Belegging in vaste eiendom. Belegging in vaste eiendom in die buiteland

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Belegging in vaste eiendom is 'n winsgewende en laerisiko-belegging, aangesien hierdie finansiële instrument altyd in aanvraag en likied is. Die prys van hierdie bate is in 'n opwaartse neiging 90% van die tyd, wat dit moontlik maak om die potensiële wins uit die verhuur van die perseel oor die lang termyn te bepaal.

Voordele

Waarom word eiendomsbelegging as 'n laerisiko- en meer betroubare opsie as byvoorbeeld 'n bankdeposito beskou? Voordat jy in hierdie bate belê, moet jy seker maak dat dit vrugte afwerp.

• Behuising vir die meeste mense is net soveel 'n kommoditeit soos kos of klere. Daarom is daar altyd 'n vraag na vaste eiendom, maak nie saak watter ekonomiese rampe in die omgewing plaasvind nie.
• Inkomste uit die huur van 'n perseel neem mettertyd toe, aangesien die area elke jaar in prys styg. Dit laat jou toe om jou belegging vinnig te verhaal.
• As jy in 'n nuwe gebou belê, dan kan jy tydens die bou daarvan reeds jou wins bereken - as 'n reël, gedurende hierdie tydperk, word behuising reeds met 30-40% duurder.
• Wanneer jy vaste eiendom op krediet koopmet 'n ontwikkelaar of 'n bank raak jy ontslae van inflasionêre risiko as jy al die nuanses van die kontrak noukeurig bestudeer. Maak nie saak hoe duur vierkante meter is, of hoeveel jou lone styg nie, jy sal elke maand dieselfde bedrag geld betaal.

Nadele van belegging in vaste eiendom

Voordat jy oorweeg om in vaste eiendom te belê as 'n pad na passiewe inkomste, is dit die moeite werd om die negatiewe aspekte van so 'n belegging van jou fondse te oorweeg.

• As jy nie bykomende leefruimte geërf het nie, sal jy dit moet koop, en dit is 'n aansienlike finansiële uitgawe wat nie almal kan bekostig nie. Benewens die aanvanklike belegging, sal jy in die herstel-, nutsrekeninge daarvan moet belê.
• Belegging in vaste eiendom sonder behoorlike analitiese werk, dit wil sê sonder om die ligging daarvan te ontleed, om die dokumentasie van die erf waarop die gebou opgerig is, na te gaan, kan uiters nutteloos wees. Daar is gereelde gevalle wanneer 'n nuwe gebou inmeng met die inwoners van die omliggende huise, of 'n winkel op die eerste verdieping van die gebou laat die ouma van die woonstel op die tweede nie toe om rustig te slaap nie. Dit lei tot massabetogings, briewe aan die burgemeester se kantoor, wat jou daarna kan dwing om jou bykomende woonruimte te verkoop of te herkwalifiseer.
• As jy nie aandag gee aan al die burokratiese subtiliteite, wetgewing nie, dan is dit heel moontlik dat jy nie jou belegging sal kan verhaal nie, aangesien jy dalk die eienaar van vaste eiendom is,bedoel vir groot of jong gesinne met toepaslike voordele.

Belegging in vaste eiendom vir beginners

Residensiële en kommersiële eiendom is in konstante aanvraag, wat baie mense dryf om geleenthede te soek om geld te verdien deur dit te verhuur. Om in vaste eiendom te belê lyk vir dummies eenvoudig, maar hulle moet hierdie bate deeglik bestudeer voordat hulle enige soort passiewe inkomste probeer skep.

Wat nuwelinge moet weet:

• Eenslaapkamerwoonstelle is die meeste in aanvraag en verkoop die vinnigste.
• Die koste van gehuurde behuising word grootliks bepaal deur die ligging en vervoerkommunikasie daar naby.
• Benewens die aanvanklike belegging, behels belegging in vaste eiendom die herhalende koste om beskadigde of gesteelde eiendom te herstel en te herstel.
• Jy sal jou tyd moet spandeer om huurders te soek, huur in te vorder, nutsdienste te dek. As die leefruimte daagliks of uurliks gehuur word, word passiewe inkomste aktief, wat baie tyd verg.

