Die ontwikkelaar - wie is dit? Nuwe geboue van die ontwikkelaar

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Gedeelde konstruksie het wydverspreid in die moderne wêreld geword. Hierdie konsep impliseer 'n spesiale vorm van beleggingsaktiwiteit. Terselfdertyd is die ontwikkelaar (dikwels 'n konstruksie-organisasie) besig om fondse van beide individue en regspersone in te samel. In wêreldpraktyk word aanvaar dat deelnemers aan hierdie vorm van konstruksie "aandeelhouers" genoem word.

Bedryfsbeginsel

Volgens die bepalings van die gesluite ooreenkoms moet die ontwikkelaar, nadat hy toestemming ontvang het om die eiendom in werking te stel, alle dokumente aan die deelnemers aan gedeelde konstruksie oordra. Die rol van laasgenoemde, soos vroeër genoem, kan beide regspersone en individue wees wat betyds 'n ooreenkoms gesluit het om aan hierdie tipe konstruksie van residensiële en openbare geboue deel te neem. Dus, uit die konteks van hierdie artikel, kan dit aan die lig gebring word dat die betekenis van die woord "ontwikkelaar" enige regsentiteit beteken wat die regte van eienaarskap of huur op 'n bepaalde grondgrond het en betrokke is by die soek en daaropvolgende aantrekking van fondse van sogenoem "aandeelhouers".

Belangrike besonderhede

Deesdae kan jy meer en meer dikwels advertensies op advertensieborde vind wat soortgelyke frases bevat: "woonstelle, kantore, nuwe geboue van die ontwikkelaar." Wat word met hierdie woorde bedoel? Kom ons kyk van naderby. Soos vroeër genoem, is die ontwikkelaar 'n regspersoon wat onderneem om alle aktiwiteite vir die implementering van die beleggingsprojek uit te voer. Al bogenoemde laat ons egter nie toe om 'n presiese definisie van die betrokke begrip vanuit 'n regsoogpunt te gee nie. Die volgende bewoording is dus deur die huidige wetgewing aanvaar: 'n Ontwikkelaar is 'n gemagtigde persoon wat die reg het om oor kapitaalbeleggings vir 'n spesifieke tydperk te beskik. In die geval dat die betrokke organisasie egter as 'n kliënt optree, kry dit die naam "kliënt-ontwikkelaar".

Aktiwiteitsveld

'n Regsentiteit wat met hierdie status toegerus is, is dikwels besig met die soek en sluit van kontrakte met kontrakteurs, verskaffers en ander organisasies wat nodig mag wees vir die suksesvolle voltooiing van konstruksiewerk. Daarby moet onthou word dat die ontwikkelaar self in 'n sekere sin 'n kontrakteur is. Slegs generaal. Gevolglik kan hy self nie net toesig hou oor die uitvoering van bouwerk nie, maar ook daarby betrokke raak. As 'n reël kan dit die ontwikkeling van 'n ontwerpprojek, die installering van 'n alarmstelsel, die installering van 'n interne weeskommunikasie en meer. Daarbenewens, aangesien die kliënt-ontwikkelaar meestal verteenwoordig word deur redelik groot organisasies wat reeds lank bestaan, het hy dienooreenkomstig aansienlike ervaring op die gebied van die betrokke werk. Dit beteken dat hy vertroud is met allerlei aspekte en nuanses wat in elke stadium van konstruksie mag voorkom. Daarom kan so 'n organisasie moontlike scenario's vooraf verwag en sodoende die ergste daarvan vermy.

Lys kenmerke

Dikwels dink die gemiddelde burger, wat die inskripsie op die brosjure met die volgende inhoud sien: "Nuwe geboue van die ontwikkelaar", nie aan die funksionaliteit wat deur die konstruksiemaatskappy verskaf word nie. Maar om hul volledige lys te ken, sal elke persoon help om 'n akkurate idee te kry van die geleenthede wat oopmaak. Die materiaal hieronder bespreek die belangrikste funksies wat jy die reg het om van die ontwikkelaar te vereis. Natuurlik kan 'n meer spesifieke lys slegs direk van die geselekteerde konstruksie-organisasie verkry word. Daar is egter algemene punte vir almal. Kom ons kyk na 'n paar van hulle. So, wat is 'n ontwikkelaar en wat kan hy bied? Die aktiwiteite wat aan die implementerende persoon toegeskryf word, sluit alle aspekte in vanaf die begin van die ontwerp tot die oomblik van die lê van die fondasie. Dit sluit tradisioneel in:

• goed voorbereide verwysingsraamwerk;
• betroubare ondersteuning van werkende dokumentasie, enook die implementering van alle ontwikkelings in die kortste moontlike tyd;
• volle voldoening van die projek aan alle goedgekeurde boureëls en regulasies, sowel as wetgewende dokumente;
• organisasie van konstruksiebestuur en beheer;
• kry die nodige goedkeurings;
• ingebruikneming van die konstruksieterrein.

Gedetailleerde beskrywing

'n Wye verskeidenheid van alle soorte dienste wat vroeër beskryf is, sluit tradisioneel 'n groot aantal verskillende opsies in. Kom ons kyk na 'n paar van hulle. Die verkryging van die nodige dokumentasie word geassosieer met die nagaan van die titelvraestelle en 'n gedetailleerde studie van die grondgebied van die toekomstige konstruksieterrein. Voorbereiding van 'n ontwerpopdrag sluit die volgende items in: seleksie en daaropvolgende ooreenkoms met die kliënt oor die roetes wat ontwikkel word, asook die plekke vir hul verbinding met bestaande netwerke; ontwikkeling van kalendersperdatums vir die implementering van elke stadium; voorafkeuring van kontrakteurs en so meer. Tegniese ondersteuning van ontwerpwerk sluit tradisioneel die keuse van 'n organisasie in met wie 'n kontrak gesluit word vir die verskaffing van alle nodige toerusting; fisiese voorbereiding van die terrein; die belange van die kliënt te verteenwoordig; organisering en uitvoering van die oorhandiging en aanvaarding van voorwerpe aan die kontrakteur en ander persone wat op hierdie stadium betrokke is. Registrasie van wettige bevestiging van bouwerk kan nie sonder die goedkeuring van argitektoniese oplossings en die uitvoer van eksamens op die wyse wat die staat voorskryf, ensovoorts doen nie.

Gevolgtrekking

Gegrond opAl die bogenoemde, ons kan aflei dat die slagspreuk "Woonstelle in nuwe geboue van die ontwikkelaar" bied jou 'n groot verskeidenheid van dienste, van die vrystelling van jou van burokratiese rompslomp en eindig met die eerste fases van konstruksie. En dit is regtig!