Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar: stap-vir-stap instruksies, nuanses en kenmerke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Daar is 'n mening dat dit onmoontlik is om 'n huis sonder 'n makelaar te koop. Trouens, dit is nie so 'n moeilike taak wat enigiemand kan hanteer nie. Ja, 'n eiendomsagent spaar die kliënt se tyd, maar dit is geensins 'n waarborg dat die koper nie in die toekoms probleme met die gekoopte eiendom sal hê nie. Boonop word tussengangerdienste betaal en kan dit 10% van die transaksiewaarde bereik, wat teen huidige eiendomspryse 'n netjiese bedrag tot gevolg sal hê.

Om 'n paar reëls te ken en die stap-vir-stap-instruksies "Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar" te volg, kan jy binne 'n relatief kort tyd 'n huis koop.

Voorbereidende stadium

In die eerste plek moet jy jou finansiële vermoëns korrek assesseer. Hierdie vraag is baie belangrik, selfs al is die persoon wat behuising soek goed af. Die prys van 'n woonstel word selfs in die koste van notarisdienste weerspieël, in die bedrag belasting wat in die toekoms betaal sal moet word.

Faktore wat prys beïnvloed:

• gebou-ligging;
• materiaal waaruit die huis gebou is(byvoorbeeld, paneelvoorwerpe word minder gewaardeer as baksteen);
• beskikbaarheid van infrastruktuur;
• beeldmateriaal en uitleg van behuising, alhoewel as ons van 'n nuwe gebou praat, hierdie vraag gewoonlik nie ontstaan nie;
• beskikbaarheid van herstel;
• vloere van die hele huis en die vloer waarop behuising verkoop word;
• tipe verwarming. Met hoë tariewe het hierdie faktor van groot belang geword.

Daar is nog wenke om te verhoed dat jy in die moeilikheid kom wanneer jy 'n woonstel koop. Maak seker dat jy die vraag en aanbod vir soortgelyke eiendomme ontleed. Dit is geen geheim dat binne die grense van 'n groot stad, die prys van behuising is baie keer hoër as die koste daarvan. Daarom is daar 'n sekere "aanloop" van pryse, en as hulle te goedkoop behuising bied, dan is daar waarskynlik 'n paar probleme daarmee. Dit kan 'n groot skuld op nutsrekeninge wees, die swak toestand van binnehuiskommunikasie, of probleme met titeldokumente. As dit nie moontlik is om die oorsaak te bepaal nie, kan jy 'n onafhanklike deskundige kontak en die eiendom waarvan jy hou, evalueer.

Herverkoop of primêre behuising?

Die primêre mark is vaste eiendom met geen regsgeskiedenis nie, niemand het nog ooit eienaarskap daarvan geneem nie. Die aankoop word direk van die ontwikkelaar gedoen. In die meeste gevalle is hierdie opsie vir die verkryging van behuising baie meer winsgewend, natuurlik as jy 'n woonstel koop in 'n gebou wat in werking gestel is. Dit is in so 'n situasie dat die vraag nie moet ontstaan hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou sonder 'n makelaar te koop nie. Jy hoef net die ontwikkelaar na te gaan, en as alles reg is, koop dan gerus behuising.

Maar as jy klaargemaakte behuising koop, sal jy nie geld kan spaar nie. Die voorwerp wat nog in aanbou is, is goedkoper. Dit wil sê, 'n aandeelooreenkoms word met die ontwikkelaar onderteken, en die toekomstige eienaar wag totdat die hele gebou gebou en in werking gestel is. Konstruksie kan vir jare sloer, so as jy dringend behuising benodig, sal jy by die sekondêre eiendomsmark moet stop.

Herverkopers is vaste eiendom wat reeds deur iemand besit is en deur iemand besit word. Wanneer u sulke residensiële vierkante meter koop, moet u die titeldokumente noukeurig ontleed sodat u in die toekoms nie die probleem van die voorkoms van enige familielede of kinders van die voormalige eienaar sal teëkom nie.

Seleksie van opsies

Gelukkig, toe die internet verskyn het, was daar meer geleenthede om na enige goedere te soek. Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar? In die stap-vir-stap-instruksies is die volgende stap om die toepaslike opsies te kies.

Jy moet begin deur die area te kies waar die koper wil woon. Die toekomstige woonplek moet aan al die vereistes van die koper voldoen, daar moet 'n geskikte infrastruktuur, vervoerwisselaar wees. Nadat u verskeie opsies opgetel het, kan u begin bel. Advertensies, beide op die internet en in koerante, sal van eienaars en makelaars wees.

Bekyk

Stem saam om bedags te kyk, al is dit 'n naweek. Jy moet nie alleen na hierdie geleentheid gaan nie. Hoofsaaklik,inligting word meer objektief waargeneem as daar iemand naby is. Wanneer 'n persoon, is hy meer emosioneel en kan hy 'n haastige en verkeerde besluit neem.