Belegging in vaste eiendom vir dummies is die verkryging van leefruimte en die verhuur daarvan vir die lang termyn. As daar nie genoeg kapitaal is om 'n huis te koop nie, kan jy dit met 'n verband koop, nadat jy vooraf bereken het of dit winsgewend is onder die huidige uitleenvoorwaardes en die gemiddelde maandelikse huur.

Maklikste'n opsie vir 'n beginner is 'n vennootskap in 'n fonds, wie se spesialiste onafhanklik die area kies en dit in 'n inkomste-instrument omskep. Dit is die feit dat professionele mense al die werk doen wat 'n groot impak op die grootte van jou wins het.

Hoe om 'n beleggingsvoorwerp te kies

Die keuse van 'n eiendom hang uitsluitlik af van die grootte van jou kapitaal. Leefruimte is altyd in aanvraag, aangesien 'n persoon net soos kos 'n dak oor sy kop nodig het. Om in kommersiële eiendomme te belê verg groot kennis en moeite, want dit is nodig om die konsep van die perseel te ontwikkel, om die versiering in ooreenstemming met die klas van die eiendom en sy tipe weer te gee.

Die bedrag van potensiële inkomste moet bereken word op grond van jou vermoëns: in watter stad en distrik jy 'n leefruimte kan koop, watter herstelwerk jy daarin sal maak, sal jy op krediet of vir kontant koop. Dit is nodig om te voorspel of hierdie nedersetting in die toekoms gaan uitbrei, hoe gewillig mense daarna streef om daar te kom, as dit nie 'n metropool is met baie geleenthede vir selfverwesenliking nie.

Aankoop van vaste eiendom te huur

Belegging in vaste eiendom met die oog op verdere verhuur is 'n stabiele passiewe inkomste. Dit is baie redelik om behuising met 1 of 2 kamers te koop, of landhuise naby die someroord en ski-basis. As jy vaste eiendom in die stad koop, moet daar baie aandag gegee word aan die toestand en ligging van die huis, sy sekuriteit. Vir baie gaste is dit belangrikbeskikbaarheid van parkering of motorhuise naby. Vervoerkommunikasie is van groot belang.

Wanneer jy plattelandse huise koop, moet jy daarop voorbereid wees dat dit vir 'n paar maande per jaar leeg sal wees en nie inkomste sal genereer nie. Wanneer jy die aankoop van vaste eiendom beplan, oorweeg die vooruitsigte vir groei in die prys daarvan in die daaropvolgende jare, jou aanvanklike koste en periodieke koste (herstelwerk, skoonmaak na huurders). Gevalle van vertragings in huurbetalings en diefstal in gehuurde woonstelle is nie ongewoon nie. Belegging in vaste eiendom kan nutteloos wees as die behuising om enige rede nie in aanvraag is nie, en daar is geen manier om die belegging te verhaal nie.

Dit alles is veral belangrik om te oorweeg as behuising op krediet gekoop word. Die huur moet meer wees as die maandelikse bankbetaling. Daarbenewens moet u die feit in ag neem dat u 'n aanvanklike fooi betaal het. Andersins sal die winsgewendheid van die verkrygde bate negatief wees vir die eerste paar jaar. Die voordeel van hierdie belegging is dat relatief min aanvangskapitaal benodig word.

Belegging in kommersiële eiendom

Tans genereer kommersiële eiendom meer inkomste as residensiële eiendom. Dit is as gevolg van die groeiende vraag na kantore, handelsvloere. In afgeleë gebiede van stede poog baie private entrepreneurs om hul eie besigheid te open, wat beleggers aanmoedig om in nie-residensiële ruimte te belê.

Voordat jy 'n kamer koop, moet jy oor die konsep besluit. Evalueer wat naby isom te verstaan wat in hierdie gebied die meeste in aanvraag sal wees deur potensiële verbruikers van goedere en dienste. Daar is byvoorbeeld geen winkels naby nie, wat beteken dat die perseel opgeknap moet word met inagneming van die vereistes vir die voorkoms van die verhandelingsplatform. Dit moet verstaan word dat belegging in kommersiële eiendom slegs inkomste sal bring as jy eers al jou aksies oorweeg.

Hou ook in gedagte dat wanneer jy 'n kamer koop, dit etlike maande sal neem om al die dokumente te herregistreer. Dit sal nog tyd neem om herstelwerk uit te voer, kontrakte vir die verskaffing van nutsdienste op te stel. Besigheidsherstel sal eers in die derde jaar van sy bestaan begin.

