Wat is die konsep van "eiendom". Tipes vaste eiendom

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Min mense weet dat die konsep van "eiendomsgoedere" die eerste keer in die Romeinse reg geformuleer is, nadat allerhande erwe en ander natuurlike voorwerpe in siviele sirkulasie ingevoer is. Alhoewel dit vandag algemeen aanvaar word in enige land regoor die wêreld.

Dit is opmerklik dat dit in die pre-revolusionêre Rusland begin gebruik word eers na die implementering van die ooreenstemmende dekreet van Peter die Grote in 1714, wat uitgereik is om die omset van vaste eiendom en die verdere erfenis. In die Sowjet-tye, nadat private eienaarskap van grond heeltemal afgeskaf is, is die konsep van "vaste eiendom" geleidelik omskep in die kategorie van vaste en sirkulerende bates (die konsep van "roerende eiendom" het ook verskyn). Terselfdertyd is grond erwe afsonderlik in berekening gebring volgens hul tipe, en slegs volgens area.

In moderne Rusland word die konsep van "kommersiële vaste eiendom" weer gebruik in die huidige wetlike en ekonomiese omset, wat gebeur het as gevolg van die vestiging van die status van private eienaarskap van grond. Dit is uiteindelik in wetgewing vasgelê deur die Dekreet van die President van die Russiese Federasie, wat op 27 Oktober 1993 in werking getree het.

Konsep en tekens

In die alledaagse lewe is die konsep van "eiendom" redelik algemeen. In werklikheid verstaan min mense egter dat eksterne sigbaarheid nie altyd ooreenstem met die wetlike wese van vaste eiendom nie, wat in die meeste gevalle bepaal word deur die eienaardighede van die land se ekonomiese ontwikkeling, historiese tradisies en ander toestande..

Die konsep van "kommersiële vaste eiendom", soos enige ander, sluit verskeie basiese elemente in:

• Naam - 'n spesifieke teken of term wat aan hierdie voorwerp toegeken word.
• Inhoud is 'n stel kenmerkende kenmerke en kenmerke waarvan die kern 'n sekere noodsaaklike eienskap genoem kan word (in hierdie geval is dit nie-beweegbaarheid in ruimte, duursaamheid, nie-verbruikbaarheid en ander).
• Volume - 'n spesifieke lys items wat in hierdie kategorie vertoon word.

Wat is ingesluit?

Vandag is stedelike en voorstedelike eiendom konsepte wat nie beperk is tot 'n kort aanduiding van sekere belangrike kenmerke nie. Hulle verteenwoordig 'n volledige sintese of som van kennis oor 'n bepaalde onderwerp. Soos in ander beskaafde lande, is dit in Rusland gebruiklik om vaste eiendom hoofsaaklik te definieer volgens die omvang van die konsep, dit wil sê die lys van dinge en regte,wat daarby ingesluit is. Veral, stedelike en voorstedelike eiendom sluit die volgende voorwerpe in:

• erwe en ondergrondfondse;
• grond erwe;
• alles wat 'n direkte verband met die grond het, dit wil sê verskeie strukture, geboue of voorwerpe van onvoltooide konstruksie;
• voorwerpe gelykstaande aan vaste eiendom, wat voorsiening maak vir die behoefte aan toepaslike staatsregistrasie (insluitend binnelandse navigasievaartuie, vliegtuie, sowel as ruimtevoorwerpe);
• ander voorwerpe wat die status van vaste eiendom het in ooreenstemming met die besonderhede van die huidige wetgewing.

In die algemene geval, as ons in ag neem wat vaste eiendom is, is dit moontlik om erwe en alles wat direk daarmee verband hou uit te sonder, maar kan nie verskuif word sonder om buitensporige skade aan die doel daarvan te veroorsaak nie. Terselfdertyd moet dadelik daarop gelet word dat woude en meerjarige plantasies sedert 2007 heeltemal uitgesluit is van die samestelling van sulke eiendom, wat in werklikheid nie ooreenstem met die essensie van sulke voorwerpe en die huidige wêreldpraktyk nie.

Terselfdertyd stel moderne wetgewing, in ag genome wat vaste eiendom is, daarmee gelyk aan 'n aantal heeltemal roerende voorwerpe, soos skepe en vliegtuie of enige ander, en nie volgens spesies of generiese kenmerke nie, wat dit kan noem verstaanbaar, maar as gevolg van die feit dat dit raadsaam is om 'n sekere wetlike regime vir vaste eiendom toe te pas, wat tans nie alle soorte paaie insluit nie.lande.

Wat is dit?

