Moet ek my eiendom nou verkoop? Moet ek vaste eiendom in 2015 verkoop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Moet ek my eiendom nou verkoop? Hierdie kwessie bekommer tog 'n groot aantal inwoners van ons uitgestrekte land. Op die een of ander manier maak die krisis in die ekonomie en die onsekerheid van kopers se voornemens om van hul spaargeld te deel om behuising te koop, woonstelverkopers vandag skrikwekkend, as gevolg daarvan dat die eiendomsmark "tyd merk".

Dit moet beklemtoon word dat daar tans geen "goedkoop" en winsgewende aanbiedings vir die verkoop van die koor is nie, en dit wat aansienlik "gedaal het" is vir die grootste deel nie in aanvraag nie.

Eiendomsituasie

As jy ernstig bekommerd is oor of jy nou vaste eiendom moet verkoop, weet dan dat die meeste eienaars van "goeie" woonstelle nie haastig is om met potensiële kopers te onderhandel nie. Te duur woonstelle daal egter steeds in prys, wat uiteindelik tot 'n mate van herstel in die mark as geheel kan lei.

Winsgewend of nie

Moet ek my eiendom verkoop? Dit is nou 2015, so hierdie vraag is regtig relevant.

Sommige eienaars van woonstelle wat te koop is, verklaar met vrymoedigheid:"Kom ons kom oor ses maande terug na jou en miskien sal ek 'n finale besluit neem." Wat het sulke gedrag voorgeskryf? Natuurlik koester hulle die hoop dat hul woonstelle na 'n sekere tydperk in prys sal styg.

Die vraag of eiendom nou verkoop moet word, is veral kommerwekkend vir beleggers. Hulle word natuurlik gedwing om voortdurend 'n "hand op die pols" te hou om nie die verloorder te wees nadat die geld in vaste eiendom belê is nie.

Dynamika van die eiendomsmark

Die ineenstorting van die roebelwisselkoers kon nie anders as om die stemming in die samelewing te beïnvloed nie, want dit is een van die helderste aanwysers van die naderende krisis. Teen hierdie agtergrond het pryse begin styg. En natuurlik het die vraag of eiendom nou verkoop moet word van kardinale belang geword. Dit is heel natuurlik dat die koste van woonstelle en huise moet styg.

Kenners neem kennis: oor die afgelope jaar het eiendomspryse met gemiddeld 10% gestyg, ekonomieklashuise en -woonstelle het in prys met 15% gestyg, premiumklaswoonstelle - met 9%.

Op die een of ander manier, maar diegene wat wil weet of dit nou die moeite werd is om vaste eiendom te verkoop, moet verstaan dat daar ook 'n "agterkant" van die munt is. Tans ervaar die mark 'n afname in aktiwiteit, wat geleidelik in 'n stadium van "rus" verander. Dit word baie eenvoudig verduidelik: Russe is versigtig om "hul swaarverdiende geld" in 'n huis of woonstel in so 'n moeilike tyd te belê. As gevolg hiervan, vraag in die eiendomsmarkvandag is laag. Dit is dus baie moeilik vir die verkoper van 'n woonstel om vandag "sy" koper te vind. Dit is maklik om te raai dat 'n toename in die aantal aanbiedinge mettertyd tot 'n daling in pryse sal lei.

Voor- en nadele

So is dit die moeite werd om nou vaste eiendom te verkoop of kan ons wag?

Daar moet kennis geneem word dat ontleders tans verskeie standpunte oor hierdie aangeleentheid uitgespreek het, wat radikaal van mekaar verskil. Waaroor ons later in meer besonderhede sal praat.

Verkopers van woonstelle in Moskou en St. Petersburg kan eiendom winsgewend verkoop

Sommige kenners sê met selfvertroue dat die dinamika van dalende pryse vir woonstelle en huise in sy vroeë stadium is, en dit het nie alle Russiese streke geraak nie. As ons praat oor groot metropolitaanse gebiede, dan het die koste van vaste eiendom in hulle, inteendeel, toegeneem, hoewel nie so aansienlik nie. Dit blyk dat die vraag vir inwoners van Moskou en St. Petersburg is: "Is dit die moeite werd om nou vaste eiendom te verkoop - in 2015?" opgelos. Natuurlik, ja, anders kan jy eenvoudig later misreken.

Moenie haastig wees om 'n huis te koop nie

Nog 'n deel van ontleders is van mening dat sterk skommelinge nie die eiendomsmark sal beïnvloed nie. Residensiële woonstelle sal, soos voorheen, in die status van 'n "betroubare" bate bly, wat later "meer as" sal betaal.

Een of ander manier, maar burgers wat belangstel in die vraag ofOf om eiendom in 2015 te verkoop, dit sal interessant wees om te weet dat die vraag op die mark minimaal sal bly, en selfs hierdie individuele kopers sal nie haastig wees om 'n huis te koop nie. Dit maak dus sin om die verkryging van 'n woonstel of vaste eiendom uit te stel. Die meeste mense verlaat egter in elk geval nie die idee dat die eiendom’n winsgewende belegging is nie. Aan die ander kant waag min mense dit om akkuraat te voorspel wanneer die ekonomiese krisis gaan eindig. Teen hierdie agtergrond vrees baie ontleders 'n herhaling van die 2008-scenario.

