls tref: kyk na die ooreenkoms wat met die ontwikkelaar gesluit is vir die nakoming daarvan met die wet wat gedeelde konstruksie beheer. Moet ook nie vergeet dat hierdie dokument deur die registrasieprosedure by regeringsagentskappe moet gaan nie. Maak ook seker dat die bouer 'n geloofwaardige reputasie het.

Dit kan gedoen word deur verskeie inligting te gebruikhulpbronne deur die resensies van daardie mense wat die dienste van die ontwikkelaar gebruik het, te hersien en te ontleed. En, natuurlik, vra die konstruksiemaatskappy vir afskrifte van permitte vir die bou van 'n spesifieke eiendom.

Vooruitsigte vir die koop van 'n huis in die Krim

Vandag toon baie Russe aansienlike belangstelling in die vraag of dit die moeite werd is om nou 'n woonstel in die Krim te koop. Dit wil voorkom asof nadat die skiereiland "Russies" geword het, die vooruitsigte vir die verkryging van behuising die rooskleurigste oopmaak. Steeds 'n oord area. Mens moet egter nie vergeet dat die Krim-eiendomsmark vandag ernstige beleggings van die staat benodig nie. Eerstens is dit nodig om die infrastruktuur van die streek kwalitatief op te gradeer, wat dit moontlik sal maak om die aanbod van boumateriaal goedkoper te maak - slegs in hierdie geval sal die pryse vir residensiële woonstelle in die Krim aanvaarbaar wees. Tans teken die skiereiland 'n toename in die vraag na behuising in die sekondêre markkategorie aan. Russiese sakemanne wat beplan om 'n hotelonderneming te open, toon besondere belangstelling daarin. Verteenwoordigers van mediumgrootte besighede kyk ook na Krim-woonstelle.

Die stand van sake in die Oekraïne

Daar is beslis nie baie Russe wat vandag bekommerd sal wees oor of dit die moeite werd is om nou 'n woonstel in die Oekraïne te koop nie. Maar daar is 'n paar. So…

Dit is nie die eerste maand wat ons moet verklaar dat die eiendomsmark in hierdie land deur moeilike tye gaan nie. Verkoopsvolumes het tot 'n minimum gedaal, 'n gespanne omgewing endie krisis in die ekonomie het 'n negatiewe impak op die ontwikkeling daarvan.

Daar moet kennis geneem word dat kenners waarsku om behuising in Oekraïense nuwe geboue te koop, aangesien plaaslike ontwikkelaars dit, soos hulle sê, met hul laaste poging bou. Soos vir die oogmerke van die kategorie van die sekondêre huismark, vandag baie Kievans is geneig om woonstelle te verkoop teen verlaagde pryse, aangesien die "stilte" in die mark sal oorheers vir 'n lang tyd. Die leidende posisies in terme van verkope vandag word beklee deur Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa-streke.

Sommige stel belang in die vraag: "Is dit die moeite werd om nou 'n woonstel in Kharkov te koop?" Daar moet kennis geneem word dat die vraag na woonstelle in hierdie Oekraïense stad met byna drie keer afgeneem het. Tans word slegs tot driehonderd voorwerpe per maand verkoop en aangekoop. Volgens ontleders word woonstelle hoofsaaklik gekoop deur diegene wat spaargeld in buitelandse valuta het. So bied hulle hulself die geleentheid om geld te verdien deur behuising uit te verhuur.