Beoordeel nie net die woonstel binne nie, maar ook die ingang. Die huis self moet nie krake hê nie. Praat met jou bure indien moontlik. Loop in die area rond, kyk hoe naby 'n skool of kleuterskool is, hoe lank dit sal neem om by vervoer te kom.

Wanneer jy 'n herverkoopwoonstel kom sien, moet jy nooit geld saamneem nie.

As jy na 'n woonstel op die boonste verdieping kyk, let dan op of daar enige lekkasies op die plafon en mure is.’n Groot aantal matte, veral op die mure, behoort tot sekere gedagtes te lei. Dieselfde geld vir hoekwoonstelle. Dit is wenslik dat die huis volledig geïsoleer word, in uiterste gevalle, slegs die woonstel wat gekoop word. Die woonstel op die grondvloer moet nie 'n reuk uit die kelder hê nie.

Inspekteer die nutskamers, die pype moet in 'n goeie toestand wees, die waterdruk moet sterk wees. Ideaal gesproke moet die huis nie ouer as 10 jaar oud wees nie.

Bevestiging van toestemming tot aankoop

Hierdie stap van die stap-vir-stap instruksie "Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar" bestaan uit twee stappe:

• kontroleer dokumente;
• oordrag van voorskot of deposito.

Gaan dokumente na

Verifikasie van titeldokumente moet begin met 'n rekonsiliasie van paspoortdata en inligting gespesifiseer in behuisingsdokumente. Gaan wettig nanetheid is ook moontlik deur die plaaslike tak van Rosreestr te kontak. Om dit te doen, word 'n uittreksel uit die register aangevra, waar inligting oor die eienaar, relevant op die datum van uitreiking, sigbaar sal wees. Dit word aanbeveel om die bedryfsorganisasie te kontak en hulle ook te vra vir inligting oor of daar enige skuld vir nutsdienste is. As daar enige is, veral die groteres, sal dit die koopprys aansienlik verlaag.

Watter dokumente moet van die verhuurder aangevra word:

• uittreksel uit die register of sertifikaat;
• paspoort;
• sertifikaat, wat voor die verkoop voorberei word;
• uittreksel uit die huisregister, verleng.

Bespreek seker met die eienaar dat die behuising ten tyde van die verkoop ontslaan is.

Deposito

Deposito en voorskot word in ag geneem wanneer vir die woonstel betaal word. Die bedrag word bepaal deur die ooreenkoms van die partye, afhangende van die koste van behuising. Maar ten tyde van die oordrag van die deposito tussen die partye behoort 'n ooreenkoms reeds bereik te word teen watter prys die vervreemding sal wees. Jy kan 'n kwitansie van die verkoper kry, 'n deposito-ooreenkoms of 'n voorlopige koop-en-koopooreenkoms sluit, waarin jy die oomblik van oordrag van geld en die volle koste van die transaksie kan vasstel.

Dit is beter om 'n deposito-ooreenkoms te sluit wanneer sekondêre woonstelle gekoop word in volle nakoming van alle vereistes van die siviele wetboek, naamlik om te voorsien:

• as die verkoper, nadat hy die geld ontvang het, aanhou om die eiendom te probeer verkoop, onderneem hy om die deposito in dubbel die bedrag terug te gee;
• op mislukkingkoper van die transaksie is die deposito nie terugbetaalbaar nie.

Dit sal nie oorbodig wees om 'n notaris te kontak om die erns van die partye se bedoelings te bevestig nie. In 'n notaris se kantoor kan jy 'n voorlopige kontrak of 'n ooreenkoms oor 'n deposito, of albei, sertifiseer.

Voorbereiding vir 'n transaksie

Hoe om 'n woonstel te koop sonder 'n makelaar? In die stap-vir-stap-instruksies is die volgende stap om die kwessie van betaling op te los: wanneer dit uitgevoer sal word, voor die registrasie van die oordrag van eienaarskap of daarna. Dit is meer winsgewend vir die koper om te betaal nadat hy die regte op behuising in Rosreestr geregistreer het; dit elimineer die risiko's verbonde aan die verlies van geld. Die verkoper wil fondse ontvang voordat hy die registrasiediens kontak, om nie terselfdertyd geld en behuising te verloor nie. Om hierdie probleem op te los is redelik eenvoudig - om 'n ooreenkoms met 'n bank te sluit vir die huur van 'n banksel. Natuurlik word die diens betaal, maar op hierdie manier het elke party 'n bykomende waarborg, en die koste kan in die helfte gedeel word.