Nuwe eiendomsbelasting

Weet nie of jy jou eiendom moet verkoop nie? In 2015 tree wysigings aan die wetgewing in werking wat’n nuwe eiendomsbelasting instel. Hierdie feit is ook 'n bykomende regverdiging waarom die vraag na residensiële woonstelle afgeneem het.

Waarop moet potensiële huisverkopers fokus

Vandag het gesaghebbende ontleders van die Russiese eiendomsmark verskeie aanbevelings ontwikkel oor die verkoop van vaste eiendom in 'n krisis.

Na hulle mening sal behuising in prys styg, maar nie veel nie - gemiddeld 1 tot 3%. Daar moet kennis geneem word dat die aantal kopers vir "herehuise" van die besigheids- en premieklaskategorie afgeneem het, aangesien die nuwe eiendomsbelasting met inagneming van die kadastrale waarde van die eiendom bereken sal word.

Het jy nie die minste idee of jy nou jou eiendom moet verkoop nie? In 2015, potensiële verkopers van residensiëlewoonstelle, moet jy geestelik voorbereid wees op die feit dat pryse vir woonstelle en huise gemiddeld met 10-15% sal daal.

Onstabiliteit in die Russiese eiendomsmark sal ten minste tot die somer van hierdie jaar heers.

Voorwaardes waaronder dit raadsaam is om 'n woonstel te verkoop

Kenners het verskeie toestande geïdentifiseer wanneer dit sin maak om residensiële woonstelle in 'n krisis te verkoop.

Eerstens praat ons van 'n situasie waar die verkoper onmiddellik in 'n ander eiendom belê. Tweedens, as 'n goedkoop woonstel in 'n nuwe gebou te koop is. Derdens, as die verkoper dringend 'n groot bedrag geld benodig. Dit is ook nodig om die feit in ag te neem dat 'n mens nie moet huiwer om die transaksie te voltooi nie: die maksimum tydperk is die eerste twee maande van die huidige jaar. In ander gevalle is dit beter om die verkoop van 'n huis of woonstel uit te stel, anders kan jy ongeveer 15% van die werklike waarde van die voorwerp verloor.

Dinge om te onthou

'n Deal sal vandag absoluut nutteloos lyk, waarvolgens die woonstel verkoop sal word, en die geld wat daarvoor ontvang word, op 'n bankdeposito geplaas sal word, en die verkoper beoog om dit na 'n ruk te gebruik. In elk geval, 'n residensiële eiendom is 'n stabiele bate, en na die einde van die ekonomiese krisis sal dit "regte" wins bring, maar die finansiële kapitaal wat vir die verkoop ontvang word, kan binne 'n kort tyd depresieer, veral teen die agtergrond van die voortdurend dalende roebelwisselkoers.

Dit moet beklemtoon word dat die "konstruksie-oplewing" tans in ons land voortduur, en die vraag na nuwe geboue bly onveranderd. Terselfdertyd is kenners vol vertroue dat aktiwiteit in die sekondêre eiendomsmark gedurende die tydperk van ekonomiese onstabiliteit laag sal wees. Dit beteken in elk geval nie dat jy so gou moontlik’n koper vir jou woonstelle moet probeer kry nie – ná die krisis sal die situasie regruk.

Wanneer jy besluit of jy nou vaste eiendom wil verkoop, moet jy een belangrike ding onthou: die mark is siklies, 'n resessie word gevolg deur 'n styging, en daarom het die verkoper na die krisis alle kans om sy woonstel te verkoop by 'n hoër prys.

Drie postulate wat die eiendomsmark hou

Daar is verskeie faktore wat die ontwikkeling van die eiendomsmark bepaal:

1. 'n Tuisgebaseerde besigheid bepaal vraag en aanbod. Natuurlik, wanneer daar geen eerste is nie, is dit geen sin om aan die tweede te werk nie. Enige betroubare makelaar kan die situasie bekwaam ontleed en self uitvind wat die werklike kanse is om 'n winsgewende transaksie te maak. As 'n woonsteleienaar nie bereid is om hul huis vir 20% onder die werklike waarde of selfs onder kosprys te verkoop nie, dan sal 'n ervare eiendomsagent verstaan dat dit beswaarlik die moeite werd is om tyd en moeite aan so 'n transaksie te spandeer.

2. Werk in die eiendomsmark word ook deur oorsaaklike verbande bepaal. Met ander woorde, 'n skerp afname in aktiwiteit lei tot 'n ineenstorting in pryse, so 'n mens moet nie 'n vinnige herstel in die mark verwag nie.

3. Die eiendomsmark is siklies: 'n resessie word gevolg deur 'n styging, enkom dan weer af. Gegewe hierdie faktor, kan jy altyd rofweg bereken wanneer behuising duurder of goedkoper gaan word.

Gevolgtrekking

Natuurlik besluit elkeen self of hy vaste eiendom wil verkoop. Dit is nou 2015, in hierdie moeilike tyd vanuit 'n ekonomiese oogpunt kan mens nie ten volle staatmaak op die statistieke wat op forums en portale gegee word nie. As 'n reël publiseer hulle inligting wat voordelig is vir 'n bepaalde persoon. Mens moet ook nie die gerugte absoluut glo nie, veral as dit by 'n transaksie kom, waarvan die bedrag op etlike tienduisende dollars geraam word.

Elke huiseienaar moet verstaan dat daardie woonstelle tans goed verkoop, wat onberispelik in hul hoofparameters is en waarvoor hulle 'n "voldoende" prys vra.