Is dit nou die moeite werd om vaste eiendom in die Krim met 'n verband te koop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Moet ek nou eiendom koop? Hierdie kwessie bekommer sekerlik 99% van die Russe wat gedwing word om behuising te huur. Die verkryging van 'n woonstel of huis is egter nog altyd as een van die beste maniere beskou om 'n winsgewende belegging te maak.

Keuse van strategie

Die vraag of dit die moeite werd is om eiendom te koop, word nou dubbel relevant vanweë die feit dat die Amerikaanse geldeenheid gereeld in prys styg, en die Russiese roebel nie tot stabiliteit kan kom nie. Dit wil voorkom asof alles eenvoudig is: die beste manier om jou swaarverdiende geld teen inflasie te beskerm, is om 'n huis te koop. Die meeste van ons landgenote is oortuig daarvan dat woonstelpryse net in die toekoms gaan styg. Wanneer u egter die vraag besluit: "Is dit die moeite werd om nou vaste eiendom te koop?" - jy moet die volgende faktor in ag neem. Vandag kan 'n mens nie seker wees van die stabiliteit van die dollar, roebel en die koste per vierkante meter nie.

Kenners neem kennis dat 'n mens vandag nie oorhaastige dade moet pleeg in die begeerte om die maksimum voordeel vir jouself te onttrek nie. Kopers moet die volgende onthou: moenie verwag dat vaste eiendom weens 'n krisis in waarde sal daal nie. En die eienaarswoonstelle en kontrakteurs moet in ag neem dat dit geen sin is om lank te wag totdat huispryse styg nie.

Primêre eiendomsmark ontwikkel geleidelik

Moet ek nou eiendom koop? Natuurlik, ja, as ons van nuwe geboue praat. Op die oomblik het die vraag in hierdie marksegment meer aktief geword, dit is nodig om geld daarin te belê. 'n Beduidende deel van die ontwikkelaars het sedert verlede jaar nie roebelpryse verander nie - dit is 'n gewigtige argument ten gunste van die koop van 'n woonstel in 'n huis wat in aanbou is. Terselfdertyd moet 'n mens nie te stadig wees om 'n positiewe besluit te neem nie, want na 'n geruime tyd sal konstruksiemaatskappye pryse vir nuwe geboue verhoog as gevolg van die styging in pryse vir materiale, ingenieurstelsels en energiedraers, en 'n toename in rente koerse op lenings.

Is 'n verband vandag winsgewend

'n Groot aantal Russe is bekommerd oor die vraag of dit die moeite werd is om nou (2015) vaste eiendom in 'n verband te koop?

Hierdie vraag kan nie ondubbelsinnig beantwoord word nie. Aan die een kant het bankrente op lenings toegeneem, aan die ander kant is 'n program van staatsdeelname in die subsidiëring van verbandleningsprogramme van stapel gestuur. As ons praat oor verbande vir nuwe geboue, dan word die voorwerpe van die primêre eiendomsmark teen 'n koers van 11-12% verkoop. Sommige ontwikkelaars bied onder andere onder sekere voorwaardes aan om die bedrag van die kontrak teen 'n gesubsidieerde tarief te verminder, wat die koste van behuising verder verlaag. Dus, in hierdie konteks, die vraag of dit nou isom eiendom met 'n verband te koop het 'n unieke oplossing. Die koper wen: hy spaar op afslag, hy word toegelaat om verblyf vir 'n lang tyd te bespreek, hy ontvang betaling in paaiemente.

In elk geval, die antwoord op die vraag of dit die moeite werd is om vaste eiendom in 'n verband te koop, word nou duidelik. Januarie 2015 het reeds positiewe dinamika in bogenoemde marksegment getoon: bankkoerse het van 20% tot 16% gedaal (nuwe geboue - 14,9%).

Pryse sal onder druk kom

'n Eiesoortige situasie het op die sekondêre eiendomsmark ontwikkel. Ten spyte van die feit dat 'n aansienlike deel van potensiële verkopers besluit het om die verkoping uit te stel, het 'n sekere keuse steeds oorgebly.

Op die een of ander manier maak dit sin om 'n tweedehandse woonstel te koop vir die eenvoudige rede dat die koper vandag die reg het om terme aan verkopers te dikteer, wat beteken dat daar 'n groot waarskynlikheid is om woonstelle te koop by 'n Laer prys. Die huiseienaar word op sy beurt genoodsaak om toegewings te maak, want hy is nie seker of daar oor’n paar maande’n styging in die waarde van vaste eiendom gaan wees nie. In die ekonomiese klaskategorie kan afslag 150 000 roebels bereik.

Krim-eiendomsmark

Vandag oorweeg 'n groot aantal Russe die vooruitsig om behuising in J alta, Kerch en Sewastopol te bekom. Uitstekende klimaatstoestande, skilderagtige natuur, vrugbare grond - dit alles moedig beleggers aan om besigheid in hierdie spesifieke geografiese gebied te ontwikkel,wat onlangs onder die jurisdiksie van Rusland gekom het.

Natuurlik, vandag is een van die brandende vrae of dit die moeite werd is om nou vaste eiendom in die Krim te koop. Kom ons bekyk dit van naderby.

Pryse styg

Die kuslyn van die Krim het duidelike grense, en daarom is daar nie genoeg spasie vir almal nie.