Om die essensie van vaste eiendom slegs vanuit 'n materiële oogpunt te bepaal, is belangrik in byna alle vertakkings van kennis, maar terselfdertyd is dit duidelik nie genoeg nie en dit laat nie toe om die geheel van kenmerke inherent heeltemal uit te put nie in die inhoud daarvan. In die praktyk en in teorie is dit nodig om korrek te verstaan wat die verskille is tussen wat privaat- of staatseiendom as 'n wesenlike fisiese objek uitmaak en as 'n kompleks van sosiale en ekonomiese en regsverhoudinge wat 'n spesiale bevel vir die vervreemding van sodanige voorwerpe, sowel as 'n spesiale stabiliteit van regte wat daarmee geassosieer word.

Markkenmerke

Enige eiendomsvoorwerp bestaan in werklikheid in die eenheid van sosiale, ekonomiese, fisiese en wetlike eiendomme, wat elkeen, in toepaslike gevalle, die hoof een kan wees, afhangende van enige doelwitte, lewensituasies of stadiums van ontleding. In die mark waar eiendom verkoop en verhuur word, word dit beskou as 'n kommoditeit in drie vorme wat nou met mekaar verbind is:

• as 'n fisiese voorwerp met sekere eienskappe;
• 'n sekere diens wat jou toelaat om vaste eiendom vir sekere doeleindes te gebruik;
• 'n saaklike reg op enige onroerende eiendom.

Die geografiese konsep van hierdie konsep stel jou in staat om die fisiese eienskappe van vaste eiendom volledig te weerspieël, insluitend:

• materiaal en konstruksie van strukture;
• ligging en afmetings;
• grondvrugbaarheid;
• klimaat;
• verbeterings;
• omgewing;
• ander opsies.

Die mark waar die verkoop en verhuur van vaste eiendom uitgevoer word, beskou 'n enkele stelsel as 'n aparte onafhanklike voorwerp, gemaak in die vorm van 'n hele kompleks van installasies, strukture, fasiliteite, toerusting en ander eiendom, wat word gekombineer deur 'n funksionele doel. Dit sluit enige eiendom in wat in die tegniese paspoort gespesifiseer word, sowel as addisioneel gebou tydens gebruik, terwyl dit 'n funksionele verband met 'n spesifieke gebou het op so 'n manier dat dit nie verskuif kan word sonder om buitensporige skade aan die doel aan te rig nie.

Opmerklik: Die Ministerie van Finansies het spesifiek beklemtoon dat 'n spesifieke eiendomsvoorwerp noodwendig 'n verskeidenheid bronne van vaste bates moet insluit, insluitend hysbakke, plaaslike netwerke, ingeboude ventilasiestelsels, asook ander kommunikasie. Terselfdertyd sluit vaste eiendom (sekondêre behuising of primêre) nie vaste bates in wat as afsonderlike voorraadvoorwerpe verantwoord word en nie installasie vereis nie, en kan ook buite hierdie voorwerp gebruik word indien die aftakeling daarvan nie buitensporige skade aan hul hoofdoel.

'n Mens moet ook nie vergeet dat chemiese, biologiese, fisiese, mensgemaakte en ander prosesse 'n direkte impak op vaste eiendom het nie. Die konsep van vaste eiendom bied'n konstante verandering in sy verbruikerseienskappe en funksionele geskiktheid, en dit word in ag geneem in die proses om allerlei finansiële transaksies te maak, asook om dit te besit en te gebruik.

Ekonomie

Die ekonomiese konsep beskou die konsep van vaste eiendom as 'n effektiewe tasbare bate, 'n betroubare hulpmiddel om inkomste te genereer, sowel as 'n unieke beleggingsvoorwerp. Die belangrikste ekonomiese elemente waarvoor die eiendomsklassifikasie voorsiening maak, is:

• sy prys en waarde wat hoofsaaklik voortspruit uit die nut daarvan;
• die vermoë om aan die verskillende belangstellings en behoeftes van mense te voldoen.

Die huidige stelsel van belasting van eiendomseienaars verseker die vorming van munisipale begrotings, sowel as die implementering van 'n aantal gespesialiseerde maatskaplike programme.

Regskant

In 'n wetlike sin is vaste eiendom 'n sekere stel private en openbare regte daarvoor, wat deur die staat daargestel word, met inagneming van huishoudelike kenmerke, sowel as allerlei internasionale norme. Primêre en sekondêre eiendom kan ondeelbare of gedeeltelike private regte insluit, sowel as ondergrondse hulpbronne, geboue en lugruimte wat verdeel word op grond van fisiese vertikale en horisontale afbakening in die oppervlak van erwe.

Op dieselfde manier as in die oorweldigende meerderheid van moderne beskaafde lande van die wêreld, is die wetgewing in Rusland gewaarborgelke individu het die reg om eiendom te koop, verkoop, verhuur of oor te dra, sowel as die reg om dit te besit en te gebruik deur ander burgers en ondernemings, dit wil sê die moontlikheid van absoluut vrye beskikking van hul eiendom. Maar terselfdertyd moet daarop gelet word dat in sommige gevalle eienaarskap van vaste eiendom (woonstelle of privaat huise, betekenis) in stryd met die belange van die publiek raak, as gevolg waarvan die jurisdiksie van privaatreg ophou om van toepassing te wees. daaraan.