Wanneer die potensiële winsgewendheid van 'n bate voorspel word, hou die situasie in die staat, ekonomiese toestande, veranderinge in die waarde van geldeenhede, olie- en gaspryse dop. Daar is ook altyd die moontlikheid dat die gebied in verval sal verval, die belastingstelsel sal verander. Standaarde verander voortdurend, en huureiendom moet daaraan voldoen, dus voordat jy daarin belê, moet jy baie ontleed - net in hierdie geval kan sy lewe etlike dekades bereik.

Hoe om in vaste eiendom te begin belê

Baie mense wil passiewe inkomste hê, ongeag of hulle aanvanklike kapitaal het om te belê. Belegging in vaste eiendom van nuuts af is moontlik as jy bereid is om jou energie in plaas van geld te bestee. 'n Baie winsgewende opsie is die bou van motorhuise met die daaropvolgende verkoop of aflewering.te huur. Jy sal belê in grond en materiaal vir die bou van motorhuise, en dan vinnig jou belegging verhaal en 'n stewige bykomende bedrag verdien wat aan residensiële of kommersiële ruimte bestee kan word.

Belegging in Russiese vaste eiendom

Die eiendomsmark in Rusland ontwikkel redelik vinnig. Dit is 'n groot land waarin mense op groot skaal probeer om na groot stede te trek, so om in leefruimte te belê is baie winsgewend. Kommersiële eiendom is in aanvraag in megastede, maar die verkryging van so 'n bate sal vir die meeste sakemanne 'n ondenkbare bedrag kos.

Buitelandse entrepreneurs beskou belegging in vaste eiendom in Rusland as 'n winsgewende besigheid, maar hulle stel hul eie eise aan ontwikkelaars, standaarde van konstruksie en instandhouding van die gebied. Die verskil tussen verwagtinge en werklikheid laat konserwatiewe sakemanne ander bates vir hul beleggings soek, terwyl aggressiewes aktief vaste eiendom in Rusland bekom.

Belegging in vaste eiendom in die Oekraïne

Oekraïne se eiendom is in groot aanvraag, maar hierdie verskynsel is onreëlmatig weens die onstabiele politieke en ekonomiese situasie van hierdie staat. Inkomste sal gebring word deur die verkryging van woonruimte en die verhuur daarvan vir 'n lang tyd en daagliks. In groot stede is dit wys om kommersiële eiendom te koop, veral in woongebiede, soos stede uitbrei. Die besigheid met die bou en verkoop van motorhuise sal winsgewend wees, aangesien baie mense moetlaat jou motors net op die strate, wat baie onveilig is.

Dit is opmerklik dat belegging in vaste eiendom in die Oekraïne ook winsgewend is, want onlangs het die regering 'n belasting op inkomste uit deposito's ingestel. Daarbenewens, tydens die ekonomiese krisis, is baie bates gevries, en deposante is nie in staat om hul fondse te onttrek nie, ten spyte van al die klagtes, betogings en onluste. Dus, die verkryging van so 'n bate soos vaste eiendom is redelik winsgewend in die Oekraïne.

Belegging in vaste eiendom in die buiteland

Belegging in vaste eiendom in die buiteland is natuurlik baie winsgewend, maar dit verg ook groot materiaalkoste. Die voordeel van so 'n belegging is die ekonomiese stabiliteit van Westerse lande. Om in buitelandse bates te belê, moet jy egter 'n goeie ontleder wees om nie bankrot te raak nie, want niemand was gereed vir die daling in die Amerikaanse eiendomsmark in 2007, toe dit vir etlike dekades aanhoudend gegroei het nie..

As jy genoeg kapitaal het, is dit die moeite werd om in die hotelbesigheid te belê, maar moenie die dienste van spesialiste afskeep wat jou sal help om die risiko's van jou belegging te verminder nie. Wees voorbereid op die feit dat daar in die buiteland baie hoë vereistes is vir kwaliteit, argitektuur van nuwe geboue, asook diens.

Belegging in die eiendomsmark is 'n baie betroubare en winsgewende besigheid as jy jou geld verstandig belê. Woonstelle en kommersiële persele kan nie net verhuur word nie, maar ook herverkoop word wanneer ekonomiese toestande dit bevoordeel. BYIn hierdie besigheidsarea kan jy geld verdien deur verskeie metodes om behuising te verkoop, die belangrikste ding is om reg te begin.