Gegewe die digtheid van kusontwikkeling, sal daar egter nog tyd wees om 'n gemaklike plek in die son in te neem. Oor die algemeen is daar nog baie vrye grondgebied, maar dit beteken nie dat beleggers moet huiwer om transaksies te doen nie: pryse vir Krim-grond styg geleidelik. Wat die mees belowende gebiede (die suidelike kus van die Krim) betref, is hulle reeds 99% beset.

Is dit nou winsgewend om Krim-eiendom te koop

Natuurlik moet die vraag of eiendom in die Krim gekoop moet word vanuit verskillende hoeke oorweeg word. Baie is bang vir die verwarring in die wetlike raamwerk van die republiek, die register van eiendomstransaksies moet in lyn gebring word met Russiese wetgewing, wat 'n geruime tyd verg. Die infrastruktuur van die skiereiland laat ook veel te wense oor: baie geriewe is sedert die Sowjet-tye nie herstel nie. En natuurlik, vir die ontwikkeling van die ekonomie, is dit nodig om 'n brug oor die Kerch-straat te bou. Nietemin kan die vraag of dit die moeite werd is om eiendom in die Krim te koop na die toetreding van die republiek tot ons land bevestigend beantwoord word.

As jy 'n bekwame benadering tot belegging gebruik, kan jy nie net winsgewend 'n huis in J alta bekom nie, maar dit ook ná 'n ruk verkoop. As jou woonstelle 'n paar honderd meter van die see af geleë is, kan die voordeel van die verkoop verdriedubbel word, aangesien die vraag na sulke eiendomme ongelooflik hoog is.

Om behuising in die Krim te koop, moet ook wees omdat dit onmiddellik na die transaksie verhuur kan word. Dachas, huise, kothuise in die Krim-dorpe is in groot aanvraag onder huurders, so hierdie besigheid kan 'n redelike goeie inkomste vir die seisoen bring. Natuurlik moet u nie op superwinste reken nie, aangesien die vlak van diens nog veel te wense oorlaat. Met verloop van tyd sal die situasie in hierdie sin egter regkom.

Onvolmaakte wetlike raamwerk

Met inagneming van die vraag of dit die moeite werd is om eiendom in die Krim te koop na die anneksasie van die skiereiland aan Rusland, moet gesê word dat daar 'n vakuum in die wetgewing is wat opgehoop het as gevolg van die oorgang van een regsveld na 'n ander.

Daar is tans geen werklike geleentheid om eiendomstransaksies in die Krim te registreer nie, maar hierdie faktor het geensins die vraag van Russe na oordfasiliteite verminder nie. Onder sulke toestande het pryse vir Krim-woonstelle gestyg.

Pasop vir swendelaars

Daar moet kennis geneem word dat plaaslike swendelaars voordeel getrek het uit die verwarring in die regulatoriese sfeer van die Krim. Russe wat, wanneer die maak van transaksies metReal Estate gee 'n deposito, word slagoffers van scammers wat voorgee om die eienaars van woonstelle en huise te wees, maar in werklikheid is hulle nie. Die feit is dat toegang tot die register vandag beperk is, so dit is nogal moeilik om te bepaal wie die wettige eienaar van die woonstel is. Dit is amper onmoontlik om uit te vind of enige beswarings op vaste eiendom opgelê word.

In so 'n wankelrige regsgebied lyk die Krim-kus na 'n riskante voorwerp in terme van beleggingsaantreklikheid, en swendelaars maak natuurlik voordeel hiervan. Baie dikwels smee oneerlike sakemanne titeldokumente vir residensiële eiendom.

Volgens mediaberigte is die registers aanvanklik in 'n noodmodus afgeskakel, wat dit vir swendelaars moontlik gemaak het om die nodige inligting oor egte dokumente in te samel en daarna afskrifte daarvan te maak.

Aanbevelings vir diegene wat besluit om in Krim-eiendom te belê

As jy besluit om jou spaargeld in Krim-eiendom te belê, volg dan die aanbevelings wat hieronder beskryf word.

1. Wag vir die begin van vaste eiendomsverkope: in toestande wanneer die geld vir die woonstel oorgedra sal word nadat die dokumente oor die oordrag van eienaarskap uitgevoer is (in die registrasie-owerheid). Andersins sal jy dalk nie net woonstelle of huise sien nie, maar ook jou eie geld. Onthou: swendelaars is op die hoogte!

2. Berekening van die potensiële voordele van belegging in Krim-eiendom,moenie vergeet om die vooruitsigte vir die ontwikkeling van 'n negatiewe scenario vir die agteruitgang van betrekkinge met die Oekraïne te ontleed nie. Aan die ander kant moet jy nie paniekerig raak nie, aangesien die teenwoordigheid van die Russiese leër op die skiereiland reeds 'n waarborg van veiligheid is.

3. Ontleed die dinamika van die styging in eiendomspryse op die skiereiland en die vooruitsigte vir sake-ontwikkeling in hierdie marksegment, moenie vergeet om die implementering van die konstruksie van 'n brug oor die Kerch-straat van tyd tot tyd te volg nie. Slegs pad- en spoorkommunikasie sal die skiereiland 'n ekonomies welvarende streek maak. In die besonder word die brug oor die eiland Tuzla as belowend beskou vanuit die oogpunt van belegging, wat behels dat Kertsj in twee dele verdeel word.

4. Wanneer jy 'n sakeplan ontwikkel om kapitaal in Krim-eiendom te belê, moet jy nie in alles staatmaak op die mening van plaaslike kundiges nie. Hulle ken nie al die nuanses en subtiliteite van die Russiese regstelsel nie, daarom moet 'n selektiewe benadering in die soeke na prokureurs, makelaars, ontwerpers gebruik word.