Deal uitvoering en oordrag van regte

Vandag is notariële voltooiing van sulke transaksies opsioneel. Die oordrag van eienaarskap van die verkoper na die koper moet in die register van eiendomsregte geregistreer word. Dit word nietemin aanbeveel om die dienste van 'n notariskantoor te gebruik, veral as die koper nie voorheen sulke ondervinding gehad het nie. In vergelyking met eiendomspryse sal die koste van notarisdienste nie hoog lyk nie. Hierdie spesialis het 'n regsopleiding en relevante ondervinding. Hy sal bekwaam 'n kontrak kan opstel, die risiko's voorsien, inindien nodig, bevestig die feit van die oordrag van fondse en die regsbevoegdheid van individue - deelnemers aan die transaksie.

Die registrasie van die aankoop van 'n woonstel is nie beperk tot die sluiting van 'n ooreenkoms nie. Nou moet jy na die registrasiekantoor gaan. Beide partye moet teenwoordig wees om eienaarskap te registreer. Die volgende dokumente moet ingedien word:

• dokumente wat die identiteit van beide deelnemers aan die transaksie bevestig;
• verkoopkontrak;
• kadastrale paspoort vir behuising;
• as die verkoper kinders het, sal 'n dokument van die voogdyowerhede vereis word;
• as die verkoper en die koper gades het, sal 'n notariële toestemming tot die verkoop van hom onderskeidelik vereis word en vir die verkryging, indien die behuising nie in gemeenskaplike gedeelde eienaarskap gekoop word nie;
• kwitansie van betaling van die staatsfooi.

Voordat jy na die registrasie-afdeling gaan, is dit beter om die volledige lys dokumente vir die koop van 'n woonstel duidelik te maak.

Oordrag van vaste eiendom en volle vereffening

Sodra die registrasie van die oordrag van eienaarskap voltooi is, ontvang die verkoper al die geld uit die kluis.

Die finale stadium is die oordrag van die woonstel aan die nuwe eienaar. Terloops, die voorwaardes vir die oordrag van die woonstel en die bepalings moet in die kontrak gestipuleer word. Dikwels dui die kontrak self die lys van oorgedra eiendom aan, dit kan meubels, ingeboude toestelle wees. As die lys groot is, moet 'n wet opgestel word. Hierdie dokument is belangrik vir beide die koper en die verkoper. Die koper verstaan duidelik wat saam met die mure aan hom oorgedra sal word, en die verkoper - waarvandaandaar sal nie meer van hom verwag word om iets te doen nie, veral omdat dit nutteloos is. Die belangrikste ding is om nie te vergeet om by te voeg dat die partye geen eise teen mekaar het nie.

verblyfpermit

Herverkopers (woonstel of huis) kan onmiddellik na die verkryging van eienaarskap by die plek van aankoms geregistreer word.

Waarvoor om op te let

Weens die hoë koste van vaste eiendom in hierdie mark, is daar 'n groot aantal swendelaars en gewetenlose verkopers wat onwettig dokumente vir behuising bekom, dit vervals en probeer om vierkante meter so vinnig as moontlik te verkoop. Daarom moet alle dokumente, beide wat die reg bevestig en die identiteit bevestig, noukeurig nagegaan word. Jy moet nie “haas” na 'n prys wat te laag is nie, selfs -10% van die gemiddelde markwaarde moet jou waarsku. Miskien is dit nie 'n dringende verkoop as gevolg van die land verlaat nie, maar die verkoper steek bloot 'n paar feite weg wat die transaksie kan beïnvloed.

Meer nuanses en kenmerke van die koop van 'n woonstel:

• Om te verhoed dat jy jou deposito verloor, sluit 'n voorlopige kontrak met die verkoper, wat hom nie toelaat om nuwe kopers te soek nadat hy die vooruitbetaling ontvang het nie.
• Weer die transaksie as 'n gemagtigde persoon in plaas van die eienaar optree, selfs al is die volmag in ooreenstemming met al die reëls opgestel. Dit kan blyk dat die persoon wat die volmag uitgereik het reeds "hierdie wêreld verlaat het", dan kan die transaksie maklik ongeldig gemaak word.
• Onthou dat 'n persoon in die tronk geregtig is op 'n aandeel inwoonstel, dus moet die huisboek noukeurig bestudeer word, deur bure onderhoude gevoer word, sodat jy oor 'n paar jaar nie 'n herhaler op die drumpel van sy woonstel sal ontmoet wat uit die tronk vrygelaat is en nêrens het om te woon nie.

In beginsel behoort die antwoord op die vraag hoe om 'n woonstel op jou eie te koop, nie te ontstaan nie. Die meeste makelaars self weet nie wat om in sommige situasies te doen nie. Hierdie kunsvlyt kan slegs deur oefening aangeleer word, maar jy wil nie 'n "proefkonyn" wees nie, en selfs geld daarvoor betaal. Daarom, as iets nie duidelik is nie, is dit beter om 'n prokureur te raadpleeg. Jy moet self waaksaam en versigtig wees wanneer jy dokumente nagaan en 'n besluit neem.