Die huidige wetgewing maak voorsiening vir die moontlikheid om sulke voorwerpe van die eienaar te onttrek deur middel van 'n uitkoop vir enige munisipale of staatsbehoeftes, terwyl 'n erf met alle strukture en geboue wat daarop geleë is, op hierdie manier afgelos kan word. Daar is ook 'n aantal ander vorme van staatsregulering van die eienaarskap en gebruik van vaste eiendom:

• soneringstelsel;
• geboubeperkings;
• vereistes vir omgewingsbeskerming;
• oordrag na ekonomiese bestuur;
• belasting van eiendom en verskeie transaksies daarmee;
• die reg op eienaarlose vaste eiendom en ander.

Sosiale sfeer

Die sosiale rol wat verskeie vaste eiendom (dacha's, woonstelle en private geboue) speel, is dat dit die sielkundige, fisiologiese, intellektuele en ander behoeftes van 'n persoon moet bevredig. Alles wat mense nodig mag hê om oorlewing en 'n ordentlike lewe te verseker,hulle kry dit uiteindelik van die aarde af. Vandag is eiendomsbesit gesog in die publieke gedagtes en word dit vereis om 'n beskaafde middelklas te vorm.

Wêreldpraktyk

Wêreldpraktyk beskou vaste eiendom as 'n sekere grondstuk en alles wat daaronder is (en met 'n projeksie na die middel van die aarde), sowel as bo dit, onbepaald verleng, insluitend enige permanente voorwerpe wat geheg is daartoe van nature of menslik.

Oor die algemeen is enige eienaar van 'n sekere grond ook die eienaar van enige van sy samestellende dele, insluitend die mineraalafsettings wat daaronder geleë is, sowel as die ooreenstemmende lugruim. Dit het egter die volste reg om net soveel lugruim te beheer as wat dit redelikerwys kan gebruik in ooreenstemming met toepaslike wetlike beperkings, en dit gaan veral oor die volle soewereiniteit van die regering oor die lugruimnavigasie van die staat.

Dit is ook opmerklik dat die eienaar se regte op die ondergrond wat geleë is ver van absoluut is, en in 'n redelike groot aantal gebiede van die Verenigde State is daar so 'n situasie dat die regte op enige ondergrondse minerale hulpbronne geheel en al is in die hande van 'n staatsman, en nie die persoon wat die eiendom besit nie. Terselfdertyd het die eienaar van die onroerende voorwerp ook 'n onvoorwaardelike reg om te ontvangtoegang tot sonlig.

Oefen in Rusland

Onderwerpe van grondeienaarskap wat nie met die staat in Rusland verband hou nie, het die reg om nie al die ondergrond wat ooreenstem met hul grondstuk te beskik nie, maar slegs dié wat algemene minerale is, dit wil sê sand, klei en ander. Afsettings van olie, erts, steenkool en ander minerale hou dus geensins verband met die vaste eiendom van 'n sekere private eienaar wat byvoorbeeld 'n landhuis of ander vaste eiendom besit nie. Die definisie van hierdie konsep dui daarop dat bogenoemde natuurlike hulpbronne ten volle deur die staat besit word.

Dit is ook die moeite werd om te let op die feit dat die fisiese en ekonomiese en wetlike samestelling van vaste eiendom wat deur 'n persoon besit word nie die lugruim wat bo die oppervlak van die land geleë is insluit nie, aangesien dit op sigself 'n openbare karakter het en is ten volle deur die staat besit. Slegs op grond wat deur staatsfondse besit word, maak die konsep van vaste eiendom voorsiening vir die insluiting van alle komponente wat in 'n vertikale projeksie geleë is.

Properties

Die belangrikste fundamentele eienskappe wat die konsep van "eiendom" kenmerk, is die wesenlikheid, onbeweeglikheid en nie-verbruikbaarheid daarvan, en die res van die spesifieke en generiese kenmerke is daarop gebaseer.

Dit is ook belangrik om te noem dat daar 'n hele lys grensbegrippe tussen onroerende en roerende voorwerpe is. BYIn Rusland is dit gebruiklik om die terme "essensiële onafskeidbare dele" en "bykomstighede van onroerende goed" te gebruik om dit aan te dui. Noodsaaklik in hierdie geval word onafskeidbare komponente van vaste eiendom genoem wat nie geskei kan word sonder om buitensporige skade nie net aan die voorwerp nie, maar ook aan hulself te veroorsaak.

Bybehore is 'n roerende item wat 'n direkte verband met vaste eiendom het vir 'n algemene doel, dit bedien en geskei kan word as daar 'n toepaslike besluit van die eienaar is (ingeboude meubels, kandelaar, ens.).